北京部分二手房价 每平米8万元跌至6万元　　新建商品房合计签约创新低，预计北京全年在2.65万套左右；中介称负责区域房价下跌了1万-2万元　　经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，北京2017年房地产市场趋于稳定。　　国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。北京二手房跌幅连续六个月居全国第一。有北京房产中介向新京报记者介绍称，其负责的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。　　从成交量上看，根据中原地产研究中心统计的数据，截至12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。　　未来走势如何，专家称若政策层面不发生颠覆性的变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。　　【现状】　　部分区域二手房价降20%　　“北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民谢女士告诉新京报记者。　　国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房价格调（资料、团购、论坛）整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。　　房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林(化名)告诉记者，其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平，“除了学区房依然坚挺，基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万，现在为每平6万多，下降了20%左右。”　　丰台区链家一网点中介徐鹏(化名)也表示，目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平。“年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右。”徐鹏介绍，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。　　记者查询链家成交记录，3·17新政前，方庄地区房价多在每平7万-8万元，个别价格为每平9万以上，也有成交价格为每平6万左右的。　　【调查】　　周边市场：燕郊房价几乎腰斩　　严调控之下，北京周边区域的房地产市场也受到影响，呈现出加速下跌的态势。　　安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/m2,环比10月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。　　而此前，燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔，挨着北京地铁22线，在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多，现在每平2万左右。”一购房者表示。　　一负责环北京区域房产销售员孙阳(化名)向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。　　孙阳解释，在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为投资客，在每平3万到4万的高位价格入手多套房子，因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为，房地产有周期，目前处于“抛物线”低谷，未来会反弹，因此持观望态度。　　“外地户籍购房者不符合购房条件，本地人购买力有限，因此，燕郊房价几乎被‘腰斩’，降了四到五成。”燕郊一房产中介刘星表示。“现在燕郊市场上可出售的二手房很少，只有一些当初用信用贷、高利贷、消费贷等方式借款炒房人现在因为资金周转不开，在撑不下去的情况下选择抛售房子。”　　在价格下跌的同时，燕郊房地产市场成交量锐减。“在上半年的调控政策出来之前，我卖出了两套房，新政策后，一套房都没有卖出去。”刘星说。　　【调控】　　今年楼市调控30余次 房贷利率多次上调　　楼市降温，与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据，截至12月13日，北京市发布房地产调控政策超过30次。　　3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房认定标准恢复“认房又认贷”，房贷期限降为25年。随后一周内，北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日，针对商办市场的调控政策出台，除实施限购外，还要求商办项目不得分割销售等。　　“限贷”是这一轮调控的重要手段，除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。据新京报统计，从去年9·30新政至今年9月，北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。　　日之前，首套房贷利率8.5折为主流。自日起，所有银行利率折扣实行最低九折。3月21日，16家银行北京分行一致决定，银行利率上调为不低于基准利率的0.95倍。　　4月30日晚间，新京报记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起，执行在基准利率基础上最低上浮10%。9月中旬，北京多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。　　四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。　　昨日，浦发银行北京分行首套房房贷利率由此前的上浮20%下调到15%，二套房房贷利率依旧上浮20%。除此之外，多家银行回复新京报的数据显示，目前房贷利率并无调整。　　【未来】　　房地产税“没有三五年根本不可能完成”　　2017年即将过去，2018年楼市的走势成为大众关注话题。　　会上提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。　　紧接着，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，实行差别化调控政策，支持改善需求，遏制炒房，去库存工作下沉，并首提县城楼市去库存。　　“我不想去对明年的房地产市场做预判，因为不知道2018年北京房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如，2018年北京市的金融货币政策不发生变化、北京市改革思路没有发生颠覆性变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。”对于2018年北京市房地产市场走势，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。　　但他表示，按照目前中央的相关要求，明年房地产调控不动摇，保持政策连续性。　　对于最近引起热议的“房地产税”，陈志认为，现在讨论房地产税为时过早，房地产税推出的条件并不成熟。　　资料图：在建商品房项目。　　“我个人觉得，大家对财政部提的‘房地产税’存在误读，财政部只是表示说研究讨论此事，讲的是体制改革的事情。而且，财政部没有权力立法，需要人大授权。”陈志表示，房地产税本身复杂，在推出之前多个问题需要厘清：立法目的是什么、如何调整税制结构、技术问题如何解决等。“人大立法程序复杂，没有三五年根本不可能完成。”　　此外，在陈志看来，房地产税和降房价并无直接关系。　　■ 声音　　中介　　“从业五年来最艰难一年”　　市场火热局面不再，成交量在低位徘徊。与2016年相比，今年房产中介的收入落差很大。　　到日，房地产中介张林(化名)即将迎来从业的第五个整年，“这是我做中介五年来最艰难的一年。”　　张林介绍称其去年卖出23套房子，提成收入达40多万元，在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想，“3月17号之前，我共卖出五套房，其后至今，共卖出去4套房，还都是小面积的房子。”其业绩在他们公司算是较高水平，今年有同事最多也就卖出十多套。　　销量下降成为行业常态。丰台区方庄区域链家的销售员徐鹏介绍，元旦到3月17日前，其一共卖出五套房，3·17至其离职的7月底，才卖出去一套房。而在2016年，他则保持着每个月至少卖出去一套房的纪录。　　市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据张林介绍，2015年，我爱我家的销售员有无业绩，都可领取3000元左右的底薪。2016年初，按照公司新规，房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今“当月没有业绩，就没有薪水。一些老中介还能依靠积蓄坚持，一些刚入行不久的中介，完全没法坚持。”　　张林称，“业绩不佳，不少同事选择离职。去年我们门店最多时有50多人，现在只有20多个人还在坚持。”　　徐鹏所在门店中介人员也在流失，今年离职6人，还剩16人，“除了市场影响下的主动离职，公司也在调整业务，解散了新房渠道业务员团队。此外，公司将中介的销售提成降低了5个点，变相裁员。”　　徐鹏表示自己从业来也经历过房地产调控，但没想到今年力度这么大。“从限贷限购到堵上‘假离婚’漏洞，基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。”张林和徐鹏均表示，今年印象较深的体验是，房地产市场投资者的身影鲜有再见。　　购房者　　“市场趋稳 可从容选房”　　最近这半年，赵莉(化名)终于可以从容看房、选房了。　　2016年下半年开始，北京房地产市场和全国市场一样“高歌猛进”，房价不断升高。彼时，毕业两年多、拥有北京户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。　　“我来自外地，毕业后拿到北京户口，加上一直在北京读书，所以打算留在北京，而买房也是必须克服的困难。”甫一毕业，赵莉一边关注北京房价，一边攒首付。但2016年不断高涨的房价让她几乎知难而退，萌发了回老家的打算。“看中的一套通州的房子，半年涨了70万。”　　从去年9月30日开始，北京连续出台多项调控政策，北京房价止涨。“现在看，北京房价有所回落，降到了去年年底的价位。”赵莉最近去亦庄地区看了多套房，价格较年初降了每平一万元左右。　　“除了价格回落，市场稳定，也有了更多看房的时间和可供选择的房源，现在看房从容很多。”赵莉认为，北京房价依旧有上涨压力，计划在明年年底前入手一套房子。　　不过，赵莉对银行多次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑。“首套房基本是刚需人群，为什么还要上浮房贷利率，这是不是另一种变相的‘薅羊毛’？”赵莉认为，政策也应该考虑到不要误伤刚需人群。
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深圳市福田CBD中心区中国凤凰大厦1栋，策划设计公司：深圳罗湖金威大厦杨先生9月房价地图：成都的房价终于跌了 平均每平一万三
有点懵逼---梦见去了趟日本---我知道这不是真的，大概是加班太多，二极管短路造成脑供血不足产生的造梦空间？所以这回成都不少区域房价下跌，也是在做梦吗？全成都平均房价：13271元/平米 一圈层平均房价：16950元/平米 二圈层平均房价：9592元/平米一圈层同比上月下跌0.67%，郊区与上月几乎持平，部分板块略有微降，少有新开楼盘超过前期开盘价，均处于较稳趋势。一圈层房价：成华区：14179元/平米高新区：22250元/平米金牛区：11134元/平米青羊区：17021元/平米锦江区：22910元/平米武侯区：14210元/平米二圈层房价：龙泉驿：8717元/平米郫都区：8107元/平米双流：10679元/平米温江：8183元/平米新都：8993元/平米新区房价：天府新区：12875元/平米金九银十，开发商等待契机以为可以趁此机会大捞一笔，可是今夕不同往日，自去年9月份、10月份起房价一路高歌猛进，今年的“金九银十”房价低调得多！首先，政府根据拿地楼面价、建设成本、以及合理的利润率，给定开发商限定的开盘价，这几乎让成都的开发商们欲哭无泪。其次，上半年楼市供给不足，下半年开盘即售罄现象屡见不鲜。8月、9月间新开楼盘认购率达到90%以上。全款购房并未消停，以为消耗掉全款，刚需的春天就会来？至今来看，多么像个善意的谎言。成都一圈层各区房价成华区房价一直趋稳，龙潭寺作为区域后起之秀板块，地铁贯通使这个区域后期看好，北改效力再度加码，驷马桥、昭觉寺板块价值逐渐凸显。建设路商圈是成华区的扛鼎板块，新房、二手房都承担着供应主力。成华区房源信息（仅供参考）：华宇旭辉锦绣花城二批次预计推出洋房，首批次高层房源售罄，均价11000元/㎡；恒大锦城二批次也售罄，价格10200元/㎡，后期推新时间待定；(
新批次房源将推出6#、7#、14#，建面约92-125平方米户型；中州里程将推出3#（29层2梯6户）新房源，建面约70-90㎡精致二三房；高新区已成为成都楼市的门面，当然房价演绎着一枝独秀的傲娇，尤其以金融城板块为最，突破3万大关并持续稳进，优质的交通、环境、教育、商业配套使板块物有所值。大源紧随其后，虽以村而来，但如今的大源已成为城南高精阶层梦寐以求的居住胜地。然后，饱受争议的中和板块却一直不被看好，地理位置与大源一东一西，毗邻天府软件园，照理也应不甘示弱，却因为本身的环境、教育、规划落后，而甘拜于大源板块之下风。高新区房源信息（仅供参考）：(
)5/6号楼建面266-680平米少量房源在售，其中建面580-680㎡为跃层清水交付，成交均价45000元/平米左右；朗诗熙华府，后期将推建面135-170㎡房源；(
)加推待定，正成南郡，后期加推建面约98-108㎡免装房源。可见高新区大多数楼盘均处于待售状态，一边是政府限价对于开发商的影响，另一边则是本身供应稀缺。金牛区一如既往扮演着低价位的主城角色，首先在于板块本身疆域辽阔，几乎到达城北商贸城一带，自然拉低区域的均价，再则，三环内的区域房源供应极少。仅在国宾板块有保利的两个楼盘支撑，而欢乐谷与九里堤一直处于新房空缺状态。金牛区房源信息（仅供参考）：城北为保利产品的集中地，保利在金牛区、新都区都占据了大面积地块，(
)本月开盘即售罄；(
)目前在售建面约87㎡书香跃墅，实得约150平三房三厅双卫，跃墅双层，均价15000元/㎡，另外在售建筑面积约15-60平临街旺铺，单价1.8万；预计后期推建面95-121㎡的2栋住宅。锦江区每月都居成都市房价之最，本月同样以22910元/平米成为区域最高房价，东大街、攀成钢、东湖、三圣乡四大成都热力板块支撑，难免房价高出天际。东大街、攀成钢得天独厚的地理优势以及堪称完美的配套都使其成为成都居住最给力板块。东湖板块，有锦江万达、东湖公园相佐，房价紧随其后；三圣乡稍显偏远，但随着更外层的龙泉大面不断崛起之后，三圣乡新开楼盘价格也不低。锦江区房源信息（仅供参考）：楼盘新开待售较多，有几个价格高位的楼盘虽长期不变，但价格已经到达成都房价的顶点，如阿玛尼公寓、(
)等。青羊区的价格一直处在成都平均房价线上，主要新盘集中于光华大道板块，4号线为其增值不少，加上本身历史文化的优势，学区优势都成为区域价值的焦点，但金沙板块新房供应很少。青羊区房源信息（仅供参考）：( )，目前在售建面14-225㎡现铺，单价9800元/㎡起，绿地新里城目前接受意向登记。武侯区也和金牛区差不多，都是新房供应很少的区域，市中心区域可供开发土地少之又少，但购买二手房武侯区却是不错的选择。新房主要集中在外双楠、新双楠板块。武侯区房源信息（仅供参考）：新房房源较少，建议购房者选择二手房。成都二圈层各区房价：双流是二圈层中的房价最高区域，曾几度超越一圈层的金牛区。房价、楼面地价都是开启二圈层破万趋势的先锋军。华府板块是双流的支撑板块，房价也几乎与一圈层其它板块无差别。只有航空港、双流老城区还继续扮演着郊县角色。双流房源信息（仅供参考）：华府板块近期新开楼盘较少，只有航空港有些楼盘近期较热，万科第五城新批次待售，蓝光长岛国际社区（离航空港较远毗邻武侯区）开盘价10000元/平，在全款优先模式下售罄，后期将继续加推。龙泉是新房供应主力区域，大面板块以及龙泉老城区近几个月都有源源不断的新房面世，二圈层接力一圈层，这几乎是城市发展的必经之路，地铁贯通打破了以往旧式的“郊区思维”，所以千万别再上演“现在你瞧不起，以后让你高攀不起”的尴尬。龙泉房源信息（仅供参考）：大多数处于待售状态，近期推出不太可能，有意购买龙泉新房的可早做准备，毕竟在政府严控限价之下，低单价，虽然全款也不会造成太大压力。如( )（首批次售罄）单价6800元/平，总价50多万即可全款入手。温江沿着光华大道一片，一直被认为是郊县中最适合居住的区域，虽然商业配套还有待发力，但环境干净、社区集中便于后期规划，都使其居住氛围较好。4号线二期开通后，凤凰大街站一带出行更加方便，加之后期17号线贯通，更加值得期待。所以恒大未来城排队抢房的现象也不难理解。温江房源信息（仅供参考）：成都恒大名城住宅售罄，商铺在售，一楼建面为50㎡起商铺，均价30000元/㎡，二楼商铺建面25-171㎡，均价18000元/㎡。( )后期将推出140平米户型。但大多数住宅均为待售状态。郫都区以犀浦板块为重点打造，购房板块也主要集中在2号线周边，红光、郫县老城区由于地铁目前暂时无法抵达，房价较低，资金不够充裕的购房者可以考虑较远一些。郫都区房源信息（仅供参考）：上置雅宾利花园目前3号楼在售，建筑面积为61-91平米，均价约7500元/平米。新都在二圈层中算房价涨势稍显滞后区域，但本月来看并非如此，大丰板块上的(
)等楼盘，9月开盘即售罄，单价破万。3号线3期使新都城区与市中心连接使其不再遥不可及。新都成都的房价达到8000多，比起其它二圈层的老城区略高。新都房源信息（仅供参考）：新区房价：天府新区不必说，可谓是成都所有区域的购房最主力的板块，开放本科毕业生直接落户天府新区，限购破了口，较为密集的新盘推出使其有了接盘人群。之前涨势汹汹，但在限购之后房价更趋向理智。前期北辰南湖香麓预估价12000以上，但开盘价仅9000多，刚好证明了这一点。新区房源信息（仅供参考）：天府新区购房还是主要集中在南湖板块和麓山板块，但目前大多待售，预计于今年可能会开盘。融创Nano公馆二期1#楼建筑面积约37-90㎡非毛坯房源在售，惠后均价约15500元/㎡，40年产权，交房时间日；( )仅余少量16号楼建面约192-380平米大户型在售，现房，均价约余元/平米。目前仅余一套建面192平米的，其它房源建面都在250平方米以上。三期预计明年推出，建面约90-160平方米左右；秦皇帝锦首批次或近期推出，户型为建面91-140平方米的毛坯房源,预计388套房源；中海锦江城将推出建面约112-135㎡户型，销售中心和建面112㎡户型样板间已开放。( )二期新批次将加推20、21#，户型建筑面积大约74-117平方米。蜀南春郡大源里项目3号楼目前接受咨询中，主要户型为73平方米和93平方米，共有约300余套房源。以上即是9月成都房价情况以及在售、待售楼盘情况。房价以在售新盘为参考，所有房源信息、价格信息仅供参考，需以售楼部当前发布为主。(成都房帮帮)今日推荐：日后，成都楼市执行限购政策，在限购区域内买房必须要有连续两年的公司社保或者限购区内户籍。日限购全面升级，新房和二手房都纳入限购范围。那么，怎样买房最简单？学历落户成都还有哪些要求呢？为此，帮帮准备了一篇“不上成都户口，不交成都社保，如何在成都市区买房？”主要内容：1、专科学历落户成都要不要社保？个人买的社保可以吗？2、公司购买的社保，没有买工商险可以落户吗？3、本人在四川省外地居住，居住登记必须是成都吗？4、小孩儿在成都读书，对户籍有什么要求？5、现在新盘都必须支持公积金贷款吗？扫描下方二维码，或者微信关注成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“282”即可查看全部内容。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论楼市量价齐跌！房价上涨的终结者来了？楼市量价齐跌！房价上涨的终结者来了？小惠财经百家号没有哪条新闻有如此吸引力了，那就是任何楼市政策的变化，稍一变动就能成为热点。2018年的楼市正在变化的道路上越走越远，如果你是刚需购房者一定要看，如果你是炒房者那就更要看了，指不定哪天你就走上了爆仓的路。高速发展的城镇化进程，拉动了城市房子的内需；城镇化率一直低下，使我们总是在追求更多的城市人口，吸引了一大批人才落户城市，拉动了城市的内需要求。从而，买房的人就多了，房价也就涨上去了。而且，我们的城镇化发展目标还没有完成，现在应该在50-60%之间，还未达到75%的目标。所以在未来的一段时间里还是以拉动城镇化率上涨为目标，吸引更多的人落户城市。人口的增加，带动的一定是房价的上涨。中原地产研究中心统计数据显示，调控前一年北京二手房签约254916套，调控后一年签约仅120821套，成交量下跌52.6%。二手房价格出现不同程度下跌，通州区实施更严厉的限购措施，降幅最大。据统计，北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中，顺义区跌幅较小，下跌8.1%；通州区跌幅最大，达到29.1%。一年一度的两会马上要结束了，今年政府工作报告提出；2018年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。此外，政府工作报告还提出“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。由以上看来房产税的出台并不远了！因此来看，小编认为这波房地产到头了，同时也相应了：房子是用来住的，不是用来炒的！将来的趋势就是市场会回归理性。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小惠财经百家号最近更新：简介:每日分享财经实时资讯，这里有您最想知道的作者最新文章相关文章房价每平跌掉3万，专家：相信下跌是暂时
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直到现在，还是有不少人担心一点就是楼市调控调控一旦放开是否会走过去老路，再次暴涨起来！这一个担心也是促使目前仍有不少人到三四线城市买房！除了部分刚需外，大部还是以投资为主。特别是这次春节返乡置业，大部分在大城市工作的，由于买不起，只能回到小城市买：先买了，以后若不住还能卖掉！业内分析表示，从目前的情况来看是不太可能了，全国近50个城市都出台了限售基本都是两到三年时间，为长效机制出台争取了时间，再加上未来数年内信贷继续收紧是必然，至少5年内不可能放松！在货币紧缩之下，房价暴涨的可能性是零。有量的反弹，房价就算筑底成功，就目前而言，成交量仍处在低迷状态！据易居研究院的统计数据显示，今年1至2月，北京新房共成交面积42.95万平方米，同比下降46.8%创新低！2017年北京新房的供应量、存量也创下历史新低。同时，房价也出现连续下跌，目前为止已经跌去15%以上。连较为坚挺的学区房也跌了。据链家的房产中介人士介绍，丰汇园、宏汇园属于北京西城区较为知名的学区。去年3.17前这周边均价都达到21万，而现在只有18万左右，差不多下跌了3万元。业内人士指出，过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。不过相信这种下跌是暂时的，经过这次下跌后，2018年中期北京的房价估计会到底，未来还会持续上涨。
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!-- fjc-->现在北京房价多少钱一平米 2017北京房价真的跌了地区
发布时间： 12:00:09
编辑：含薇
中国最贵的房子终于跌了！其实房子不涨就是跌，但是现在跌2-3万是真的在跌了，而且一般会持续性跟跌，建议大家想在北京买房的赶紧行动起来吧！那现在北京房价多少钱一平米呢？下面我们来看看。
现在北京房价多少钱一平米？北京房价真的跌了!在中国最贵的房子从20w跌到17w也是不容易。下面，我们来看看中国最贵的房子终于跌了具体是指哪些地区。
中国最贵的房子终于跌了
近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，&在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。&
比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：
1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一;
2、降价的房子是最抗跌的学区房。
在中国，影响房价的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育资源。因此，在中国如果要问哪种房子最贵，学区房说第二，没人敢说第一。
在以往的调控中，中心城市房价下跌的概率很小，偶尔有个别中心城市均价真的下跌，也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致，中心区的房价基本上是仍而风吹雨打，我自岿然不动。
今天这个房价下跌事件，发生在中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子，我们可以将其称为&三最&房子。
点评：中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子价格下跌，预示着楼市政策还在起着持续作用，想短期内靠房价上涨获利的路走不通了。
中国指数研究院发布的最新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金相应下滑。今年1至8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。值得一提的是，8月全国土地市场平均溢价率环比回落，同比续降，一线城市平均溢价率较去年下降明显。月内，300城土地平均溢价率为29%，较上月下降6个百分点，较去年同期下降29个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为34%，较上月下降7个百分点。
&房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。&中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，资金情况空前宽裕，尤其是在成功去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。
张大伟表示，北京、上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年单月数据，整体土地市场在政策的抑制下，虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。
融360房贷君点评：房企积极拿地，无非是为了在资金宽裕的情况下赶快拿地盖房，让钱生钱，获取更大的收益。
去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供&首付贷&。本轮房产调控，禁止&首付贷&的监管态度也被重申。然而，《证券日报》记者近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借&信用贷&、&消费贷&之名继续活跃在二手房交易市场。
同时，在环北京的河北地区，&首付10%、开发商垫资&等违规促销方式再次&光明正大&的回归大家的视线。
记者佯装购房人，并向房产中介询问，&我看中的房子，首付还差一些，能否提供垫资或者首付贷服务?&
面对记者的问题，一家房产中介的工作人员表示：&没问题，可以提供，但还需要了解一下具体情况再看怎样操作。&
在本报记者表示名下没有房产，大概需要垫资100万元左右时，上述工作人员表示：&名下没有房产的话就需要做信用贷款了，我们和多家银行都有合作，您的情况可以考虑分别和四家银行申请四笔信用贷，每笔不超过30万元就可以。贷款时限最长五年，利息在5.5%左右，除此之外，每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的担保公司的手续费。&