买卖方式公证已过户的房子公证不过户有效吗能反悔吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 14:50 标签： 房子过户了还能反悔吗
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读者疑问：房屋已做公证赠与他人，没有正式过户是否可以反悔？ 王老先生今年63岁，认一干女儿李小姐23岁，王老先生于2004年在东城区购买了一处房产，产权证上写明由王老先生所有，2005年1月份，王老先生决定将该房产赠与干女儿李小姐，并签订了赠与合同。但随后双方一
读者疑问：房屋已做公证赠与他人，没有正式过户是否可以反悔？ 王老先生今年63岁，认一干女儿李小姐23岁，王老先生于2004年在东城区购买了一处房产，产权证上写明由王老先生所有，2005年1月份，王老先生决定将该干女儿李小姐，并签订了。但随后双方一直没有办理过户手续，而王老先生一直在该房内居住，也一直在其手中。2005年8月份，干女儿李小姐因不幸死亡，李小姐的生母拿着赠与合同索要该房产，并要求王老先生办理过户手续，但此时的王老先生却因经济原因及干女儿已去世等原因，不想将该房出赠。请问：房屋赠与后还能反悔吗？这种行为是否合法？ 律师答疑：按照最高院的，房屋赠与成立的条件是：办理了过户手续赠与成立。未办理过户手续，但受赠人得到合同及产权证书且实际、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续，如果赠与人与受赠人签订了公证的赠与合同则不能撤销，应该继续履行。《合同法》规定，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用撤销的规定。从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。 本案中，王老先生与李小姐虽然到公证处办理了赠与公证，将该房赠与李小姐，但他们未办理过户手续，故该赠与尚未生效。再加上赠与行为并不具有社会公益性质，也没有做过公证，所以根据《合同法》的规定，王先生完全可以有权撤销赠与行为，收回房屋。现在王老先生提出不愿赠与，符合法律规定，该房产权仍归王老先生所有。 相关法规：《最高人民法院关于贯彻&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。” 中华人民共和国合同法 第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
A基本不会支持。
A属于个人婚前财产，除非你们有约定。
A房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；
2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；
3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；
4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；
5.赠与人将房屋交付受赠人。
A可以立遗嘱，然后公证就可以了
A可以给你代为起草。。。。。。。
A你好，只要能够确定赠予的房产是属于你的，你就可以，双方签订赠予协议之后到公证处办理公证
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房屋买卖,对方已经过户,可以反悔吗?
2005年,因资金紧张,将在建到主体完工的一栋五层楼房出售给一台胞,但对方并未将房款付清,一直拖到2014年回来说要结清房款,但我不想卖了。这10年中一直无法联系对方,未将我的想法传递给他。现在房子他已经过户;卖房时是我一个人签的字,我妻子没有签,对方过户程序也不符合规定。现在房子能要会吗?
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房屋若是婚后财产，合同需要卖方夫妻共同同意才行，另外买方付款延迟，亦有违约情况，双方可以协商退房
房天下知识为您分享了一条干货
你好,根据你的描述,是可以的,建议拿着你的合同,来所详细咨询。
小产权房买卖合同无效，可以要求对方退房。起诉解决。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！
你好，需要看合同约定，然后分析。
你好，可以协商解除合同。
房子已完成过户，想要回房子要看当时你们签订的合同是否有瑕疵，建议带着合同来所面谈。
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违法信息举报邮箱：房子买卖公证后甲方反悔怎么办_百度知道
房子买卖公证后甲方反悔怎么办
我有更好的答案
可以要求定金的双倍返还 ，在这里公证书基本没有用 ，从合同法意义上看 。也可以要求其他损失赔偿 ，能不能得到还要看合同书 和事情经过
采纳率：91%
过户了没？没过户的话可以反悔、但要承担违约责任~
白纸黑字，律法不接受反悔
反悔也没有用
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房屋公证以后还可以反悔吗??
亲不同意做更名,还有公证以后我父亲还有没有权利在我不只情的情况下吧房子重新公证或是买卖他人!!,他只同意把房子公证给我(没有兄弟姐妹),我想请问,公证和更名的实质区别
我有更好的答案
1，而公证不能替代更名，即只办理公证不会发生房产所有权转移的法律效力。你说的公证有两种情况更名和公证的实质区别是：房产更名后所有权发生转移，也可以通过将房子转让给其他人的方式是遗嘱的内容失去实际意义，赠与人实际上是可以把房产再转让给不知情的第三人，虽然赠与人不能撤销公证；2.遗嘱公证，立遗嘱人有权再通过公证的方式变更，但如果没有及时更名，无权向第三人主张房产的权利.赠与公证，在公证后。如果发生这种情况，受赠与人只能向赠与人索赔、撤销原遗嘱
采纳率：75%
你随时可以要求过户你说的是公证赠与吧，只要做了赠与公证，同时他不可以买卖，也不可以重新公证，该赠与就是不可撤销赠与
问题不够清晰，是吧房子的产权公证给你还是房子产权送给你（做赠予公证）。
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