按揭购房断供3个月 银行即划为不良资产
日10:10　&&&作者：李伟铭
　　一石激起千层浪。昨天，本报关于“断供房”的报道引起众多按揭购房者的强烈共鸣，100多名读者打进热线“诉苦”，并咨询如何才能预防断供、断供了又该怎么办？同时，也有大量读者咨询，如何买到价格便宜的“断供房”？会有哪些风险？　　热线：“”为月供寝食不安　　“月供已经压得我喘不过气来，现在生怕断供了被收回房子。”昨天，市民赵先生打进热线说，自己两年前买下一套100多平方米的房产，月供2400多元。不料去年以来因公司效益下滑收入锐减，月供已成为压在头上的一座大山，并且开始偶尔拖欠按揭。赵先生无奈地说，现在已经考虑是否将房子卖掉算了。　　随着按揭购买商品房数量的大量增加，像赵先生一样的人并非个案，“房奴”为高昂的月供寝食不安，断供的情况也时有出现。在春熙路附近某服装城花巨资买下一间的杨女士说，自己已经被月供搞得焦头烂额。两年前她花200多万元买下了商铺后，原指望能租个好价钱“以租养铺”，谁知买下后就一直租不出去，每月近万元的还款压得她喘不过气来，后来她无奈停止还款，银行多次催收无果后，已经决定将她告上法庭，该房产也面临被拍卖的命运。　　据了解，如今各拍卖行都在推出一大批房产拍卖，其中一部分就是因“断供”而被拍卖的。眼下，虽然长期断供的并不算多，但偶尔断供的业主却为数不少，特别是央行连续加息引起房贷负担增加，违约率也呈上升趋势。　　拍卖方：业主将遭受多重损失　　昨天，成都新光拍卖中心负责人告诉记者，目前因断供而流入拍卖市场的房产尚属零星现象，绝大部分拍卖房仍然是抵押查封房、市民自己的旧房以及房改房等。不过，随着按揭购房者人数激增，断供房进入拍卖市场的数量也确实在快速上升。　　据了解，如果因为断供导致银行向法院提起诉讼，业主一般都会败诉，因为他违反了合同。而法院判决后，买家仍无法还清银行欠款，便会进入拍卖程序，拍卖所得的款项将首先用于保证归还银行的贷款。　　“如果出现房屋断供的情况，业主应该争取和银行协商转让房产。”该人士强调，如果等到银行单方面申请执行拍卖，为了快速变现，拍卖房的价格往往较市场价低一大截，给业主带来损失。　　此外，业主还将承担额外的诉讼费用，以及利息、罚息等。以锦江区法院审理的一个案子为例，市民李某向银行申请房贷18万元，期限10年。李某连续14期未按约还款，房屋断供。银行起诉至法院后，法院判决解除银行与李某签订的《个人住房按揭合同》，李某除了返还银行借款本金外，还偿付了利息、罚息、复利共 1.37万元。　1
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贷款要注意什么？断供房贷的后果和解决方法
　　面对现在的高房价，许多人都会选择贷款买房，但是对房奴们来说，数十年的还贷滋味并不好受！一旦资金周转出现问题，有可能出现断供的情况。那么断供房贷有什么后果？如何解决？贷款买房又要注意哪些事呢？下面小编就来告诉您答案，一起来看看吧。
一、贷款买房要注意什么？
1、拥有良好的征信
　　银行在审批房贷申请时会看借款人的征信情况，如果个人征信记录中有连续3次或累计6次逾期记录，那么贷款申请很可能被拒。信用卡、房贷、车贷等出现逾期记录，都会影响个人征信。
2、买房要理性
　　一旦买了房，那将很难退房，必须考虑会不会对目前的生活造成大的影响。所以买房要理性，一定要做好充分的准备。
3、贷款年限要合理
　　一般来说，各银行商业贷款最高年限为30年，小编建议贷款周期越长越好，最好不低于20年。
4、选择合适的还款方式
　　目前来说，常见的还款方式有等额本息与等额本金两种，购房者要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，而不是非要选择利息少的还款方式。
5、提前还贷要问清
　　有些房奴一有闲置的资金就会选择提前还贷，要知道提前还贷是有时间限制的，而且还要付一定的违约金。
二、断供房贷有什么后果？
后果1、银行收走房子并低价拍卖
　　在按揭过程中，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。
　　而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
后果2、偿还银行贷款本息
　　在房子被拍卖后，如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。
后果3、已还房贷无法拿回
　　如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。
后果4、拉入央行征信黑名单
　　购房者断供将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款甚至工作都会受牵连。
断供房贷有什么解决方法？
　　三、断供房贷有什么解决办法
　　除非万不得己，否则购房者还是应该想办法还贷，以下三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。
1．要求暂停还本金：
　　借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。
2．要求延长还款期：
　　可以与银行商量延长还款期限。例如：原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延展到30年期。
3．理财型房贷：
　　有的银行会推出&理财型房贷&，把你还完的房贷借给你用，不过利息会高些，这也是应急的一个方法。
　　如果购房者即将出现断供的情况，建议您先尽快筹钱，不要出现断供的现象。如果实在不行，也要早一点与银行沟通说明情况。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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业主按揭买房断供 银行怎么把房开也告了？
　　业主断供，不能及时偿还按揭款项，银行要求房开公司承担连带责任。日前，苍南法院审结了一起金融借款合同纠纷案,判决房开公司承担阶段性担保责任。　　业主按揭买房断供，银行把房开也告了　　2012年12月，项某夫妇因向温州新雅房地产开发有限公司（以下简称新雅房开）购买坐落于苍南县龙港镇克拉名园的套房，一起与交通银行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：交通银行向项某发放贷款人民币128万元，贷款期限240个月。合同还约定了贷款利率、还款方法、违约情形等。项某夫妇以克拉名园套房为该借款提供抵押，并于日办理了预购商品房抵押权预告登记。新雅房开为该借款及相关费用提供连带责任保证，直至项某取得克拉名园套房权利证明，且交通银行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本。日，交通银行发放了贷款128万元，但此后项某仅偿还了20期。而且，银行发现项某的房子至今未办理他项权证。　　因认为借款人项某未按期偿还借款本息，已经构成违约，交通银行决定宣布合同提前到期，并于2015年4月向苍南法院起诉，要求判令被告项某立即偿还借款本金元及利息；若项某无力归还上述债务，则银行有权对拍卖、变卖项某夫妇共有的坐克拉名园套房的所得价款享有优先受偿权；判令被告新雅房开对上述债务承担连带责任。　　房开对借款及本金依约承担连带清偿责任　　法院经审理认为：原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。项某在贷款之后，未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告根据合同约定要求被告项某偿还全部尚欠的借款本金及相应的利息，理由正当，应予支持。项某夫妇自愿将房屋作为抵押物，并办理了抵押权预告登记，因此，原告交通银行有权对抵押物在拍卖或变卖后所得款项依法享有优先受偿权。被告新雅房开作为连带责任保证人，依约应对项某的上述债务承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向项某追偿。　　法院依法判决：一、项某偿还交通银行借款本金元及相应的利息；二、若项某到期未履行上述债务的，银行有权以拍卖、变卖项某夫妇名下克拉名园套房所得价款优先受偿；三、新雅房开在涉案房产完成产权登记前，对上述第一款项承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向项某追偿。通讯员 李查　　法官告诉你　　商品房预售按揭 银行取得房子的正式抵押权后 房开的担保责任才能免除　　通常情况下，借款人向金融机构办理按揭贷款时，金融机构在办理完房产抵押登记后才会向借款人放款。而在商品房预售中，由于房屋尚未正式交付，无法办理正式房产抵押登记，金融机构为了降低风险，在没有第三方担保的情况下不会发放贷款，购房人就无法及时得到购房款，为了能保证资金流转及使用上的流畅及时，房开公司在商品房预售中可以为借款人向金融借款办理的按揭贷款提供阶段性的保证，即在房屋完成产权登记前为该按揭贷款提供保证，一旦取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，房开公司的保证责任解除。金融机构在收到房开公司提供的阶段性保证后，就可以及时向借款人发放贷款。从上述阶段性保证的概念可以看出，房开公司提供担保的目的在于保证金融机构能够顺利取得预售房产的抵押权，金融机构一旦取得了房产的正式抵押权，其债权就有抵押房产予以担保，此时房开公司的担保责任应当予以免除。
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