部分银行取消房贷优惠 贷100万20年多还26万利息
刚刚进入2011年的年初，但“首套房贷利率优惠收紧”之风已频频吹起。记者昨日走访佛山各大银行发现，已有部分银行执行了总行的最新规定，宣布取消首套房贷的利率优惠，直接执行最新的基准利率，而其他商业银行也只有优质客户才能够享受到8.5折的利率优惠。 这一来，普通购房者的贷款成本将增加，若以首次购房贷款100万元20年期计算，执行基准利率与享受利率七折优惠相比，月供几乎要多出1000多元。
首套房贷利率优惠有的银行取消有的提高门槛 最近一直在看房的市民小陈告诉记者，去年9月份，他的一个同事赶在楼市二次调控之前，在南海桂城某楼盘置业，当时单价仅仅11000多元，还成功在建设银行申请到了7折的优惠利率。“但是现在二期开盘后，房价已经升到了15000元，而且利率优惠最多只有8.5折了，”小陈无奈地向记者表示。 记者了解到，实际上，从去年11月份开始，各家银行已经陆续取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠改为最低下浮15%。但是，进入到2011年之后，不少首次置业的购房者发现，就连8.5折的利率优惠也难以申请得到。 “现在我们执行的都是基准利率，已经没有任何优惠了。”记者昨日电话咨询中国工商银行佛山分行，负责个人贷款业务的一位工作人员告诉记者，刚刚接到上级行的通知，从即日起正式取消首套房贷的利率优惠。 招商银行佛山分行的个贷客户经理杨先生也向记者透露，就在去年年底的时候，一些优质客户还能够申请到8.5折利率优惠，但是从本月初开始，招商银行也已经全面取消了首套放贷的利率优惠。 “前几天还能够申请到9折优惠，但是不知道这两天有没有新的变化，估计很快也要执行基准利率了。”建设银行南海支行个贷员向先生坦言，不过，此前已经申请到7折利率优惠的购房者则可以继续享受原有折扣优惠。 记者同时从农业银行及中国银行佛山分行了解到，目前首次购房的置业者，在农行及中行依然能够申请得到8.5折的利率优惠，但要通过审批认定为优质客户的才能够享受优惠。
“异地购房”限制依然没有“松绑” 与此同时，楼市“二次调控”中关于“异地购房”的限制依然没有“松绑”，佛山各大银行均向记者表示，如不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，包括广州在内的外地人，目前依然无法在佛山办理按揭贷款。 “房贷优惠利率的收紧，对于消费者来说，最受伤的恐怕是刚需里面的夹心层。”市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆昨日向记者表示。刚需的夹心层客户、也就是刚好能付得起首付买房的客户，在优惠利率取消后，是最受伤的。100万20年期的贷款，对比7折优惠利率，多了千元的月供，对于普通家庭来说，还是会增大不少的压力的。
业内人士：中低价位商品房或受影响 至于利率优惠政策收紧对于市场的影响，招俊昆表示，得看不同的产品。因为刚需的夹心层购买的多是以中小户型、总价较低的产品为主，这一类产品的需求会受到一定的影响，所以中小户型、中低价位的产品受到的影响会比大户型和豪宅要大。
去年一手楼均价7448.16元/?同比增27.20% 本报讯昨日，市住建局公布了年度一手楼交易数据，去年全市共成交一手楼69290套，均价为7448.16元/?，同比增幅27.20%。而同时公布的去年第四季度全市一手楼交易情况显示，去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成。
去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成 记者了解到，第四季度中心城区中成交量同比增幅最大的为禅城区，3684套的成交量同比增幅达到80.23%。顺德区第四季度累计成交超过1.1万套，同比增幅接近六成，而南海区成交量同比增幅则达到24.89%。此外，高明、三水第四季度成交量同比也超过去年同期。 而均价方面，第四季度楼市均价为7779.12元/?，同比上涨21.88%，中心城区中顺德同比涨幅最大，达22.17%。高明、三水也有将近三成的增长。 房地产业内人士分析认为，去年第四季度相对于2009年市场新增供应持续增大，成交量保持高稳状态。而通胀压力进一步加大、广佛地铁正式开通等因素，使中大户型产品的成交态势不断向上，同时推高市场成交价格。
去年二手楼价同比涨了近两成南海成交量劲涨791.88% 本报讯昨日，市住建局公布2010年二手楼成交情况，去年成交存量住宅42044宗，比2009年增加42.6%，根据统计，2010年二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成。而价格方面，合富标准指数显示，2010年二手楼价较2009年上涨近两成。
二手住宅成交均价：6923元/平方米 根据市房管部门昨日公布的数据显示，2010年存量住宅成交面积505万平方米，比2009年增加34%。其中受广佛利好影响最深的南海地区，去年二手楼成交量暴涨791.88%，达到14065套，但受供应不足等原因影响，禅城、三水去年二手楼成交反而有所下跌。 价格方面，最新公布的去年12月合富标准二手住宅价格指数为892点，环比2010年11月份上涨2.2%，同比2009年12月份上涨18.8%。合富标准指数显示，2010年，二手楼价较2009年同比上涨了近两成，二手住宅成交均价为6923元/平方米。 据合富置业数据显示，全年二手楼市中超过半数的买家为首次置业者，八成为刚性自用需求。
一手楼价高提升二手楼市场份额 “6923元/平方米成交均价，仅相当于广州一半左右的水平。”合富置业分析称，相比起一手楼价格，目前佛山的二手楼价格基本与居民的收入水平相适应，而中心城区一手楼价格的迅速攀升，成为了二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成的原因之一。 为何南海去年二手楼成交出现暴涨？合富置业首席市场分析师龙斌博士称，南海近四五年以来楼盘发展迅速，兴建楼盘非常多，而近一两年这些楼盘都陆续进入到二手市场，加上区域本身发展非常快等原因，成了广州客、本地人集中释放住房需求的区域。 据市住房和城乡建设局数据显示，2010年12月二手住宅登记成交面积创年内新高，达53.87万平方米，环比上月增加5%。 合富置业分析报告认为，预计2011年二手楼市将会保持量价稳步上升趋势。
算笔账：贷款100万20年月供多1000多元 利率优惠取消之后，对首次置业者影响究竟有多大？对此，记者也利用“放贷计算器”进行了计算。 倘若小陈首次置业，从银行贷款100万，采用等额本息还款方式，还款期为20年。如果以日后，商业贷款基准利率6.4%计算，如享受7折利率优惠，需要支付利息款51.5万多元，月供6315.7元。 如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。 如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出大约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。
项目品牌名按揭20年住房贷款20万，请问月供是多少？如果一年全部还清，总共要付多少利息？ (2)
按揭20年住房贷款20万，请问月供是多少？如果一年全部还清，总共要付多少利息？ (2)
15-12-9 上午4:46
按揭20年住房贷款20万，请问月供是多少？如果一年全部还清，总共要付多少？你的贷款利率呢？一年期的贷款利率是4.59%，现在会有85这的利率。我就按基准利率算的，你的是多少利率，你打个折就可以了等额本金：利息还4972，首月总共还款17431，最后一个月还款16730等额本息：利息还5007，每个月还17083元。20年还清的话，利率是5.94%
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这个问题的话不是确定的，因为利率是不断变化的，如果你想知道按照目前的利率算利息和月供的话，你首先要知道在哪个银行做（根据个人的情况每个银行给出的利率会有所不同），然后让银行帮你算或者可以在网上找个房贷计算器就可以算出来了
曹行洋&|&&|&普通经纪人&|&
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&& 30万贷款20年每月还多少
30万贷款20年每月还多少
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发布者：zhaoyan
来源：金投网
　　30万20年每月还多少？
　　希财贷款网小编介绍，使用贷款计算器计算出来的结果如下：
　　1、等额本息
　　贷款总额：30万元?贷款月数：240个月
　　公积金贷款利息：元?商业贷款利息：元
　　公积金贷款月均还款：1817.94元?商业贷款月均还款：2132.02元
　　2、等额本金
　　贷款总额：元?贷款月数：240个月
　　公积金贷款利息：元?商业贷款利息：元
　　具体可以登录当地的住房公积金管理中心网站，查看当地的公积金贷款期限与公积金贷款还款计算相关政策或者办事指南！
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很高兴回答你的问题：
这个有可能，根据中国银行的基本利率来的。
要看你的条件，你条件好些，就可以申请利息低些，具体你告诉我你的情况，才好知道那个产品可以做得了，利息是多少，请电话黎经理帮你办理//
现在 如果外地人在天津购房只需要提供暂住证和本地联系人 不过在沈阳有的银行是需要担保人的。如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。记者建议您最好直接去当地银行咨询，并详细说明自身的真实情况，才能得到准确答复。
个人住房贷款利率执行国家规定的利率，所有银行利率表都是一样的，你在百度上搜索一下看哪个银行有下载就下哪个银行的。5年以上利率是7.83％，根据政策，各行可以有一个上下浮动的区间。
补交金额???没有弄明白你的意思。
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