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第一次买房应该注意什么，有哪些流程？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选一楼主被房子虐了千百遍，为了后面毕业的同学们少走弯路，权当抛砖引玉。以下为楼主自身的状况 长沙，毕业两年，省直公积金，单身，刚需首套房，期房。请结合自身实际，酌情考虑。1.钱。1.1首付：结合自身实际，加上家人亲戚朋友能借到的都算你的本事，算一下你所能够调动的所有资金都当首付，结合所在城市的首付比例，看自己能承受最大的总价是多少，远高于你的预算那你就看的楼盘都不要看了。目前长沙处于限贷限购限价限网签，截止至，政策如下。感谢人民感谢党，省直公积金还是2成首付。截止5.20截止长沙市政府抢人头大战开始，哈哈，发房票咯真金白银引人才！一图读懂长沙人才新政22条（全文）-长沙-长沙晚报网1.2 还款能力。商贷就不说了，收入要是月供的2倍，还要去开收入证明啥的。下面详细说一下湖南省直公积金的政策。各市的公积金政策不一样，结合自己所在地。公积金这边稍微有点讲究，不光总额度有限制，月还款能力也会对最终下批额度造成影响，重要提醒，有的同学一定要注意不要，不要逾期，不要逾期，连续逾期三次，累计六次会对有影响，万一你首付凑够都花了很大精力，准备顶格贷60万，最终额度下来没有60万，你在短短几天时间要凑几万或十几万，有你受的。首先，是总额度限制。市值的女生，缴存年限和贷款年限是50岁？大学毕业凭报到证的算国家干部？可到55岁？那这样有可能额度会有影响，最好打公积金电话问一下妥当然后，是月还款能力限制。公积金因为利息极低，贷的越多越好，所以还款期限要最长30年，一定贷满这60万，你今后再也没有像这样利息极低的大笔贷款金额了。截止，公积金利息3.25%，都有3.82%，你把能全款付清的钱用公积金贷，然后把省下的钱放余额宝都还赚。举个例子，这里是默认没有其他债务的，比如你还，贷款额度肯定会受影响。默认没有债务，买个总价75万，首付两成15万，顶格贷60万，你的月供每月要还2611，假如你的工资缴存基数是=2393，像这样你是贷不了60万的，大概能贷54-55万的样子。但是注意，省直公积金对单身狗有格外关照，这一点长沙市的市值公积金都做不到，看第二句话，虽然我没看懂这句拗口的话，单身缴存职工的基数可以按长沙市上一年度的平均工资=3080，意思是你的还款能力能到3080高于2611，贷满60万没问题。好了，这下如果你用公积金，只能贷60万，总价高于60万的部分全部得当首付，就看你能调动的资金了。关于省直和市值公积金区别后面细说。2.开始选房现在怀揣着资金，开始看楼盘了。2.1可以在网上看价格与区域，地图选房，通过价格筛选过滤一部分楼盘。在这里，推荐搜狐房产和房天下。搜狐房产个人认为数据更新及时，楼盘获得预售许可证会马上更新，千万别用安居客，太垃圾，人家都卖完了还在那里写着价格待定，去他妈的。长沙房地产_长沙房产网_长沙房产信息网-长沙搜狐焦点网2.2 怎么找最新开盘的楼盘呢：在长沙市住房城乡建设委员会可以看到最新的预售证下发情况，省的你去跑那些没有房源的楼盘，新开的一般价钱还是低一些。不过最近长沙的行情，不在楼盘预推之前去认筹，根本买不到房子。长沙市住房和城乡建设委员会还可以展开户型哦，看到已售和可售状态，网签了就变成已售，不过有的是已经预定了，但是还没网签，仅供参考，具体房源情况以楼盘实际为准。3.现在确定了可接受的总房款，可以开始选位置和户型了。个人认为，地铁口+小学是我的两个重要的变量，选房子是多个变量的叠加，结合总房款，找一个价格能接受，交通方便又带小学，户型还行，其他方面都还过得去的楼盘，没有完美的房子，就算有，你也接受不了价格，控制好你最要求严格的两个变量，其余的就将就一下吧。切莫出现下图的这种情况，个人建议从具有买房想法到最终买房，不要超过3个月，不要超过三个月，超过三个月你考虑的东西太多很容易选不到房子，还容易被房价涨的心理失衡。3.1常规技术要求，位置、户型、禁忌等3.11 楼盘硬伤主要是远离变电站，垃圾中转站等，还有二类仓储用地，是存放危险化学品的地方，还记得天津大爆炸吗。这个比较危险，一般城区的楼盘不会有太大问题，没有时间的这些暂且不用考虑，我先放一张长沙梅溪湖的控规仅做参考，这个在城乡规划局局网站上可以查到下载。貌似以前一些控规找不到了，过期很久了。这是楼主收藏的附上一张长沙分区图其实，没啥好看的，这个不要太在意，一般都没问题。3.12 地铁是我关心的一个重要参数，不要被开发商的广告骗了，楼盘距地铁口多远没有太大参考意义，关键看你买哪一栋，那一栋出来到小区门口有的都要走十几分钟。还有的宣传双地铁口，我简直要笑喷了，双地铁口有个屁用啊，又不是双地铁线，其实这个楼盘就是在两个地铁口中间，天啊，我要两个地铁口干叼啊，有一个就够了啊，又不是换乘站。而且规划中的地铁口位置以规划图为准，不能信广告。而且楼盘的广告图中不会写明规划地铁的通行日期的，这个需要你自己去查，网上可下载原件。由于工作关系，放几张长沙地铁出站口图那些号称地铁房的，可以好好看看到底距地铁口多远就不一一上传了。3.13 好的，我来谈一下小学。目前长沙是以学区划分，多个楼盘对应一所小学，现在一般楼盘都会与教育局签订配套协议，保证业主的小孩能读这个小学，长沙的砂子塘集团、枫树山集团等都是比较有名的，分校开的特别多，具体教育质量我也不做过多评价。以学区划分时，优先顺序：有房有户有户无房有房无户，楼主的户口还没签过来，以后有小孩后可能要迁过来。下面说一下小升初：长沙的政策是公办不择校，民办不择优。采取单校划片、多校划片、配套入学、微机派位等方式，一般来说就是就近入学，几所小学对应就近的一所或者两所初中，学位不够用才考虑微机派位吧。为什么梅溪湖炒得这么高还有人愿意接盘呢。二环外的荒地人工湖，别扯环境地铁，不是稀缺资源，金星北星沙都不缺。平心而论，高价接盘梅溪湖的家庭都是为了孩子教育，政府学校开发商代理公司购房者作为游戏的参与者都心照不宣。没有18所名校陆续进驻开学和长梅师梅出成绩，以及2016年长沙改革升学政策，是不会迎来今天梅溪湖楼市傲视湖湘的局面的。青秀要是读不了长郡，比旁边合能和金茂湾贵两千块的道理在哪里？遵守游戏规则各方才能愉快的玩耍下去！梅溪湖可是聚集了一大批名校，基本上只要是梅溪湖读小学，初中都能上长郡梅溪湖，雅礼梅溪湖等等。高中，貌似就是凭成绩吧，比如4A2B上名校，具体时间太远，楼主女朋友都没有，就不扯远了。3.14 户型：总的原则有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、动线合理、尺寸合理。推荐一个绝佳的答案，写得很好。怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？ - 知乎有一个户型打分表，在上一行的别的回答里面有，在这里我强调一下要对主卧和客厅重点关注，就算买小户型，主卧不能小。你看着去，一般的双人床是长2.2，宽1.8。也就是说床尾至少留500过人，采光这一面的开间至少要2700，进深这面需考虑床宽度1800和两个床头柜450*2，自己看着去吧，主卧当然是越大越好。提醒，房间门的开启方向与窗户有时候会冲突，尽量避免主卧出现这种情况，例如 这间房床怎么摆？横着摆正对门，没有私密性，开门就能看到人，竖着摆正对窗，刺眼睛。3.15 选楼层。楼层这玩意影响的主要是采光，个人认为。楼主喜欢太阳，喜欢周末被阳光晒屁股，所以一般会选高层，这里有一个楼间距与冬至日日照时长的一个参考计算公式，根据当地经度纬度，冬至日太阳处于最不利角度的高度，根据楼间距保证一天有两个小时日照。【买房tips1】楼间距与日照――我们的生活需要阳光！你知道你家前后的楼间距是多少_(J)金地湖城艺境_华侨路茶坊还有一个是楼主运用BIM技术自己做的日照分析模拟，直观明了，前提要有楼盘总规划图，供大家参考下。放入视频：http://v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODE5NDM0MA==.html19栋日光模拟分析 http://v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODE5NDM0MA==.html http://v.youku.com/v_show/id_XMjY3NDYyMjUyMA==.html户型漫游 http://v.youku.com/v_show/id_XMjY3NDYyMjUyMA==.html http://v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODIwMTY2NA==.html小区日照模拟总图.avi http://v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODIwMTY2NA==.html 楼盘总平面图可以在规划局找到，我随便找一个啊贴上来-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------分割线上面是战术，下面说点战略性的东西。不分先后1.刚需首套买房一定要趁早，一定要趁早，建议毕业半年达到条件就可以考虑买房了，上班地点不确定的，但是可以确定一个大致以某个城市为中心的城市，或者省会就不要管有没有女朋友，自己先买了再说，时来骨肉情，有房才有家。2.刚需首套任何时机都是最佳时机，任何时间都可以上车，只要你认为3年5年房价不会是这个样子，该上车上车，谁也不是神，谁都无法保证买在最低点，卖在最高点，对于刚需，只要中长期看涨，上车没毛病。3.后面毕业的同学可能会遇到房价滞涨，横盘，阴跌的状况，售楼部认可罗雀的情况，在这个时候其实是最适合买房的时候。我将详细说一下处于此位置的供需方心理。在房地产不景气的时候，是开发商求着你买房，不仅态度友好，户型楼层大把挑，公积金无论省直市值都随便用，这时候这个钱花的舒服。只要你付得起首付，供得起房贷，你不怕跌，你怕涨。我现在说一下涨上来的供需方心里。以前的房价你对它爱理不理，今天让你高攀不起。房价一旦涨上来，首先你必须承受高房价，首付付得起；涨价是最好的去库存方式，这时候你会发现价格涨起来，开发商明显有捂盘的痕迹，突然不卖了，怀揣着现金，遭遇天下无房的境地。此时，是你求着人家卖房，花钱的当了孙子。这个时候开发商就有底气说本楼盘不支持公积金，明显他的一期能用，但二期就是不能用，你也毫无办法，开发商的角度：用商贷的一大把，老子就不做公积金，你不买别人买。户型，楼层都没得选，又是凌晨深夜三点突然通知开盘排队，还要摇号，买不到房子的等着捡漏子的还要给置业发，找关系，房源流出来要让置业帮忙抢。对，一旦房价站上来，恐慌性购房，抢房堪比双十一，后面结合楼主亲身经历讲述一下摇号的过程。房价涨的太猛，政策会出台，有可能多出十几万首付，最悲剧的是购房资格都没了。最最悲剧的是早几天首付付了，等着网签，但是网签恰恰被政府卡住了，然后政策突然出台，首付提高一成，多出十几万，最最最悲剧的是刚买的房子，首付负了，由于政府限价限网签，新政出来，失去购房资格，这下就悲剧了，3月成都一位购房者就是，然后在售楼部痛哭流涕。4.说一下公积金和商贷的区别。公积金是个神器，大概是辛苦读书出来找个比较大的公司会交的五险一金里面的一金的一种安慰吧。截止.25，商贷4.9，一个多点的差别，会造成同样是贷60万30年商贷要比公积金每个月多出400块，30年就是15万。什么概念，买个一百来平的房子，用公积金的均价应该比用商贷的便宜1千块一个平方。但是，公积金放款太慢，尤其是省直公积金放宽能拖到半年，导致开发商如果觉得行情太好，干脆不做公积金，即使他在省直公积金那里备了案。今年2.3月份，楼主踩了十几个盘，明确表示不做公积金，好吧，那就选自己公司的楼盘算了，公司交的就是省直，如果自己都用不了，那我就把公司这块牌子砸了。5.去年看到合肥暴涨后抢房的视频，把售楼部大门都挤破了，我是不信的，因为我认为这太疯狂了，直到我今年经历的这一次，我不再怀疑疯狂，这都是真实的。我的摇号过程，我在2月认筹了一个号，然后在2月底长沙楼市开始发力，境界城当出头鸟，在捂盘近半年的情况下，突然通知开盘，半夜凌晨三点开始排队，购房者冒着凄风苦雨在室外排队。一时火爆朋友圈，我当时想着这行情不对啊，赶紧在3月初又去认筹了一个号，得知总共有3000个认筹，抢600套房源。开盘地点选在长沙国际会展中心，签到，领表。一张表的一个号码，对应一个乒乓球，这个乒乓球对应20个认筹者。主持人在上面从一个透明箱子里摸出一个乒乓球，说出号码，底下从四处传来尖叫声，好像中了大奖一样。然后抽中者进入选房区选房，一分钟时间，一分钟没选房成功，把你请出选房区。等我进去以后，房源已经不多了，600套只剩下一二十套，全是些顶楼，一楼二楼的，我进去以后，里面就是一个菜市场，跟他妈的打仗一样，只听见顾问在我耳边大吼大叫，二楼要不要，快抢，你看二楼没了，一楼要不要，你看一楼被人抢了，你赶紧选啊。我的天，感觉身体都不是自己的，顶楼二楼我都摇头，最后捡了个篓子，选的22楼。说实话，我连价格都么看清楚，只看到最前两位数，然后这套房就被别人抢了。唉，房子就是这么被自己吵起来的。上午订房，中午出限贷限购。虽然对我没一点影响，但是我是眼看着别人睡不着觉要多出十几万首付，看着别人失去购房资格又把房退了。人生真是太艰难了，所以买房要趁早。楼主其实在去年12月定了一套，但是出于某种原因把房退了，当时楼层户型还随便选，我要是知道过个年回来是这样的局面，我特么退个屁啊，价格都没看清楚就把房定了。楼主退的那一套是交了2万定金，后来不想要了。楼主为了这破事也特么是找资料，翻遍合同法，广告法，商品房销售管理办法，最高法院关于审理什么吊商品房最新司法解释，也他妈是醉了。耗时两周，通过正常法律渠道找住建委、工商局，最后成功退回。草泥马，我是煞笔，买个房怎么这么多事，中间曲折过程都可以另外开一篇帖子了。放几张图片下面有个彩蛋，真实案例，博大家一笑。彩蛋，博大家一笑，真实案例。6.我说一下长沙现在的行情，即使限贷限购限价限网签，购房者的热情仍旧不减。自从过个年回来，境界城捂盘虐客户引爆长沙楼市。政府自从去年十一月限价限网签，高于备案价一律不能网签，拖住开发商。但是开发商价格被限制了，就挖空心思钻空子，比如这个境界城，巧立名目，搞出个服务费5万八，不抵房款。相当于变相涨价，枪打出头鸟，随后被人举报，服务费退回。汽车南站的卓越蔚蓝城邦也是个大坑货，政府限价不让他涨价他出一个绑定车位，各位看官，长沙一个车位你觉得值多少万，卓越开16-17万的一个车位，未来车位可能都要抢。什么情况，多出16万首付，变相涨价！！早干嘛去了，早干嘛去了，狠狠地骂自己。7.房子是用来炒得，股票是用来住的，哈哈哈哈哈哈哈哈，楼主经历了15年股市的动荡，现在变成了股东 哈哈哈哈 扎心吧，老铁8.关于房子名字的问题，这是一个好问题。分婚前婚后，分全款，然后男方、男方父母、女方、女方父母、小孩各种排列组合，每一种组合对应的法律后果是不一样的。我在这里只提个醒，不要写小孩名字！不要写小孩名字！不要写小孩名字！原因：1.以后小孩长大了，自己要买房，要是碰上有的城市认房又认贷的，他第一次买房就是算二套！！如果是北上广深，多出几十万，几百万的首付！！！你孩子到时候恨死你！ 单身的+按揭的，就写自己名字就可以了9.说个段子：最近客户总是在问，你们做房产的，从专业角度看房价到底会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌开发商不想跌银行不敢跌政府不让跌。理论上需要跌经济上不能跌成本上没法跌。说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没法买，不跌不涨你又不急买。所以请依据自身情况，该出手时就出手再说一次，刚需可以在任何时候出手都算是最佳时间~~！！！！！！10.不要光收藏不点赞啊，宝宝需要鼓励11.我再提出一个现金流的概念。叫做手有余粮，心中不慌。在这里，还是要对制度高功颂德一下，这真是一个神器。楼主月供2K5，余额3w，公积金个人加单位月缴1K2（很少，QAQ,勿喷），听说省直公积金放款特别慢，算半年吧，相遇与追及问题，设半年后的X个月开始还贷。*6+1200*X=2500*X X=28个月，也就是说28+6个月内不用还一分钱而且，假如一直在本单位待下去，我的领导现在一个月有2K多公积金，要是配偶也是省直，还有的剩。有能力全款的谨慎使用全款，占用了太多的存量现金，以后搞装修，小孩都需要钱，还可以把省下来的钱用来消费，，抵抗通胀，首付不要搞太多，年限不要搞太短，尽量加大杠杠，用一笔很少的钱撬动一笔很大的资产，有能力全款的还不如买两套、三套，以租养贷。楼主有同事朋友首付搞的太多，现在后悔死了，装修要用钱，结婚要用钱，到时候又得去凑。有一个朋友首付搞了7成，贷款只贷了十年，每月月供几千，发的工资除了自己全都用来还贷，现在憋屈的不要不要的，哭穷啊。有公积金的尽量还是用公积金吧，虽然公积金凭着合同每年可以取一次，但是你要想想，使用公积金每个月可以对冲，稳稳的现金流啊，持续的现金流啊，比零存整取虽然结果一样，但是幸福感不一样啊。要想想，每个月多出1K的现金流，心里不慌啊。商贷可以转公积金貌似，具体看政策，不过听说比较麻烦，我也不太清楚。提醒，有些城市公积金像个鸡肋，因为额度没有跟着房价一起提升，好像可以组合贷吧，长沙不支持组合贷，60万的额度勉强应该够用，稍微偏点点的话。12.个人建议以及鼓励，单身女性尽量独立自主，婚前尽量自己搞一套房，以后还能以租养贷，别浪费了一个首套名额啊，很珍贵的。结了婚就是以家庭为单位了啊，你再买都算二套。到时候一言不合离家出走，住在自己的房子里，等着男人上门道歉。嘿嘿13.不得不罗嗦一句，不要全信职业顾问的，房地产销售门槛低得很，有关政策自己都没搞懂，要交什么资料自己都搞不清楚，尤其是政策，贷款额度，不要指望别人，自己去弄清楚，查资料。楼主以前踩过一个盘，置业顾问蠢得很，月供都算不清楚，我直接说，你别算了，我自己来算，让我自己来弄。14.关于买房和租房。只要你能凑够首付，当然还是买房啦。租房就是给房东还贷，深刻理解这句话，给房东还贷还不如给自己还贷。15.今年央行可能会加息，会调高，余额宝的利息马上要冲4%了，各处银行都在拉存款，闹，央行行长周小川同志前段时间表示， 货币政策将不再宽松 ，房奴们每个月还贷可能又会变高，公积金算还款能力的时候又会变高， 一旦加息，月供，优惠折扣，还款总额，通通都会产生巨大的变化！ 但是对于楼市会有什么影响，没有谁说的准，涨？跌？反正买了的刚需自助不要太在意，涨跌随他吧，只要还得起房贷，跌又有啥关系，就怕涨。16.关于信息源的获取。可以加一两个侃房群，里面有人会发一些楼市新政，预推什么的。可以参考下。公众号推荐两个吧：1.长沙楼市图，可以免费获得一张长沙楼盘与规划中或建设中地铁线图，公众号在此：【转】新浪乐居：长沙4月41盘入市创新高 2.老周侃房 “扛”才是硬道理？！老周对2月长沙楼市的几点看法： 楼主本身信息获取渠道也有限，欢迎推荐。17.评论区有人问到内部优惠的问题。楼主本来去年3月可以享受内部团购，当时正在挖基坑，你们不要想着内部会有多么优惠，都还在挖基坑就要交数万的定金。去年3月份长沙均价多少，5K出头吧。当时不是女朋友催着的、领证的、要结婚的买了房，谁急着说硬要买房？？属于跌了你不敢买，涨了你又没法买，不跌不涨你又不急买 的第三种情况。当时虽然拿着宣传单回了家，当时也啥也不懂，也不敢买，这件事也就不了了之。有时候人的心里啊，就是这么贱，便宜没人要，涨了大家都要抢。人与人的不同也在于眼光和境界，能看到3年以后的也算非同一般，能看到5年算是异于常人，能看到10年的算是大神。当年08年，09年，商贷利率0.7折，都可以赶上公积金了，那时候谁敢买？？有远见者，理应比别人活得更好。有时候人啊，这种投资意识要觉醒一下，光靠着工资是发不了财的，每天做一些常规的技术性工作到了中年很容易被企业发觉失去了压榨剩余价值的能力，看到华为裁掉一些老员工，遭遇中年危机。无论什么行业，做到上面的都是做管理，协调。楼主犯唠嗑病了： 有时候与旧友交道，每次都会有新感受。人有时候是由人的特质、见识、性格、胆识、战略目光所构成，人的眼光对人的命运的影响至关重要。学历能够保证一份体面的稳定的工作收入，有一个下限也可以说保底，至于上限和天花板就是胆识、性格、判断力、及决策力和所选择的行业，每个行业有饿死的，也有撑死的，有的人的天花板有年收入50万，有的人只有8万。到底是什么造成这种区别？眼光 胆识和投资观念。愿所有的年轻人不要刻意追求稳定，去拼去抢，顶一顶人生的天花板有多高。18.没有完美的房子，即使有，价格也并不完美。如果把楼主说的全考虑，很可能是选不到房子的，在各个变量中间取舍，找到幸福函数的最大值，什么都刚刚好。楼主运用省直公积金这把奥卡姆剃刀，基本上排除了市面上90%的楼盘，在这么疯狂抢房的背景下，楼主都没买到第一志愿、第二志愿的户型，其实，有点羡慕看好了就买的人，永远都那么有果断力和决策力，买房运气也占了很大比重，不是吗？既然买了，就要好好工作，好好还贷，不再操这份心了，楼主也有一部分原因也是不想再折腾了，评论区都有人说我把我们家的心都让楼主我一个人操完了，囧。资金有限的条件下追求完美是一件很痛苦的事情。土豪们完全不用纠结，所以，努力赚欢迎拍砖，被收藏400次，赞才一百多个，不开心~~！默默收藏的小伙伴，为什么不给赞QAQ《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选二我们总说在大城市里买不起房，没有归属感。其实说这话之前，扪心过问下自己，真的有破釜沉舟般地尝遍所有赚钱的方法吗？因为穷，四年前结婚前的时候，家里首付，我和周同学用了一个67平的老房子。是真的老，楼道墙壁上都要掉白沫沫，木质楼梯表面上的油漆已经斑驳到看不出颜色。因为图便宜，我们买的是顶楼，悲催的是住进去才发现屋子漏雨，在江南一个月有二十天在阴雨绵绵的日子里，房间里时不时飘进点水珠，不偏不正地落在我洗的白衬衫或者床单上。我受够了这种生活。一年后。我和周同学说，要换新房子。最好大一点。周同学躺在沙发里翘着二郎腿看着他的球赛，目不斜视地回我：说的轻巧，我们哪有钱？我拿出我们两个人的银行卡，打电话查了下余额，两个人三张卡，总共五万块多一点。果然天天吃喝玩乐的我们，下了班就窝在家里追剧打游的我们，工作了四年的我们，没有攒下多少钱。可是，对于想要住新房子的愿望像一颗樟树，在我心里驻扎发芽，盘根错节，逼的我心脏难过的窒息。在一个周末逛街的时候，看到了一个小区楼盘在开盘搞活动，我们两个想顺便过去参观了一下。一进去，我的心就再也出不来了。我告诉自己，我要买一套这里的新房子住。一定。回去的路上我异常的沉默，满腔的激动、兴奋与暗下的决心，让我不知该如何表达。我和周同学说，你喜欢这里的房子吗？周同学回答说，喜欢啊，果然是很好的设计，而且周边配套也不错。我说：那我们买一套吧！周同学说，你疯了？这里一套要多少钱你知道吗……第二天，我请了假，自己回到楼盘那里，预订了一套。售楼员说可以存五抵十。我默默的刷了卡。我知道我们没有退路了。回到家，我很平静的告诉周，我今天去预定了一套房子，高层的6楼，89平，115万。周同学当场就愣住了，抓住我摇了半天，我只告诉他，我已经刷了五万，如果不买，订金也不会退的。周同学沉默了一个晚上。第二天，我们摊开来商量，不买的话，五万块就打水漂了，对我们来说损失惨重，完全不能接受。可是买房子现在是一分钱也没有了啊！！我们卖了老房子，租房子住。这样新房子就可以按首套房来付首付。老房子卖了45万，除去还银行的贷款25万，还剩20万，新房三成的首付要35万，光首付我们还有15万的缺口。分别给两边的父母和兄弟姐妹打电话，二万，一万，甚至五千，能凑的都凑了，还和在银行的大学同学贷了一年五万的贷款，首付这样磕磕绊绊的凑齐了。月供4100。我们两个人的工资加起来才7000多。除去每个月的房租1100元，我们还有1800的结余生活费。还有一年期五万的贷款，还有父母兄弟姐妹的十万借款，我们承诺两年内还给他们。日子好像过不下去了。回到家里，再也没有心情追剧打游，沉重的负担压在我们心头，两个人商量，要想完成承诺，我们两个得额外赚钱才行，这是唯一的也是必须的路。可是做什么呢，我们也没有什么特殊的一技之长。重操老本行，周同学开始下班后去私人的小作坊里开数控机床，我则疯狂的写稿投稿主动自荐约稿。我们开始不下馆子不看电影不逛商场，业余时间都用在想怎么赚钱上。每个月一号扣完月供，看着卡里那点点钱，就觉得心慌。而老同学似乎也联系的多了，每个月都问问我们近况，我知道，他生怕我们忘了那五万块一年的贷款。日子过的紧张又疲惫。我们一个月又一个月的熬着，有时候不得不暂时接济下。但是，日子竟然也就这样过下来了，没有我们想象的那么“惨绝人寰”，苦是肯定的，但吃过苦之后，心里竟然也渐渐有的小自豪，以及自我的小感动。今天，新房子装修好了。虽然简单却觉得满足。我们一年比去年多赚了9万块，虽然没有还清亲朋的借款，但是我们已经自信满满。周同学说，不买房子，我应该永远不会知道自己可以多赚这么多钱！是的，有些时候，有些东西，你买了就买了，而不买，你也不会攒下多少钱。有时候不逼自己一把，永远不知道自己还有多大的劲没有使出来，永远跨不出囚徒的困境。希望年轻的我们，都能全力而为。不要仅仅满足于自己伸手就可以拿到的东西，踮起脚尖，你会发现，自己的天空有多宽广。我们都配得上更好的生活。“抢钱啦！好友邀请季 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　　首次置业，可以买贵，但绝不能买错！因为，一旦买错，可能5年、10年都翻不了身。　　可现实是，大多数还是因贪图便宜、不懂套路等而买错了。　　今天，楼市调控不断加码，愈演愈烈，开发商被已被逼上梁山，未来半年乃至一两年内，各种负面的新闻都可能出现，特别是“开发商跳楼”、“开发商”、“开发商倒闭”、“开发商楼盘烂尾”、“开发商被收购兼并”等，这些以前2008年危机发生故事将还会上演，你和你买的房子可能就是新闻中的一员。　　本文所说的“首次置业者”指的是把青春和汗水奉献给了这个城市的城市新生代，他们是城市的中坚力量，他们是这个城市的希望。　　经过多年的打拼和奋斗，这部分人开始了第一次买房置业，但在房产购买上，由于是“第一次”，没有相关经验也没有人指导，因此，很多人都会犯一些常识性错误，为了让他们在买房的道路上少走弯路或不走弯路，笔者综合多位大佬的经验，对这一部分客户提出一些忠告，希望对他们有用。　　忠告一：　　不要贪图便宜，一定要选择大品牌　　这一点，很重要，无论区域如何，一定要选择大品牌，最好是国内一线品牌，原则是：同一区域相差不超3公里范围，价格相同或者品牌楼盘高10%的价格，一定要选择品牌开发商楼盘。　　很多初次置业者认识不到这一点，大多买了便宜几百元的中小开发商，住进去后才发现，一切都不那么美好，在二手房房价方面，也会相差很多。　　忠告二：　　不要想着会在买的房子里住一辈子　　观念不同，结果不同。那些买来想住一辈子的一般会花大精力去做装修，然后不再关注楼市，会错失很多机会，当有一天想换房的时候，却因为舍不得老房子而放弃很多置换的好机会。　　忠告三：　　购买时要有一定的投资思维　　你在买房的时候，一定要考虑后期转手的难易程度，这就要求你对开发商品牌、区位、配套、品质、户型、楼层等综合方面进行考察，要买大众的产品和户型楼层，不要买那些不好出手的房子。忠告四：千万不要去郊区凑热闹　　很多人因为买不起市区的房子买了郊区的房子，但住进去才发现，除了配套匮乏或不成熟外，交通成本、时间成本等都非常高，人生的美好生活被路上给消耗掉了，这还不是最重要的，重要的是，去了郊区以后你可能永远都回不到主城了。　　忠告五：　　不要买经适房、廉租房　　这些都是为了低收入者的福利性住房，未来的市场流通和变现都比较困难，银行贷款等方面也支持力度不够，我身边没有见几个在这方面发财的。　　忠告六：　　不要买小产权房、安置房　　这类产品，由于价格低，很多初次置业者被吸引而购买，但这样的产品与正规商品房比起来，天壤之别，小产权房和安置房只有居住和出租等简要的功能，而商品房则有30余种功能，这类产品没有属性，无法用杠杆，必须全款，流通功能太差，变现起来也很不容易。　　忠告七：　　不要参加五证不全的团购、内购（尤其是今年）　　这个大部分人都经历过，当然，有的人没事儿，但有的人出事儿了，其中最大的问题就是风险不可控，这方面大小开发商都一律平等，没有例外。特别是那些土坑还没有挖，就开始收取全款、50%首付款的中小开发商，问题会更多，虽然价格比周边正常市场价低30%左右，也不要碰，你的第一次，输不起。　　忠告八：　　不要买顶层、带4、带8的房子　　这一点主要是考虑到你的后期出手，基本不碰这些楼层的房子，当然，这些楼层的价位有时候比较吸引人，但不要为了省而选择了不好的楼层，住起来倒没问题，问题是出手的时候问题多多，价格也上不去（多层房子4层可以考虑）。　　忠告九：　　不要抱有抄底的心态去买房　　首次置业，很多时候是因为婚姻家庭孩子等方面不得不采取的行动，也可以说是刚需，因此，就没必要去关注短周期的房价波动，只要坚信中国十年后一定比现在好就行了，房价即使买在了高位（谁都无法保证刚好有钱和刚好需要的时候房价刚好在低位），但只要假以时日，还能超越前高的，因此，价格不是你考虑的第一要素。在中国，那些想抄底而一次次错过买房机会而多花了几十万乃至几百万的人太多太多了。　　忠告十：　　不要碰40年产权的任何产品　　甭管是小户型公寓还是写字楼，亦或者是产权商铺，都不建议首次置业者考虑，无论你的目的是什么都不建议你购买，特别是现在的市场，40年产权的商业物业由于税费超高和住宅冲击，二手房基本是死水一潭，未来多少年能够复活现在谁也不好说。　 .房.产.投.资.人《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选四中国人喜欢买房，众所周知。在自住之外，在投资之外，只要是有点闲钱，就会贪得无厌的去买套房，更甚至全球疯抢，几乎杀不住车。　　但事实上，喜欢买房的中国人并不擅长买房，在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。中国人很大程度上都是在被动炒房。本文总结了中国人买房的十大死穴。　　“死穴”之一：迷信广告宣传语　　“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实得价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。　　很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。　　据报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了某楼盘并决定。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。　　【赠送面积】　　阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积；开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”　　据四川省经检总队相关负责人解释，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。　　【虚构空间】　　开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。　　省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的；开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。　　【承诺回报】　　开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等　　按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有融资或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。　　教你看穿房地产广告语！　　偏远地段――远离闹市喧嚣，尽享静谧人生！　　郊区乡镇――回归自然，享受田园风光！　　紧邻闹市――坐拥城市繁华！　　挨着臭水沟――水岸名邸，上风上水！　　挖个水池子――东方威尼斯，演绎浪漫风情！　　地势低洼――台地叠景，冬暖夏凉！　　外立面贴砖――斯卡纳风格！　　楼顶是圆的――巴洛克风格！　　户型很烂――个性化设计，紧跟时尚潮流！　　楼间距小――邻里亲近，和谐温馨！　　能看见一丝海――无敌海景！　　边上有家大商场――与LV为邻！　　没有采暖――自由式供暖系统，节约采暖成本！　　没有公交――私属领地，坐拥！　　解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。　　“死穴”之二：买涨不买跌　　在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。　　“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数。　　当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的。　　2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。　　这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。　　在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项时候。　　解穴办法当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。　　“死穴”之三：观光式看房　　事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？买现房须知10大惊人内幕！　　第一招，不看白天看晚上。　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。　　这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。　　第二招：晴天不看雨天看　　再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。　　第三招：不看建材而看格局　　不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。　　第四招，不看墙面而看墙角　　仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。　　第五招，不看装潢而看做工　　每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。　　第六招：不看窗帘而看窗外　　一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。　　第七招：不看电梯而看楼梯　　一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。　　第八招：不看电器而看插座　　设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。　　第九招，不看家具而看空屋　　家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。　　第十招：不问屋主而问警卫。　　任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。　　死穴之四：攒足够的钱买房　　这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓（603883）的优良传统，攒钱也是的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。　　没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。　　其实，在一定程度上是有窍门的。盘算一下利息，以及你常用的投资工具的。　　比如，你有100万，只拿20万做了首付，用80万进行其他投资，这一年收益和支付利息是否有差值？只有算计过，你才能知道首付多少最合适，月供又是多长最适宜。　　并不总是付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比银行高的投资工具，这是前提。　　解穴办法：因此，尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。　　死穴之五：炒房炒成房东　　看到这个暗穴，你不要笑，租房租成房东并不鲜见，现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后，觉得自己上班辛辛苦苦，还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。　　因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流，耗费了时间，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。　　解穴办法：买房就是买房，千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看，也要有一种长期。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。　　如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题，还得时时关注政策风向，毕竟房市调控是政府眼前的要务之一。　　“死穴”之六：盲目入市　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。政府对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。　　比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现，当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候；政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会最直接的影响市场表现。　　至于专家学者，最好不要迷信。有人说，每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗？　　而一些房地产商赞助的研讨会，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们的屁股能坐在买房者这边吗？千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者，正所谓站着说话不腰疼。　　在某种程度上，如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话，可以认真考虑。　　解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻；兼听则明。　　“死穴”之七：买房可以一次性到位　　这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。　　比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚；有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……　　现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。　　如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?　　解穴办法：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点，想想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中？关于买房我们也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看发生了什么变化吧。　　“死穴”之八：只买便宜不买贵的　　俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。　　有一朋友在房价高涨之际，更加热切地想拥有一套自己的住房，终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是，世间就怕这个“可是”，燕郊离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，买房。　　请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。　　解穴办法：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为，也会希望至少能够保值。　　所以买房子，一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个买房者需要思考学习的。　　“死穴”之九：租房不如买房　　这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。　　我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。　　但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。　　解穴办法：好好计算一下后，再选择买或者租。　　“死穴”之十：使用年限70年　　如果看到这里，你对某套房子还是很心仪，那么恭喜你，你就要进入实战阶段了，需要提醒你注意的项目之多可能比你能想象到的还多，在此只能请你首先注意房屋的使用年限。　　不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？　　中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。　　因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，这不是玩笑。　　一个同事看中了某大型国企在四环边开发的一套小复式，非常之喜欢，以迅不及掩耳之势签订了买房合同，然后是办理公积金贷款，可怕的“可是”再次出现，公积金贷款被拒绝。　　这时他才明白这幢楼房用地是商业用地，使用年限为40年，公积金是不给商业用地的，悲催的他从逍遥的单身生活一时沦陷为四处借款的窘迫境地。　　所以，购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选五半夜三点，想起白天去中介登记和国税咨询的事情，心里隐隐的痛，睡不着觉。想到很多她蜜咨询要不要买公寓，发个帖告诉大家，顺便求得一点安慰和建议。首先重要的事情说三遍:不要碰商住！不要碰商住！不要碰商住！现在流的泪，都是当初脑子进的水。我家现在住的是一套122平三居室的商业公寓，又称商住房。民水民电，外面看起来和住宅一样，只是房本上写着商业服务。这一点差异，让它和住宅的待遇差了十万八千里。房子是2008年六月买的，坐标省会城市高新区。那时金融危机对中国的影响还不大，在我买完就开始市场冷冻，慢慢降价。我刚大学毕业三年，没有男朋友，想婚前买套房子，糊里糊涂入了商住的坑，小区是期房，只有两栋楼，门前路也不好走。房子66平的一室一厅，22万，单价3360，首付一半。只是看上了户型是个正规的一室一厅，可以封起客厅做两室。开发商还忽悠旁边挨着大公园(过了快十年才开始动工，还没修好)。还有离单位极近，走路十分钟。其实这个价格在离单位更远些的地方可以买到70年的住宅，但是我还是买了这里，想着四十年就四十年，应该没什么问题。年轻时真的很傻很天真。过了两个多月，我认识了现老公，他家农村，一穷二白，没有存款。09年1月我们结婚，然后面临小家庭无房，我有套小房的问题，住小房太小，再买套房子没有首付，而且还两套贷款压力太大。这时金融危机让房价下跌了很多，我们的开发商降价到均价2800，为了不让老业主闹事，给我们也按新价格，重新签合同。于是我们顺势增加了四万首付，换了个三室的房子。121平，30万，单价2460！当时觉得捡大便宜了，房子大了快一倍，总价才多了八万！其实现在想想那时住宅首付两成，加的钱快够个首付了。2010年我们搬进来，生儿育女。到现在过了七年。经过去年房价的暴涨，周边好点小区的房价已经到了两万，而我家只能卖八九千，还极其难卖。最近考虑到我们去年买的一套首付五成的期房，明年将办贷款，那以后我们再换房首付就高了。现在因为商住房不算，再买还可以按首套三成，我谋划着换房。我家卖100万，周边三室大概220万上下，多淘淘争取买个200万的。交首付和税六七十万，还剩二三十万做理财，可以覆盖一部分房贷，每月自己只需拿五千还贷，甚至更少。现实很快给了我个大巴掌。转了一圈中介挂房子，他们一开口就是你们小区太难卖，几乎没有人买。有的中介都没卖出去过。税太高。高到什么地步呢？谁也说不清，最恐怖的是，的30%到60%，还有个税，增值部分的20%，这不是抢钱吗？加起来按最高的档，房价增值的80%都要上交给国家！我自己粗粗一算，少说得四十万。心塞，太心塞。这个钱固然不用我交，可它会影响我卖房啊，买家还要首付一半，最长十年贷款。谁会交快百万首付买商住？最后在几个中介登了110万，他们的意思是100万还有可能。当然我也该满足了，去年这个时候周边均价一万六，中介说我家连60万都卖不了。现在我的困惑是要不要换房，置换掉这个。开发商拿地早，我家土地使用年限只剩25年，以后会越来越难卖。三年前我想过卖了这里，加三十万可以买同等面积的期房，现在要加一百万。以后这个差值会越来越大。是狠狠心花大代价换来，还是就这样吧，好歹留着也是套房子，以后租出去月租两千多?另一个问题是，置换的话，在周边买05年的房子一万六七一平，次新两万一平，还是到离这里七八公里远孩子小学附近买？那边一环边有地铁非学区的老房子两万一平，环境和户型不太好的次新差不多也这个价。我家俩娃至少在那边要上十年学。又或者到离学校和单位都远的地方买大品牌开发商的期房，16000到2万多?请赚友们支支招。最后，年轻的姑娘们，不要说自住无所谓，又不卖。你真的不知道哪天需要换房。年轻时买房要一步到位，大品牌开发商，优美的小区环境，服务好的物业，这些会让你的，攒下年轻时最重要的。《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选六国庆长假以来，中国超过20座一二线城市密集出台了楼市调控措施，其主要集中在限购、限贷和土地供应等方面。密集的调控使得楼市迅速降温，可是观望的人群还在迷茫。中国的房地产掩藏着巨大的泡沫，世人皆知。但这个泡沫到底有多大，却很难去量化。最近，各城市相继出台限购政策抑制房价暴涨，于是，有一些分析人士据此认为中国房价在“挤泡沫”的政策干预下，很可能在近期会迎来暴跌。但是结合中国楼市的一贯作风来看，这一轮的“限购”，有能起什么作用吗？而位于长沙市“梅溪湖”区的房子，却在这轮房价上涨的最为凶猛，长沙房价普遍上涨发轫于此。沿梅溪湖附近的相对较高端的楼盘，均只剩下140平以上大户型，价格基本在1.3万-2.1万一平。今年年初这边房价为元一平，8、9月份陆续将价格提高到1.1-1.2万元一平，价格翻番。正是由于大多一线城市的房价上涨迅猛，从而导致了长沙等二线长沙楼市的火热。而政府的限购政策却还未“烧”过来，有人预测，长沙的楼市在未来的三年里将继续火热。所以该不该在这时候购进房产呢？“害怕调控过后房价还会涨，害怕自己错过了机会未来要花更多钱买房。”面对这样的犹豫，建议是如果是刚性需求（自住），现在仍可买入；如果是需求，可能需要慎重考虑，看看政策调控效果，不要急于出手投资。普天众投，投你所爱。公司地址：长沙市岳麓区岳麓大道311号金麓国际写字楼4楼（市政府对面）公司电话：400-831-6601官方网站：http://www.putianzt.com《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选七数字和现实世界的确是两个完全不同的世界。我们有时甚至无法相信数字所描绘的现实世界——如果你逛过楼盘的话。国家统计局的数据呈现出的房地产是这样的：1-7月累计商品房销售面积同比增长14%，为一年以来的新低。中国房地产决策咨询系统数据给你一个这样的房地产：在调控政策的作用下，房企销售下行趋势明显，1-7月份TOP100房企整体的销售规模环比平均下降39.1%。可是，当你去楼盘的时候，你看到的房地产是这样的：一个广州的中介发的凌晨12点开盘现场是这样的：两个截然不同的世界传来的信息，你会依据什么做出影响你一生的决定。最近，杭州楼市也疯狂了。楼盘抢手得连首付七成都买不到房子。正因为抢购者众，卖房子的人甚至还挑客挑出一条买房客鄙视链了：“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”全中国都知道，浙江有钱人多得是，比如马云，比如做电商的，有来自温州的，有来自义乌的。但一言不合就全额购房，恐怖也不多吧。是的，并不多，除了土豪，有的都是拆迁户，或者把之前的房子卖掉的。在政策不断对开发商融资设置限制措施的当下，这些人能一次性把钱付了，开发商能迅速回拢资金，自然是欢迎之至。不过，那些骑着共享单车去抢房的却不一定是被歧视的人群，还可能和拆迁户那样成为全款买房的VIP。而他们的办法就是“”。所谓房抵贷，就是以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。如果把房抵贷用来投资或购房，那是不允许的。也就是说，全款购房的人当中，有相当一部分是不的。不知道这些人有没有想清楚了政策风险和法律风险。不过，据媒体报道，通过房抵贷来全款购房的人不在少数。也就是说，这种方法在买卖房产市场里成为一种通行的手法。那么，可想而知，这个市场自然会形成一个购房者、开发商、房产中介，甚至银行都知道的以“房抵贷”帮助购房者全款买房的灰色服务。用“房抵贷”来完成全款购房交易的典型方法是这样的：以消费（比如买红木家具）的名义贷款，再把钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房。这样，银行就很难监管了。在银行对购房限贷的情况，不少人是通过这种方法凑足了全款，“曲线救国”现实了业主梦。开发商、中介、购房者皆大欢喜。银行呢？可能也乐于闭上一只眼。毕竟，因为限购限贷，银行就少了一大块。现在可以通过房抵贷来弥补这一块损失，从利益的角度看，他们也会和开发商那么欢迎。另外，房抵贷的利率大概是6.6%，而7月全国首套房平均利率为4.99%，虽然比高了1.02倍，但还是比房抵贷低不少。而且，按揭也比房抵贷长得多。所以，银行也有理由更加愿意用房抵人实现业主梦。有银行人员是这样对媒体说的：“……目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”银行为刚需族送温暖，是不是觉得很暖心？但是，问题在于，银行本来就是对房抵贷的资金用途很难监察，来贷款的都说用于消费或经营，那么银行又怎么知道这些是为了凑齐呢？或者他们与房地产商、房产中介已经形成默契。那么，又有一个问题，银行又怎么判定，不会把，然后全款购房，再把购得的房子再作，再全款购房，用不同名义如此循环，达到炒房目的呢？如果炒房者用这种方法不断，制造楼市泡沫，银行岂不帮不了刚需者，还为房价添砖加瓦？《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选八由于把非洲游客都热中暑了的高温，导致小编身体不适，上周没有如期和大家约见在周末“偏说”房，先跟大伙道个歉。不过喝了藿香正气水的小编又是一条好汉！乡亲们，我又回来了！第二期，我们的话题很正(xiu)经(se)：说出你的第一次――买房经历。在与高考、结婚被并列为“改变人生的三大转折点”的这件事上，小编意料之中地收集到了很多信息，但很多人的经历又出人意表。小编挑选出了一些，看能否引起共鸣或提供经验。杉杉来也：前年冬天我妈从老家来北京看我，第九天就带着我去某楼盘签了认购书。从刷定金到复印证件，我全程都在懵逼的“被推着走”状态，想问什么都被我妈一句话“先把正事办完了再告诉你”挡回去。直到回家路上，我妈才跟我详解：原来那些日子我白天上班时，她就托她北京的朋友开车带她到有新楼盘的地方转――当然也不是盲目的，她早就算好了她能给我出多少首付，以我当时的收入每月能负担多少贷款，并且划定了一定的地理半径。她做了十几年生意，脑子跟自带计算器似的，而且特别明白“该出手时就出手”的道理，所以很快确定了目标，然后就领我“拿下”了。我妈当时的一句总结性陈词我到现在还印象深刻，“你从小到大的哪一次重大决定不是我帮你拿主意？而且哪一次错过？”那一刻，我真想俯身在地，高呼“母后万岁万万岁！”arthur：我买房子的理由特别俗――她妈逼的。从我女朋友带我回家和她父母见第一面起，她妈妈就旁敲侧击地询问我买房的事。到后来我俩提出有结婚想法，这事就更理直气壮地拿到台面上说了。我是真爱我老婆，而且本来也有买房计划，于是半推半就地买了。但是房产证上没加她的名字，我跟她说，只要咱俩一直好，这房子里的女主人不会有别人。我假如有朝一日对不起她，房子过给她，我净身出户。她同意也接受了。买安逸喂生活：我是个售楼员，过去是，现在还是。但现在住的房子是我过去所工作项目的竞品。绕明白了吗？哈哈！我来具体解释下：当年我在某某楼盘做销售，那是个准现房。后来距离我们不到两公里，起了一个大房企的新项目。我们按工作需要，分批去踩了盘以了解对手。这一看不要紧，我自己动心了。不愧是大开发商建的，户型设计、选材用料、物业承诺什么的，都比我那时卖的那个项目好。最重要的――居然还比我们便宜！作为干这行的，我知道几乎所有新盘的第一期都是最便宜的。事不宜迟，我很快就定了一套。但这种行为多少有点“吃里扒外”的意思，所以我只能偷偷摸摸地。后期一系列事，都是我老婆拿着我的证件去办的。但因为一开始的联系方式留的是我的，那边项目还是习惯性地把电话打到我这，每次我就只能躲到外面去接，着实过了一段遮遮掩掩的日子。后来……我卖的那个项目了，我随着团队进了新场――就是我买的房子的那家开发商的另一个盘。这难道就是“缘分”？反方向的钟：我的第一套――也是目前名下唯一一套房，在北三县。当年那个楼盘的代理公司之一，是一个当时追求我的男人的。那时我虽不同意和他交往，但因为他是朋友的朋友，还是时不时有机会见到。某次大家一起吃饭时，他提到了那个项目，建议大家都可以投资一套，门槛低、位于北京正东，直线距离又近。“未来肯定会涨，肯定比把钱存银行强”。于是在大家的纷纷表态“那就来一套(或两套)”下，我也稀里糊涂地被撺掇地点了头。没想到没几天，他居然真的让底下员工单独联系了我，之后几乎是手把手地帮我办完了所有手续，并且给了我一个以现在那房子的市价来看简直不可思议的折扣价。买了房子后的次年，因为我们共同朋友的一些事情，我和那个男人渐渐失了联系。再后来，我结了婚，就更加不会去和他联系了。而因为房子毕竟离实际工作生活的地方还有距离，且一直处于毛坯晾着的状态，同时房贷每月是直接扣除，所以那里我除了买时，再没去过。直到今年雄安新区横空出世，周围鸡犬升天，我才跑去网上查我那房子现在的售价。不看不知道一看吓一跳！具体数字我就不说了，涨幅居然是4倍还多！在此借这个机会衷心感谢那个男人！不管怎么说是沾了他的光托了他的福，如果他看得到，我想对他说――有机会，我和我先生请你吃饭。你的第一次买房，是自愿还是非自愿？是计划内还是预料外？是欢欢喜喜，还是憋憋屈屈？还是可以在后台与我们以留言的方式互动哦~注：(为避免广告嫌疑，文中所涉及楼盘均隐去案名)下期预告：有种对这届高考生的说法是：考上什么学校不重要，拉开大家毕业后差距，和奠定走入社会生活水准的是――父母这个暑假有没有给你买房。对此，你同意否？身边有没有这样的实例？或者你自己就有发言权？线索征集方式也以后台留言为主，一经采用，红包伺候！写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/214947.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选九原标题：调控年他只花3个月,换到了116平大三房!虽然今天是平安夜，但是小妹想跟大家说一个惊悚故事2017年只剩下一个星期就要和我们永别了！也就是说，再上一周班，就是2018年了！最关键的是，说好的今年买房，你上车了吗？当年你错过的房子现在涨了多少？现在看中的房子还差多少首付？到了2018年，面对高企不下的房价，越来越高的首付额，上浮的，可能会出台的房地产税，平稳有序不增长的工资……周围都是哀鸿遍野（包括小妹），买房一年比一年难、年轻人基本上要靠父母才能买得起房……直到小妹邂逅了一个“爱笑的小伙”，我才恍然大悟，买不起房不是我的错，但不会买房绝对是我的错，而且损失惨重！他不仅可以自己一人承担首付不靠父母，还可以用小房换大房，从60平的二手房换到了116平的大三房。从60平二手房到116平大三房只用3个月“爱笑的小伙”是本次男主人公的昵称，下文就叫他小伙子吧，这个小伙子今年30岁不到，年轻有为，事业有成，且单身！（敲重点，他想找女朋友）13年初，用77万买到大石地铁口一套二手房，60方的地铁口附近花园小区电梯小两房，当年买房凑了20万加上借钱10万，贷了50万公积金。2013年到2017年，这套房增值了100万。17年9月以175万卖出，马上就用这些钱做首付买了亚运城天成一套将近300万的房子，他买的是116方大三房，50楼高层（共有55层），而且是该栋最好户型，能把整个番禺尽收眼底。现在每月6000左右，但他公积金较高，所以压力不大。关键是卖房买房整个过程只用了三个月不到，根据他的判断，广州房价在8月就滞涨了（广州房价涨到8月左右，9-12月 基本没涨，很多地方还跌价了）然后果断放盘。在8月底放盘，放盘的同时同时四处看楼，9月找到买家，10月初赎房，10月底过户并拿到首付，11月中拿到银行放款，然后顺利拿到首付。他认为换房时机把握很重要，根据自己的判断，选择一个房价即将阶段下跌或者相对稳定的阶段果断卖房换房，核心重点是高卖低买。这个过程这非常考验一个人的信息搜集能力，通过各个网站、身边朋友、中介、以及一些媒体去了解最近市场的成交情况和供需量，看自己判断力和执行力，当然也有几分运气成分。小伙子坦言自己比一般人爱研究，例如看他的看房过程：首先通过卫星地图看位置，看小区布局，看周边配套、交通、测地铁口距离、测配套距离、测公交站距离；上例如搜狐焦点这类房产网站看户型、了解楼盘详情等；再加一些不同中介了解具体行情，最后到现场看房。1、价格洼地，例如整个番禺区地铁口的新盘，只有亚运城没超过3万单价，属于番禺房价的价格洼地。2、位置和交通，他判断某个位置偏不偏，一是测它到珠江新城的距离，二是测地铁过去的时间，三是测自驾车过去的时间。以2.5万的价格为准，一手房的话，南沙房价3万，但南沙还偏远约30公里，另外一个选择是去增城或者萝岗。例如地铁萝岗站和香雪站附近的楼盘，都是3.5万左右的单价，但这个位置去珠江新城坐地铁都要50分钟左右。而亚运城去珠江新城坐地铁，非高峰期，45分钟左右，且房价都在这两个区域之下。3、买房当然要看附近规划和配套设施，自己时时关注政府网站，查未来的板块规划，交通规划，知道将来有哪些地铁新开通，未来几年要建哪些交通线路、大的规划建设、商业配套、学校医院、还有附近的楼盘建设和销售情况，住的人多了，商业配套自然会起来。4、户型的话就要考虑更多因素了，方位，朝向，每间房的大小，格局，利用率，光线，日照时常，噪音情况，通风，视野宽度，是否靠路多灰尘，靠工厂，大型垃圾场，大型电站，大型生化场等等。现在看房的时候，还会用测每间房的具体朝向，用测噪软件测噪音情况等，所以自己才能挑到一栋楼的“楼王”。小妹在和小伙子聊天的过程中，觉得他逻辑思维清晰，对楼市行情的判断有相当敏锐度，肯钻研而且总结到位，抓住时机加上高执行力，做事非常有计划性，都是他非常值得学习的地方，买房跟做生意一样，风口重要，买房手法也很关键。一周一【宅问】最后带大家回顾一下【宅问】，买房碰到什么问题，情感上有什么问题，欢迎到【宅问】提问，我们有求必应~▲亚运城补充知识，想了解的快看▲万科尚城的复式一直存在争议，看小圆的回答能不能帮到你~好了，这周的【买房揾我】结束了！最后，还是祝大家平安夜和圣诞快乐！下周不见不散哦~返回搜狐，查看更多责任编辑：《第一次买房应该注意什么，有哪些流程？》 精选十核心提示：近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”
新华社北京１１月１４日电 近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。
有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款
记者近日在广东、福建等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。
在福州，记者走访了融侨方圆等８家楼盘，有６家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价３万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。
福州的刘先生向记者坦承，本打算使用，最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹，想公积金贷款更是奢望。”
一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法：“只接受商业贷款，首付至少要五成，选房后三天内必须交齐。”
在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。
深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。
“我们项目不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款。现在客户这么多，要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘，在针对全部意向客户做了调查之后，直接选取了２００个全款支付的客户入场交易。
开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款？
记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：
首先，公积金贷款资金回笼慢。“较为复杂，放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。
记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在１．５－３个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。
广东格林律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。
其次，新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。
中原地产研究数据显示，１０月份，上海仅有１个新项目入市，创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有２０％左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。
上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金贷款的用户来说，各地公积金管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源不足的情况下更是如此。
多地出手遏制拒绝公积金现象，业内人士建议提高相关审批效率
上海华荣律师事务所丁兴峰律师说，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”
早在２０１４年１０月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金的通知》，其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用购房。”
据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。
武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。
南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以１万元以上５万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。
此外，长沙查处１１家拒绝公积金贷款的楼盘；成都近日规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起３０日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
宜居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。（新华社“新华视点”记者郑钧天、董建国、周强）（完）
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就是都是骗子。
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