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&买新房还是二手房？这些区别你一定要知道
买新房还是二手房？这些区别你一定要知道
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买新房还是二手房？这些区别你一定要知道很多买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是买房，但两者存在着很大的区别。有人说，当然是买新房，房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手房的选择空间比较大。可是买二手房要办很多手续，还要交各种乱七八糟的税费。下面，我们就一起来看看哪个更划算吧。首付二手房的首付显然比新房高。头次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为30%；选择纯公积金贷款，面积在90平米以下的首付较低20%，90平米以上的首付为30%；选择组合贷款首付则为30%。二次购房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%—85%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。贷款新房贷款较高可贷到市场价的80%，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难，一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。税费新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。购房流程购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。无论购买新房还是二手房，都有其好与不好。房子也许是人一生中奢侈的消费了，购房者们应根据自身的情况进行选择。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器二手房土地使用证过户流程是什么？3个回答soufun-s如果对方有土地使用证，那么是必须要过户的。
通俗讲，土地证大于房产证，因为国家政策是房随地。
我觉得你一定要把土地证过户。
没有土地证的套房也没办法...
我补充下，不管你在哪里买的房子，只要对方有土地证，你必须要求过户。当然，我相信当地政府职能机构也应该要求双证过户。
土地证不到你的名下，纠纷也一直存在。过到你的名下，权利主体就统一，比如你去银行贷款，如果土地证名字不是你的，你就不能贷款。
再比如拆迁，关于赔偿问题就很复杂。
所以，如果对方有土地证的话，一定要过户
水色_998a4d1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；
2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。
3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。
4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证(房产证和土地证)的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押
mnm1234根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
登记手续条件
持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
市房地产证买卖登记申请表
市房地产买卖合同
房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)
房地产证(如两人以上共有，提交共有证)
测绘分户图(按申请户数)
买卖双方身份证明
解困房买卖合同(属解困房)
地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
营业执照复印件
法定代表人授权委托书
法定代表人和代理人身份证明
有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：
市房地产他项权利登记申请表
抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
抵押合同和主合同
主管部门或董事会同意抵押的证明
金融机构法人资格证明
金融机构法定代表人授权委托书
金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答许昂然1、不一定。根据自己使用的系统决定多大内存，比如你用32位win7，4G足够。根据自己的电脑所做的工作，决定多大内存，比如你用来上网页、聊天、玩玩小游戏，4G足够；
2、比如...3个回答可爱云云free广州瀚雷装饰设计工程有限公司的服务还是很不错的，他是从事家庭装修，工装，店面装修，品牌展示等服务，他们公司是先设计，做出初步的设计图，先和客户看好改好方案，知道客户满意为止，才开始...3个回答咔哇洛洛价格在10000元左右。卧式千斤顶是用刚性顶举件作为工作装置，通过顶部托座在小行程内顶升重物的轻小起重设备。主要用于厂矿、交通运输等部门作为车辆修理及其它起重、支撑等工作，是各类汽...3个回答faoeqk3201.仙居铁皮石斛，种类：石斛|来源部位：根茎类，性：温|味：甘|形态：原形态，报价:130.50元；2.铁皮石斛，性：微寒|味：甘，归经：胃经、肝经、肾经，报价:100.00元；以...1个回答zhuyicheng1234进入手机菜单，依次选择“设置”“无线控件”(或“无线和网络”)“移动网络设置”“接入点名称”，按“MENU”键后选择“新APN”，在此处输入“cmnet”。APN类型或接入点类型处...3个回答孟奇邃京泰强沙发维修中心、主要从事沙发定做，中心专业提供各种真皮沙发翻新系列、布艺沙发翻新系列、椅子翻新系列、实木家具翻新系列、换面加工维修系列。服务态度很不错，价格也比较实惠。
...2个回答cn_serveunion威海买房贷款利率是：商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%...3个回答bjpbhvt759iphone5s后盖￥90
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3个回答无敌潜力马thinkpad安装win7方法：
1上网下载u盘安装pe系统，软件运行后，插入u盘，点击一键制作u盘启动。
2搜索本月的win7 的ghost资源文件，并下载到u盘。...3个回答庞静恬1、如果按键所有都矢量的话，首先对键盘上的每个键进行盘查，有可能是一个键盘被按下去的缘故导致按其他键都没反应的情况。如果键盘损坏了，可能是键盘老化或者是键盘内部的线路板有污垢都会造...买新房还是二手房？看完这些你就明白了_网易房产
很多购房者在安家置业时总会为选择新房还是二手房而纠结，其实不论房子新旧，购房者的目标只有一个，那就是如何用好手中钱买到如意且划算的好房。小编在此就为大家粗略地分析下新房、二手房的优缺点，仅供参考。
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&车库能否自由买卖？如何给车库办证？
车库能否自由买卖？如何给车库办证？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
车库可以办理土地证吗？ 一、车库属地下空间土地使用权，地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白，但是有些地区根据各地实际情况，出台了地下空间土地使用权登记规定，建议去当地土地登记部门咨询。 二、如果有规定，就可以办理土地使用权证。如果没有，就是当地没开展这项登记工作，建议楼主保存买卖合同、缴费发票、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。 三、有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。 １、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。 ２、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售。 车库如何办理土地证？ 一、办理流程：提供所需材料进行产权登记，契税税率及缴款书的办理。 １、提供户主身份证复印件。 ２、提供销售发票复印件（带原件校验）。 ３、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 ４、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 ５、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 二、所需材料 １、购销合同原件及补充合同原件。 ２、销售统一发票原件。 ３、外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 ４、完税凭证（契税缴款书）。 以上就是关于车库是否可以办理土地证以及车库如何办理土地证的介绍了，买车库前必须确定是有产权的车库，车库的产权证就是证明产权归属，可以证明使用权属于你，但是车库不能改变用途，否则城管有权处罚。
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买卖2手房的同志注意了，没有土地使用证的二手房不值钱
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买卖2手房的同志注意了，没有土地使用证的二手房不值钱，特别是一些国企单位的员工低价拿到的自己的福利房，现在想脱手，赚一笔，这些人一般是油公司、银行、南方电网等单位的，他们的房子一般都没有土地使用证，因为当初政府为了鼓励企业办厂或者鼓励企业投资，是无偿给这些企业一些地皮用来盖房给员工住，保证员工的生活质量，而留住员工的，这些房子因为是政府无偿给的地，是划拨的土地，所以这些房子可能只有房产证，而没有土地使用证，
那么政府要收回这些房子，只需要补偿房屋建设款，这笔钱很少的，
所以买2手房的人注意了，千万别买没有土地使用证的房子，特别是现在油公司的人他们故意拖高乙烯一区和二区的房价，想搵水鱼，想炒房赚钱，过好日子，然后欺负比他们穷的人，他们的孩子娶老婆可以挑、可以选，他们可以占有更多的社会资源，他们可以玩多点女人。我们要将他们险恶的用心和卑鄙的念头打破，告诉你们，油公司所有的房子都是没有土地使用证的，都是不值钱的，不要被他们骗了。
因为这些人经常买卖二手房，所以跟房产管理局的人比较熟悉，这些房产局的人会帮这些人说话（可能是经常在一起鬼混，都很熟悉了；或者有我们不知道的暗箱），说什么，大部分的房子都没有土地使用证，叫你们放心买，-----------------千万别上当，特别是房产局一楼大厅左手边（就是咨询和花钱买合同文本的地方）那几个人，都是跟这些炒二手房的人一丘之貉，大家千万别被骗买了不值钱的房子。
茂名还是很多&&有土地证的房子的
补充内容 ( 18:22):
不要说茂名没有两证齐全的房子，大把两证齐全的房子，不说新房就是二手房也有很多，比如建总大院，就在亨利华府对面的小区，那里跟油公司差不多年纪的房子都有，而油公司的就没有土地使用证
补充内容 ( 18:23):
油公司根本就没有什么大证，去房产局查档问下就知道了，油公司的福利房来的，哪有什么大的土地证。
补充内容 ( 00:26):
大家都以为我要买乙烯的房子，其实 我早就有房有车，我只是看不惯油公司的人哄抬房价
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楼主，碧桂园的有不？？？
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这样看来，油公司班鬼子很坏很坏。
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我花园去年就搞了土地使用证
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论坛里某些人还信誓旦旦地说,买的房子40年商住楼的跟70年的普通商品房没区别,都是到期补一点钱就可以了,这论坛真没有几个人关心这个.
话又说回来,政策的事,谁知道几十年后又怎么样呢?
乙烯那样的房子,炒得这么高,真的是茂名房地产畸形发展的一个缩影
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看来土地证真的很重要
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本来商品房就需要两证:房产证,土地分割证,
可惜很多人都只认识房产证
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这个的确是事实，只是很多人对很多东西都麻木了，就像对毒大米一样，最近新闻不是说检测出来超标了吗？问题是他们不敢公布啊。就算公布了，剩下的牌子又有几多个是及格的？难道我们会因为知道不是及格的就不买了吗？ 没有田种，就算是种田，田也是被污染了的，那么你吃还是不吃？买了吃了迟点死，不吃的话，过几天就饿死。
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支持，顶起，以茂名这样的收入水平来说，房价那是高得离谱。
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打倒油公司
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抵制油公司的烂房，让他们卖不出去
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RE: 买卖2手房的同志注意了，没有土地使用证的二手房不值钱
原住民2 发表于
抵制油公司的烂房，让他们卖不出去
人人都去买7000多过百万的一手房，共产主义已经提前到达茂名