房贷利率是多少上升是怎么回事？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-08 07:40 标签： 房贷利率上升
房贷利率上升50％可怕吗？但对这些人来说却是购房最佳时机！_趣头条爱好大全
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房贷利率上升50％可怕吗？但对这些人来说却是购房最佳时机！
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今年以来，房贷利率从打8折到上浮1.2倍，上升大概50%左右。小方在前几天的文章里也写过《房贷利率上升，贷100万多还26万？这个数字是个坎》，房贷利率上浮，贷款100万，分30年还款，光利率都要比以前多还27万，许多准备买房的小伙伴看到这个数字愁眉苦脸，毕竟只差了几个月，就要多还27万，想想就肉痛！
其实转换下思路，房贷利率上升对要买房的人其实好处有很多，与这些好处相比，多还的几十万利息根本不算什么，为什么这么说呢？
利率上涨50%VS房价10%折价优惠
其实，对很多人来说每月多还几千块利息不如房价10%、15%的折价优惠大！
利率和房价呈负相关。观察发现，房价上涨最猛的热点城市，利率提升也最快。随着利率提升，这些城市的楼市逐渐冷却下来，从这几天的新闻来看，有些地方的房价有所回落：
以新闻中所说的燕郊为例，如果每平米降价4000元，100平的房子就比原先降价40万，很容易就把因为贷款利率上升多还的利息弥补掉。
楼市企稳，买房者可以从容挑选房源
之前新闻中的各种抢房大战让人目瞪口呆，几十号人抢一套房不稀奇，几百号人抢一套房也不少见。已经不是日光盘能够形容的，而是秒光盘，根本容不得人去仔细挑选。
之前环京某楼盘的“抢房大战”现场
因为限售、限购、房贷利率上升等各种调控措施。原先开盘即遭哄抢的楼盘变得冷清下来，售楼处和房产中介也闲了。这种情况下去买房，就不用像以前那么争先恐后，可以比较从容的看房挑房了。毕竟，买房是件大事，要好好挑选才行。
真实还贷是多少呢
其实大部分人不会还满30年，利息其实只多出几万块。
为什么这么说？以很多人的买房换房情况来看，很少有人贷款还到10年以上，大部分朋友都是贷款5年内还清。原因是一二线房价基本上是5年翻一倍甚至更高，房价的快速上涨后，原先的贷款负债比重会从7成迅速下降至3成甚至更少。很多人买房满5年就会卖出作为首付款，再买改善性住房，房价源源不断上涨就是杠杆投资的最大的红利。
前面提到的100万贷款多还27万利息是按照老老实实还30年计算的，按照实际情况，27万起码要打3折，也就多还几万块钱利息。当然，这一切都是以楼市处于牛市为前提的。
有的同学可能会说，我可以不在乎多还的那些利息，问题是现在贷款买房很难啊，根本批不下来！小方劝大家不要着急，从这两天的新闻来看，官方意识也意识到了这一点，新华社开始为刚需讲话：
也许，离首套房贷回归正常已经不远了。
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其他城市将陆续开放！
2018房贷利率或将有继续小幅度上涨，你的购房利息准备好了吗？
& & & &如果说房价停涨让刚需一族看到了希望的话，那么个人房贷利率优惠的取消与逐步上浮却再一次抹杀了大部分人的希望。那么，在这样的一种重重收紧的楼市调控之下，房贷利率上涨不停的趋势下，你的未来买房路到底该怎么走呢？　　&&&&首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷　　据某房地产监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。　　具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。　　另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。　　&&&&房贷利率并不可怕，贷款难才是最大阻碍　　抛开房价而言，贷款难将是一个最大的问题，在商业银行信贷额度紧张的情况下，银行放贷是有所倾斜的，二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人最有体验，首套房贷款两个月才批下来，而二套房却只用半月就可批下来。　　在相关机构监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。另外，众所周知，开发商对资金的要求非常高，别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但如果半年之后，银行信贷的紧张影响到开发商，他们就会感到捉襟见肘了。不过，如果需要的时候，央妈一印票子，贷款又像开闸的洪水一样，可随心而动了。　　&&&&房贷利率还会上升吗？　　按照目前的首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力大幅增大，那么未来还会上涨吗?据融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。　　某研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。　　如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。　　如果现在要买房，那肯定有不得不买房的理由，刚需中的刚需，要不然真没必要挤在银行房贷收紧的时候拼尽全力去买!刚需永远是最苦逼的!虽然专家呼吁不要误伤刚需，但最受伤的还是刚需!
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在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，当期仍按原利率计息，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18
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