误将别人的房子过户需要双方在场装修了，然后我们双方有什么法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-23 06:21 标签：房子过户需要双方在场

父母的房子在银行抵押担保别人贷款中，还可以过户给子女吗？需要什么***

简介：刘芹，毕业于西南政法大学法学专业，中共党员，重庆市律师协会会员，重庆渝...

题主好！您可以找担保公司帮您做贷款您有案底情况比较特殊可能是有些银行不能给您贷款您找担保公司给您帮帮忙他们熟悉的银行比较多！假如没有一家银行愿意给您贷款的话那就没有办法了！的办法就是等您的能贷到30万（缴存额度提高），要么用父母的房子去银行抵押贷款贷出现金给您！期望我的回答能给您带来帮助！

老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？

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简介：吴毅，四川南充人，2007年毕业于内江师范学院政法与历史系法学专业，执...

你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:

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简介：彭远嘉律师，重庆人，毕业于西南政法大学。自2008年通过司法考试以来，...

你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。

来源：华律网整理发表时间：浏览：10965次

生活中很多人都是租房住，特别是，大部分都是租的，而且在装修时花了大价钱。那么如果房东提前将房子收回，是不是应该赔偿租户的损失呢?接下来由的小编为大家整理了一些关于房东提前解约,房东是否应赔偿租户装修损失及其他相关的知识，欢迎大家阅读!

房东单方提前解约，租户为争装修补偿上法庭

买卖刚做起来，房东就单方面要求收回商铺

王华介绍，不久前，他的公司租了一间商铺用作展示厅，王华是个心细的人，做事讲求稳妥。当时他与房东签订了《商铺租赁合同》，每月租金5万元，租期10年，装修期为一个月，装修期内免租金。租下铺面后，王华花了一个月时间对铺面进行装修。装修期间，王华事无巨细，对材料和做工要求非常严格。为了让商铺环境更加舒适，也更上档次，王华光是装修就花了20万元。一个月后，铺面开门迎客。

据王华介绍，铺面经营还不到一年时间，房东就单方面提出解除租赁合同，房东以“因为整栋大楼经营战略需要”为由，要提前收回王华租用的铺面。房东表示愿按照合同的约定返还押金及承担相应的违约责任。看到房东态度诚恳，王华表示理解，并同意提前解除此前签订的租赁协议。但同时向房东提出一条，就是要求房东对租赁房屋的装修进行补偿，也就是赔偿他20万元的装修费用，但房东拒绝补偿。房东认为，当时签订租赁合同时并没有在合同内约定装修补偿的问题。而王华死死咬定，如果房东不肯赔偿装修费用，他也不愿意提前退场、解除租赁合同。而房东则明确表态，不管怎样都要收回这间商铺，而且不愿意补偿装修费用。双方僵持不下，最后只能对簿公堂。

据理力争商家终获12万元装修补偿

王华认为，他租下铺面后，投入20万元对铺面进行装修，而且经营还不到一年房东就单方面提出解除租赁合同，给他造成了较大损失。虽然租赁合同中没有对装修补偿进行明确约定，但他有权对房东提出补偿要求。而房东也坚持称“只按合同办事”，合同中白字黑字写到的都能办到，但装修补偿问题只字未提，王华要求补偿没有凭据。

“我们原来是签约租10年的，现在还不到一年就不租给我们，那我们花那么多钱装修不就白花了。”王华表示，他们公司愿意配合房东对整栋楼重新规划的做法，愿意提前撤场，但是房东也不能因合同中没有约定条款而拒绝赔偿他们花费的高额装修费。但房东只拿合同说事，坚称合同没有关于补偿装修款的约定，所以坚决不补偿。

房东是否应当赔偿王华公司的装修损失?租赁关系结束后，装修应如何处理?由于王华和房东在租赁合同中对装修物的处理没有约定，但是因房东一方违约而导致合同提前解除的，王华有权要求出租人对装修损失作补偿，且租赁房屋现存装修确有再利用价值。经过据理力争，王华最终获得了适当补偿，法院最后判令房东补偿给王华公司人民币12万元。

记者在采访中了解到，在租赁商铺时，很少有人将装修方面可能出现的问题在合同中进行约定。而像王华这样因此遭遇法律纠纷的案例也不少，王华虽然最终获得了适当补偿，但本该提前写明一句话就可以避免的问题，却不得不闹到法庭上才能解决。王华对此也追悔莫及，他说，如果当初在租赁合同中约定清楚，他就可以省心省事不少。这么一闹，生意也要耽误很长一段时间了。

租赁合同中应该明确约定装修物归属及赔偿问题

租赁期满、合同解除或合同无效后，装修物的所有权归谁以及装修费用该如何承担?针对王华遭遇的租铺法律纠纷问题，律师进行了解读和分析：

首先，若租赁合同中约定了解除合同时装修物的所有权归谁以及装修费用该如何承担的，按约定处理。若租赁合同中无约定但承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满的，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。租赁期间届满时，承租人不可向出租人请求补偿其附合装饰装修费用。

最容易出问题的，是租期未满但解除租赁合同、而双方对已形成附合的装饰装修物的处理又没有约定的情形。

在这种情形下，如果是出租人违约导致合同解除，承租人可向出租人请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。如果因承租人违约导致合同解除，承租人不可向出租人请求赔偿。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。如果是因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。如果是因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

律师提醒，在签订租赁合同中，租赁双方对于装潢问题作出明确细致的约定能有效避免类似纠纷的出现。对于承租方，应保留装修过程中的一切票据。在发生纠纷时，这些票据可做装修损失的依据或者作为评估的依据。

1、交房时间在合同中注明，且要承担与买方的违约责任、被查封、卖方协助办理过户且在5年后的某个时间协助办理过户，否则卖方承担房屋产权纠纷的相关责任、卖方不得将房屋再转卖或抵押：购房价格 (3天前 )

二手新房房子但双证没有办下来,准备5年以后过户与我,怎样约束双方的房产权益

在合同中注明:购房价格、交房时间、卖方协助办理过户且在5年后的某个时间协助办理过户、卖方不得将房屋再转卖或抵押、被查封，否则卖方承担房屋产权纠纷的相关责任，且要承担与买方的违约责任，赔款是购房款的几倍等

二手房怎么过户我是小溪塔的房子,90个平米现在房产证土地证都有也满5年,请问高人我今后该如何过户,费用是

你凭交易合同，双方的身份证、户口本等去房屋所属地的房产局办理产权转移。房产证办好后，再去土地局办理土地证。至于费用，房产局会告诉你的。

我买了一套二手房,房产证未满5年,117.75平方,没有完税凭证,其他相关手续都有,请问怎样办过户手续

首先去相关部门补办完税证明。个地方都有房地产交易大厅就是那里。
每个地区都有一个过户指导价格就是最底过户指导价。合理避税用的上。
交纳1.5的契税和差额的营业税就可以了。手续烦琐建议：先去过户部门了解
在去附近中介公司了解。希望能帮助您。

我急等用钱,想把刚买的新房没有入住的房子卖给别人,一口价但5年后过户,需要交那些费用怎样计算

二手房产权过户完成时间以办理过户日为准还是以新房产证下来为准急急急!!!

只要你们买卖双方全部资料齐全，且都已经交到当地房产交易中心，该交易中心有个窗口--即受理大厅，如果该窗口工作人员已经收件，进行资料审查后，并且出具了给你们一份办理该项工作的办结时间承诺的回单，就说明该项交易的法律手续流程已经完成，你们不用再着急会受到20%个税的困扰了。你的该项交易已经不受到当地新政策的影响了，与房产证何时拿到手没有什么关系了。

我在西安买了一套还在月供的二手房毛坯房,现在房产证还没有下来,这样确保我的权益

没有房产证的房屋本来就不允许买卖,建议你慎重处理。

麻烦问问,我现在准备买套别人的二手经济适用房,不知到五年以后过户费到底怎么算,房子79平方,成交价

79平*5年之后的评估均价=5年后评估总价
满五年免5.56％营业税
个税:5年后评估总价*1％（出卖方满五年并是家庭单位唯一住宅免征）
契税:肯定有，5年后评估总价*1％
还有登记费工本费等大约1000元～

20万80平方米的二手房,房产证不足二年双方过户费大约得多少钱

一、 买房人应缴纳税费： 
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米 
4、 测绘费：1.36元/平方米 
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 印花税：房款的0.05% 
2、 交易费：3元/平方米 
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房房产证没有过户,且原房主的房产证也不在我这儿,现在房子要拆迁了,老房主要钱怎么办急等

建议答应老房东要分补偿费的1/7。的要求但要写个协议把经过写清楚以此作为证据避免以后再扯皮。反之可能再不采取措施全部房款全是人家的。

关于购置二手房对方刚买的新房,有贷款,房产证还没有办下来手续流程

 对于你这样的情况 首先确认房子是不是已经缴房了？ （没有交房的话可以直接去续按揭就可以直接更名）在法律意义上来说的话 这样的期房是不允许买卖的 不受法律保护不过你们坚持要买卖的话 可以直接起草一份房屋买卖协议，而你就直接按照原来房东的按揭直接续按揭下去；（就是帮房东把银行的贷款还了）在这同时你要要求房东带上他的购房合同去做一份委托；委托房东这套房子在产权证办理下来后的产权过户全部交由你来全权负责这样就可以在这套房子的产权证办理下来后你自己就可以直接去办理过户手续 把产权证人的名字更换成你的名字这样的情况下你只需要支付給房东已经支付給开发商的这一部分购房款就可以 （房子有涨价的话肯定要多支付） 如果你是通过中介机构购买的的话需要支付給中介机构一个佣金其他的费用是要在产权证

买二手房,去年的新房子,房产证还没办下来,怎么办

可以公证，但是公证只能管1年哦 
最好是直接找开放商更名，当然不行的话只能先公证了。现在的公证还是有保证的，假如房东想单方面撤销公证是不允许的。只要确定1年内能办产权证就可以。 
过户费用：营业税5.55%，契税3%，个人所得税1%（如果房东是受赠与或接受的遗产出售的话就是20%），工本费手续费几百元。 
其他最主要要签订三方合同（加中介）这样中介也会帮你把关，当然中介费是要给的，至少你心里踏实

买了二手房以后,煤气罐如何过户我现在已经拿到新房产证了不过有好久没有把煤气罐过户到自己名下,请问会不

你是说煤气管道吧 不需要的 只要不欠费就可以继续使用 当然还是过户比较好一些 过户不需要另外交费的到煤气公司更名就可以了

二手房办理了过户手续但是新房产证还没有下来算不算已经交易

如果是普通商品房或者说已购公房,就算是. 如果是市局的房子还不算, 还需要等房本下来去办理土地证登记才算. 
如果你买的是普通商品房就没有关系了。已经算是过户了。 
因为市局的房子有房产证和土地证两证，只有出了房本，去做完土地证登记才能算是过户，如果中途有问题不出房本或不能办理土地证登记这交易就不能成立。 但是商品房不会说过户了不出房本。这点你可以放心。 如果是普通商品房或者说已购公房,就算是. 如果是市局的房子还不算, 还需要等房本下来去办理土地证登记才算.
如果你买的是普通商品房就没有关系了。已经算是过户了。
因为市局的房子有房产证和土地证两证，只有出了房本，去做完土地证登记才能算是过户，如果中途有问题不出房本或不能办理土地证登记这交易就不能成立。 但是商品房不会

我准备买个二手房130平米,房产证两年不满五年的房子,现在一平米2000卖我,如果我负担全部过户费

满两年，手续费等会降低差不多百分之五，应该缴纳差不多百分之三的过户费。

买二手房已经办理过户手续期间新房产证还没下来还不是我的名字,房东反悔怎么办,合同能生效吗

合同生效与否看具体条款规定，没明确规定的签完即生效。你这情况房东反悔也没用，房子已经是你的了，过完户后房子产权已经与原房东没关系了，产权证拿没拿到没有关系

我买了一套二手房125平方房证满五年,双方都是首套房产,双方谈好价格,所有的税费有买方出税费的少

 税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户的费用都有哪些,双方各承担哪部分90平方,15万,产权2年！

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花

我准备在汉阳开发区买一个普通住宅二手房,房子92平米,售价40万,房产证是09年办的,有那些费用

那你考虑下 过了几年后 如果房子升值了。 你说房东还肯把房子卖你吗。
再帮你算个帐， 这套房子目前就多交2个税 个税 和契税 我记的没错的话应该一共是3%（个税1.5% 契税1.5%）。
你现在多交的税=评估总价（面积*评估单价*楼层系数）*3% 评估总价肯定比房价低好几W 的
你如果等房子满5年就要到14年还有3年 现在银行利率我们算他2%
一年你要给房东 20万*2% =4000 3年就要1.2万 我估计跟你给交的税差不多。 你可以问下你那边的中介那房子评估价 你自己再算下

买二手房没房产证敢买吗新房产权证没下来的

没有房产证是不能过户的，所以不要买没有房产证的二手房。很危险的，我最近也买了套二手房，所以知道一定要有房产证才能过户的，不然就不是你的房子，不能受法律保护的。建议你可以到乐安家网去看看二手房。我就是在这看的信息，很不错，希望你可以买到你喜欢的房子。

我在县城买二手老房子,有房产证没有土地使用证,如何过户


分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；
另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买。