常见的借名买房纠纷找哪个部门的纠纷有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 12:10 标签： 买房定金纠纷
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&借名买房会涉及到哪些法律风险呢？怎样防范？
借名买房会涉及到哪些法律风险呢？怎样防范？
来源：转载 &&发布时间：
父母借用子女名买房属于借名买房情况，“借名买房“是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在诸多风险，到底借名买房会涉及到哪些法律风险呢?又该怎么防范风险?一、一般借名买房的原因1、为规避法律政策，如：为规避国家房贷、税收、登记、限购等相关法规政策;2、借用他人资格享受某种购房优惠;3、转移财产以逃避债务。二、借名买房带来的法律问题1、房产登记权利人可能得不到真正的房屋所有权借名购房使得房产登记的权利人可能并非有真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示，不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”从法律规定可以看出，不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示，即产生公信力。2、出资人不是法律规定的房产处分人当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上合格的处分人。3、登记权利人可能擅自处分房产且受法律保护登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意愿自治，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。三、借名买房双方当事人面临的风险(一)出资人所面临的风险1、出资人可能“钱房两空”如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。2、出资人得不到房屋所有权如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。3、出资人不能阻止房产交易如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。4、房屋的他项权利可能会影响出资人的权益如果登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。(二)登记权利人面临的风险1、登记权利人可能会失去再次享受优惠的条件如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。2、出资人不按时还款会对登记权利人信用资质产生影响如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。3、登记权利人的其他财产可能被执行如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。4、登记权利人可能会与出资人关系破裂借名购房的情况下，出资人与登记权利人通常关系较为密切，法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系，因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，很容易引起纠纷，除了对当事人本身财产权利的损害以外，亦是对双方感情的破坏，从亲人变仇人的不乏其人。四、如何降低“借名买房”风险?鉴于借名买房的诸多风险，购房指南建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至较低：1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找咸阳新房、二手房，也可以按区域查询咸阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送借名买房有纠纷怎么解决，必须用告到法院吗--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
借名买房有纠纷怎么解决，必须用告到法院吗
我的同事想，但是因为他名下已经有房子了，需要交的首付比较多，他就像用他亲戚的名字买房，但是期间产生了纠纷，请问借名买房有纠纷 怎么解决
房产纠纷咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：贵州&贵阳
|解答问题：567
对于借名买房是否具有法律风险的问题，如果是限购、限贷政策下的借名买房，则是具有借名买房行为被认定无效的法律风险的。因为限购令、限贷令作为国家调整房地产的重要措施，应发挥其应有的价值；违反该政策的借名买房行为实则损害的是社会秩序和公共利益，该行为将使法律规范不能有效实施、使国家政策无法发挥正常调控作用、使政府信用尽失。借名买房有纠纷应结合《》第153条规定，“…违背公序良俗的民事法律行为无效”；《中华人民共和国》第7条规定，“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”；《中华人民共和国合同法》第52条第（四）项规定，“有下列情形之一的，：……（四）损害社会公共利益”；此情形下的借名买房行为是应当被认定无效的。
无锡房产纠纷律师
相关法律咨询
热门房产纠纷法律百科
今天小编为你介绍房地产开发资质等级的有关内容，那么房地产开发资质有哪些，房地产开发资质管理规定有哪些，房地产开发资质标准是什么，更多内容尽在律师365百科栏目，希望对你有所帮助，来了解一下吧！
房产纠纷相关知识
房产纠纷相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)Sina Visitor System借名买房常见的纠纷有哪些_百度知道
借名买房常见的纠纷有哪些
我有更好的答案
1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
大家说说借名买房纠纷该怎么处理?
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
生活中借名买房的事情还是经常有发生,由于房屋买卖的一些限制,有的朋友不得已采取借名买房的措施,这样的房产证会办在他人的名下,如果发生纠纷很有可能房财两失,一般都是找值得信赖的人,那么借父母名买房归谁,借名买房节分如何处理呢? []
浏览量：100
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:111,askz:23,askzx0:234,ask0:0,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 买房定金纠纷 的文章

 

随机推荐