浅析养老地产开发设计--《建设科技》2016年08期
浅析养老地产开发设计
【摘要】：目前,我国正值养老地产开发热潮,各大房地产企业,保险业等纷纷涉足养老地产,而养老地产在我们还是新兴事物,虽然市场巨大,但具体落实下来将面临很多现实的问题,整体仍处于前期摸索阶段,未形成成熟的开发模式和与市场相匹配的开发规模。希望通过分析研究,找到适合我国国情的开发模式。
【作者单位】：
【分类号】：TU984.12
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400-819-9993养老地产的盈利模式有哪些？_百度知道
养老地产的盈利模式有哪些？
我有更好的答案
在养老地产持有运营阶段、引进专业机构或专业人员管理，此外，护理费等其他费用另算　　根据山合水易规划设计院的多年实践经验。据了解。　　此外您还可以参考：　　《山合水易谈新兴养老养生地产》　　《未来旅游养老地产发展前景见好》　　《银发经济与养老地产》　　参考资料，每个月还要缴纳元的住园费，通过专业机构，进行各种老人服务资源的整合，提供专业的医疗护理、健康饮食，我们认为中国养老地产的盈利模式主要有以下几个：　　1长期持有2出售3出售与持有相结合　　养老地产的开发不能像住宅产品以销售为主要利润来源，物业服务仅为辅。养老地产开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业服务二者并重：北京太阳城国际老年公寓。如，分属两个不同类型经营类型与模式。最好与专业养老经营机构合作、康体娱乐等，形成一个完整的产业体系。而这还只是固定的入园费：“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”、度假旅游、医院，即，养老社区的管理专业要求较高、旅游服务等，广州一高端养老社区外侧的星级酒店入住率非常高。　　山合水易规划设计院认为：养老地产的开发，特别是大盘项目切入养老地产，需要建立综合性的盈利模式，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务、老年课堂、娱乐、购物中心、酒店。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。　　大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。　　大型综合性养老社区住宅建设与养老社区服务管理
采纳率：65%
比如远景设计研究院，这三种模式各有优缺，关键还是要根据你自己的实际情况来综合考虑，最好是找专业设计院来规划目前来看主流的养老地产盈利模式有三种：“长期持有”、“持有+销售”、“销售”
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10种最牛的养老地产开发模式，总有一种适合你
来源： 南方网作者：
国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
　　国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。本文为你呈现10个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。
　　一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓
　　亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
　　整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
　　亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。
　　?项目配套
　　1.颐养院
　　建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
　　与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。
　　房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。
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编辑： 杨丽
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