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买房怎样还贷更划算？ 五招教你如何节省房贷！
【摘要】：购房贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。小浪今天给大家提供5点轻松还房贷的办法，希望对广大房奴有所帮助。
&&&&购房贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。今天给大家提供5点轻松还房贷的办法，希望对广大房奴有所帮助。&&1房贷跳槽&&所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。&&2按月调息&&不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。&&值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。&&3公积金转账还贷&&在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。&&4双周供省利息&&尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。&&不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。&&5提前还贷缩短期限&&理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。&&此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
标签：买房怎样还贷划算
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买房的贷款时间是否越长越好？怎么贷最划算？
　　昨晚跟一个搞金融的朋友讨论了很久关于买房贷款长短利弊的问题，今日闲来就给大家说说，给在买房过程中不怎么懂贷款朋友们看看。仅供参考。
　　应该很多人都会这样想：
　　我贷款多久比较好？是不是贷越久越好，假如我现在贷款100万(20年期)买了一套房子(先不看房子本身的升值问题),由于通货膨胀等问题，10年后的100万购买能力放到今天至少等于400万吧，最少翻了4倍吧？此20年期间连利息在内一共要还银行200万左右，那是否意味着我从这笔交易中赚了？换一个角度，假如我现在贷了一笔钱，每月还8000元(我现在的工资在8000左右)，压力是挺大的，但将来工资水平肯定会提高，所以变得轻松了，这是否意味着：贷款时间越长越划算呢？”
　　这就是今天在这里我想要说的，其实到底贷多少，贷多久很大程度上还是在于自身各方面的条件。
　　如果考虑还款压力，建立在通货膨胀的基础上，年限越长越好。同样贷200万，10年还，每个月还2万4左右。20年还每个月1万4左右。虽然总还款多：2.4X12X10＝288万；1.4X12X20＝336万。差不多多50万；但每个月少还1万，压力小很多。
　　如果贷的久，提前还款更合适。比如你提前5年还清，先不说你每个月少付1万，可能贷20年的提前4年就还清了。房贷是先还利再还本：贷10年200万的，还了5年，可能本金才还了50万（具体懒的算，有明白的可以指导一下），你5年还月供2.4X12X5＝144万。然后你要还150万。总计要还294万。贷20年200万的，5年本金估计就还了30万，5年共还房贷1.4X12X5＝84万，还要还170万。总计还254万。这么一算，你就明白贷的越久，提前还款越合适。
　　可以贷更多的钱，选更好的更大的房子。你想想，贷10年100万，月供要1.2万；贷20年200万，月供1.4万，差100万，房子的位置，面积，户型，配套都会有很大的差距！
　　从还款金额角度出发，年限越短越好。贷款是否越长越好这个问题，如果不考虑个人现金流压力方面的问题，其实本质上就是：是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放床头，所以这个问题再变一下：是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？本质的原因在于：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入资金（比如以6%的利率获得银行贷款），然后可以以8%的利率将资金卖出（将钱去投资获得8%的回报），那么显然我们赚了2%个点，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金“这种存货”。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用资金这种“存货”，尽快脱手为好。
　　当然，你也不要这样去想，在银行贷款，利息那么高，给了银行那么多钱，能不贷就不贷。但若是换个角度想一下，只有流动起来，才能产生更多的钱，银行就是卖钱的，银行钱卖的多（放贷，尤其是房贷这种基本没坏帐的贷款）。整个社会资金就更充裕，各行各业就能挣更多的钱……人民收入更高……更敢花钱……挣钱更多……收入更高……这样就进入良性循环。看看这些年房价涨成这样，是不是老百姓更有钱了。也没说房地产商，银行都把钱挣走了，其他人都穷了。没有，大家都更有钱了。贷款就相当于每个月强迫你存钱；20年前十几万一套的市中心房子，20年后可以卖到600万以上。这种保值的好事，只有房子能做到！
　　对于大家关心的通胀，再补充一些信息：
　　通胀率一般不直接影响贷款利率和投资收益率的大小关系，而是通过分别影响贷款利率和投资利率来实现对结果一定程度的影响。
　　当通胀上升时，央行基准利率上升，市场利率上升，因此贷款利率和投资利率也往往跟着上涨，对哪个影响更大就不好说了。但是如果是恶性通胀，比如一年200%的通胀率，那么把贷款、投资、买实物三者就有可比性。
　　如果通胀率高于投资利率和贷款利率，那么囤货是最优的：储备货物的回报率最高。
　　如果贷款利率&通胀率&投资利率，那么投资是最优，囤货其次，还贷款是最差的，贷款后去买货或投资都是合适的。
　　所以我们教科书有一个结论就是恶性通胀时期债权人吃亏，债务人占便宜。当然需要注意的是，一般情况下我们的贷款利率投资利率都是要高于通胀水平的，所以一般不需要考虑通胀水平。且在许多情况下囤货的可行性是要打折扣的，许多东西没办法长期储存。
　　这些专业的知识，如果大家在看了之后仍是一头雾水的话，建议大家在买房时去银行或是一些专业机构询问好，比如房多多，买房贷款时金融专家会根据你多方面条件，给你规划个最佳的方案。涉及到大额度钱的事，各位越谨慎越好。
　　所以，总结一下今天所要说的，到底怎么贷款？
　　首先明确自己买房的目的：自住？投资？
　　以及你未来的发展方向：平稳型的公务猿？波动型的企业主？还有你未来5-20年对现金的依赖性有多大：买车？结婚？生子？父母疾病医疗？
　　从实际出发，放眼看最终目的才是本质。
　　最后简单粗暴的说
　　1、如果你能获得的投资收益率=按揭贷款利率，10年和20年是无差别的。
　　2、如果你能获得投资收益率低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更有利。
　　3、如果你的投资收益率高于按揭贷款利率，延长贷款期限更有利。
写那么多懒的看。& &当然是越长越好
说了等于没说
越长越好，说不定那天xxparty垮台你就不用还了
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房贷利率标准提高，贷款利息增多怎样买房更划算？
&&&&&& 房贷利率上升，这让许多月供族和准购房者倍感压力增大。相关理财人士提醒广大购房者，几乎所有的购房者都得从去年元月一日起为上一年的三次加息&埋单&，后期利率如何调整目前还不好说，由此来看，如果贷款还款额度较大的月供族，在经济条件允许的范围内，可以选择提前还贷。
　　另外，目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，两者相差2.15%。按照30万元30年贷款期限计算，公积金贷款(等额本息)每月月供1592元，而商业贷款(等额本息)每月月供2006元，两者相差414元，30年商业贷款要比公积金贷款多支出近15万元。
　　为此，建议广大购房者若可以选择公积金贷款的，最好能选择此种贷款方式。
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怎么贷款买房最划算？五个小技巧教你如何省房贷
来源：乐居
房子、车子、孩子使现在的年轻人倍感压力山大，付完房子的首付还得盘算着每个月的房贷。怎样贷款买房更划算呢？以下几个购房还贷小技巧可供参考。
房子、车子、孩子使现在的年轻人倍感压力山大，付完房子的首付还得盘算着每个月的房贷。怎样贷款买房更划算呢？以下几个购房还贷小技巧可供参考。
技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、di押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。算贷款算税费算装修费算提前还贷买房路上切忌“糊涂”乐居【房贷计算器】为您的买房路保驾护航扫码下载APP：扫码下载房贷计算器APP
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