房租租赁协议涨房租房东有没有提前告知义务呢？租房子的时候要注意哪些问题呢？
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房租租赁协议涨房租房东有没有提前告知义务呢？租房子的时候要注意哪些问题呢？
提问者：姜森莉| 地点：
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在没有签约合同的情况下，王某提前3天告知房东要退租，是否要赔偿下月的房租。《该店面月租1000元》
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1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。大家都在搜：
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其实是房租问题。
20号入住，押一付一，当时跟男房东签订的协议是20号前交租。结果月初才几号，女房东就过来收租，我说了合同上写的是20号交，这才交了10天不到，又来收。她死活说什么要统一收租。一顿争论之后，说让我每个月20前自己送到她楼下去。 送了几个月后，不知道她又抽什么风，又要月初收租，还威胁断水断电什么的。艹。 上月20交完，国庆回去一...
20号入住，押一付一，当时跟男房东签订的协议是20号前交租。结果月初才几号，女房东就过来收租，我说了合同上写的是20号交，这才交了10天不到，又来收。她死活说什么要统一收租。一顿争论之后，说让我每个月20前自己送到她楼下去。 送了几个月后，不知道她又抽什么风，又要月初收租，还威胁断水断电什么的。艹。 上月20交完，国庆回去一周，回来才两天就来按门铃，不听还跑上8楼来敲门。实在是很气恼。我现在是预交下月的，为什么搞的好像我拖欠她当月房租似的。唉。 之前很烦躁，提出过把那多余的10天房租清了，那就可以月初来收了。尼玛自己说不用这么麻烦，10几号交就可以了。尼玛看看这才几号，昨儿个是9号啊~9号！ 如果不是国庆回去一周，尼玛是不是要1号过来收？！！ 刚交了网费，还得再住半年。这都快住了一年了，尼玛怎么还母夜叉似的一个月来催几次，大姨妈都没你来的这么勤快。咱这可信度就真这么低？ 遇上这样的房东，真想问候她母亲。
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房子是不是她的啊 换一家就好了 你交完房租让她给你打张收条 你给她的任何一分钱都要打收条 她不承认也是有可能的 不打收条她要是拿着合同说话 还说你没交过呢没到非她这房子不可的地步 就再另外找一家吧 跟这种人生不起这个气 跟精神病似的
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上海租金下滑超10% 房租下降说明哪些问题？
　　首先，大量房源受到限购政策影响，被切断了流动性，无法高位套现，被迫由售转租，租房市场大量房源增加，但需求端并没有有效增加，所以导致了价格回落。足以见得，楼市的真实刚性需求并不强烈，大家对于住房的需求不多，之所以争抢购买，仍然是以投资目的为主。居住属性大幅让位于金融属性，再次印证了楼市进入博傻阶段。
　　其次，商业活动减弱，微观经济感受到了经济下行的压力，所以大家收入增长受阻。而房租是直接反应收入水平的因素，不是大家不想租，而是实在租不起。
　　第三，住房租赁市场正处于大发展的前夜，越来越多的机构以及创业公司涌入，会在这个市场之中建立超级航母，圈定客户。充分利用共享经济的力量，解决大家居住的痛点。所以以前无序竞争，开始进入一个有序管理阶段。所带来的影响就是平台公司大量拿到房源，然后对外出租，以形成更加稳定的供给和预期。根本改变了市场之前的模式。
　　第四，即使在北京上海这种城市，空置房率也已经相当高，但可惜在这样一个号称大数据全数据的时代，空置房却始终统计不出来。只能去估算，但其实每个人都应该有所感受，空置率应该不是个小数字，否则不会始终遮遮掩掩。但之前有一组数据相当恐怖，公安局说北京有380万套房子住户联系不到，很多人简单的解读成了空置房有380万套，如果我们把这中间的产权不清的私搭乱建的排除，就按三分之一算，北京的空置率也不会低于20%。
　　这跟2014年的一个报告刚好吻合，说一线城市的空置率基本在20%，二三线城市在23%以上，显著高于其他国家。高出国际标准一倍还多。
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公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1毕业季来临房租还下降了？租房前必看的九个问题毕业季来临房租还下降了？租房前必看的九个问题安家乐百家号虽然现在南京限购限贷政策压顶，但在很多人眼中，房价仍然高的离谱。还有2个月就面临毕业季，对于想要在留在南京打拼的学生，买房或租房更是无法回避的一个问题。所以，我们有必要了解一下南京目前租房市场行情是怎样的，其实也侧面映射出南京楼市的区域冷热状况！1、4月南京房租2529元/月全市租金小幅下降2017年4月南京全市个人出租房源房租为2529元/月，与3月的2606元/月相比，下降了77元/月，降幅为-2.95％。从2016年5月至2017年4月南京市住宅出租租金走势图看，去年七八月毕业季和年末，租金分别有两次小高峰，而从今年初开始全市租金处于下降的态势。2、浦口区房租涨幅最大建邺区房租最贵从各区房租情况来看，建邺区房租为3427元/月，位居南京市房租第一，环比3月份的3396元/月，涨幅为0.9%；鼓楼区以3014元/月位列全市第二，环比3月份上涨0.6％；玄武区以2962元/月位列全市第三，环比3月下降-10.5%。本月租金涨幅最大的为浦口区，为5.77％。六合区租金1329元/月为全市最低。3、4月单室套涨价最多建邺区两房最贵4月南京全市一室房租均价为2047元/月，环比3月均价2039元/月，涨幅为0.41%。两室房租均价为2479元/月，环比3月均价2494元/月，降幅为-0.61%。三室房租均价为2887元/月，环比3月均价2877元/月，涨幅为0.36%。据统计，在各区两室房租中，最贵的是建邺区2886元/月；三室房租中，最贵的是鼓楼区4304元/月。两室与三室差价最大的区域是鼓楼区，达到了1468元。4、新增租房信息95393条江宁区供应最充足4月南京新增租房信息发布量95393条，其中江宁区新增18207条，居首位。其次是秦淮区，新增租房信息发布量16873套。本月各区新增租房发布量出现小幅增长，涨幅为1.1％。小编分析，今年初租房市场冷却，发布量处于低迷状态，春节过后南京租房市场慢慢回温，3、4月份发布量的大涨属于正常现象，预计7、8月份毕业季时租房市场最为火热。租房常见问题解答Q：租房应该找房东还是中介?A：无论是自己找还是依靠中介，都要先了解意向地区的租房市场均价。若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但费时费力；若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般租房采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕。Q：找房前，我该做哪些准备？A：毕业生在找房前先都要列出要求，如独厕独卫、电梯房、房东直租等，筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看房。如果已经找到工作，可在工作地点的公交线路沿线寻找合适的住处，方便上下班。Q：如果选择合租，一般几个人住比较合适？A：毕业生大部分租房会选择朋友合租，不过人数最好不要超过4人，否则很难协调，如果单独和外面的人合租，尽量选择两居或者三居。人数如果太多则太乱，如果是两居或三居分摊的租金一般能少几百元。另外，对装修的要求不要太高，配套设施完善便好。Q：租房的定金能退吗？A：如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。Q：租房定金与订金的区别是什么？A：定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。Q：签订合同时有哪些注意事项？A：如果是自行租房要查看所租房屋的产权证书和房东的身份证明等，如果房东没有房屋产权证书，那么必须出具购房合同。签订合同后留存合同复印件和房东身份证复印件，如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议。若为转租的，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同、所租房屋的产权证书和房东的身份证明，合同中应明确转租人在租赁期间有转租权。租房者签订合同时，房东或者其代理人也需要到场，租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同留存。Q：我是16岁以下未成年人，能租房吗？A：省十二届人大常委会第二十九次会议听取了关于《江苏省预防未成年人犯罪条例（草案）》审议结果的报告。根据我省实际，在草案修改稿中增加“不满十六周岁的未成年人在旅馆住宿时，应当有父母、其他监护人或者监护人委托的其他完全民事行为能力人陪同”的要求。如果旅馆业经营者接纳不满16周岁未成年人住宿，拟最高罚五千元。没有经未成年人父母或者其他监护人同意，房屋出租者向不满16周岁的未成年人出租房屋的，拟最高罚一万元。Q：租期未到被新房东赶走我该怎么办？A：法律上有个“买卖不破租赁”的原则。原房东卖房前跟你签订的租赁合同未到期，依然是有效的，你仍然可以继续租住该房屋。新房主不能因为新的买卖合同而责令你离开。Q：大学毕业生租房补贴如何申领？A：可登录南京市人力资源和社会网保障网（http://www.njhrss.gov.cn/），完成身份认证并在网上申报。或者，通过“我的南京”手机APP注册登录，完成身份认证并在网上申报。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。安家乐百家号最近更新：简介:get一手房产资讯，人人都能好好安家作者最新文章相关文章