公司业务员自称能办小额贷款 客户交完中介费后人去楼空
来源标题：声称能办小额贷款 交完钱后人去楼空
冯先生在河北衡水经营着一家五金机电商贸公司，今年1月，冯先生接到了自称是&某某公司业务员小张&打来的电话，小张一张口便向冯先生推销起贷款业务，称可以为冯先生办理银行的贷款卡。 2月11日，冯先生受邀前往这家位于昌平区回龙观龙旗购物广场的信贷公司进行实地考察。
在这家信贷公司里，冯先生看到公司规模不小。在实地考察后，便直接交了1.58万元的中介费，信贷公司也承诺，可以为冯先生在银行申请18.6万元的贷款，当天双方便签了合同。而在这份合同上，对方以不能泄露银行商业机密为由，拒绝写明具体的贷款金额，只说是提供金融服务和增值服务。 半个月后，冯先生收到了一张额度为4000元的信用卡。&他们给我的这张信用卡，与我之前的一张信用卡是关联的，额度共享，换句话说，交了一万多元的中介费，我却一分钱都没有多贷到。&
收到信用卡后，冯先生开始觉得事情有些不对劲。3月10日，他再次来到这家信贷公司，却发现公司在2月15日就搬走了。&现在打电话联系不上业务员，原先办公地点换了一家教育机构。&
随后，冯先生来到回龙观派出所报案。通过警方，他联系上了公司的法人王加良。记者注意到，冯先生和信贷公司签署的协议上并没有明确说明贷款额度，只说公司为冯先生的企业提供金融服务。
记者联系上了该公司法人王加良，对于冯先生的说法，王加良矢口否认：&合同上没说公司会帮他贷到18.6万元的钱，谁说的这话找谁去。&
责任编辑：曹薇（QN0003）　　作者：李环宇 实习生 姚惟怡
3月12日，北京市出现区域重污染天气，12日零时起至14日24时北京市将启动空气重污染橙色预警措施。
3月5日(周一)，十三届全国人大一次会议上午9时在人民大会堂开幕。当天上午，北京市多条道路实施分时管控。
不知不觉2018年的脚步已悄悄走过了将近四分之一，即将到来的3月北京又将有一批新政实施....
2018年首期小客车指标摇号将于2月26日上午进行。受今年摇号新政影响，2018年首期摇号普通个人指标中签难度破纪录，约1907人抢一个指标。
本周是鸡年的最后一周和狗年的第一周，春节期间的景观照明开启、小客车高速免费通行、各大庙会开锣、文艺演出等陆续开始。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
中介费、按揭费往往有讲价空间
&&二手房交易平台日益完善，省心省事的表象背后却总有购房者悄悄&被服务&：按揭服务费、中介费&&总有众多名目的费用，如果你不清楚里面有些费用可以砍价，极有可能白白多交几千元，甚至过万元。如一套200万的二手房，通过报低总价避税以及砍低中介费，或可省3 .62万元。&&按揭公司服务费行业标准出台：不超过贷款总额1.2%&&陈先生6月份有过这样一次遭遇。当时，他通过某中介公司看中了白云区城一套140平方米以下的二手住房，并决定出手。该房子总价140万元，但搜罗所有家当，仍差50万元。最后，陈先生决定办理按揭业务。出于对中介公司的信任，他签署了一份协议，内容为授权给他人代办按揭业务，并为此付出了9000块钱的按揭服务费，未曾多想。&&跟亲戚朋友多方对比之后，他才发现不合理：正常的按揭服务费一般最多也只是总额的1.2%，而自己却付了高达1.8%的服务费。随后陈先生向中介公司提出异议和退款要求，中介公司自知理亏，便同意按总额的1.2%收取，偿还了陈先生3000元的服务费。陈先生感叹：果然不懂行就会被&卖猪仔&。&&所幸的是，经协会按揭分会10月9日研究决定，按揭分会全体会员将统一实行按揭服务最高收费标准，即每宗按揭代理服务费最高不超过贷款总额的1.2%，如发现协会按揭分会会员单位超出最高收费标准收费的，可举报投诉。&&满堂红研究部高级经理周峰表示，按揭服务费的确存在较大的议价空间。&按揭费最高是按贷款额度的1.2%收取，但是可以谈得更低，最低可能在0.7%。&&&社会科学院高级研究员彭澎认为，按揭服务费存在较大的议价空间，在一定程度上反映了市场的供求关系，现在二手房交易平台发达，不再供不应求，服务费也应该随行就市有所调整。&规定最高标准及下浮空间的做法，能促进市场良性竞争与发展。&&&税费交给国家&无价讲&但全款买房可巧妙报低总价省费用&&中介费、按揭费&&在二手房交易中，还有众多的费用，很多人可能并不清楚，有些费用是可砍价的。如果你不清楚这些，同样的二手房交易，你可能要交更多的费用。&&采访期间，满堂行研究部高级经理周峰娴熟地向记者解释税费的各种细目：假设一套住宅面积是70平方米，一手买入价是80万，现在卖出价是200万。持有时间是3年，业主要交纳查册费70元，交易管理费3元/平方米，交易印花税是总价的0.05%，营业税是总价的5.5%，个人所得税是总价的1%。买家要缴纳契税是总价的1.5%，交易管理费3元/平方米，交易印花税是总价的0.05%，房产证工本费50元/人，每增加一个加10元，房产证印花税5元/证。如果持有时间超过5年，业主的营业税可以免除。如果住宅的面积超过144平方米，则买家的契税是总价的3%。&&&税费是国家收的，上述税费没还价的可能。但因为那些是按总价的比例收取的，若报低价，可少交一些。&周峰表示，假如某二手房持证不足5年，面积为80平方米，最终100万成交，报价是90万且通过，包括营业税、契税、个税、印花税等都可节省，其中营业税少交5500元，契税少交1500元，个税少交1000元，印花税少交100元，合共少交8100元。周峰提醒，只有涉及总价的税费才有机会减，其他涉及面积的税费都不能减。&&他还提醒，价格不能报得太低。现在房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价，然后再按此价格计算税费。&现在只要是按揭贷款，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有一次性付款的还有可能减少支出。而一次性付款的客户或可能报低至原成交价的9成左右，再低就不行了。&&&中原地产三级市场研究部分析人员认为，买二手楼想要省钱，还是尽量买&证超5年&的房子，这样才会省较多。以总价100万元的房子为例，超5年的普通住宅(以上次交易缴税时间为准)，且面积在144平方米以下的房子，可以免征营业税、增殖税，这部分可省大约6万元。&&&高额返佣推高按揭服务费绕开中介找按揭公司或节省好几千&&记者浏览了一些业主，发现不少业主对二手交易的按揭服务费存疑。网友马铃鼠认为：说实话，其实按揭公司真没什么作用，没必要花那个0 .6到1个点的手续费，自己跑吧。也有业主吐槽道，自己跑太麻烦了，近期为节省几千元的按揭服务费用，前前后后提交了12次材料。&&据了解，按揭服务费通常包括按揭代办手续费及评估两项费用。当然，目前中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户，会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的，应进一步明确相关费用的收取标准。&&根据房产中介协会的定义，按揭服务通常是指房地产按揭服务机构指引和协助客户办理银行(或公积金)按揭手续、房地产产权过户手续、房地产登记手续、房地产评估及公证等服务，这与房地产中介服务机构所提供促成买卖双方签订《二手房买卖合同》的服务是有很大差别的。&&记者调查发现，通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0 .6%，高过这个数目的，大多都是返给中介，一般来说，中介介绍一单按揭业务能获得数千元返佣。而绕开中介以个人身份去咨询的话，按揭公司给出的报价一般也就在0 .6%-0 .8%之间，也就是说，如果同样贷款100万元，最多可省6000元。&&据业内人士介绍，&捆绑&按揭有两个模式，第一是中介行母公司&自办&按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司内部的行政命令，后者则存在高额返佣的现象。两现象最终都会导致按揭费用偏高。&&选中介要货比三家低佣金、高服务或难兼顾&&时至今日，由于传统交易有房款交易、合同不清、隐瞒房屋状况等风险，很多人在二手房交易时，已经倾向于选择放心的中介服务，这就出现了&佣金&。&&据记者多方了解，目前较大的中介行一般按2.5%-3%收取佣金，部分较小的中介行会按1%-1.5%收取，但可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。个别中介费用可能会更低，低至0.8%。按规定，中介佣金一般是买卖双方各付一半，但很多卖家直接要求买方承担，这就意味着，购买二手房的人要全部承担中介的佣金。周峰介绍，如果业主委托放独家盘，即只由一家中介代理出售，那么成功出售的话，最高可以收取总价的3%的佣金。如果不是独家放盘，是多家放盘，则最高只能收取总价的2.5%的佣金。&&但周峰同时提醒，站在买家的角度，很容易认为越低越好，但一分钱一分货，提供多少服务就收多少服务费。客户可以到一些只收取1%的中介去找房或达成交易，但其中部分环节必须自己亲自去跟进，耗费心力和时间都不少，且可选择的房源并不多，选中介最好还是货比三家。&&案例 &&200万的房子或可省3 .62万&&假设陈先生在3年前以80万元购买了一套80平方米的住宅，现以200万元卖出，买方一次性付款，那么陈先生(卖方)和新的买家(买方，非首套)各自要承担的税费如下：&&在没有通过其他方法及任何讨价还价的情况下，业主所要交付税费为：131240元，另外再加0.5%的中介费10000元，总共约141240元；买家税费则为31295元，再加上2%的中介费40000元，总共约为71295元。买卖双方总共费用合计为2 12 535元。&&如果通过报低价的方式，跟总价有关的税费有可能打折，如把200万元的总价按9折报价，即18 0万元，且能通过评估，账面上少报20万元，则买卖双方的交易印花税少交20万元&0.05%&2=200元，个人所得税少交20万元&1%= 2000元，营业税及附加少交20万元&5.5%=11000元，契税少交20万元&1.5%=3000元，合计少交16 2 0 0元。而中介费方面，经过讲价，买家需付的中介费变成1%，省了2万元。&&由于双方约定，卖家的交易费用由买家出，也就是说，在这场交易中，通过报低价和降低中介费，买家一共节省了362 0 0元的费用。(邹卫 徐凤)
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。贷款为什么要收中介费，他们这样做合法吗？
近日，王女士想要办理贷款，于是找了一家机构去咨询贷款办理的各项手续及流程，在办理的过程中，工作人员告诉王女士需要收取3%的手续费。
王女士很不满意：“在银行办理贷款无需手续费，为什么换到你们这儿还要手续费了？这不明显是高利贷吗？”工作人员告诉她：作为中介，是要收取3%的手续费的，即使不在这儿办理贷款，到其他贷款中介公司办理也是依然会收手续费，大家都一样。王女士听后十分惊讶，对此很是疑惑：贷款中介公司收费合法吗？国家不管吗？
相信不少人对贷款中介都存在质疑，认为收取手续费的中介公司就是高利贷，被国家一窝端才是正道，他们收取的高额利润都是老百姓的血汗钱，所以理应被“惩治”，但实际情况确实如此吗？
今天，小编就来跟讨论一下，贷款中介公司收费到底合不合法？贷款中介所如何生存的？它的生存有何意义？在找中介时我们需要注意哪些事情！
一、贷款中介收取中介费，合法吗？
办理贷款的中介费一直是为人所诟病的。但我们需要了解的是，既然贷款中介如此普遍，那么必然有它存在的意义与合理性，其实它就跟我们平时接触到的房产中介一样，有需求才会有存在。
你需要明白的是贷款中介公司本身并不从事放贷业务，但可以为借款人提供服务，帮助借款人从正规的贷款机构获得贷款。在生活中，我们常见的从事贷款中介的公司有：典当行、房产中介、担保公司、投资公司等等。
根据《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条规定：
国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供创业辅导、企业诊断、信息咨询、市场营销、投资融资、贷款担保、产权交易、技术支持、人才引进、人员培训、对外合作、展览展销和法律咨询等服务。
也就是说中介费的收费项目，只要不超标，法律就是支持的。
说到这儿，你可能又要问了，既然贷款中介公司没有放贷资格，那为什么一些贷款中介依然会发放短期贷款呢？
其实这种形式的放贷，我们就可以理解为民间借贷。通常来说民间借贷对借款人的资质要求比较低，具有灵活、方便、下款快等特点，但通常利息很高，所以被很多人误认为是高利贷。
小编在此给大家科普一下，民间借贷≠高利贷，并不是每一种民间借贷都是高利贷，其实二者之间的区别还蛮大的！最简单、直接的区分方式就是看两者收取的利息！
根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：
民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。
也就是说，利息低于银行同期贷款利率的4倍的就是受法律保护的，就是合法的民间借贷，利息高于银行同期贷款利率的4倍的就是高利贷，要坚决抵制和拒绝！
好了，说了这么多，让我们回归正题，贷款中介公司的存在是不犯法的，市场上有大量的贷款中介在，这就说明有很多人对其有需求，在一定程度上，它能帮助我们解决很多的困难，提高借款人的批贷几率，但究竟它有哪些作用呢？我们之后再一探究竟！下面，我们来说说贷款中介的生存方式。
二、贷款中介是如何生存的
众所周知，目前市场上银行与银行间对客源的争夺日益激烈，很多银行为了抢占更多的市场份额，获取更多的客户资源，会采取各种手段来寻求客户，而其中通过寻找中介公司来“拉客户”就是银行惯用的伎俩。也正因于此，市面上的贷款中介遍地都是，五花八门。
他们通过帮银行“拉客户”，为客户订制贷款方案的方式来赚取中间费用，维持生计。因为他们能为银行带来批量的介绍客户，减少银行信贷人员的工作量，帮助银行完成一定的业绩指标，所以通常来说，银行，乃至银行的工作人员还是很愿意和贷款中介打交道的。
也就是说，贷款中介同其他行业的中介一样，通过各种形式的广告宣传来吸引客户，收集客户的贷款需求，并对客户的信息资料进行整理分析，之后按照客户的实际情况匹配给对应的银行，完成业务对接工作。这种形式的合作模式，已经成为了贷款中介公司与银行之间的“默契”，彼此心照不宣。
三、贷款中介有何作用
既然贷款中介尤其存在的必要性，那么对于借款人来说，选择贷款中介有哪些好处呢？
1. 掌握丰富的贷款产品及渠道
在信息爆炸的时代，掌握的贷款产品信息越多，掌握的贷款渠道越丰富，就越容易优先抢占市场。
从目前的贷款情况来看，很多想要申请贷款的客户，对贷款并不了解，或者仅仅是知道一些皮毛，在申请贷款时很容易遇到各种各样的问题，四处碰壁，白白浪费了时间、精力不说，还未必能成功贷款。
但如果可以找到一家靠谱的贷款中介公司就不一样了。中介们付出了大量的人力、物力、财力、精力去了解市场上的各种信贷产品，与很多银行、贷款机构都达成了合作，对贷款机构相当熟悉，他们了解各家贷款机构的申贷门槛，知道目前市场上的信贷政策，手里掌握了丰富的贷款渠道，能在很大程度上缩短你在选择贷款机构上花费的时间，为你挑选出与你匹配的信贷产品与机构，免去很多不必要的困难与麻烦，让你轻轻松松等批复。
2. 更了解贷款行情
如上所说，很多客户在办理贷款时对贷款都不是十分了解，仅仅知道自己想要办理哪种贷款，孰不知自己能办理哪种贷款，更不知每个贷款产品中所涉及到的细节与条件，对银行放贷的门槛和要求也是一问三不知，更不了解信贷行情与政策，这样又怎么能顺利拿下贷款呢？
实际上，市面上的每家贷款机构对申请人的要求和条件都是不同的，同一产品换了一家贷款机构，可能期限、金额、利息等都会有所不同，所以不了解其中的“门道”真的很难一次就顺利贷款，这时如果你能选择一家贷款中介，结果可能大大不同。
贷款中介与很多贷款机构已经是长期的合作伙伴了，他们基本上对各家产品的申请条件、额度、资质要求、通过率、利息、费用、下款速度等都了如指掌，并且很多时候机构上线了新的产品，也会第一时间通知他们，让他们最先了解到相关的产品信息，如此一来，贷款中介就能快速捕捉到市场的贷款行情，为客户服务，所以只要借款人提出自己的需求，如实告知自身的条件，那么他们就会根据实际的情况为你快速匹配产品，让你省心、省力、省时。
3. 一对一专业服务
当你需要贷款时，只要一个电话，他们就会来到你身边，无论什么时间、地点，他们都会为你提供一对一的专业指导与服务。
我们都知道银行对贷款的审批普遍都是比较严格，而其中有很多“潜规则”是你不知道，但中介却知道的。比如在填写贷款申请表时，你不知道银行对哪项要求比较看重，哪些条件在信审评分系统中会加分，哪些会减分，如果你在填写时按照自己的心意随意填写，那么很有可能到头来你就会被银行毙掉！所以，对于不熟悉银行规则，不了解贷款暗藏的“门道”的客户来说，即使你如实填写贷款申请资料、填写贷款用途，那也不一定会顺利通过！
这时，贷款中介的力量就显现出来了，他们会在你贷款时对你进行手把手的指导，引导你进行正确的申请，并告知你在贷款时需要做哪些准备，在面对信审电话时，需要注意哪些问题等等，让你尽可能地规避各种问题，满足贷款机构的条件。
4. 提高贷款通过率
贷款中介既掌握了大量的贷款产品和贷款渠道，对各大贷款机构也轻车熟路，又了解贷款行情，拥有大量的人脉资源，了解贷款的“潜规则”，并且会为客户提供一对一的指导与服务，帮助你规避相应的麻烦，获得一定的贷款通过技巧，如此一来，你的贷款通过率将大大提高！
随着人们需求的不断增加，贷款中介如雨后春笋般纷纷涌现，这其中有很多良心中介，他们本着服务的原则，坚守本心，获取自己的劳动所得，但也不乏有“黑心”中介混入其中，搅乱了市场秩序，他们收取高额的中介费，在获取了客户资料后，干起了客户信息倒卖的工作，又或者利用客户的资料信息在各大平台申请贷款，成功之后转身消失的无影无踪，让借款人背负了巨额债务。所以在贷款时，如果借款人要选择贷款中介来帮忙办理业务，那么就一定要衡量利弊，擦亮双眼，提高警惕，选择正规的贷款中介平台，以免上当受骗！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点其他帐号一键登录:
& 请问二手房中介费到底几个点啊？找银行商贷要给多少钱呢 ...
查看: 1487|回复: 11
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID197757&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分474&在线时间13 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID197757&帖子&精华0&金币448 &威望0 &注册时间&
请问大家，二手房中介费几个点？找银行商贷要给多少钱呢
UID901552&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分664&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID901552&帖子&精华0&金币664 &威望0 &注册时间&
搜房网的中介费不是说是最低的，你可以看看，记得他们为这还跟其它中介打过架的
UID946299&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分0&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限5&最后登录&
UID946299&帖子&精华0&金币0 &威望0 &注册时间&
四哥解答:一般中介都收2个点，其实可以谈的，看你本事了，谈到一个点都可以。跳掉中介的情况也有。贷款不用钱，自己去银行，问都可以，找支行，千一评估费和几百的担保费
UID555201&好友&帖子&主题&精华0&小红花32 &积分1777&在线时间2 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID555201&帖子&精华0&金币1773 &威望0 &注册时间&
中介费可以谈，具体能谈多少就看你本事，反正中介一个月做一单就够了
UID197757&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分474&在线时间13 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID197757&帖子&精华0&金币448 &威望0 &注册时间&
四哥在武汉 发表于
四哥解答:一般中介都收2个点，其实可以谈的，看你本事了，谈到一个点都可以。跳掉中介的情况也有。贷款不用钱，自己去银行，问都可以，找支行，千一评估费和几百的担保费
评估费是千分之一？
UID34674&好友&帖子&主题&精华1&小红花261 &积分28855&在线时间7222 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID34674&帖子&精华1&金币14276 &威望27 &注册时间&
UID185833&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分853&在线时间66 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID185833&帖子&精华0&金币721 &威望0 &注册时间&
万恶的坑人的不厚道的链家2.5%的中介费。
UID295656&好友&帖子&主题&精华0&小红花94 &积分3752&在线时间672 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID295656&帖子&精华0&金币2405 &威望1 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID35506&好友&帖子&主题&精华0&小红花474 &积分6315&在线时间1120 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID35506&帖子&精华0&金币4040 &威望7 &注册时间&
链家的是2.5个点，搜房说是0.5不知道是不是真的？
UID68899&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分9181&在线时间2140 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID68899&帖子&精华0&金币4876 &威望5 &注册时间&
四哥在武汉 发表于
四哥解答:一般中介都收2个点，其实可以谈的，看你本事了，谈到一个点都可以。跳掉中介的情况也有。贷款不用钱，自己去银行，问都可以，找支行，千一评估费和几百的担保费
想具体问下评估费和担保费及流程
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by