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315置业指南！买房常见五大纠纷 教你如何维权到底！
作为普通百姓生活中非常重大的一件事情——买房来说，很多人都会遇到不靠谱的开发商、不靠谱的中介、不靠谱的房子，乐居在这个特殊的节日有职责给网友推荐靠谱房子。
买房是件大事，也是一项复杂的交易行为，买房总是会遇到各种奇葩事儿，比如买房前不做足功课，陷入虚假的广告宣传，冲动之下交了诚意金，交房日遥遥无期，那么如何不被忽悠呢？楼市315维权日来了，小编教你几招避开购房陷阱。图片来源于网络
纠纷类型一：两证难办
说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证问题，办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋低押等，权益难以得到保护。其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。
如何避免：&&&&&& 1、购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”和“两书”。
“五证”：《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》。
“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在烟台房产交易网站上查核。
2、尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些。
怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者应给开发商一定的宽限期，当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
纷类型二：开发商强制收费图片来自于网络
之前有网友投诉称，有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳2300元的燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。
怎样维权：针对此类开发商违规收费，建议业主向烟台市开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。
纠纷类型三：擅自修改规划
有些楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。
如何避免：是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。
纠纷类型四：房屋面积缩水图片来源于网络
不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。
怎样维权，收房前购房者需对房屋进行细致的验收，现场验收则需注意以下事项：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
纠纷类型五：房屋质量问题图片来自于网络
常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
如何维权：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。&&&& 推荐一些烟台靠谱楼盘：
楼盘点评：项目位于高新区马山寨对面，周边交通十分便利，入学学校为高新区实验小学、高新区实验中学、烟台二中等，自身配备配套36班小学及18班幼儿园，后期可满足业主的教育需求。生活配套目前稍显不足，预计后期会不断完善。
楼盘点评：万科城市之光位于项目位于福海路与汇福街交汇处（北方家纺原址），是福山核心的优越地段，是居住、商业、政治教育的多重中心，万科作为实力房企，建筑质量以及装修品质均具备一定的保障，同时人性化的设计令居住更加舒适。万科城市之光周边配套齐全，生活极为便利，适合年轻群体购买。
楼盘点评：项目坐拥城市醇熟配套，教育、购物、医疗、商业全部就位；领衔开发区优质学区资源，开发区公立第九小学现已开学，国际双语幼儿园位于社区内部，周边耀华国际学校、开发区高级中学、开发区二中等优质学区资源环围。
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&买房遇上纠纷怎么办？ 九大维权问题逐一破解！
买房遇上纠纷怎么办？ 九大维权问题逐一破解！
来源：新浪房产 &&发布时间：
你知道合同上“定金”和“订金”的律后果大不同吗？开发商承诺的配套缩水怎么办？买房的每一步都可能引起纠纷，稍不注意就掉入陷阱。在买房过程中常见的纠纷有哪些？业主们该如何？小编来科普！
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&&□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳&&&&满心欢喜收楼，窗外的美景却变成了“墓景”；一掷千金买了个“学位房”，等到孩子入学时却发现原本的省级学位变成了“村级”学校……对普通市民来说，买房是个大事件，但几百万买来的商品房遭遇纠纷的事件却时有发生。&&法律人士认为，房企在追求利润的同时，也应顾忌业主的切身利益。而买家也应该有一定的法律意识，多一份警醒或许可以更好地维护自己的权益。&&案例&&1&&绿地变墓园&&业主收楼遇“惊吓”&&买房是一件令人高兴的事，但有些业主在交房时未能见到惊喜，反而受到“惊吓”，这种现象并不鲜见。原因何在？业主在买房置业时如何进行甄别？&&案例：去年年底，广州增城某楼盘进入收楼阶段，但多名业主在检查单位时，却发现规划图中的大片绿地竟变成一片露天墓园。“3楼以上朝西的房间就是墓园全景。”有业主表示，按照发展商提供的楼盘模型显示，C栋单位旁是一片空地，“当时问销售绿地是什么，他们说是地铁口，我们这才买了房。”&&开发商有关负责人在接受信息时报记者采访时表示，“墓园是在红线施工范围外，不属我们（开发商）管理。”据该负责人透露，早在卖房销售阶段，楼盘就已经贴了公示，并没有刻意隐瞒业主。开发商称其正与墓园所属的村落商讨，有两个方案待定，其一是动员村民迁墓，其二是将那些墓地用高蓬遮挡。不过截至记者发稿时还没有定论，目前仍有相当一部分业主因此还未收楼。&&律师说法：广东建筑房地产律师、北京市盈科（广州）律师事务所高级合伙人刘金纲表示，根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖中，开发商除对房屋质量和权利提供保障外，还负有若干提示告知义务，特别是对负面信息的披露。负面信息往往会影响合同的订立，甚至直接决定双方的交易。开发商如果真的隐瞒墓园情况，虚构修建地铁的事实，那就涉嫌合同欺诈。&&刘金纲建议，购房者可与开发商进行协商、谈判，要求开发商解除合同、赔偿损失或要求开发商与周边墓园协商搬离等；其次可以向有关政府部门投诉。刘金纲提醒业主，要注意及时固定证据，如购房合同、开发商有关绿地的宣传资料和口头承诺等，必要时可寻求专业律师的帮助。&&案例&&2&&宣传“入读名校” 结果学位落了空&&学位和学区，是购房最看重的因素之一，也是很多楼盘的关键性卖点。被维权的楼盘，不少都是因为原本宣传的“入读名校”没有落实，让业主的希望落了空。&&案例：去年4月，佛山一大型楼盘受到不少业主投诉。原来，根据佛山市南海区教育局当月发布的《桂城2017年中小学入学方案》，该楼盘对应的学校变成“村办”的叠窖二小和叠窖中学，这和当初售楼时宣传的就近入读名校（桂江小学或灯湖小学）有天壤之别。业主们如当头一棒，纷纷表示不能接受。&&该楼盘开发商向记者表示，当初宣传单上写的是楼盘附近有哪几所学校，而不是说可以入读某所学校。他还告诉记者，开发商目前也在帮业主尽量争取桂江小学的学位，但今年业主的孩子可以入读什么学校，需要等4月教育部门的划分才能最后确认。&&律师说法：刘金纲表示，广告是对整个楼盘的宣传，并不说广告的内容适用于楼盘中所有的户型和单元，所以购房者一定要对单元、楼层、朝向、户型等做具体的了解。广告中会有“俯瞰江景”、“毗邻公园”、“周边名校环绕”等定义较为模糊的宣传。建议购房者不要只轻信广告，应以实物为准，最好到现场查看。此外，在签订购房合同时可以选择将售楼人员的宣传以及广告中涉及的内容都写到补充协议中去，比如销售人员承诺的“带学位”、“入读名校”等。或者通过留存资料，甚至手机拍照等方式取证，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。&&案例&&3&&开发商卖车位 业主表示“太贵”&&随着私家车数量增多，由小区停车位衍生出的矛盾也日益突出，尤其是小区车位权属及收益归属问题，成了小区车位所有纠纷的症结所在。&&案例：日前，白云区一楼盘数百名业主在该楼盘售楼部投诉小区车位没有固定月保、车位定价过高、临停费用不合理，认为开发商是在逼着业主买车位。同时作为一个新小区，楼盘还存在人车不分流、停车位过窄等问题。有业主表示，开发商准备将地下车位出售，价格高达38万元，甚至高出同小区别墅车位15万元的价格。&&该楼盘开发商负责人向记者表示，近期销售的地下车位共800个，不过并非像业主所说的“高于别墅车位价格”。该负责人解释称，当初销售别墅时就已经承诺买房送车位，由于需要价格备案，所以只是随便拟了一个价格，并非真实的成交价。而洋房车位38万元的价格，也是预售价，没有包括折扣在内。对于业主所说的“没有固定月保”的说法，上述负责人也表示不认可。他表示，4个月前业主收楼后，地下车位都是免费供业主使用，如今卖车位也是正常的销售环节。如果业主不想买车位，室外仍有月保位可以停车。&&律师说法：华南理工大学法学院汪翌表示，车位、车库是小区业主共同生活的重要设施，与业主生活密切相关。但目前地下车库不计入公用建筑面积分摊，与商品房的买卖相对分离。故在小区业主入住后，常因车位的售卖和使用问题与开发商发生纠纷。&&对于本案中出现的38万元车位，汪翌认为，从业主角度来说，要求开发商降低车库价格，开放月保车位的主张具有合理性。根据《物权法》第74条的有关规定，车位、车库首先满足业主的需求。过高的车库价格不利于满足小区业主的停车需求，同时将加剧车位外流，引发“炒车位”的不良现象。另一方面，小区车位已成为购房者选择购房的重要因素，车位在购房时并未计入房屋价格，入住后过高的车位价格是一种变相的房屋涨价，加重了买房者的负担。&&除了车位价格外，对于业主们反映的小区内未进行人车分流的问题，汪翌也认为，小区物业公司应当积极履行安全保障义务，规划小区道路的人车分流，保障业主的人身安全。新闻爆料:finance@china.org.cn 电话:(010)
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今年推进的税收改革和减税举措有18项，是历年政府工作报告中用笔墨最多的。
将加快推动专利法修改，引入惩罚性赔偿措施，加大对侵权行为的惩治力度。
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