房屋漏水纠纷如何处理，房屋漏水纠纷怎么办？房屋漏水纠纷如何处理，房屋漏水纠纷怎么办？湖南新环境百家号房屋漏水是在生活中比较常见也是大家最反感的一件事，很多人面对房屋漏水都不知道如何处理，下面小编就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理。首先，房屋漏水可能是由这些原因引起：1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，热衷于在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，就很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。屋顶漏水维修办法：业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免破坏原防水层，防止在接缝、边缘处留下漏水隐患。设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，是非常值得提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。比如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，就会导致房屋漏水。屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因而也导致屋顶漏水。屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快。同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了。首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（1）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：名列前茅条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。（2）公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通名列前茅百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。（3）物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理的相关小知识，如果大家有对房屋漏水怎么办和房屋漏水纠纷处理不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。湖南新环境百家号最近更新：简介:新环境房屋网，找房简单~！作者最新文章相关文章[切换城市]
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房屋漏水由谁负责赔偿？遇房屋纠纷该何去何从
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& & 房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决?问题不同，维权的方式也不同。我们购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。
& & 因外墙漏水至家里发霉能要求物业赔偿吗
& & 首先要鉴定外墙渗水是开发商的问题还是装修公司的问题，如果是开发商的问题，那么在质量保修范围则由开发商负责维修的。
& & 那么房屋漏水需要如何申请赔偿：
& & 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；
& & 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
& & 房屋漏水由谁负责赔偿
& & 1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
& & 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
& & 3、开发商的问题远比装修公司好协调；
& & 4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。
& & 综上，对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
& & 哪些质量问题可退房赔款
& & 1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
& & 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。&严重影响正常居住使用&一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
& & 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到&严重影响正常居住使用&这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
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客服:400-001-0710房屋改造完后却漏水 市民找过多个部门都不管
　　11月22日，家住李沧区沔阳路5号8号楼的孙先生打电话向记者反映，5年前自己的房屋在经过改造之后，每当下雨天就漏水。虽然找过施工方前来修理过，但是始终没有给修好，后来孙先生也找到了多个部门，但是每个部门都说不归自己管，所以到现在孙先生家里漏水的问题都没有给解决。
　　房屋改造完后却漏水
　　“我们的房子以前是国棉八厂的宿舍，大概是5年前进行了筒子楼改造。”孙先生对记者说道，“改造过后不仅连屋顶破损塌陷、下水管道堵塞、厨房、厕所等问题得到了很好的解决，就连居住面积也有所增加，住得比以前更加宽敞了。”
　　孙先生本以为房屋改造过后，会住得更加顺心，但是令孙先生没有想到的是，新增加的住房面积居然会出现漏水问题。“新增加的住房面积，自从使用当天开始，每当下雨的时候基本上就会出现漏水的情况。”孙先生说道，“并且令我感到奇怪的是，雨太大或者太小，都不会出现漏水的情况，一般是下中雨的时候，雨水就会透过屋顶，慢慢地渗入到屋内滴了下来，现在我都得用塑料罩在屋顶上，要不然家里的东西非得全泡了不可。”
　　据孙先生介绍道，自己所住的筒子楼只有3层，而自己住的就是最顶层。并且原先楼栋的屋顶是坡顶的，而后期加盖的屋顶却是平顶的。“坡顶的话雨水都顺着屋顶流了出去，而平顶的话雨水则都聚集在屋顶上，我估计就是这个原因，雨水才都会渗了进来，要不然怎么以前的住房没有出现过下雨天漏水的情况呢？”孙先生说道。
　　孙先生也通过街道办事处找到了当时工程的施工方，对方也曾派人过来修理过几次，但是不仅没有把问题解决，反而使情况变得更加严重了。“当时那个工作人员来到我们家之后，就在屋顶上打了好几个眼，然后往里面注入了一些东西，本以为漏水的地方就这么被堵住了，但是没想到情况却更为严重，漏水也漏得更加厉害。”孙先生说道。
　　找过多个部门后都不管
　　后来孙先生也找过施工方的工作人员，但是对方却对孙先生说他们修理不好所以也没法管这件事情。随后，孙先生也将自家的情况反映给多个部门的工作人员，但是全都对孙先生说道，这个问题不归他们管，这让孙先生感到很不解，“总应该有一个部门给我解决这个问题吧。”
　　记者也据此事联系到了李沧区房产管理二处的工作人员，该工作人员对记者表示，像这种情况，一般是孙先生现在房租交给谁，就找谁解决这个问题。不过记者却从孙先生那里得知，虽然孙先生现在还是向国棉八厂交房租，但是国棉八厂只收孙先生房屋原先面积的房租，新加盖的面积他们从来没有收取过房租。“我们也去找过国棉八厂，但是他们和我们说，从来没有收过新加盖面积的房租，所以这个问题也不归他们管。”孙先生说道，“那里的工作人员建议我们去找找当时负责我们筒子楼改造的李沧区建管局，不过当我们去到建管局的时候，对方工作人员还是说不归他们管。”
　　随后，记者联系到了李沧区建管局的相关工作人员，该工作人员经过查询之后对记者表示，“对于筒子楼改造项目，如果是我们负责维修的话，肯定会有登记 。但是在经过查询之后，在我们负责维修的筒子楼改造项目当中却没有孙先生所居住的那一栋楼，所以这件事也不应该归我们管。”
　　那么，孙先生家里漏水的情况，到底该找谁解决呢？记者也将这件事反映给了李沧区市政服务热线的工作人员，该工作人员称会尽快将这件事情反映给相关部门，落实解决这件事情。
　　记者 季晓东
初审编辑：王晓亮
责任编辑：刘美显
11月17日，由陕西历史博物馆、内蒙古鄂...
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来源：360新闻
数据加载中...　　如何解决楼上漏水造成楼下损失的问题？
　　楼上邻居家漏水，把程丽家淹了，她家的天花板、地板、家具等都受到了不同程度的损害。程丽随即找到楼上邻居索赔，但是邻居却坚称程丽已经入住很久，其家里的地板、家具等都已有损耗，只肯赔偿2000元。而程丽却认为，自己装修所用的是高档地板，家具也是知名品牌，虽已使用，但是其损失达到了2万元。由于她未保留当时装修时所购地板与家具等的发票，以至于无法证明受损财物价值。
　　律师分析
　　对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。
　　对于本案例中实际受损程度远超邻居赔偿金额的，可以和其协商，协商不成的可以提起诉讼;对于没有保留发票的情况可以用专业机构所出具的实际受损鉴定来作为证据。
　　另外，对于自家漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。
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