银行风险评估报告原来是这样评估一套房到底值多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 14:04 标签： 二手房银行评估价
银行怎样评估一套房到底值多少钱？原来是这样_腾讯网
银行怎样评估一套房到底值多少钱？原来是这样
随着近期我国各地的房价的普遍上涨，拥有属于自己房产的你是否为自己资产的涨值感到窃喜呢？同时是否也有过“我的房产到底值多少钱？”、“拿去银行贷款到底能贷多少？”这样的疑问呢？那小编今天就来和你谈谈银行到底是如何评估房产价值的。评估价格确定的基调在市场经济学中，价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的。银行在对客户进行放贷时其实已经做出过最坏的打算：万一贷款出现不良需要对房产进行处置时，抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本？因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关，所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环。因此，银行往往对房产价格的认定会相对保守。除以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外，银行对房产价格实际的评估往往会略低于市场上的交易价格，同时对于房屋的装修部分，银行也会估价较低。因为银行会考虑到拍卖变现过程中的各种问题，包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等。最终影响评估价格的几大关键因素在确定了评估方法后，银行往往还会考虑哪些因素来确定房产价格呢？1、产权是否明晰无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受。因此两证齐全即房产证、土地证（对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续）是银行评估你的房产重要前提。（从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续。）2、房产本身或者周边是否存在安全隐患这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。3、房产位置周边环境及面积是否利于交易在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”房产的位置决定了房产的价值，房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。对于房屋周边的环境，主要是指交通是否便利，区域配套设施是否齐全等。相对而言，位置好，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。同时，无论是住房还是商铺，面积过大都不利于处置。因此房产的面积也会影响到房屋的具体评估价格，针对房产用途的不同对面积评价标准不一，这里不做详细阐述。
正在加载...社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
手机注册或邮箱注册
点击按钮进行验证
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
点击按钮进行验证
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
你已成功重置密码，请妥善保管，以后使用新密码登录
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点

我要回帖

更多关于 二手房银行评估价 的文章

 

随机推荐