商业项目商圈界定及人流量、商业体量判断的算法
商业地产V评论
物理学中的万有引力模型是来测定商圈范围的基础，即两个物体之间的引力与两个物体的质量成正比，与两个物体之间的距离的平方成反比，利用此原理来界定商圈范围：注：M1和M2分别是两个物体的质量；D为两个物体之间的距离；K为万有引力常数2、雷利模型具有商业中心地机能的两个城市，对位于其中间的某一个城市或城镇的零售交易的吸引力与两城市的人口成正比，与两城市与之间的城市或城镇的距离成反比。用公式表达如下：注：Ba表示A城市从之间地C城市吸引来的零售销售额；Bb表示B城市从之间地C城市吸引来的零售销售额；Pa表示A城市人口数量；Pb表示B城市人口数量；Da表示A城市与中间地C城市之间的距离；Db表示B城市与中间地C城市之间的距离。人口修正系数N=1；距离修正系数n＝1.5～2.5，一般取2。雷利零售引力定律的使用时机商圈分析须配合常识综合研判，有时须多项技术合用，研判才较准确。利用雷利定律研判商圈虽较粗略，但在资料不足时仍可适用。雷利零售引力定律的假设前提两城市主要道路交通易达性一样；两城市之零售店经营绩效无多大差异；两城市人口分布相似。雷利零售引力定律的局限以城市的人口或商业总面积作为某城市的商业实力标志，而城市的商业吸引力是由许多的因素综合作用所决定的：只考虑距离，未考虑其他交通状况（如不同交通工具、交通障碍等），若以顾客前往商店所花费的交通时间来衡量会更适合。 顾客的“认知距离”会受购物经验的影响，如品牌、服务态度、设施等，通常会使顾客愿意走更远的路。 因消费水准的不同，人口数有时并不具代表性，改以销售额来判断更能反映其吸引力。3、ABC模型本模型主要针对雷利模型中存在的问题进行修正。假设两座城市O1、O2 ，各自的零售商业总额为R1、R2，两城市之间的距离为d，两城市所提供商品的平均商品价值为w。 由万有引力原理可知：对两个城市之间任一点O，该点到O1和O2的距离分别为d1和d2，则两城O1和O2对位于O点的消费者的吸引为F1和F2，算法分别为：注：W、K为常数四川电信推出四项服务承诺 率先开启流量无“漫游”|四川|套餐|流量_新浪新闻
四川电信推出四项服务承诺 率先开启流量无“漫游”
四川电信推出四项服务承诺 率先开启流量无“漫游”
四川电信流量降费服务承诺惠民行动仪式 　　人民网成都3月13日电　13日，中国电信四川公司启动流量降费服务承诺惠民行动，发布了“流量全国通用、套餐自由变更、手机全网通用、坚守诚信经营”四项服务承诺，打造落实“提速降费”行业新标杆。　　流量全国通用　　套餐自由变更　切中用户痛点　　日，李克强总理在政府工作报告中提出今年取消流量“漫游”费，移动网络流量资费年内至少降低30%。　　移动互联网发展迅速，广大用户对流量需求的增速远远超过了运营商“提速降费”的速度。目前，通信行业依然存在诸如流量区域限制、忙闲时段区隔、套餐入网门槛高等行业问题，直接影响广大用户对美好生活的追求和向往。　　此次四川电信率先推出流量无漫游的全国流量不限量套餐，并率先发布“四项服务承诺”，及时回应了广大用户关切，是响应提速降费号召、共筑品质美好生活的具体举措。　　承诺一：流量全国通用—－新主流套餐升级不限量，流量全国通用，可多人共享　　四川电信推出的不限量新套餐（日后）均为全国（不含港澳台）流量不限量套餐，不分区域、不分忙闲；根据工信部相关计划安排，尽快完成计费等相关系统改造，争取年中实现所有套餐的流量全国计费，未办理不限量套餐的用户无须申请、自动切换为流量全国通用。　　承诺二：套餐自由变更—－新老用户自由选择套餐档次，可随需变更套餐升降　　广大新用户可自由选择各档在售的公众不限量套餐；中国电信四川公司目前在网老用户可根据自身需求，随时办理所需在售公众套餐的升降等变更；部分已享受促销特殊优惠的用户，按原有协议约定执行后也可办理套餐变更。　　承诺三：手机全网通用—－智能手机全网通，国际标准三网通用，双卡上4G　　通过中国电信四川公司实体营业厅、电子渠道购买的4G智能手机，符合国际全网通标准，支持三网通用、双卡均支持4G上网。　　承诺四：坚守诚信经营—－不搞虚假宣传，杜绝虚假不限量，拒绝网速陷阱　　不做虚假宣传，义务提醒类的条款明确标识；不搞流量拼凑，对短期活动类优惠到期前主动提醒，避免到期后消费陷阱；宽带网速严格落实工信部相关要求；光宽网速不达标属实的，免费检测、免费维修。　　提速降费　　四川持续领跑　增强民众获得感　　中国电信四川公司作为本地领先的综合智能服务运营商，积极承接“网络强国”战略，坚持以人民为中心，通过强化通信和信息化基础设施建设，不断落实“提速降费”，让民众享受到通信行业发展红利。　　中国电信四川公司副总经理傅强表示，四川电信努力让用户的网速越来越快。目前，四川电信建成率先建成两张精品网，上网速度步入千兆时代，率先实现1000兆全域覆盖宽带网；率先实现4G　网络800M双频段双覆盖，4G网速省内第一。经过6次宽带免费大提速，2017年，四川光网用户平均带宽达到68M，全国领先；2018年，将继续实施免费提速工作，年内带宽可达90M。与此同时，四川电信努力让用户的通信支出越来越省。今年2月1日，中国电信四川公司率先对主流套餐全面升级，推出全国流量不限量。四川主流套餐全面升级为“全国流量不限量”后，不限量套餐户均流量达到13G以上，全网流量单价下降84.8%，平均10元/G；宽带单价下降92.8%，平均0.5元/M。　　此次四川电信率先发布“四项服务承诺”，这是继手机国内长途漫游费取消之后，四川电信用户享受到的又一项新福利，给四川民众带来满满的“获得感”和“幸福感”。　　追求消费者满意度　　四川电信多项服务指标行业第一　　据工信部公布的2017年度全国电信服务质量用户满意度测评结果显示，中国电信四川公司的手机上网、宽带上网、手机通话、座机通话等四项基础通信业务均为行业第一，四川电信连续2年获得工信部测评服务质量用户综合满意度行业第一。根据四川省通信管理局用户满意度测评结果显示，中国电信四川公司连续三年的电信服务质量用户满意度指数居同行业第一。　　2017年，中国电信四川公司发布全国首个“智能生活精品网”，实现全省800M无线网络全域覆盖，率先实现县级以上城市千兆光网接入能力全域覆盖。800M低频网络被称为黄金频段，以频率低、覆盖广、穿透力强，且能实现全网平滑切换等优势，让用户随时随地感受更稳定的使用体验。据省通管局和SPEEDTEST网站数据显示：四川电信4G测速行业排名第一；四川电信移动网络平均下载速率远高于行业平均水平。　　中国电信四川公司自2016年3月推出“当当慢”服务：当日装、当日修、慢必赔。据行业数据显示，2017年全川新增4G手机用户中，有68%的用户选择使用电信。　　随着四项服务承诺的发布，四川公司还实施违诺必赔，在全省范围聘请500名行风监督客户，对四项服务承诺进行监督。为确保四项承诺落到实处，四川公司公布了监督热线10000-5，推出相关赔付措施，如有违诺，一经查实，将按照200元/户给予话费赔付。　　中国电信四川公司总经理郑成渝，四川省工商局副局长洪波，四川省通信管理局副局长任云，四川省保护消费者权益委员会秘书长肖向荣等，以及行风监督客户代表共同启动流量降费服务承诺惠民行动仪式。（王军）
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浙江金华打造无线城市：30000个WiFi热点解“流量之困”
日 21:49　来源： 　
　　金华10月26日电(记者 奚金燕)随着4G网络的普及，“飞起来”的不只有网速，还有流量……每到月底，人们总会发现自己的流量各种不够用，对于公共wifi的诉求也日益凸显。26日记者了解到，浙江金华将于2016年底前建成30000个wifi接入点，实现火车(汽车)站、医疗机构、公园等公共场所的WiFi广泛覆盖和免费开放，同时带动和引导大型商场、繁华商业街、专业市场等商业性服务场所实现WiFi覆盖和免费开放，这对于“流量党”来说是不容错过的福音。
　　互联网时代阔步到来，wifi全覆盖也成为了市民最关切的话题。记者了解到，截至2014年底，金华无线WiFi网络现有AP点约3.61万个，其中免费AP点约1.34万个，i-zhejiang免费无线AP点9900个。
　　26日，在金华汽车西站，记者打开手机搜索发现，附近有多个公共wifi可供选择。记者随机连接了“互联@金华”发现，虽然能够实现上网，不过打开网页的速度却有点慢。记者通过随机采访了解到，多数乘客并不知道车站有免费wifi。“现在流量费那么高，4G的流量又跑得快，希望公共场所都能够有免费的wifi，那样就比较人性化了。”“出差党”吴女士如是说道。
　　“互联网+”之风劲吹，wifi建设已然成为了大势所趋。“无线宽带网络的应用可以为人们之间的沟通提供多元化的渠道和方式，人们无论是在家里还是在外面，随时随地都能享受无处不在的网络接入服务，真正实现数字化生活。”在金华市经信委有关负责人看来，无线宽带网络应用前景十分广阔，还能提供无线定位服务、各种公共信息服务等。
　　为推动WIFI全覆盖，金华出台了《金华市无线局域网(WiFi)建设和免费开放的实施方案》，其中包括《金华市区无线WiFi网络建设规划方案》。根据规划，金华将通过2年的分步建设，在2016年底前实现金华全市无线AP免费开放达到30000个以上，其中金华城区不少于5000个，各县市不少于25000个。
　　本月，金华市区正式启动一期2750个热点建设，将优先满足市区无线数据业务需求最强烈的区域，重点建设政务区域、风景区大型公园、公共场所、商业街区、产业园区等107个重点公共区域，预计在年底前将陆续向市民免费开放。
　　二期建设将结合金华发展实际，增加覆盖热点数量，如产业园区、高新技术开发区、企事业单位等，并对原有网络容量进行扩容，并在网络的安全性、可靠性方面实施优化。
　　WiFi接入点建成后，市民可以在公共场通过手机、电脑等无线终端接入“i-zhejiang爱浙江”，在网络登录页面注册即可免费使用WiFi无线网络服务，并可实现在热点下一次认证，多区域漫游使用。
　　金华市经信委有关负责人认为，“无线城市”的建设与发展将对政府、企业和公众服务三个领域的信息化建设产生重大影响，希望通过“无线城市”的建设能在任何时间、任何地点，为公众、企业和政府机构提供安全、方便、快捷、高效无线宽带服务。(完)
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城市热点高校校园网用户与流量管理方案
关键字：案例 城市热点 高校 流量管理
　　城市热点高校校园网用户与流量管理含Dr.COM校园网宽带认证计费解决方案和Dr.COM协议分析及流量控制系统。根据网络复杂性及应用复杂性需要高可用解决方案，城市热点为此提出N+1多机热备、负载均衡实现认证计费高可用方案，与的高可用方案用户自服务(WEB)服务器的高可用方案访问记录服务器高可用方案。
　　Dr.COM认证计费具有高性能、高可用、高稳定的特性。
　　灵活多样的认证策略：支持PPPOE\802.1X\WEB\DR.COM CLIENT等多种认证方式，支持/双栈 NEW;支持全802.1X接入认证方式，提供802.1X+网关一次认证方案;提供组用户可以绑定多地址段，更灵活教学区及学生宿舍区漫游控制。
　　丰富的计费功能：支持按时长、按流量、按天、按月等计费参数;支持期限用户、储值卡用户、合约用户、临时用户、包月用户五大计费策略，并支持各种计费套餐组合;支持国内国际流量分别计费;支持IPV4、IPV6流量分别计费;支持多种优惠策略;支持寒暑假停机保号等策略;支持发放储值卡，校园网一卡通，银行卡划拨等收费模式，有效减轻校园网网络中心收费压力。
　　贴合校园网应用：防用户私接;校园网接口： 支持迪科、新开普、三九、新中新、等一卡通接口;支持亿邮、快客等邮件接口，RADIUS\LDAP支持统一身份认证中心接口;基于用户的带宽及P2P流量控制(计费流控接口)
　　同时可基于账号的带宽及P2P进行流量管理。
　　根据IPV6网络在国内发展情况，IPV6网兴起的原因分析如下：IPV4网络地址资源有限，IPV4网络漏洞等。2003年下一代网络项目启动，2005年CERNET　2 正式启用，2008年CERNET　2获政府专项基金支持，目标为100万活跃用户，2009年二月政府正式将下一代网络作为振兴中国电子工业的契机，2009运营商开始建IPV6试验网。
　　城市热点单机是在整个校园网的设备都已进行IPv4/ v6双栈改造升级，包括接入层、核心交换机、和出口;由一台Dr.COM 2166 IPv4/ v6 双栈B-RAS同时对IPv4/ v6 包进行管理、认证和计费。
　　多机方案的特点原有IPv4出口防火墙和路由器和认证网关不变;增加一台Dr.COM IPv4/v6双栈B-RAS网关;将校内的IPv6服务器群部署在这个网关后面，用户通过认证才可以访问，并通过进入到Cernet2。
　　根据IPv6新特性而研发的城市热点高校校园网用户与流量管理方案特点为：
　　一次认证，全网通过：用户可以采用Web和客户端登录任意一台IPv4/v6网关,认证通过后，访问其他出口时无需再次登录认证。
　　基于IPv6的带宽控制策略：由于IPv6的带宽资源丰富，可以单独配置访问IPv6资源的带宽控制策略，控制精度为8KB/s。
　　基于IPv6的流量计费策略：可以单独对IPv6的流量费率进行单独配置;
　　基于IPv6的网络策略：针对IPv6的路由，端口映射，NAT保留配置
　　基于IPv6的访问控制策略：可以单独对IPv6目标地址进行直通、免登陆等配置;基于源地址，目标地址的控制策略(ACL);
　　基于IPv6的访问记录：针对IPv6的访问地址进行单独的分类记录;基于安全特性安全措施，客户端绑定用户IPv6的IP地址。
　　认证在校园网其它场景中的应用：南开大学、北京师范大学等高校宾馆均采用了城市热点酒店认证计费产品，提供即插即用、认证计费等功能;会议中心、出国培训中心;图书馆：南京师范大学图书馆共采用三台城市热点产品;网络实验室;独立分校、独立学院等。
　　Dr.COM流控产品简介：1)流控对高校网管的价值2)Dr.COM流控产品架构3)Dr.COM流控解决方案及优势。
　　对高校网络协议分析流量控制需求进行分析：
　　1)网络宽带可视化，了解网络流量整体势态
　　对流经的全部进行准确的识别和归类
　　对不同时间段内各个应用、流量等信息进行宏观分析
　　2)了解应用协议的特点
　　对应用协议、软件、特征进行深入的分析，了解其特点
　　分析出侵占资源需要控制的应用协议是哪些
　　3)掌握网络用户行为规律
　　判断网络资源应该如何被正确分配，是否该阻断P2P?还是高峰时段加以限制?
　　老师、学生上网行为特点，应该如何进一步规范。
　　4)控制占用资源过多的流量，保障关键应用，提高网络运行效率。
　　5)动态了解带宽应用情况，为网络管理、网络优化、网络安全等提供依据。
　　Dr.COM流控产品架构：
　　城市热点专注做协议分析与流量控制，非UTM概念产品，并不提供其他网络服务，开放端口少，被攻击概率低;基于FreeBSD的健壮结构;双备份，B/S架构;透明桥式部署，内外网口无IP地址，不存在被外网扫描和攻击机会;加密的HTTPS管理方式，安全性更高。
　　Dr.COM协议分析及流量控制系统特性：
　　&O 业界领先的协议识别与控制引擎
　　&O 精确协议分析与流量管理
　　&O 基于应用、IP、用户的分类与控制
　　&O P2P控制
　　&O 带宽管理
　　&O 监控及报表
　　Dr.COM流控解决方案主要表现在P2P限制，对国内常用的P2P精确识别，精确到具体P2P应用名称;完全识别加密P2P，如、BT;完全识别伪装成HTTP流量的P2P应用;对P2P流量可限制或阻断。
　　Dr.COM流控解决方案的核心优势
　　1)精确识别应用协议;尤其是国内主流协议，能精确描述至应用协议客户端名称，如“网络电视―PPLive―PP”;协议识别精确度高，采用创新的“节点跟踪+主动探测”识别机制，误判率极低。
　　2)准确的流量控制能力，尤其是P2P的控制能力，特征库更新周期远远优于同类产品
　　其它优势：
　　• 高性能
　　千兆线速产品，目前最大可处理双向流量
　　多核技术，优化网卡驱动
　　• 高可用性
　　支持硬件光、电Lan Bypass功能(可选项)
　　双OS备份,主备OS切换时间小于1ms
　　• 特色功能
　　支持4路网桥(各桥可单独生成统计报表，单独进行策略控制)
　　P2P发送端主动抑制
　　IPV4网络越来越复杂，流量越来越大，城市热点为校园网提供高可用、高性能、高稳定的认证计费网关。IPV4网用户管理已经成为数字化校园的一部分，城市热点提供贴合数字化校园的认证计费解决方案。IPV6网已经进入用户培育阶段，城市热点提供IPV6认证计费解决方案。随着IPV4网流量及应用趋于复杂，城市热点流控系统可有效地管理流量及应用，提高校园网安全性及运行效率。
[ 责任编辑：于捷 ]
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关注Chinabyte取消流量漫游费背后 这些事情你应该知道
早在2015年起，三大运营商就多次提高网速并同时下降了资费。那么今天就带大家分析一下本次取消流量漫游费对我们大家会有什么样的帮助，而在未来还将为我们的日常生活带来什么样的影响。
取消流量漫游费早已计划
早在2015年，三大运营商均已30%的标准进行下调。从目前的效果来看可以说几年以来，降费提速的目标基本实现。
2015年国内流量普遍的均价为100元/GB，而在2017年就已经实现了26元/GB，年降幅就已经达到了36%。因此在今年提出降费30%的目标还是符合市场规律的。
而在去年的时候，工信部取消了国内移动电话的漫游通话费后，得到了广大市民的普遍支持。但在如今的互联网时代，通话已经不在是大家的刚需。
尽管流量费在这两年有了大幅度下降，但仍有许多用户表示，就是本地流量多到用不完，一旦出省全白费。也因此就出现了手捧几个G的本地流量却还要单独购买流量包的尴尬局面。
在此规划出台之前，三大运营商也推出过各家的无限流量套餐，就拿中国联通为例，去年推出了冰淇淋套餐和腾讯大王卡等，也确确实实起到了降低消费者支出的作用，但毕竟远水解不了近渴，用户需要舍弃原有的手机号，这就面临另一个问题，携号转网。
取消流量漫游费为何如此难
在探讨这个问题之前首先要弄明白什么是流量漫游，通俗的将流量漫游就是指，本地的流量外地不能用。如果想要在全国范围内使用流量套餐，那就必须要购买全国流量包，而这个价格可是要比本地流量贵得多，就好比过去的长途漫游费一样。
而之所以要将流量分成本地和外地，三大运营商的说法也是各自不同。通过对运营商相关负责人和专业人士的解释简单归纳以下几点：
各地区网络资源分配不均，在一二线城市这种情况可能并不多见，但对于偏远地区来说这种现象就很严重，尤其是网络资源各有差异，对于流量的而需求也不一样，也因此运营商会根据该地区的使用情况来推出相应的套餐，为用户提供更多的选择。
运营商内部考核制度不同，由于各个省份对流量的需求不一样，也因此就不能实现全国统一的内部考核制度。
当出现用户在不同省份流动时，就会出现设备资源分配到不同省份中间，这样就会影响到当地提供服务的运营商收入分配结算，而在一般套餐之外，通过漫游费来解决收入，确实是一个简单粗暴的办法。
服务于不同的人群，对于经常在本地工作或学习的人来说，如果向他们多征收流量漫游费明显是不妥。而当地运营商只推出适用于本地的套餐也是针对那些在省内不经常出差的人群。
总之，无论是什么理由，站的角度不同自然结论也不同。但在笔者看来，从广大用户的角度来讲，这无非是运营商内部的管理模式滞后罢了，并没有从用户的角度来思考问题。
再加之大家都知道的运营商的垄断地位，因此就算上述的问题确实存在，但这并不能成为高昂的漫游费存在的理由，总之至少从笔者这里就无法得到认可。
从去年9月份起施行的国内长途通话漫游费以后，虽然得到了网友们的认可，但正面的评论却少得可怜，反而广大用户却强烈的发出了与其取消通话漫游费不如取消流量漫游费的呼声。
降低流量资费30%&将节省移动支出至少162.2元
对于用户来说取消全国流量漫游费毕竟不是重点，而大家最关心的莫过于流量资费的降低。在今年2月2日，工信部发布了《2017年通信业统计公告》中显示，2017年全国的移动上网流量达到了235亿GB，比去年增长了179%，人均每月流量使用达到了1775M，相当于每个人一年都使用了20.8GB的流量。
2018年依然按照全年人均20.8GB并且降低资费30%，1GB流量为18.2元来计算，全年的资费将从去年的540.8元降低到378.6元，用户平均减少了162.2元的支出。此外再加之取消了流量漫游费，相信最终的资费还会更低。
而根据数据显示，此次取消流量漫游费之后，还有一个受益者就是旅游业。从去年9月份取消国内长途漫游费后，在今年春节期间全国接待游客达3.86亿人次，同比增长了12.1%。
再加之今年取消流量漫游费之后，会更进一步的直接降低人们出行时的通讯成本，以此为拉动国内旅游也会带来相当大的贡献。
三大运营商这回要哭了
俗话说几家欢喜几家愁，就当全国人民为再次迎来降低流量资费和取消流量漫游费欢庆的时候，相信有那么&几位&的神情一定很凝重。此番政策势必会给三大移动运营商带来巨大的挑战。
众所周知，长期以来三大运营商一直处于垄断的地位，而在中国如此巨大的市场中，移动网络通讯的占比可想而知。
根据工信部《2017年通信统计公报》的数据，仅在2017一年的时间，移动数据及互联网业务的收入就高达5489亿元，同比去年增长了26.7%。
从目前的数据来看，中国移动仅在去年上半年，移动数据业务收入就达到了2502亿元，其中移动上网流量就增长了将近107.5%。
中国联通的手机上网方面的收入也达到了429亿元，占全年移动收入的56%。而在中国电信方面，手机上网也相较于2016年增长了35.2%。
在今年1月份三大运营商公布的运营数据来看，中国移动的4G用户达到了6.55亿户，中国电信4G用户累计达到了2.5502亿户，中国联通4G用户累计达到了1.8777亿户。
按照之前推算过的实施新政后人均年支出为378.6元移动资费来计算，拥有庞大4G用户的三大运营商，将在此方面直接损失利益高达1659亿元。之所以一直迟迟取消流量漫游费和降费，恐怕这才是真正原因。
全国流量免漫游还需再等等
目前工信部副部长陈肇雄在接受记者采访时也强调了要在今年7月1日前力争完成取消流量漫游费的工作，这里细心的小伙伴一经发现，陈部长只是利用了&力争&一词，也就此表明目前三大运营商正在努力推动后续工作。
当然从技术角度上来分析，取消流量漫游费确实也需要一些时间，也能理解大家对于取消流量漫游费的喜悦心情。当然至于具体什么时候能实现，应该还是要听三家运营商老大的。
不过可以推测预计将会在今年7月-10月左右即可完成全部运营商的流量漫游费取消工作。
目前面临的问题是三大运营商需要完成流量计费系统的升级和改造，并调整各省之间的内部考核制度。虽然可以百分百确定今年肯定可以取消流量漫游费，但大家还需要等上一小阵，毕竟好饭不怕晚。
目前分散在全国各省的运营商都是独立运营的，也就是说三大运营商旗下都有各自在各省的分公司，每个省都有自己的本地流量套餐，对于一线城市相对要贵些，相反中等城市相对较低。
此次一旦取消了流量漫游费后，用户就可以自行选择较低的资费区域来进行入网，因此也将会拉低整体的全国流量资费水平，这无疑对广大用户来说是件好事情。
总之取消流量漫游费和新一轮的提速降费对于运营商来说确实会对他们对现有运营模式的考验，但对于用户来说这样的好消息我们等的太久了。
最后其实只希望三大运营商可以彻彻底底的为用户考虑，而不是一股脑的往&钱&钻，作为用户来说我们没得选，我们不用也得用。
而新政策的出台希望可以真的为用户带来实惠，而不是取消了流量漫游费后，又推出其他条条框框来限制用户，那样的话就真的没有意义了。
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