不信风水不建围墙 老外买房装修究竟看中啥？_网易家居
不信风水不建围墙 老外买房装修究竟看中啥？
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俗话说”年初不买房，年末徒悲伤“，鸡年刚开始不久，家居君身边的朋友们已经开始筹划买房大业了，说起如何挑房子，地段、学区、风水，那可是样样都要考虑——买房不比相亲简单啊！其实我们中国人看中的一些房子特征，在老外眼里却不是那么重要。比如说，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美国的房子却都很个性，很多房子不看重朝向。那么不信风水的老外，买房究竟都看中啥呢？今天家居君就来扒一扒不信风水的老外买房究竟看中啥？
【郊区以外才叫别墅，穷人才蜗居市中心】美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。
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乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用。
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美国住别墅的人5+2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
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【建筑技艺高 别墅两周可完工】
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因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。
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所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。
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【美国的别墅占到住宅总量的80%】在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。
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其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大。
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独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅。
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庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10-100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
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【景观比朝向重要】在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。
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另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。
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由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
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【少私人空间 多公用空间】
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如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。
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通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。
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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。
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国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。
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【地下室就是储藏室和锅炉房】
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喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY 一些东西。
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时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。
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从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？
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【豪宅一半价值体现在园子】美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。
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美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理。
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第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。
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有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。
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【尽量利用自然环境】美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。
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由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。
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对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。例如美国的绿荫谷社区、新港社区、黑鹰社区。
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对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。
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【没有门卫的别墅】
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询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。
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但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。
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美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。
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以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。
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还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。
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说到底，美国人看中房屋景观、庭院设计等等喜好，还是跟人家的生活方式和家庭相处模式有关系。下面再来看看英国人买房看中啥？
陈雁茵，一个地地道道的广州妹子，数年前她漂洋过海来到英国诺丁汉读研，继而工作，认识了她的丈夫。陈居住的诺丁汉市，在英国只是个中等城市，与繁华的广州市相比，就是一个小城镇罢了。诺丁汉市虽然不大，但极宜居，它既有城市的便利，又没有大都市的繁嚣，符合不少英国人对居住地的要求。
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陈的公公住在一条村子里，离诺丁汉市中心约27公里，刚好处于几个城市之间，交通很便利。虽然居住地是村子，但村民绝大多数是周边城市的居民。这是因为英国乡村环境好，许多城里人都乐于把家安置在城市周边的乡村。就连在伦敦工作的高薪人士，也偏向于到乡村居住。一是伦敦的房价贵得惊人（被评为世界最高房价城市的第三位），一般的工薪阶层难以负担；二是乡村的环境优美。
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陈的丈夫是位讲求居住品质的人：所谓“居住品质”，并非奢豪的装修，而是房子连带的宽大活动空间，能与自然和谐相处。这里要说明的是，所谓的大片土地，并非一两千平方米，而是起码要一英亩（约为4047平方米）。
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英国人极其珍视自己的文化遗产，保存有数不清的古老建筑物。因此对于新房子而言，英国人更偏爱购买老房子居住，自己动手大兴土木，或进行修补，或干脆推土重建。
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英国建筑的质量极好，平均寿命达到132年，为世界之最。英国《卫报》也称，只有1/4的购房者会选择近十年建的房子。
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虽然很多英国人喜爱老房子，但房子一旦被列为文物，就变成烫手的山芋。
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一是报修的审批程序比一般建筑物报修程序繁复很多。二是修葺必须使用与原建筑材料一致的特殊建材，这些特殊建材价格十分高昂。再者，老房子的老式实心墙保温性较差，相比新房子按环保标准建造的夹层保温墙，消耗的能源肯定要多，花费自然就高。若要使老房子保温效果达到新房子的要求，则得花费一大笔钱进行改善。因此，购买老宅特别是被列为文化遗产的老宅，不得不考虑这些问题。
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与中国人相比，英国人更热衷于“家与自然的结合”。在陈与丈夫搬到新家不就好，陈的丈夫就迫不及待地筹划栽种13棵果树、张罗养鸡——她的丈夫一直认为自家的鸡下的蛋会比市场上买的营养价值高、味道好。
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如果你在日本体验一次买房，那可能会当场哭出来，因为你买到的房子可能会是——房子贼小土地贼贵风水太吓人！
红圈里的“千里中央”是北大版最嗲的黄金商圈，公寓无数，别墅也买不起，所以辐射出周围三个黄圈，在那些范围里掘地三尺地考察着。
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看房子的时候接触了不同的销售人员，恩，人啊，不管什么国度，职场的众生相都是相似的。今天就说接触最多、风格迥异的三位。
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第一位A先生，大叔了，就是岸谷五郎的感觉。（日本的不少房地产公司，都是“贩卖土地+建造房子”兼而有之，可以直接购买样板房，也可以买地造房子。）
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A叔姓本山。本山大叔全身流淌着日本上一代职场人的闪光点：低调、稳健、务实、敬业、白衬衫一丝不苟、上下车都为客人开门关门无数次。
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上一张大叔朴素的背影，手里拿的是为客人准备参观样板房时的拖鞋。
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本山大叔每次见面，都会准备1-2套样板房，以及2到3处待售的土地。
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每次看完都累得半死，但也“吃”得很饱，飞速学习，交流畅快。好几次他都没有吃午饭，叔叔照顾好自己啊。信任感就是这样不动声色地建立起来的。
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这套房子，当时非常心动，采光、南向、还有三楼的无敌视野，地加房 4600万日币左右。
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这种树将来一定要种！
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采光无敌了，到处都是阳光洒进来。
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二楼墙纸我好喜欢的类型。
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主卧朝南很好，但是面积太小，只能睡觉，收纳欠佳。
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三楼有一个加出来的小露台。
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爬出去就是一片尽收眼底，梅田就在右前方，夜晚可以看到烟花，当场我就想这样了啊。
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这样的视野对于高层公寓不在话下，但是小别墅（也没有建在山坡上），也是良心造，而且露台的面积是严格卡在一个数值范围里的，否则税率会变高。
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最终放弃的原因是：一、面积真的不够，二楼现在只有一个卧室加一个free space（就是墙纸美美的那一块），睡觉收纳都局促。
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二呢，一楼LDK（客厅+餐厅+厨房）的格局和设计都欠佳，面积是硬伤。但是与本山大叔的沟通真的很踏实，首席咨询师就是他！
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B先生，与我们同龄，他的形象和这位相似度90%。是的你没看错，当年红极一时的武田真治。Good！正好有张白领形象照，近乎完全相似的感觉，看起来精干又精致。
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他的公司，是日本最大的房产搜索网站Suumo推荐给我们的，公司规模中上，据说造房子口碑很好。
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LOGO上的“吹抜けの家”意思是“挑高天花板专家”。简历美美的。
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最初接洽的时候，还介绍了SONY生命保险的精算师给我们，根据我们的财务状况计算多少钱的房子比较不辛苦。
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开始的一切，我感到“大公司真是人美 专业，服务周到”。
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第一次：看了一个在建的，大家在木头桩子下聊了半小时，了解他的公司在选材方面非常考究，墙壁可以断热，木桩的组轴方法跟人家也不太一样。
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他非常委婉地暗示我们，“最好确认一下你们想在哪里买？这样我们就可以比较准确地找到土地盖房子咯！”艾？我们不是在向你咨询吗？但我还是按房子的要求、区域的要求，并且按照重要程度进行了排序。
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然后他说“给你们找了三个地方啦，可以好好看一下的”，于是：第二次：带我们穿过6公里的隧道，来到了他之前的一位客户家，请我们参观。6公里的隧道阿，开得他自己也困了。
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地板和墙壁的选材也很好。那一天室外38度，这户人家却不开空调，风扇也只是吹着小风，全靠窗户间的通风以及建材的断热。
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他们公司设计确实名不虚传（没照片，在人家家里我不好意思）。
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分别时，再次用漂亮委婉的口气和我们说：“我们造房子你们真的不用担心，最重要要选好哪个区域，把范围缩到最小，我们去找土地。”“下一次我带我们部长来吧，他专门负责土地开发，可以根据你们的要求去找土地”。
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B先生和本山先生的状态是挺不一样的，虽然他们看起来都是日本职场人标配——体面的公司，人的形象整洁、温和、有礼。
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但本山是真的认真，真的拼命，手上的资源在第一时间就通知我们，也解答的很详尽。B先生时间久了，你能感觉到自己肯定不是他的重要客人。
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C先生，我努力想找一下相近的明星图，基本都是这样。当然没那么帅，我想说的是，他的气质和上面两位文雅型的截然不同，截然不同，截然不同阿！
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第一次来接我们的时候，穿了一件POLO TEE，皮肤黝黑，头发能遮住眼睛，耳洞依稀可见，眼睛细长，单眼皮，不太好相处的样子，不像一般销售看到客人都无比客气。
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结果才聊没多久，就发现说话很爽朗，有好笑的地方就大声地哈哈哈大阪人的腔调粗来了。
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后来他自己告诉我们，他是东大阪人，扑哧，东大阪是工业区，为何脑补出来的都是杨浦区狂放的热血少年们。
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C先生的公司非常小，只有9个人。风格非常随意，对样板房也没有其他销售那么小心，随便我儿子跑来跑去，东摸西摸，还跟他在房子里捉迷藏。
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但他带我们看过的房子，却是唯一一套我们看了两次的（前一篇里我也放过照片），比本山先生那一套还要令我们心动，原因是：1、够大，1贴=1.62平米。
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2、非常朴实但是实惠！没有噱头，也不玩什么挑高天花板之类的现代设计。
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大大方方的传统做法，房间正气，收纳充裕。
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家门口也已经布置好小花小草小树了，绝对加分！
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为了促成买卖，C先生充分发挥了热血青年的锲而不舍，除了接待时照顾得面面俱到，邮件勤快，还帮我们做了如下功课.
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交通路线指南。
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交通路线指南。
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银行借贷还款的比较。
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头金就是首付款，日本人头金都是只付一丢丢，反正还款利息低，10年后还有退税，有个日本朋友买房子首付只出了35万日币。这些资料都是他亲自送到我们信箱，真是强有力的助推器。
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如果一套房子看起来性价比很好，但是2个月没有卖出去，你们会不会有问号？要知道C先生之前的这套，开盘第一天就木有了阿（交通其实很不便利）。
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最后插播一套超级有缘无份的样板房。
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本来是之前一个客人取消了订单的热门房子，真心什么都好。
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地处热门圈子，房子设计漂亮，空间感，收纳，价格（4500万），都好都好。
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LDK的这块区域堪称全房亮点。
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挑高、采光、视野、收纳，还有我一直喜欢的吊扇。
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洗浴室的收纳功能也很充分！
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但是最大的问题是——LDK在2楼，卧室在1楼，传统的我表示接受不能，隐私和进出都受到影响，大包小包回到家还要爬2楼涅？这套房子好像是整个区域里面唯一一套LDK在2楼的，所以被客人取消了。
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最近也是看得有点累，因为除了ABC三位的推荐，中间还三三两两地看过其他公司的房子，看呀么看不上。
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这套风水太吓人，2楼三个卧室虽然朝南，全部是被对面屋顶的尖角直冲着。日本房子好，奈何土地实在珍贵，大家都挤在一起。所以富人区对土地的规划是有规定的，房子周围要留出较多的土地面积，以确保大家保持距离。
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这套则是竹林中的幽静，BUT前后左右还要造很多房子，再见。
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买房真是一种煎熬。
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（来源：洛杉矶房产、羊城晚报、娜娜的日语教室、网易家居综合整理）
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