房屋产权人共有人有什么权利？产权共有人和产权人有区别吗？(北京链家网)
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房屋产权人共有人有什么权利？产权共有人和产权人有区别吗？
提问者：13*******56&
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买完房子以后，房产证上写谁的名字谁就是这个房子的产权人。本来简单的问题，在如今已经变得复杂了，房屋的产权也可以写多个人，那就是你们都是产权共有人，那产权共有人和产权人有什么不一样的地方吗？
一、产权共有人有哪些权利？
1.产权所有共有人共同拥有该房产，每个共有人拥有该房产的份额都相等，每个共有人都不能单独管理和单独处分该房产。
2.如果其中一个共有人想单独管理该房产，则必须得到其他共有人的授权。
3.任何一个共有人想处分该房产，都必须征得其他共有人的书面同意并签字画押。
4、产权按份共有人的权力：按产权份额的大小行使管理权和处分权，处分时只能处分自己的份额，无权处分其他共有人的份额。
二、产权人和产权共有人一样吗？
1.产权人指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人。
2.产权共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。
其实，产权人和产权共有人都是一样的，基本上没有区别。大家也不必再过多的纠结于这两个词语的区别了，了解清楚产权共有人的权利，适当的时候要保护好自己的权利。
房屋产权年限是指房屋所在的土地使用年限，按照规定，到期后可申请续期。
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房屋是一种商品，可以交易买卖，所以房屋既可以是个人的，也可能是几个人共有的。现实中，有的人是房屋所有权人，而有的则是房屋共有权人，那到底房屋所有权人和共有权人区别是什么呢？
　　一、人和共有权人的区别
　　1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
　　2、而，指的是由两个或两个以上的公民、共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
　　3、共有房屋一般有&&和&&两种种类。&按份共有&是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;&共同共有&是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
　　4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。
　　二、房屋所有权人和共有权人相关法律规定
　　《》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有、使用、收益和处分的权利。
　　第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立和。、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
　　《民法通则》第七十一条【】财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　第七十二条【所有权的取得】财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第七十五条【公民】公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
　　公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。
　　第七十八条【财产共有】财产可以由两个以上的公民、法人共有。
　　共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
A银行卡的资金流向可以查询，如果是丈夫出资的财产将证据保存，还有冷暴力，可以选择分居，达到一定时间达到感情确已破裂，再就是收集丈夫出轨，或者过错的证据。
A这个案子比较复杂，我需要看看他们签订的协议才能发表意见，不然怕误导你
A牵涉到出资共建及遗产确认与分配等问题，需根据详细资料分析。可电询或面询详情
A您好 如果房产证不是你们的名字 不是你们的共同财产 那您这边只能起诉要求分割夫妻共同财产
A您好，合同有效，但还是需要办理车辆过户手续。
A从表面上看过户给男方，那就是男方的。
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热门推荐：正在初始化报价器请问什么是房屋共有人3个回答守护阳光一米房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 　　
办理《房屋共有权证》的条件： 　　
(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 　　
(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 　　《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。
度妈真伟大382房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:&按份共有&和&共同共有&两种。所谓&按份共有&是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;&共同共有&是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
最炫蛋蛋疯双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答橙yiubk247　　房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。
　　而房屋置换，是房地产行业中术语，是不同房屋间差价交换或等价交...3个回答斗罗瞧乱6这要看什么部分渗水
1、如果是顶楼，可以在楼顶上进行三油两布的防水处理，如果选用的材料比较好的话，可以使用十年以上。
2、如果是中间楼层，就要看你渗水的位置，通常是卫生...13个回答木木冰点0629先做水电，再做墙面，吊顶
1个回答霍女士123我们通常说是楼层净高，净高是地面至天花板面的垂直高度，没有包括楼板厚度。
房屋标准的净高，室内不能低于2.4M,局部不用低于2.1m。
3个回答58jp02v1：主体验收：仔细看看梁柱有无偏差及是否符合设计要求，检查质量问题。
2：检查墙体是否有开裂空鼓，卫生间浴室验收前是否做渗水试验。
3：门窗安装是否符合要求，禁止用...3个回答开封_杰子RCxe9房屋继承需要协议书。
1.协议未经公证一样具有法律效力。但要将房产过户的话，那须进行继承权公证。具体办理继承公证的手续各地有差异，可以到拟办理公证的公证处问询。
2.领...3个回答陈亮亮2013二押贷款房子是已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本...5个回答初晨0575共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担...5个回答小白A269房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。
3个回答我家住在景德镇房屋限购是本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。
希望我的回答对...房屋买卖合同部分共有人未签字，合同究竟是无效还是有效？
来源：法律顾问工作室
作者：吴取彬 人气： 发布时间：
摘要：【导读】：房屋买卖中，通常遇到这种情况，买卖合同只有部分共有人签字，一旦房价上涨，极易产生纠纷，未签字的共有人往往会以其他共有人擅自出售共有房屋为由，主张房屋买卖合同无效。尤其是 2016 年春节后，各大城市房价暴涨，此类因部分共有人未签字的房...
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【导读】：房屋买卖中，通常遇到这种情况，买卖合同只有部分共有人签字，一旦房价上涨，极易产生纠纷，未签字的共有人往往会以其他共有人擅自出售共有房屋为由，主张房屋买卖合同无效。尤其是2016年春节后，各大城市房价暴涨，此类因部分共有人未签字的房屋买卖合同亦剧增。那么部分共有人未签字，合同究竟是无效还是有效，我们针对不同的类型，进行相应的分析：
（合同无效的法律后果，见《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。）
一、夫妻一方出售夫妻共有房产
1、产权登记在出卖人一人名下
夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。
针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：
根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。另，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者完全的处分权，但是其同买受人所签订的房屋买卖合同仍然有效。
因此，在这种情形下，夫妻中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通，损害其利益的。此时可以依据《合同法》第五十二条的相关规定，要求确认合同无效。
2、产权人登记在夫妻双方名下
现实生活中，大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，又分为三种情形：
情形一，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同
在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效，理由如下：
基于物权的公示原则及部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在房屋产权人明确登记为两人的情形下，即便买受人以合理的价格购买，此时买受人亦不能认为系善意购买人，而所签署的合同由于另外一方权利人事后拒绝签字同意的情况下，应认定买卖合同无效。
情形二，合同仅有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同
当房屋产权登记在夫妻双方名下，在房屋买卖中，夫妻一方代另外一方签字的情形非常多，争议亦最大，实践中也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋，要求确认合同无效。针对这种情形，买卖合同到底是有效还是无效，关键看是否构成表见代理，即买受人是否有足够的理由相应夫或妻的一方有代理权。若构成表见代理，则合同合法有效，若不构成表见代理，则合同无效。根据最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十三条的规定，构成表见代理，必须满足以下三个要件：
一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；
二是相对人相信或认为行为人具有代理权。
三是相对人主观上善意且无过失。相对人不知道或者不应知道无权代理人没有代理权，且对这种不知道并不存在疏忽大意或者过失。
由于房屋买卖属于夫妻间的重大财产处置，根据《婚姻法》司法解释一第十七条的规定，房屋买卖夫妻间应平等协商，取得一致意见。因此，不能仅因夫妻间的特殊身份就认定作出出售行为的一方具有代理权，还应从看房的过程、签署合同的过程及细节来综合判断买受人的主观善意且无过失。
二、多人共同共有，部分共有人未签字
权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 在此不再赘述。
在这里需要注意的是未成年房产处置问题。由于国内家庭在购房时，普遍习惯将孩子的名字一并写入产证，当然，这可以避免将来可能产生的高额遗产税，但是也给房产处置带来不便。《民法通则》第18条的规定，除为了被监护人的利益外，不得处置被监护人的财产。根据上述规定，未成年人父母(监护人)为了孩子出国留学、重大疾病治疗、换房等原因出售房屋，可视为为了被监护人的利益，但原则上应由父母共同同意才能处置。因此，这里需要特别注意的是：未成年人父母离异情形，在父母离异后，一方拟处置未成年人名下房产，必须经过另外一方同意，否则可能无法办理房地产产权转移登记。另外，作为购房人，亦应注意询问出售方中未成年人父母的婚姻状况，在确认未成年人的监护人均同意的情况下方可购房房屋，避免不必要的纠纷。
因此，若非为了未成年的利益出售房产，可能会导致违反法律强制性规定，而导致房屋买卖合同无效。
文：吴取彬 隆安（上海）律师事务所合伙人、律师