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我们告诉你，2015南京哪些地方还有便宜好房买！
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时间: 10:29:02
来源:龙虎房产
提要：去年年末楼市销量一路高升，房价也随之直线上升。“今年你对我爱搭不理，明年我让你高攀不起”成为不少项目涨价的真实写照。2015南京哪里还有便宜的好房子买？记者收罗2014年规划出新板块，做到既省钱又要啥有啥，带各位指个明路。
去年年末楼市销量一路高升，房价也随之直线上升。&今年你对我爱搭不理，明年我让你高攀不起&成为不少项目涨价的真实写照。2015南京哪里还有便宜的好房子买？记者收罗2014年规划出新板块，做到既省钱又要啥有啥，带各位指个明路。
滨江新城 &新崛起的潜力板块
现在购房者讨论房价，说到总是摇头：九龙湖价格那么贵，大学城也是一万好几，想置业，还有哪里能去那？锵锵锵，在如此尴尬的情况之下，2014年末，滨江板块出现在人们视野。
滨江规划示意图
我们先来看看地图认个方向，滨江板块位于板桥新城以南，紧邻马鞍山市，是南京市城市总体规划中确定的八个新城之一。今年，滨江板块规划方面出新，将形成&一心、一带、两轴、五片&。其中，&一心&指规划沿盛安大道与景明大街交叉口，结合地铁8号线站点布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施，形成整个地区公共服务设施中心。
滨江项目示意图
刚刚说的太空洞，我们来张图看一下。很明显，滨江板块北部有一片较为集中的二类居住用地规划。其实近两年，已经有不少项目入驻这片黄色区域了。如较早入驻的宝驰景秀苑、碧湖天辰等，整体均价在8000元/平左右。而新生势力也很强大，新理想家、朗诗未来家、绿地国际花都也纷纷开门营业，其中朗诗未来家在去年12月的开盘中更是大卖，去化在9成，其开盘价格也和老盘持平，在8000元/平左右。
更重要的是，不仅价格便宜，这里还有地铁规划。如之前图片所示，地铁8号线贯穿整个板块，在规划区内设有盛安大道站，并且增设牧龙河站。教育配套还规划设置幼儿园3所，小学1所，初中1所。交通有了，学区有了，价格也很美好，2015年的滨江，将是刚需客户们置业的首选之地。
我们说了不算，下面来看看业内专家怎么讲。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远针对滨江板块做出过点评，滨江板块作为房价&低谷&区，目前正处于发展阶段。今年南京楼市热点板块基本在的大道一线，湖、麒麟新城、方山大学城、正方新城、板桥将与滨江构成的大外环。
2青龙 &东部未来最大宅地供应区
滨江大家比较熟悉，那接下来我们来看一个冷门的。与交接的青龙板块真是很冷很冷，估计大家都关注的是它规划下的郊野公园，但在今年的公示中显示，板块内居住用地面积57.8公顷，占规划用地总面积的4.40%；商业服务设施用地面积45.89公顷，占规划用地总面积的3.5%。如此多的宅地供应，使得该板块或将成为南京东部未来最大的宅地供应地。
青龙板块示意图
有人要问了，青龙板块在哪里呢？请问你听说过地铁4号线么？知道青龙小镇规划么？不错，青龙板块就在这里。从图上可以看出，青龙板块紧邻麒麟、汤山和东山，这个位置可以说是比较特殊。东山已经发展较为完善，而麒麟板块也是风头正劲，而更远的已经基本开发完全，忽然冒出来的青龙板块，尤其是带着这么多地块出现，确实让人很难不去关注。
地铁4号线示意图
配套这么好，又风景宜人，板块内就没开发商开垦？不错，青龙板块还真没啥开发商，作为全新板块，区域内除老盘一家单打独斗，再无开发商有所深入。预计规划中的地块将在明年陆续上市，届时，大家又多了一个置业去处。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，青龙板块最值得关注的一个重点是，先通地铁，后进行开发，因此板块内土地价值毋庸置疑，肯定会有很大的增值空间,要比麒麟更具优势。
3新区 &冲刺国家级新区
作为刚需购房者，不可能不知道板块，那真是刚需项目的集中地。但你有可能不知道，就在近几日，板块规划出新了，新区将在未来冲刺国家级新区，其中5月召开新区工作会;上半年完成新区控制性详规、城市设计和专项规划;7月召开城乡规划委员会全体会议进行审议。并建立健全新区运行的体制机制，制订新区条例。
那么有哪些新亮点将出现呢？浦口、六合地区城市基础设施建设被提到了规划中，同时还有六合机场、铁路南京北站等重大工程建设，围绕着老山、金牛湖，还将突出生态功能，打造宜居新区。
新区过江通道示意图
交通方面，至2030年，将有21条过江通道，包括已建成的长江大桥、长江二桥、长江三桥、长江四桥、长江隧道、大胜关铁路桥，建设中的纬三路过江隧道、地铁3号线、地铁10号线等，此外还有12条远期规划线路。
板块分区示意图
新区项目真的很多，其中桥北板块开发商云集，且开发时间较长，可以称得上是新区较为成熟的一个区域。区域内有项目、等，目前整体均价在万元出头左右。
除去桥北板块，蒸蒸日上的江浦板块也是刚需客户较为青睐的一个后起之秀，凭借着过江通道一下跃入人们视野，在售项目有华府国际、等，目前整体均价在13000元/平左右。
而六合，则是标准的刚需最爱板块，目前均价在元/平左右，项目有城开新都雅苑、、荣盛系列等，虽然品种并不很多，但个个都是真的是真材实料的刚需盘。
在2014的土地市场中，板块挂出地块数量较多，尤其是下半年，江浦地块明显较受追捧，高新区近期供应大，地块的不断成交也预示了2015的将再掀波澜。业内人士指出，是南京未来刚需市场主流，未来应该打造成一个宜居又宜业的板块，为老百姓提供一种&嵌入式&的生活，让成为来了就不想走的城市区域，成为一个让人们有幸福感、自豪感的新区。
【编辑：马雪怡】
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21500元/㎡“十年生死两茫茫，不买房&泪千行。千里金陵，无处话凄凉。”这真的是我们购房者们的心声！想买房都快想疯了，可总是败在不断上涨的房价面前。先来看看目前南京各区域的均价地图~江北：江北新区中心区域江浦板块包含了保利西江月、雅居乐滨江国际、正荣润江城等项目，单价均已在20000元/O左右；高新区随着三号线的运行，价格也涨了不少，目前有亚泰山语湖、招商兰溪谷、朗诗未来街区和新城花漾紫郡等项目，均价在13000元/O左右；桥北则是弘阳、苏宁称霸，均价不低于14500元/O。河西：河西就是贵！河西中部板块中宏图上水云锦和金隅紫金府一直“掐架”，价格也是涨不停；河西南部除了鲁能首开以28000元/O的“亲民价”之外均已破3万；江心洲，升龙公园道、仁恒绿洲新岛均在此处，实打实的“南京豪宅区”。仙林：仙林中心以中天铭廷、星叶羊山湖花园和九霄梦天地为主，均价在2元/O；仙林湖楼盘较多，金地湖城艺境、新城香悦澜山、高科荣境和万达茂，均价在21000元/平米左右。城北：城北自去年开始飞速发展，其中，鼓楼滨江是城北甚至是全南京的热门板块之一，世茂、龙湖、证大、深业名企入驻，世茂外滩新城目前均价27000元/O，龙湖以26500元/O均价完美收官；迈皋桥区域主要是中电颐和府邸、恒大翡翠华庭等项目，中海玄武公馆即将面世，将有可能大幅度提升该区域的房价；燕子矶新城近几年不断发展，均价在18000元/O左右。城南：城南由赛虹桥、小行、南站和板桥板块组成。虹悦城附近的赛虹桥板块主要是亚东观樾和禹州吉庆里在售，禹州吉庆里去年以城南首破3万的均价首次入市；小行区域则主要有中南锦苑、恒大华府、琥珀森林和金浦翡翠谷等项目，均价在2元/O；南站在“限高令”解除之后，房价一涨再涨，目前该区域包括复地宴南都、保利堂悦、万科多个项目等；板桥由于交通的问题一直是价格洼地，目前聚集了富力尚悦居、和昌湾景、宋都南郡国际、明发浦泰梦幻家等楼盘，均价是在1元/O左右。城东：“东富西贵”老南京人一定知道。前地王五矿晏山居7月以首开价30939/O捅破区域房价天花板，另外，该区域还包括大发融悦、世茂招商语山、中垠紫金观邸等项目，均价大约都在26000元/O。麒麟板块因学区、有轨电车等问题成了价格洼地，该区域主要楼盘有中南世纪雅苑、启迪方洲、中海国际社区等，中南世纪雅苑均价破2，中海国际社区近2万/O，启迪方洲则在15000元/O左右。城中：城中自然是寸土寸金，去年中航科技城、金陵雅颂居、金鼎湾如院等新盘首开，金基尚书里火爆加推，天将孝门、京门府、斯亚首府等等项目也在售。另外，今年万科安品圜舍、泰禾南京院子也将面市，泰禾南京院子放风价竟达到了10万元/O。江宁：江宁近几年发展也很快，其中，东山板块作为江宁成熟居住区，最近房源紧俏，爱涛尚书云邸、远洋绿地云峰公馆是东山不多的在售楼盘，爱涛目前在售价格21000元/O；百家湖板块则是江宁传统富人区 ，朗诗玲珑屿此前均价22000元/O，目前售罄，景枫凤凰台、龙湖春江郦城也即将上市，放风价均不低于25000元/O；九龙湖板块目前有保利中央公园，新城玖珑湖等项目，单价均突破20000元/O；方山板块随着招商、银城、世茂等名企入驻，价值不断上涨，目前有银城一方山、世茂梦享家等项目，均价在元/O左右；滨江、禄口板块则比较“低调”，滨江有绿地国际花都、朗诗未来家、恒信珑湖国际等项目，禄口有招商依云郡、朗诗青春街区等。重点是现在各方喊涨，河西中部42000+、鼓楼滨江30000+、南站30000+、江宁22000+、江北新区中心区20000+……真的是肝都在颤！不过还好，六合、滨江这些地儿均价还不过万，说不定就是我们购房者们安家南京最后的落脚点！！！（图为江宁滨江楼盘的均价图）目前，江宁滨江有绿地、朗诗、中铁、弘阳、禹洲等比较大的品牌房企不断入驻，江宁滨江板块的市场关注度和价值都得到了提高，再加上地铁8号线的规划、教育配套的增设和不断完善，估计滨江板块会渐渐成熟吧！去年12月的土拍上弘阳G58和禹洲G59地块吸引了不少家开发商的关注和竞拍。周边恒信珑湖国际、绿地国际花都、朗诗未来家等在售项目的均价在9000元/O左右，新理想家均价8000元/O，近期公开的纯新盘中铁原香颂也预计在4月迎来首秀，推出200多套房源，预计均价在元/O。那到底江宁滨江值不值得买呢？！是不是我们老百姓最后的落脚点呢！！！
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参与上面帖子讨论
发表于：16-03-18 09:06
把穷人都赶走 &留下来的都是精英
发表于：16-03-18 09:08
滨江不如六合
人生如戏。
发表于：16-03-18 09:09
直接不买。
真心话。多少房子有人住？
发表于：16-03-18 09:21
明显是房产公司冒充普通购房者发的广告，制造紧张气氛，寻找接盘侠，一般人数据能整理这么全？
发表于：16-03-18 09:27
发表于：16-03-18 09:39
被系统删除于： 17:10:39
发表于：16-03-18 09:41
明显是房产公司冒充普通购房者发的广告，制造紧张气氛，寻找接盘侠，一般人数据能整理这么全？
发表于：16-03-18 10:02
使劲炒房吧，很多人都贷款买房，日子过得苦的一逼
20年行业经验
发表于：16-03-18 10:09
以下是引用 第5楼 @易凡 的话：
明显是房产公司冒充普通购房者发的广告，制造紧张气氛，寻找接盘侠，一般人数据能整理这么全？...
发表于：16-03-18 10:09
真的有那么多人需要买房嘛，都是开发商在搞鬼，使劲的涨价，咱们老百姓心齐一点，一个都不去买房，看看开发商还降不降价房子太贵了，真的太贵了，一年的工资连个厕所也买不起
发表于：16-03-18 10:11
哪儿都买不起，就看看
发表于：16-03-18 10:18
越等越买不起
把空间做到人性化、功能化、艺术化
发表于：16-03-18 10:19
仙林湖现在什么都没有价格都要25000了，南大和园已经3万
卓清-钻石无限美
钻石&首饰&加工&维修&鉴定&回收
发表于：16-03-18 10:39
&市区里房子卖的好的很~很多外地做生意的~和拆迁户一买几套~~
发表于：16-03-18 10:46
营销策略吧
发表于：16-03-18 10:53
今天不买房，等于后面几年白干
发表于：16-03-18 10:57
以下是引用 第8楼 @东大永动机 的话：
明显是房产公司冒充普通购房者发的广告，制造紧张气氛，寻找接盘侠，一般人数据能整理这么全？ ...
运动品牌工厂店，新街口实体经营
发表于：16-03-18 11:01
被系统删除于： 12:09:41
发表于：16-03-18 11:06
不要买就好啦
东方邦太橱柜，为您营造健康的厨房生活环境。
发表于：16-03-18 11:20
买不起，就看看吧。
哆门装饰专注于家庭装饰
出租房速装
发表于：16-03-18 11:24
昨儿感受了一下，河西万达附近，一套房，100多人看房…………那个热闹啊
请你一定要记得，
&&无论我在哪里，
&&都只离你一个转身的距离
&&只要你一转身
&&就可以&看到我了
&&我一直在里你很近的地方
&&我在你心里
&&&你在我心里一样
发表于：16-03-18 11:39
以下是引用 第14楼 @pt950pt900 的话：
仙林湖现在什么都没有价格都要25000了，南大和园已经3万...
江心洲有什么？36K了
潜龙勿用，阳在下也；
见龙于野，德施普也；
飞龙在天，大人造也；
亢龙有悔，盈不可久也。
发表于：16-03-18 11:52
回复 第5楼 的 @易凡：整的不全又怎么样 & 冒充又怎么样
&你又不买 & 气氛是一个人造出来的？
发表于：16-03-18 11:55
有人苦口婆心叫你们买 &你们不买 &哪有那么多人买 &房子还是涨了 & 现在有人陈述事实 &他就是涨了
& 你们又说炒作 & 买不起就说呗 &卖房的就买得起啦？ &搞xiao
发表于：16-03-18 11:55
仙林东宝华那边便宜，离地铁2号线经天路站7公里，价格7000左右一平米
发表于：16-03-18 12:09
被系统删除于： 15:12:32
发表于：16-03-18 12:20
都啥时的价格，江北江浦2万，买不到了吧，桥北版块1。45万也不容易买了吧。
发表于：16-03-18 12:41
以下是引用 第11楼 @蒙娜丽莎杨柳 的话：
一个都不去买房，看看开发商还降不降价...
我等了十年了，一直在涨。
发表于：16-03-18 12:52
被系统删除于： 20:33:25
发表于：16-03-18 12:54
回复 第5楼 的 @易凡：聪明！
发表于：16-03-18 12:55
房价高的离谱
翔韵装饰工程不分包、不转包、价格合理！客户明明白白消费！真诚为客
发表于：16-03-18 13:19
我算算，南京平均工资4个月不吃不喝买1平米，一年3平米，100平米要33年
真是笑话~~~~~~~~~~~~~~
发表于：16-03-18 13:25
对大数据分类加工
以庞大的数据为基础
多重筛选维度为框架
科学的算法为核心
为用户甄选出最适合的装修公司。
发表于：16-03-18 13:39
听任大炮相信他，都发大了，对他感激不尽！骂他的，永远都在跺脚骂！！
发表于：16-03-18 13:48
房价涨有人骂！
房价降也有人骂！
看到这个房价我想说脏话！
发表于：16-03-18 13:55
买不起啊,就看看吧.中国的房价物价太吓人,老百姓都快活不起了.
纸尿裤清仓.
发表于：16-03-18 14:00
被系统删除于： 18:10:41
发表于：16-03-18 14:10
现在买房的大多数人并不缺房住。刚需很少。
发表于：16-03-18 14:31
市区 &城墙以内 &2万的小区多了 &就是老了点 & 但是方便啊 &什么都方便 &除了停车
发表于：16-03-18 14:39
江心洲36000？
请问你们能定做橱柜吗
请问你们能定做衣柜吗
请问你们能定做书柜吗
请问你们能定做移门吗
发表于：16-03-18 15:13
呵呵，我身边的一直等房价降的等到的结果是房子涨了十几倍，别人买了房子住了十几年，又换大的了，他守着小房子和一点存款还在等呢
发表于：16-03-18 15:24
在南京生活不容易
梦,总不够漫长;
&&&可是我们需要梦想!
情,总是让人受伤;
&&&&但我们还念念不忘!
雨,下的再漂亮;
&&&但我们还是喜欢阳光!
发表于：16-03-18 15:25
不能不说，这次开发商营销很成功。
发表于：16-03-18 15:35
有钱人和没钱人心态是不一样的
自娱自乐，自得其乐，开心快乐!
发表于：16-03-18 16:06
为什么一定要盯着新房买，城中老旧二手房2万以内的一大把，面积不大，公摊小，总价低，上班生活都很方便
发表于：16-03-18 16:17
想买房的赶紧下手，今天南京土地拍卖又出了三个地王，江浦的地价都过了2万元一平米了，不能再等了
发表于：16-03-18 16:35
&说句真心话，大部分人不希望房价降下来
买房之前你会希望房子越便宜越好
等你签下合同的一瞬间就恨不得房子马上涨价
发表于：16-03-18 17:03
回复 第12楼 的 @好军嫂丝丝：这个可以有
二手房翻新，厨卫改造，家具改色，墙面粉刷，水电维修
发表于：16-03-18 17:17
正常，今年不买房，明年吊丝一辈子都买不起，所以南京剩女多啊，没房就在家打一辈子飞机吧
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&南京这35个地方最新房价曝光 你能买得起哪？
南京这35个地方最新房价曝光 你能买得起哪？
来源：吉屋网综合 &&发布时间：
金三过去大半，南京依然一片沉寂，限购升级下，2月迎来3连跌，不过环比仅跌了0.1%。在无房可售的情况下，买到房子的几率仍然不大。如果把南京房价八大板块细分为35个区，你还能买得起哪个，还能买得到哪个？南京最新房价格局：可以发现的是：1、 限价大环境之下，南京房价的格局变动不大；2、 溧水、高淳、六合三大板块已经成为当下刚需的新选择，双限之后买入几率或增大；3、 、核心门、新玄武、金马路入驻第2阵营，西善桥、正方新城入驻第三阵营，传统的两江板块基本都在第三、第四阵营，板块刚需属性明显八大热门板块一览城南：1万+~3万+ 房价跨度较大城南板块主要分为南站、大校场、西善桥、板桥、软件谷、铁心桥六个小板块，房价跨度也较大，从1万~3万都有分布。其中南站、大校场、软件谷、铁心桥基本被限价在35000元/㎡以内，西善桥居中，且仅有1盘在售，板桥尚处板块价值低谷，目前主要吸引刚需客群买入，总价基本在100~200万元左右，户型多为两房、三房等小户型。河西：全面改善 大四房将成今后主流户型由于河西多为改善、高端改善客群，近年来越来越向全四房户型发展。比如、两盘，主打的就是全四房、以及100㎡以上的大户型。在全面改善的大背景之下，河西的大户型也越来越抢手，小户型仅河西南、江心洲个盘尚有存货，且大多数更吸引投资客出手。仙林：仙林湖小户型绝迹 青龙小镇补仓作为南京房荒最严重的地区，仙林湖目前仅有一盘有小户型在售，总价约在300万以内，而青龙小镇靠近仙林，价格也与仙林湖接近，区划仍属江宁。但由于仙林整体新房库存量较小，青龙小镇也在一定程度上补仓整个仙林板块，目前也以小户型为主。江宁：房价泡沫较小 整体适合刚需入手作为刚需板块排头兵，江宁目前房价基本都在3万元以下，江宁滨江、禄口还有2万元以下的刚需房源可选。随着5号线的开建，江宁目前已有1、3、S1三条地铁线路，交通条件便捷，且相比江北而言不存在过江的问题。在上一轮房价涨幅中，江宁涨幅不算太大，因此，现在买入还是比较划算的。城东：高端改善与刚需并存随着环紫金山、金马路等板块个盘房价攀升，除去麒麟板块以外，城东的房价保持在3万~4万之间。与河西不同的是，城东板块多以别墅、洋房、小高层房源为主，总价从300万到千万元不等。麒麟板块目前仅剩、和纯新盘三盘还有住宅房源可售，其中京奥港未来墅毛坯放风3万/㎡，且主打大户型房源，总价约在300万元左右。城北：适合刚改、改善入手 总价300万元左右城北板块被划分成鼓楼滨江、、新玄武、尧化门、核心门五大小板块，房价梯度从高到低依次为鼓楼滨江&核心门&新玄武&燕子矶&尧化门，整体属于南京房价第2~第三阵营之间。且小户型房源较多，更适合刚改、改善客群入手。江北：刚需大户 尚属三、四两大阵营与江宁相似，江北房价也被限制在3万元以内，雨山路、桥北、顶山等板块约在2万~3万元/㎡之间，高新区、六合尚在2万元/㎡以下。且不少楼盘都有小户型房源在售，总价在200~300万元左右。双限之后，雨山路板块由于库存较大，销售情况不如价格更低的高新区。城中：房源少有 仅剩大平层尾房在售城中板块在售基本为大平层产品，总价千万元起步，不过房源量少有。
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