成都将征收房地产税？地税：重申老政策，房产税不是房地产税
责任编辑：刘亚卉
制图/杨仕成
11月1日下午，一则《成都市地方税务局发通知，房产税真的要来了》的文章刷爆成都人的朋友圈，起因是成都市地方税务局在成都多家媒体刊发了一则《关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的公告》。《公告》发布后，不少成都市民都产生了“成都将征收房产税”的疑惑。不过，记者向成都市地税局相关负责人求证得知，该税收政策依据了1986年国务院发布的一份《房产税暂行条例》，已是执行30年的老政策，而市民把“房地产税”和“房产税”搞混淆了，两者不是同一税种。
随后1日晚间，成都市地税还给记者发来一份解释通告，再次强调“房产税不是热议的房地产税”。
房产税公告引发市民高度关注
“成都今天发布房产税公告，好突然！好突然！好突然！”11月1日，成都市民李先生连用三个“好突然”来形容自己看到这份公告后的心情。李先生告诉记者，他仔细看了这份公告，其中写道“房产税由房产所有人缴纳”，“也就是说，个人和企业都要交房产税”。
但在陈先生的印象中，自己并未缴纳过这一税种，“以前不管是个人名下的商铺、住房还是写字楼，都没有交过这个税”。
记者发现，这份公告写道：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，由产权所有人缴纳。产权所有人不在房产所在地的，或者产权未确定的，由房产使用人缴纳。征收税率为，按照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。
公告中，没有明确区分，个人自用住房和经营性房产，也没有提及个人自用住房是否需要缴纳房产税。“只要是按房屋价值，按年计税的，我觉得都是房产税。但这份公告没有说，是不是征收个人名下的住房房产税，没有写明免征的例外情况，所以就认为要全面征房产税了。”从事法律工作的陈先生认为。
成都市地税局：《公告》是对老政策进行重申
11月1日下午，记者就此向成都市地税局相关负责人求证，得到的答复是：征收房产税是老政策，《公告》只是对老政策进行重申。记者随即找到了该负责人所说的“国发（1986）90号文”，该条例中规定，房产税由产权所有人缴纳，并详细规定了房产税征收的税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。另外，如果不是出租而是自用经营，则房产税计税依据为“房产原值一次减除30%后的余值”，税率为1.2%。
但值得注意的是，条例还列举了5项免纳房产税的条款，其中第四条规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。也就是说，个人自住的房产不需要缴纳房产税。而在成都市地税局发布的公告中，并未明确表明这一免纳条款。
“11月是房产税、城镇土地使用税纳税申报期，我们发这个公告，是对老政策进行重申，提醒纳税人到主管地税机关申报缴纳2016年应纳税款。”该负责人表示，公告中提到的房产税与热议中的房地产税没有关系，“房地产税何时出台，取决于上层进程，我们只是对以前的政策进行重申”。
专家解释：房产税不等于房地产税
“我也查看了1986年国务院发的房产税暂行条例，条例主要强调的是经营性用房，不管是个人住房还是商业性用房，获得的租金收益需要缴房产税。”西南财大经济学院副教授、博导刘璐告诉记者，“但这份公告里说得比较模糊，大家才担心，自己没有用于经营的房产，也要缴房产税”。
刘璐表示，民间理解的针对住宅征收的“房地产税”还在立法之中。“去年8月份，全国人大把包括房地产税在内的几项法律纳入了立法规划，但目前为止，还没有正式出台。”刘璐说，房地产税和公告中提到的房产税不是同一个税种。
“10月份，20多个热点城市出台了限购政策，但人们还在担心，靴子还没有完全落地，而这个重磅靴子就是讨论了多年的房地产税。”刘璐说，“从10月1日到11月1日，成都限购新政实施正好满一个月，此时发布这一公告，消费者神经比较敏感，所以才会关注。”（记者董兴生）
责任编辑：刘亚卉
来源：华西都市报信息分类名称:
税务/规范性文件/全社会
重庆市地方税务局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知
房地产、行政审批
重庆市地方税务局关于房产税部分
行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知
渝地税发〔2004〕180号
各区县（自治县、市）地方税务局、市局各直属单位：?
根据《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》（国税函〔2004〕839号）通知精神，结合我市基层征管工作的实际情况，为做好房产税有关行政审批项目取消后的日常管理工作，现就有关具体问题通知如下：?
一、国家税务总局（国税函〔2004〕839号）文件明确，对原《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第008号）中第二十四条关于&房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税&的规定作适当修改，取消经税务机关审核的内容。?
纳税人确因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间需要免征房产税的，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。?
二、纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料，包括大修房屋的名称、座落地点、产权证编号、房产原值、用途、房屋大修的原因、房屋大修合同及大修的起止时间等信息和资料，以备税务机关查验。除上述应报送的材料外，各区县（自治县、市）地方税务局、市局各直属单位还可根据当地的具体情况作出补充规定。?
对按规定时间、要求向主管税务机关报送了房屋大修停用资料的纳税人，在房产税申报期间，允许扣除大修停用房屋价值后缴纳房产税；凡未按上述规定办理的，经主管税务机关核实情况后按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
三、各区县（自治县、市）地方税务局、市局各直属单位要加强房产税税源的管理，一定要将纳税人房屋的使用状况纳入我市的五税税源管理系统，要充分利用五税税源管理系统及时掌握房产税的申报、纳税、免税情况，加强房产税的税源管理。?
& & &四、各区县（自治县、市）地方税务局、市局各直属单位应建立报告大修房屋的跟踪管理、检查制度，并结合本通知的精神制定具体的大修停用房屋管理办法，通过公开的方式告知房产税的纳税人。?
五、本通知自2004年7月1日起执行。
附件：国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强
后续管理工作的通知
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二OO四年七月二十日
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主题词：房产税 & 行政 & 审批 & 项目 & 取消 & 管理 & 工作 & 通知
抄送：国家税务总局地方税司、重庆市人民政府办公厅
重庆市地方税务局办公室&& &&&&&&&&&&&&&2004年7月21日封发
&&打字：兰菊&&&&& 校对:财产行为税管理处& 曾德瑜
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中国房地产税改革需要澄清八个问题
2018年“两会”期间，房地产税再次成为社会关注的热点。图/视觉中国
　　文|刘威
　　北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心资深研究员
　　2018年“两会”期间，房地产税再次成为社会关注的热点。两会之前，时任财政部长发表文章提出了房地产税要遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。两会期间，全国人大预工委和财政部在新闻发布会上，除了再次明确房地产税立法的进程外，也提到了一些改革的细节，比如整合相关税种、合理降低房地产在建设交易环节的税负等。同时，学者、媒体和公众也对中国房地产税改革提出了许多意见。我们看到，在目前关于房地产税改革的讨论中，仍有一些基本问题未达共识，一些基本知识未能普及，直接影响房地产税改革的推进。
　　一、土地公有制也可以征收房地产税
责任编辑：张帆 | 版面编辑：刘明晖
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财新私房课
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有人能说一下地税房产税怎么收取
各位朋友，我想问一下上海汇锦城买一套房子大概要多少钱的，这边的房子怎么样
(1)房产税按年征收，分两期缴纳，每年的四月、十月为房产税的缴纳期限。出租房产收取租金缴纳房产税的期限，按季或按月由所在地税务机关核定。(2)纳税人转移产权或者在扩建、改装后变更原值的，应于变更、转移或竣工后三十日内向房产所在地税务机关申报登记。3)外商投资企业出租的房屋按年征收房产税，分期缴纳，其缴纳期限，比照内资企业，由当地地方税务机关视具体情况核定，最长不超过三个月。
其他回答(共2条)
国税征主要是增值税，地税征营业税及增值税的附加税，房产税土地税，印花税，车船税，个人所得税。
租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X1.2%，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。
购房税费热门问题
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