沧州房价能上天? ! 很不幸, 你可能就是接盘侠…
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　　2017年的一季度，河北楼市绝对是主角。　　从环京，再到保定，接着石家庄，而现在另一个城市，它的房地产正在快速拉升。　　这座城市就是沧州。　　沧州的房地产挺奇葩的，说实话，笔者看了它的数据，真替当地的购房者担心。　　2016年，沧州房子平均在的样子，但现如今，沧州不少新开盘的房子都已经超过了20000，这样的价格相比当地人均月收入的水平，不得不说高得有点离谱。　　　　沧州楼市何以如此？　　判断一个城市的房地产，肯定要先考察几个重点指标，土地供应、可售房源等。　　土地这一块，沧州有两个问题。一是地卖的贼贵，二是地卖的少，由于周期的关系，现在当地房子贵跟2016年以来当地土地供应不足有直接关系。地少价格就贵，当地在今年拍的住宅用地，屡屡刷新纪录。　　一季度的数据显示，在土地收入方面，沧州可谓是赚了盆满钵满，虽然绝对收入只有117.5亿，仅排15位，收入增幅却同比涨了9.5倍，排第1位。　　可售房源这一块，当地也差不多是无房可卖的局面，开发商卖房的意愿不强，不少二手房业主看到这种情况也不愿意卖手中的房子，房主毁约的情况有不少。　　沧州唯一的概念就是保定，消息一出，保定周边的城市基本上都开始往上走，而且非常离谱，幅度在30%以上的非常多。　　　　这种情况像极了当年的荷兰郁金香的前夜，其一，房子在短期内快速拉升，其二，买房不是为了住，而是为了卡位赚钱，这种需求的比例绝对非常高，一个没有多少想象空间的城市，人均月收入只有三四千，房子飙到2万以上，不是有鬼又是有什么？毫不客气地说，那些把房子拉起来的人，已经赚到手了，而现在仍然一头扎进去买房的，很大可能要被这些人割韭菜了。　　房子慢慢起来，大家不担心，一旦快速拉升，很难有人能淡定，都想进去分一杯羹，殊不知进得去出不来。　　　　大盘跌不了，小盘可不一定　　现在整体楼市虽然仍然比较安全，但个别城市崩的例子却并不少见。当年的海南、鄂尔多斯、温州，哪个不是崩了。不影响全局的崩，是可以接受的。　　对于这种小城来说，从没见过如此能赚钱的东西，虽然月收入明显跟不上，但看到暴富的机会，人们总是拼了老命进去买房。现在当地房子还在涨，人们还在不断入市，但不要忘了，这些房子的背后必然是大量的负债，不仅是银行的钱，还有民间的钱。，一旦拐点出现，这些房子可就烂在手里了。　　目前最大的风险不是来自于市场，而是政策。从一线城市来看，深圳连跌6个月，北京的二手房也不怎么涨，上海也整了公证摇号，说明现在已经不讲究兜底了。银行也是如此，去年还是85折，现在已经是基准水平。　　　　沧州这种小城，不比热门城市，房地产市场根本没有什么回旋空间，一旦风险预期增强，楼市就如釜底抽薪。　　沧州这一年多来的行情，实际上等于完成了资产的转移，先前入场的赚了，后来入场的未必能赚，最后一个买房的，等于是把资产交出去了。　　（来源：掌握沧州）
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：沧州房价涨速暴跌 全国名次下滑一位 但仍是这么高！
据全国房地产数据中心数据显示，5月沧州地区均价收报10986元，涨速报跌82%！5月份房地产行业迎来传统淡季（传统旺季是春秋3,4,9,10月，人们都喜欢不冷不热的季节看房买房，谁也不喜欢顶着酷暑严寒办房事吧！呵呵）交易量出现下滑，沧州地区均价涨幅为3.09%（年化44％），涨速较上月17.32%（年化580％）大幅回落82%！！可以说，涨速从火箭模式恢复了原来的高铁模式。由于沧州5月涨幅不及海南万宁20%+，名次下滑1位，列居全国32强！从沧州16县市区看，5月均价超5000的县市区变为13个，较上月增加1个，其中均价7000以上6个较上月增加3个，均价4000以下的县市己绝迹！市内两区，新华区均价上涨7.25%，明显高于运河区涨幅4.90%！日前，《华夏时报》记者走访沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘寥寥，部分小区从2015年下半年的6000多元，到如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。“沧州楼市升温，是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡，房价比较低，这一波明显是‘崛起’了。从这个角度看，此类城市带有一定的补涨效应。”易居研究院智库中心研究总监在接受《华夏时报》记者采访时谈到。对此严跃进对《华夏时报》记者分析称，“从辐射范围看，沧州也可以理解为大雄安的辐射范围。尤其在雄安新区土地开发不到位的情况下，周边城市反而是土地市场会率先火热。”三四线城市实际上已经上涨了一波，一般来说，涨一波会停一段时间，但没有下跌可能，严跃进认为。仲量联行中国研究部负责人周志锋分析称，一二线限制了，而一些三四线房价低又不限购，投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。专家的话，小编表示看不懂，沧州目前的房价还不疯狂？微言沧州综合自：@lj0857，华夏时报新闻多一点>>
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核心提示：2017年以来，三四线楼市“去库存”成为主旋律，不少家庭成为这场“去库存”战役中的亲历者。
2017年以来，三四线楼市“去库存”成为主旋律，不少家庭成为这场“去库存”战役中的亲历者。河北沧州作为此番三四线楼市房价蹿升的典型代表之一，因2年内平均房价翻了近3番，而备受关注。
中新经纬采访了多名亲历沧州楼市暴涨的买房和卖房者，希望藉此还原这场没有硝烟的战役中楼市众生相。
资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
暴涨前赶上了末班车
在周围人看来，1989年出生的周婷婷是个幸运儿。大学毕业后，周婷婷来到沧州，担任一家房企的销售策划。去年11月中旬，周婷婷用手中积蓄在沧州市运河区恒顺世纪中心买下自己人生中的第一套房子。
“当时是8000多元买的，今年最高涨到了15000元，”即便已经在房地产行业摸爬滚打了几年，周婷婷依旧认为沧州楼市“有点疯”：“市场太虚了，有一部分原因应该是炒房团推上去的。”
除了全国知名的温州炒房团入驻以外，一部分本地人也开始跟风炒房。“我身边好几个朋友，手里都有好几套房，涨上去以后卖掉又重新买一套进来，这样来回倒腾。”周婷婷告诉中新经纬。
不过，周婷婷认为沧州楼市上涨的根本原因还是京津冀一体化，北京部分产业挪到沧州了。
作为非首都功能疏解集中承接地之一，沧州日前启动建设沧州东塑明珠服饰产业特色小镇园中园项目、明珠国际轻纺城、接待中心，迎接在北京从事经营服装类、轻纺类、面辅料的商户到河北发展。据悉，两大建设项目将于年底完工，具备入住条件。
在周婷婷的记忆中，沧州楼市从2011年开始就以每年涨1000元的速度稳步上爬，直到2016年7月份，市场突然开始暴涨。“去年7月份到10月份，整个市场普遍涨了三四千元。”让周婷婷记忆犹新的是，当时她所在公司负责的一个项目，8月份开盘的时候均价1万每平米，等到10月份再次开盘，就涨了3000元。“过去一年的涨幅，现在只要一个月就够了。”周婷婷不无感慨地说。
据周婷婷观察，沧州西边有些新房入住率不到40%，部分交房时间较长的可能超过50%。而东边由于是老城区，开发配套相对成熟，入住率能达到70%以上。
卖早了的人后悔不已
“现在一提起我们家卖那套房子的事，就是一块伤疤，不能揭。”说起去年10月份卖掉的房子，沧州市的温女士后悔不已。
温女士此前在沧州市一所学校担任老师，2000年以3.9万元的价格购入一套福利房。
2016年10月份，温女士以40万不到的价格将这套房出手给了中介。今年年初，她从中介嘴中获悉，这套房子在短短几个月内已经涨到了近80万。
在谈及沧州房价时，温女士认为其中肯定有泡沫。和周婷婷一样，她也对炒房团的炒作手法有所耳闻。不过，她并不认为沧州房价有大幅回调的空间。“沧州和北京那么近，50分钟高铁就到了，又加上雄安新区、环渤海这些热点，沧州房价实际降下来的可能性并不大。”
此前亦有媒体报道称，有人住在沧州，每天花225元钱从沧州坐高铁到北京上班。在采访中，温女士也告诉中新经纬，目前一些在天津和北京的上班族来沧州高铁站附近买房的也不在少数。“高铁站旁边建了很多漂亮的小别墅，很多北京天津上班的就是晚上过来睡一觉，白天坐高铁去上班。”
不过，尽管温女士对后期房价仍保持乐观，但眼下由于房价暴涨，温女士的家庭已经无力承担再买一套房的首付了。
“我们现在住的这套房子还有贷款，如果要买一套新的，100平米的房子现在就得200万，首付按30%计算就需要60万，光付首付对我们来说就已经很艰难了。”温女士说。
稍稍让她觉得安慰的是，现如今自住的这套房子购于2010年上半年，当时房价是每平米4160元，而现在价格维持在每平米2万元的高位。
“感觉这辈子也买不起房了”
“一直想等等，结果去年这房价和坐了火箭一样，感觉我这辈子再也买不起房了。”已经年过50岁的老杨，如今一家三口挤在一个60平米的房子里，眼看着25岁的儿子马上就要谈对象，心里有些着急。
“现如今，没有房子不好跟人家去谈对象的，人家第一句话，就要问你房子买在哪了。”老杨一直想为儿子买一套单独的婚房，不过随着这一波房价的上涨，老杨手里的钱已经不够付首付了。
在沧州地区，有一个不成文的相亲规矩：男方必须在市区里有一套房子，而且必须是单独的婚房，而非和父母同住。“孩子到了结婚年纪了，肯定得买新房，”老杨说，“现在我们特别后悔，也特别苦恼，一年工资也买不了3平米。”
沧州政府网发布的2016年沧州市就业人员年平均工资统计信息显示，2016年，沧州市城镇非私营单位就业人员平均工资55759元。而与此同时，中国指数研究院数据显示，截止到今年6月8日，从楼面价角度看，沧州宅地楼面均价较去年同期上涨382%，位居京津冀楼面价涨幅第一。
老杨告诉中新经纬，近期他还在到处看房，能看上的二手房的报价很少有低于2万元的。不过比起前一阵来，这一阵的市场要清淡许多。“反正暂时也买不起了，就再等等吧。”老杨的语气中充满了无奈。
像沧州这样的三四线楼市还要涨多久？中原地产首席分析师张大伟向中新经纬分析指出，沧州属于一个典型的受益于京津冀一体化的三四线城市。“过去，沧州属于楼市的荒漠地带，由于京津冀一体化的利好，房价蹿了很大一波。”
张大伟认为，支撑这些区域楼市爆发的主要是两个因素，一个是信贷宽松的大环境，另一个则是实际利好的兑现。“如果产业转移等利好能够更快落地，和北京的时间距离能进一步缩短，那么沧州这些地方的房价就是有支撑的。”
他同时提醒称，如果房价上涨过快，导致产业无法顺利进驻，那就无异于饮鸩止渴。“其实沧州和燕郊的情况比较接近，它本身是为了承接产业，投资的资金进去以后把房价地价都抬高了，产业反而进不去了，这样一来，原来的利好就会变成利空。”
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责任编辑：王焱
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3大理由解析沧州房价会不会降
面对当下愈涨愈疯狂的房屋售价，不少之前处于犹豫状态的客户纷纷解绑，选择步入房市，当然也有不少人在后悔为何当初不下定决定早买早好，不过当涨价达到一个顶端时，也有一部分人开始逆向思考，房价不可能永不止境的疯涨，何时会出现转折点呢？下面小编就给大家介绍下2017沧州房价最新走势，看看2017年沧州房价是否会出现转折点。
面对当下愈涨愈疯狂的房屋售价，不少之前处于犹豫状态的客户纷纷解绑，选择步入房市，当然也有不少人在后悔为何当初不下定决定早买早好，不过当涨价达到一个顶端时，也有一部分人开始逆向思考，房价不可能永不止境的疯涨，何时会出现转折点呢？下面小编就给大家介绍下2017沧州房价最新走势，看看2017年沧州房价是否会出现转折点。
2017沧州房价最新走势
1、从相关信息显示的数值可得知，从2016年1月开始至今，该地住宅价钱一直呈现着上升的趋向，其中沧州一月份房价为5916元每平，而到了12月份，价格已经上涨至8030元每平，涨幅已经超过2000元每平，并且成为进入全国五十强的四线城市之一。
2、从近些年该地土地市场来分析，2014年共有23宗住宅使用土地，面积达到215.9万元每亩，2015年共7宗住宅用途土地，面积达到237.6万元/亩，2016年共有3宗住宅用途土地，面积达到240万元/亩，显然可看出，沧州土地价格正往越来越贵的道上行走。
3、相信大众对于2016年12月底拍卖的2宗土地印象尤为深刻，作为该年最后一趟的土地拍卖，占地面积达到187.8亩，起拍价为251万元/亩；据相关人士介绍，整个拍卖持续了2小时多，并且每一次举牌都昭示着加价100万起，经过数轮的激烈角逐，最终以近万元一平的价格熔断为结尾收场。
3大理由告诉你沧州房价会不会降
1、已买房者不允许降价
其实不管是在哪个地区，只要一听说房子要降价了，之前购买的业主都会前来开放商处闹事，既要求退房又要求退款，所以在这种情况下，即使开发商资金出现问题，想大甩卖都不行。
2、通胀影响
物价的上涨也在一定程度上昭示着房屋售价不会下跌，就比方说在90年代，若是有一毛钱能买好几颗糖，而在如今这个连白菜价格都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大不言而喻。
3、行业特殊性的影响
众所周知，近些年房市已成为经济发展的第一大支柱性行业，不仅为延续GDP的高增涨做出了重大贡献，更是解决了无数人的就业问题，所以只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
总结：上文就是2017沧州房价最新走势的内容解说了，相信大多数朋友对于2017沧州房价最新走势已然有了进一步的了解，当然若是你有更好的建议和想法，欢迎随时咨询小编。
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对于大部分人来说，买房估计是人生中最大的一项开销，房子的价格不管有多高，都阻挡不了人们追求它的步伐。近期关注河北楼市的人越来越多，沧州就是一个很好的例子。那么目前沧州的房价是怎么一个情况呢？接下来我们来做个简单的了解。
不管是在渭南还是说其它地区，关于房屋售价是否持续暴涨或下跌，均是一个永恒的话题，对于已购买或开发商必定是希望能涨价，而未购房的人自然是希望能下跌，但是大部分都是买涨不买跌，众所周知，房产是牵一发而动全身的行业，所以在渭南加快城市建设的同时，房价也在不断上涨，下面小编就给大家详细了解下2017渭南房价走势分析吧，希望对您的购房提供一些帮助。
时间飞逝，眼看2016年才刚过去，而2017年的第二季度已经来临，唯一不变的仍是广大民众对房市的关注度，毕竟2016年的房市曾经那么疯狂，并且为了控制房价的疯涨，各地政府也出台了不少的调控政策，下面小编就给大家简单分析下2016合肥二手房价走势，同时看看2017年在新政之下的二手房价趋势该如何变化吧。
对于房市来说，2016是个动荡不安的年份，一方面市场热度正在逐步上升，而另一方面两会后，由于许多城市房价上涨浮夸，楼市调控亦成为焦点，不少城市纷纷出现限制楼市的调控政策，购房门槛的价高，首付也有之前的2成上升到3成，而对于苏州地区来说更是出台了一系列楼市限涨令，规定楼盘涨幅不得超过12%，下面小编就给大家简单介绍下2017苏州房价最新走势吧。
对于2016年来讲，房市的暴升给每位民众均留下深刻印象，现如今，大多数人关注的问题只有一个，那就是未来房价究竟是涨是跌，一直以来，这个问题都没有得到一个结论，唱跌派认为房地产泡沫撑不了多久迟早要跌，唱涨的表示就算下跌也是相对下跌，楼价上涨是绝对的，各有各的说法，那么对于新疆来说，房价走势如何呢？下面就随小编一起去看看2017新疆房价走势如何吧，希望对您有所帮助。
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