世联创客模式是什么

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世联行的小样 牵手清控科创押注创客热潮 - 观点地产网
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世联行的小样 牵手清控科创押注创客热潮
来源: [ 观点地产网 ] &&&& 时间: 15-05-25 22:50
“中国房地产服务行业的创新现在还未开始，还有大把机会，世联可以给青年人提供实验场。”
　　观点地产网 前阵子从北京万科出走的毛大庆高调玩了一把创客空间。他说，要把“弄不出去的房子转成其他用途”。
　　有趣的是，这股创客热潮吹到了中介代理商世联行的身上。5月25日，世联行跟清控科创战略合作公司揭牌仪式暨小样社区品牌发布会在深圳举行。
　　一个值得关注的巧合是，这个青年创业社区品牌也是定位在存量物业的改造提升再利用。
　　对此，相关熟悉世联行的分析师告诉观点地产新媒体，新房代理销售业务肯定是已经受限的，所以要往二手房和资产管理方面去开拓业务，世联行也不例外，未来这一块有很大发展空间。
　　基于上述分析师的说法，我们不难理解世联行此次合作的意图，“或许这也是中介行业模式变革突围的一个方向”。
　　世联牵手清控
　　据介绍，“小样社区”将优先在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、西安、重庆、成都、武汉、厦门、苏州、宁波、青岛、无锡等20个城市进行布局。
　　未来三年内，规划投入运营项目40个，总运营面积60万平米，服务创业团队及企业达3000家，服务人群达6万人，将在全国形成统一品牌的创新创业网络。远期目标是建设50个社区，达到200万平米建筑面积，并覆盖10万创业者和5000家企业。
　　具体到产品形态，清控科创总裁程方表示，小样社区通常会选择在城市的相对中心的区域，最少也是次中心，只有这样的区域能提供比较便利的生活配套和交通配套，更符合年轻人群体的工作创业消费的需求。
　　在体量方面，程方称：“从目前产品定位来说，通常2万到6万平米之间，因为只有这样的空间体量才能把复合功能整合进去，未来小样是一个青年创业综合体，各种功能都涵盖。”
　　谈及两家公司牵手的契机，清控董事长秦君表示，从优势互补角度说，世联行有在空间规划和空间运营上的优势，清控在科技上有优势，所以两家公司的合作是最好的结合。
　　对此，世联行董事长陈劲松也表示，清控科创提供创业的一系列的配套服务，世联主要提供空间运营一系列的服务。
　　至于两家公司具体合作的股权，秦君透露，双方占比差不多。在租售问题上，程方强调，现在没有特别明确，但从主要方向来说，还是以出租为主。
　　“可能会更多以出租为主，甚至很多区域，尤其比较好的创业项目和创业企业，我们提供了免费的空间给青年人，后续的模式里也有很多在空间利用之外的商业模式。”
　　基于此，陈劲松认为，未来有可能的运作方式是，凡是有任何想法的创业青年，在小样社区就能受到免费待遇，这个钱由世联基金出。因为，中国房地产服务行业的创新现在还未开始，还有大把机会，世联可以给青年人提供实验场。
　　押注创客热潮
　　“世联行本身就是偏轻资产性质的公司，原先也有业务是轻资产服务管理，现在把原先的服务模式延伸到创业小型社区，是一脉相承的。”这是上述分析师对此次合作的看法。
　　“不过，现在创客热潮涌现，世联行选择的这个创客细分角度究竟能否脱颖而出，还是值得进一步关注的。”
　　关于创业社区的竞争问题，陈劲松在发布会现场是这样回应的：“在这样一个时代，类似的创业服务空间产品很多，但是清控科创和世联行共同打造的小样社区是基于我们对空间的全新理念。”
　　在陈劲松看来，空间理念要符合三个方面：第一，小尺度街区；第二，高密度人群；第三，多样化需求。
　　“回过头看今天做的大量开发区、科技园，为什么后期经营过程中觉得保持持续的活力很难？就是这三条没有按照这个规律打造。”
　　对此，陈劲松强调：“未来的小样社区在空间高度聚合，功能丰富多彩，人群定位在比较集中的青年群体。我们相信它会在青年人里头有更好的吸引力，也能够保持更旺盛的活力，我们希望每个城市有几个小样社区，能带动整个城市的发展活力。”
　　据了解，除却毛大庆离职后高调宣布进军创客空间领域外，近年来由开发商主导的众创空间也在显著增加，比如SOHO？3Q、瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福产业园等。
　　针对这股创客热潮，上述分析师也称：“虽然大家还没有探索出有效的盈利模式，但是不得不承认的一点是，现在市场太散了，每个人都没有太大的市场占有率，所有大家都还有空间。整个市场都是刚刚开始，也就没有所谓的过量竞争问题。”
发稿：何缘审校：徐耀辉
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页面执行时间：0.056003秒创客潮引发商机 地产科技企业纷纷掘金
作者：骆晓亦
　　华南新闻中心 骆晓亦 发自深圳
　　和讯网讯 自“创客”一词出现在今年的政府工作报告中，全国掀起了一股创业、万众创新的新浪潮，这也促使中国一批企业纷纷前来掘金。5月25日，著名科技园区建设运营商清控科创联手唯一A股上市的综合服务商(,)，在深圳推出全国首个复合型青年创业社区品牌“小样社区”，掘金创客市场。企业助推，看似欣欣向荣，但折射出的恰恰是公共资源提供不足，是当前中国创业难的现实提现。
　　新媒体联盟发布的2014年地平线报告中指出，学生正在从消费者转变为创造者，国内较知名的创客组织中，来自校园的青年创客，成为最活跃、最有创造力的群体。据粗略统计，每年全国有７００万左右高校毕业生，其中，自主创业人员占总量２％左右，再加上往届毕业生创业者，每年大学生创业群体约２０万人。
　　今年1月，李克强总理参观深圳南山区的“柴火创客空间”后，深圳随即打出了“创客城市”的名片，深圳市政府表示将搭建平台，构建一批低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间，降低创业创新门槛，支持创业创新服务，并确定每年6月专门开设国际创客周，吸引全球创客。
　　如今，深圳创客运动已走在前沿，创客聚集。但是，受社会资源、实践经验、市场竞争等多重因素的影响，年轻的创客群体面临着许多的困难和问题，首当其冲的是办公场地问题。据某房产中介的数据显示,今年3月以来,深圳全市写字楼平均租金为每平方米191.1元/月,大部分写字楼项目租金出现不同程度的上涨。大学生和草根为主的创客群体，面对高昂的场地成本，还有设备经费等硬件的刚需，无疑成了横躺在理想和现实之间的鸿沟。
　　据有关统计，目前全国的科技企业孵化器已经超过1600家，大学科技园有115家，在孵的企业有8万多家，就业人数有170多万。
　　事实上，近年来创业园区、开发区、科技区、创业苗圃和创业加速器等各式不同称谓的孵化平台在各地开花，由于创办门槛低，许多孵化平台项目仅停留在“造壳”形式，后续乏力，同质化竞争苗头也开始显现。
　　“小尺度街区，高密度人群和多样化的需求三条规律是打造该创业服务社区的理论基础”，清控科创副总裁程方表示，大量的开发区、科技园后期经营乏力的原因就是没有遵循这三条规律。
　　企业助推，政府扶持，无疑对创客群体来说是好消息，但创客群体尤其是大学生创客能成功的依然凤毛麟角，如何让助推避开盲点，依然是值得深思的事情。
（责任编辑：HN025）
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