我要买我朋友的买房子可以睡女中介嘛，过户要通过中介吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-20 00:22 标签： 买房子中介费谁出
我想在天津买房，我和卖房人是朋友的关系不需要通过中介公司，我们买卖双方直接到房管局可以办理过户手续吗？（我听到一种说法是买卖房屋办理过户，必须要有中介公司的参与）急，急！！！！！！
可以不通过中介，中介只是介绍和撮合的作用，还有的作用就是：买方付款了，上家还没有将房子过户给你，买方害怕房、款两空，把钱给中介，中介等过户了以后才把钱转给卖方。但是很多情况下，中介也不能让人放心，甚至卷款而逃。
中介只是服务方，你可以选择他们的服务，也可以不选择他们的服务。买服务，和买有形的东西是一样的道理，去超市时，没有人能强迫你必须要买什么。
就象我是律师，你可以委托我，也可以不委托我。有很多房地产交易中，不是中介在提供服务，而是律师在提供类似的服务。
其他答案（共5个回答）
如果你的房子在北京,房产过户不一定非得通过中介.
但房产交易是一个非常矛盾的事情,在北京除了海淀可以当天拿到房产证,其他的区域在房地局受理你的证件到绘制出新的产权证都有10-42个工作日不等,在这个过程中一般都没有问题,但也有万一,所以对于业主来说,怕过完户了客户没有钱支付给业主,而对于客户来说,怕给完钱了业主产权有纠纷,过户不到自己名下.这样都非常危险,所以通过中介,除了他们对房产过户的专业,他们还起到一个居间中保的作用,钱先放在他们公司,产权过户到客户名下了就把钱支付给业主,如果过户不到客户名下就把全款退给客户,这样才是最安全的.当然了这种方式只适合大公司来操作,如:我爱我家、链家等，都是比较信的过的大公司。
如果你和房主认识,那么你们可以不找中介;
如果你熟悉交易过程,那么你们也可以不找中介;
如果你有充裕的时间,你们还是可以不找中介;
如果你只是单单为了省一部分代...
听说建行开办了“百易安”交易，你可到建行支行信贷部门或公司客户部咨询，了解。解决交易双方信任危机。
提供本地联系人和联系方式。其他的都不受影响。 需要准备证件 身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 暂住证 等
一次性购买１００万以上的住房（含１００万），必须是新房、商品房，不能是二手房，不能分期贷款，不能是底商之类的
然后拿着房产证去公安局办理户籍就可以了
上学也有规...
答: 39岁生二胎应注意什么啊？会不会有危险呢，哪位知道？
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什么是子宫颈息肉
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律师房谈：买二手房必须通过中介吗？
腾讯大申房产何以轩
[摘要]近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。腾讯大申房产（编辑 何以轩）在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。本期律师嘉宾：赵海英律师本期房谈主题：律师解读买卖二手房与中介之间的法律纠纷腾讯大申房产：二手房买卖必须通过中介吗？不通过中介可以吗？具体怎么操作呢？赵海英律师：对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。赵海英律师根据多年的经验，对具体操作流程归纳如下：（1）首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格（以上海市为例，本地户籍限购2套，外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保，限购1套）。等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。（2）贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部（须到房屋所在区的营业部），确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。（3）到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。（4）买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。（5）买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。（6）购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况；（7）买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。（8）买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。（9）去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。（10）凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。（11）银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。（12）他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。腾讯大申房产：购房者和中介之间存在何种法律关系呢？赵海英律师：购房者与中介之间存在合同法上的居间合同法律关系，根据《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。腾讯大申房产：中介费缴纳的标准是多少？有法律规定吗？赵海英律师：上海市二手房买卖中介费收费标准规定买方和卖方各需承担的中介费不得超过房地产交易中心登记成交价格的1%。法律法规依据有《中华人民共和国价格法》、原国家计委《关于印发的通知》（计价格（号）和《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》（沪价商[号）。》》往期回顾：
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