太原楼市限购令下 几套房标准如何界定？――中新网
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太原楼市限购令下 几套房标准如何界定？
　　太原不久前出台的楼市“限购令”规定，对于购买首套房、二套房和三套房有着不同的政策。可是到底怎样界定首套房、二套房和三套房？近日，记者就购房者遇到的问题，对太原市房产管理局相关人士及省城多家银行进行了采访。
　　1 现状
　　首套房：目前暂无标准界定
　　案例：陈先生离婚以后，原属夫妻共同贷款购买的一套住房，由法院判给前妻，至此，陈先生名下无任何住房。而最近，欲再婚的陈先生准备购置一套新房，银行却说他已经享受首套房的贷款优惠政策，须按“二套房”政策购房――首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
　　建设银行、中国银行、工商银行、浦发银行等多家银行太原分行的发放贷款部门认为，首套房到底如何界定，还没有更细致的标准，因此，银行在界定首套房时，只能通过征信系统中的放贷记录而判定。虽然陈先生目前在房管部门并无住房登记，但是在银行征信系统中有其之前的贷款记录，因此陈先生再次购房算作“二套房”。
　　二套房：界定有“国标”
　　案例：太原市的王女士欲购第二套房，却遭到银行拒绝放贷。王女士介绍，她一家在太原市六城区内有一大一小两套住房。这两套住房均有贷款记录，其中一套贷款已还清。今年，为孩子上学方便，王女士卖掉其中已还清贷款的住房之后，欲在孩子学校附近再购置一套新房。然而，在向银行贷款时，银行以“三套房”为由，拒绝向其放贷。
　　银行表示像王女士这样的情况不少，但目前还没有明文规定如何解决这种情况。银行在判定时参照的标准是各银行与中国人民银行太原中心支行联网的征信系统，所以王女士被认定为三次置业。但是仍有个别银行人士表示，如果房管部门能够证明目前其确实只有一套住房，银行在核实及讨论后有可能放贷。
　　住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，正式提出可认定为二套房的三种情形为：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　2 对策
　　政府与银行信息系统联网才能解决
　　一位银行业内人士表示，目前不仅是太原，很多城市都存在此类问题，即政府部门与银行信息不共享，银行无法从政府部门获得“贷款者到底有几套房”的确切信息，只能从银行征信系统中查询，以此来界定该贷款客户是购置第几套住房。对此，太原房管部门表示，政府与银行信息系统联网后才能解决。
　　此前，住房城乡建设部副部长齐骥解读“限购令”时曾表示，会加快个人住房信息系统建设，城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，全面掌握和了解居民拥有住房情况和居住水平，以基本实现全国城镇住房信息共享和查询。
　　太原有关部门此前也曾表示，“加快个人住房信息系统建设，各有关部门要通力合作，尽快实现数据的集中统一和互联互通，加快完成市、县两级系统整合，实现全市住房信息全覆盖。”
　　■链接
　　在北京，房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。
　　在南京，浦发、民生等银行目前实行的是“认房又认贷”。购房者需要委托银行到房管局档案馆开一张房屋拥有情况证明，同时再查询一下征信系统，查询贷款情况就可以认定。(张磊)
【编辑:林伟】
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杭州最新二套房的认定标准是什么？
杭州二套房的最新认定标准是什么：认房又认贷？还是只认贷？
认房又认贷
认房又认贷
看你要干嘛了，贷款的话贷款还清算首套。
这样的啊？我是首套特意还清的了，不过好像后来又出政策说，还是算二套，问了KFS也说是算二套，也不知道到底是怎样了？
看你要干嘛了，贷款的话贷款还清算首套。
这样的啊？我是首套特意还清的了，不过好像后来又出政策说，还是算二套，问了KFS也说是算二套，也不知道到底是怎样了？
呵呵，这里面有套路的，银行的标准说法是还清贷款的再次贷款可以按首套处理。什么叫可以，怎样才可以，自己想。
套什么路啊 首套还清 再买一套 首付需四成&&这是明文规定的
一直搞不懂这里的认房是指限购区内有房吗？限购区内没房是不是算首套？
所以没买房的人千万不要没事贷款, 会影响买房子的
贷款是全国连锁的，你在新疆有贷款，这里也分分钟查得到。
呵呵，这里面有套路的，银行的标准说法是还清贷款的再次贷款可以按首套处理。什么叫可以，怎样才可以，自 ...
对了，你的排屋买好了吗？最后选了花涧堂吗？
尹振亚 发表于
贷款是全国连锁的，你在新疆有贷款，这里也分分钟查得到。
感觉你真是不懂装懂误导人，查得到又怎么样，安徽有房贷不影响在杭州按照首套贷款
感觉你真是不懂装懂误导人，查得到又怎么样，安徽有房贷不影响在杭州按照首套贷款
你不懂吧？安徽有房贷没还清，你试试看杭州会不会给你按首套贷款。
对了，你的排屋买好了吗？最后选了花涧堂吗？
看你的帖子都写得很精细，对临平很熟悉，下次装修的时候请教。
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房产已过户再买房算第几套？如何认定第二套房2017？
16:32:33&&&&来源：合肥房产网 1793次
摘要：最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
想认定是第几套房先来了解下当前关于二套房认定的政策。许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢？
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
首套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
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