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要炸天！新政又来了，租房还能落户！昆山会跟进吗？
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最近楼市重磅消息接二连三
上海宣布“只租不售”，并以破6千的楼面价成交
接着又出 台了“一价清”调控措施
广州率先提出租售同权
深圳、南京、武汉等12个城市首批开展住房租赁试点
没想到，就在最近
昆山旁的无锡也宣布了一条重大消息
7月28日上午，在无锡市政府召开的2017年度市政府第四次例行新闻发布会上，无锡市政府宣布了一条大消息——租房可落户！
租房可落户！这个消息来得突然，但又注定影响深远！
7月28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。
取消60平米购房限制 租房也可落户
新修改的《无锡市户籍准入登记规定》提出，取消60平方米购房准入要求，租房者也可申请落户。
新规提出，凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女落户。
根据无锡的政策，现在有房没房就是落户快慢的区别，有大房子的54平米以上，居住证1年就行，有小房子的居住证2年，没房子租房的居住证5年，仅此而已。
无锡这种二线城市首次提出了无房也能落户，不得不说这是开启了一个租房的时代。如果你落户了，再根据租购同权的原则，就等于你享有了一切城市福利。
扬州、郑州等多地推“租房落户”
此前，很长一段时间，想要落户，买房可能是唯一的途径。
而现在，除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。
业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。
△点击可查看大图
可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势！
事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
又一场楼市风暴到来！
租房可落户，这是一箭双雕的破题之举：第一箭，是射向高房价。另一箭，是射向户籍制度。
现在，无锡一马当先，郑州、扬州、济南也紧跟而上，租房落户的渠道正在打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，采取租房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，或将加速推进，也将极大地提高中国经济效率和生产力！
重磅新政出 台 或影响楼市房价？
无锡出 台租房落户的同时强调了要在房产部门备案，也是借着这次机会，能够更好的统一管理租赁市场，现在是往全面备案的方向前进了，租赁价格或会看涨。
但对房价的影响其实并不大，租房和自有住房还有有很大差别的，本身现在库存又少，还在调控期内就学区房而言，以前买了房才能落户上学，如果租房就可以上到很好的学区，只要房东同意落户，租金肯定至少要翻倍，如果收入合理的话，长期出租也是个好办法，毕竟卖掉只是一次性的。
对于这一重磅政策，网友们也是看法不一。
疏桐：无锡真的蛮好，昆山没买房的可以考虑去无锡。
：扩大城市规模的意思，城市不做大就没希望
苏州阿牛哥：重大革新，房子的属性去除了重要一项
余小水魚：无锡是个好地方，走在时代的前列
logistic：租房落户落在哪里？房东会同意你把户口安在他家里？如果最后落在了人才市场的集体户口，对于有学历有社保的人来说本来就没多少限制...
sunshine：中国人喜欢买房子，买的房子才叫家，买了房子能能娶媳妇，所以这个用处不大。
sjy780228：合法租赁就意味要办租赁许可证，也就意味着房东要交房产税和个人所得税，然后羊毛出在羊身上，房租要涨了。
飞扬战舰：你的房子，让别人落上户，感觉后患无穷呢
昆山落户政策是否会跟进？
无锡之后，相信会有更多的城市跟进，采取租房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，购房入户的政策调整难度相对不大，关键是要看是否有其他约束，比如是否需要有居住证或社保缴纳等条件。但从大方向看，其实很多城市都有放松的可能，这一点上预计部分三线城市会很快跟进。
那么，我们昆山作为三线城市，未来是否也有希望放开购房落户这一限制呢？
昆山未来是否会跟进？这要根据整个城市的发展规划来看，无锡此次的新政应该是人才抢夺大战中的一步。现在很多城市都推出了人才吸引计划，目的就是为了吸引更多优秀人才，促进城市发展。而根据昆山公布十三五规划来看，对于人才的需求还是存在的。
基于国家多个城市的鼓励政策出 台，昆山未来不排除会跟进。
昆山当前落户政策详解
昆山目前落户主要为购房落户和人才落户两种方式，还有一种是家属关系迁户。
属单位职工，以购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；
◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站:www.kssbzx.net.cn打印提供。
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
属经商、兴办产业，购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；
◆本人经营的营业执照原件及复印件（3年以上）；
◆纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
退休人员，以购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件；
◆营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）；
◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上满三年）；
◆税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）；
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
◆本科及以上学历：连续缴纳社保满3个月即可以办理（45周岁）
◆大专：连续缴纳社保满2年，即可办理（40周岁以下）
◆高级技师或留学人员等落户，连续缴纳满3个月社保即可办理（55周岁、50周岁以下）
提醒：符合以上条件的，至昆山人力资源市场咨询并领取申请材料。
符合人才落户条件的，可通过该方式入户，再直接迁入所够房屋，则社保等要求只需符合人才落户条件即可。
具体办理流程
家属关系迁户
“夫妻投靠”申请入户
◆申请（户口在昆山一方的提出）；
◆结婚证原件及复印件（3年以上）；
◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆夫妻双方身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆配偶需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门出具生育证明（违反计划生育的不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
“十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户
◆父（母）申请；
◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆父母及子女的身份证原件及复印件（十六周岁以下子女根据实际申领情况）；
◆父母与子女户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
“父母投靠成年子女”申请入户
◆子女申请（父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移））；
◆子女合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；
◆父母及申请子女的身份证原件及复印件；
◆父母户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆父母与子女的关系证明；
◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明（由本人当面出具无业书面承诺）；
◆社保部门出具的养老保险参保证明；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
本文转载自昆山房产
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相信这些狗屁政策才怪，老老实实存首付 大昆山请你不要在涨了。。。
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租房就能落户，那不都乱套了
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房租翻几个跟斗，然后租不起的只能继续群租房。
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这个政策松了，人一多，关键其他资源跟得上么
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被人家落户了，那你以后想卖掉就麻烦了
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要去就去北京和上海
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5年哦哦……时间不短的
UID：652601
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飞狐01:被人家落户了，那你以后想卖掉就麻烦了&( 21:16)&肯定是集体户口了，你还以为人家房东让自己的房子落户啊？怎么可能！
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租房可以落户了！你还会买房吗？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《租房可以落户了！你还会买房吗？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选一大家都在关注↑↑↑↑↑来源：Wind资讯（windzxsh）综合微信号暴财经、城市竞争力、财经内参等报道如果租赁真正做到被赋予和买房同等权利，那么意味着从根本上动摇了房子必须买才能住的逻辑。由此楼市将逐渐向租购并举的二元格局迈进。刚刚，又一枚炸在楼市爆响——“租房落户”来了。江苏无锡7月28日傍晚宣布，9月起取消购房落户政策，凡在该市房产管理部门备案的合法租赁住宅，同时具备参加社保满五年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。这一次真的不一样了。从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权，并将推向全国，到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策，再到位于长三角区域的的发达二线城市无锡推行租房落户，业内预计，会有更多城市跟进，未来租购同权将会在全国范围内铺开。如果租赁真正做到被赋予和买房同等的权利，那么意味着从根本上动摇了房子必须买才能住的逻辑。由此楼市将逐渐向租购并举的二元格局迈进。无锡宣布租房可落户无锡户籍新政核心内容如下：修改后的《无锡市户籍准入登记规定》将于日起在全市正式实施。一是取消有关、购房落户政策。我市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消，同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策，只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。修改后的《规定》明确对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在我市依法缴纳、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在我市依法缴纳社会b73b757f8ac049aa3fac8e9f12a8f、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。二是增设租赁住宅落户政策。增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。三、进一步放宽重点人群落户条件。对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市，结合商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指综合计算，有研究对中国338个地级以上城市再次。江苏省无锡市赫赫有名，入选二线发达城市。此前落户买房可能是唯一途径买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。而现在，在广州倡导“租购同权”之后，无锡提出了“租房落户”。在住房被赋予的公共权益中，除了教育、医疗等一般性服务权益之外，户籍制度是一个绕不开的话题。户籍不仅仅是一种身份，更是其他几乎所有社会权利的核心。此前，很长一段时间，想要落户，买房可能是唯一的途径。而现在，以北上深等一线城市，苏州杭州等二线城市为代表，越来越多的城市逐步取消买房落户的限制，转而采取积分制等落户模式。业内预计未来可能会有更多的城市跟进实施“租售同权”相关的政策。政策多管齐下从去年9月30日启动新一轮调控，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，和往年没有太大差别。但是最高层从去年开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明**决心前所未有。下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。业内认为，未来中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是**提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。其实，最早雄安新区出现关于楼市新模式的声音。4月份，北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说，要要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系，严格限制商品房开发。后来，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。近期关于租房政策则接连发布。7月18日，广州出台“租售同权”文件。7月20日，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。7月24日，上海以几乎是“白送”（低于6000）的价格转让两块“租赁用地”给区属国企。7月26日，住建部负责人透露，**将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，规范租赁市场。7月27日，杭州新闻媒体披露，今年内杭州“**住房租赁交易服务平台”。多地楼市成交腰斩这一系列与租赁相关政策发布之前，多地房产成交市场缩减。根据中国指数研究院追踪的数据显示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅同比已经腰斩，杭州、苏州、北京、上海、武汉成交量同比大幅下跌。根据中国指数研究院追踪的数据显示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已经腰斩，杭州、苏州、北京、上海、武汉成交量同比大幅下跌。如果你觉得文章还不错，请为我们点赞分享到朋友圈吧！其他小伙伴儿——有喜堂《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选二来源：中国新闻网租房者的！无锡28日发布“租房可落户”的新政，引发社会关注。记者发现，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。无锡、郑州等多地推“租房落户”7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。记者梳理发现，除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。其中，郑州明确，在县 (市)、上街区**驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。扬州也明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、**提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。租房落户条件高低有别在租房落户条件方面，各地门槛高低有别，多以在当地缴纳社保的年限来划定。无锡为租房落户设置的门槛是：参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时，居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件；扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；济南在征求意见稿中提出，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工满2年。此外，对于一些重点人群的落户条件，一些地方还进行了进一步的放宽。比如，无锡明确，对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户；且不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。“此类政策充分说明当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，预计后续其他城市也会跟进，这将有助于保障租赁群体的权益。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。租赁双方权益咋平衡？租房可落户，可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来，承租人还能享受哪些公共福利？“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩，若租赁不能落户，‘租购同权’就无从谈起。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，租房可落户有利于租赁关系稳定，而租赁关系稳定的核心其实是产权中的和使用权中的公共福利。此前，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。随后，住建部有关负责人对媒体表示，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。这12城会否加入“租房落户”的阵营？张大伟认为“肯定会”，但他也担心，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，关键是要看政策细则如何设置与落地。张大伟认为，鼓励租赁有两个办法：要么是直接增加租赁房源，北京、上海等地已经在做；要么是增加租赁权利，但要先征得房主同意或者保护其应有权益。“如果只想与房主分割权利，则可能引发租金上涨。”如涉及作品版权等问题，请与联系，我们将在第一时间删除内容。点击“阅读原文”注册。更多精彩请访问“产融贷（www.chanrongdai.com）”官方网站！《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选三点击蓝字关注我们吧！7月28日，无锡发布“租房可落户”的新政，引发社会广泛关注。郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。如果租房可落户，你还会买房吗？无锡：9月起，租房可落户7月28日，在无锡市**召开的2017年度市**第四次例行新闻发布会上，无锡市**宣布了一条大消息——租房可落户！9月起，在无锡租房也可申请落户新修改的《无锡市户籍准入登记规定》提出，取消60平方米购房准入要求，租房者也可申请落户。新规提出，凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女落户。将于日起正式实施。无锡落户政策放宽，为吸引人才买房落户这种政策的好处是可以推动城市的快速发展，促进城市化的进程。不过当房价已经高到超出人们一般的承受能力的时候，买房落户政策的存在可能长远来看反而会成为制约城市发展的因素。因为当人们看到对于高房价无力承担时，往往选择离开。从人口的流量变化上，其实我们也可以看到房价所带来的影响：就拿无锡来说，2000年到2010年，十年间人口增加119万，从518万增长到637万，年均流入12万左右；而从2010年到2016年，无锡市人口6年间一共仅增长14万，目前为651万。仅仅6年，无锡市的人口流入速度从年均12万，降至年均2万多。因此，为了扩大自己的城市吸引力，尤其是高端人才，高素质人才的吸引力，通过放开户籍政策，通过取消购买，增加租房落户的条款是可以一定程度上给无锡的城市吸引力助力的。郑州、扬州等多地推“租房落户”7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。郑州郑州明确：在县 (市)、上街区**驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。济南济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。扬州扬州也明确：合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、**提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。租房落户条件高低有别，重点人群更宽松在租房落户条件方面，各地门槛高低有别，多以在当地缴纳社保的年限来划定。无锡为租房落户设置的门槛是：参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时，居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。郑州为租房落户设置的门槛是：郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件。扬州为租房落户设置的门槛是：扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年。济南为租房落户设置的门槛是：济南在征求意见稿中提出，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。此外，对于一些重点人群的落户条件，一些地方还进行了进一步的放宽。比如，无锡明确，对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户；且不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。此类政策充分说明当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，预计后续其他城市也会跟进，这将有助于保障租赁群体的权益。住房体系向租赁市场倾斜是必然趋势自中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调后，近期，推进购租并举、培育和发展住房租赁市场的制度陆续出台。从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权，并将推向全国，到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策，可以预计，未来租购同权肯定将会在全国范围内实施。此前，很长一段时间，想要落户，买房可能是唯一的途径。而现在，以北上深等一线城市，苏州杭州等二线城市为代表，越来越多的城市逐步取消买房落户的限制，转而采取积分制等落户模式。近来广州、无锡出台文件，实际是响应国家政策号召，整个住房体系向租赁市场倾斜是必然趋势。这些举措说明旨在缩小租户和业主的权异，但“租户想要跟业主一样享受无差别的、同等质量的社会公共福利是不太可能的，放眼全球都没有这样的例子”。租房可落户，可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来，承租人还能享受哪些公共福利？由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩，若租赁不能落户，‘租购同权’就无从谈起。租房可落户有利于租赁关系稳定，而租赁关系稳定的核心其实是产权中的资产收益和使用权中的公共福利。此前，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。随后，住建部有关负责人表示，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。Hey在，做有态度的人~《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选四⊙记者 刘向红 ○编辑 全泽源在南京取消购房落户政策近半年后，江苏省另一城市无锡却于7月28日宣布，降低市外户籍准入门槛，从今年9月1日起，取消投资纳税、60平方米购房限制等政策，租赁住宅也可落户。无锡市**表示，此项改革是根据国家《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中的规定而施行。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，无锡改革户籍政策，反映了当前三线热点城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，具有一定的信号意义，后续其他城市也会积极跟进。落户取消购房面积限制新修订的《无锡市户籍准入登记规定》取消了现行的许多落户条件，比如投资、纳税、购房面积等，其中购房面积最为引人关注。按照老规定，申请人需购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，方可准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。新规定则取消了这一限制，只要有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。具体而言，对市外户口迁移申请人，在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的，或在无锡市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。严跃进表示，从购房落户的角度看，过去很多城市包括无锡都对于一些中小套型落户设定了限制，但现在对60平方米及以下住房的落户限制进行了松绑，这样是给予居住权一个更好的保障。租赁住宅也可落户无锡市此次户籍改革比较彻底，不仅取消购房面积限制，还增设了租赁住宅落户政策。根据新修订的规定，凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领签注《江苏省居住证》均满五年(宜兴市为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。不过，租房协议一定要在房管部门备案，而且所租房屋一定是住宅，私下租房、租商铺等不能享受此政策。同时，无锡市还放宽了重点人群落户条件。对高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体，不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。严跃进认为，此类政策的信号在于，积极给租赁制度提供各类新的配套，有助于租赁群体各类租赁权的保障。无锡的户籍改革政策，充分反映了当前三线热点城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向。有助于楼市去库存对于此次户籍改革的背景，无锡市**表示，国务院及国务院办公厅先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋，投资纳税等方式设置落户限制，落户条件中的合法稳定住所，应包含租赁住宅等最新户改精神，无锡市将该项工作纳入了2017年度重点改革工作目标。与南京、苏州等兄弟城市相比，近几年无锡市人口增速并不快。无锡市统计局的数据显示，、、，无锡市常住人口分别为650.01万、651.10、652.90万，户籍人口分别为477.14万、480.90万、486.20万。而南京、苏州的常住人口数比增长都在3、4万以上。在房地产领域，，无锡商品房的库存周期还处于高危期，最高时达30个月之久。戏剧性的是，随着去年这波楼市热潮，不仅库存消化大半，房价也随之上涨，并在去年9月迈上万元台阶。不过，今年6月份，无锡市房价环比下跌0.3%，存销比也在慢慢上升。这意味着商品房销售压力加大。无锡市房地产一位业内人士向上证报记者表示，无锡放宽落户政策，显然是想引入外来人口，给城市扩容，这有助于商品房的销售，但或将触发房价新一轮上涨。其他三线城市或跟进目前全国许多城市实施购房落户政策，无锡市取消购房60平方米落户限制、租赁住宅可落户的做法，可能会引发其他热点三线城市仿效，甚至更大力度的放宽。比如，无锡的邻居城市常州，目前的落户政策是要求有稳定工作、合法稳定住所，且购房落户面积不小于50平方米、人均面积不少于25平方米。常州商品房去库存情况和无锡类似，前几年也是非常艰巨。虽然在这轮楼市热潮中消化得差不多，但后续人口如果不能继续一定比例的增长，未来可能会形成新的库存。严跃进表示，购房入户的政策调整难度相对不大，关键是要看是否有其他约束，比如是否需要有居住证或社保缴纳等条件。但从大方向看，其实很多城市都有放松的可能，这一点上预计部分三线城市会很快跟进。一些业内人士分析认为，三线城市的未来发展程度取决于对外来人口的吸引、吸纳能力。吸引、吸纳能力强的城市，其房地产就能稳健发展。时机成熟时，三线城市取消落户的各种限制应是大势所趋。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/218861.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选五导读近日，不少城市推出或计划推出租房落户相关政策，即在当地“有合法稳定住所”，在满足一定条件的情况下，可以申请落户。这些政策的具体细节如何？是否真的意味着一个“租房落户时代”的来临呢？多个城市推出“租房落户”近日无锡的一纸新政，让热议中的“租购同权”正式落了地。文件具体是这么规定的：对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54㎡以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54㎡以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。凡在无锡房产管理部门备案的合法租赁住宅，同时参加社保满5年，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。也就是说，有房没房都能落户，只是时间快慢问题。有54㎡以上大房子的，居住证1年就行，有小房子的居住证2年，没房子租房的居住证5年。此外，郑州、扬州、济南等城市近期也已推出或计划推出类似政策。郑州在县 (市)、上街区**驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。济南取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户扬州扬州也明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、**提供的保障性住房，以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。租房落户其实不算新政策很多人认为，无锡这种二线城市首次提出了无房也能落户，开启了一个“租房落户的时代”。其实，这是因为不了解中国户籍制度的一种误解。在中国的大中城市，从未规定过：新入户的人口必须在当地有自购的住宅。比如深圳，建立特区30多年来，至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候，在深圳没有买房子。在绝大多数一二线城市，现在都采取积分入户。在积分入户条款里，基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此，“租房落户”可以说早就是各大城市的标配。至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策，是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照，你可以免费抽签（类似积分入户），也可以去参与拍卖（类似购房入户）。通过购房入户，可以缩短等候时间，绕过一些门槛。但整体而言，中国除了京沪之外的大城市，都在放宽入户门槛，加入人口争夺战。此次无锡的新政，跟自己此前的政策相比带有放松的含义，值得肯定，但绝对算不上“开先河”。仅靠租房是无法落户的另外，细读无锡这次改革的文件，会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说，取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否、购房面积的大小，仍然影响着落户的速度。结合无锡政策内容规定，如果你想落户，至少有以下三个阶梯：1、在无锡购买54㎡或者以上住宅的，缴纳社保、领取居住证满1年，本人、配偶和未成年子女可落户（下同）；2、在无锡购买的住宅不足54㎡的，需缴纳社保、领取居住证满2年，才可落户；3、租房并办理了正式手续（即交了税的），缴纳社保、领取居住证满5年才可落户。也许有人会问，为什么是54㎡？其实很简单，是原来政策60㎡的9折。由此可见，任何政策都存在“路径依赖”，虽然60㎡的政策已经被取消了。所以严格意义上来说，“租房入户”这种提法是有歧义的，仅仅租房无法入户，还需在当地有正当职业，且缴纳社保、办理居住证满5年。其实，做到这一点的城市目前有很多，无锡绝对不是第一个，甚至未必能进入前30名。人口加速向优质资源地集中从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看，未来所谓的“租购（售）同权”，也应是包含类似门槛的。换句话说，租户在获取公共资源的时候，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，看资源是否充裕，看多少人排队。如何平衡租赁双方的权益分割是首要考虑的问题，租房可落户有利于租赁关系的稳定，这种稳定其实在于产权中的资产收益和使用权中的公共福利。但基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，关键要看政策细则如何设置与落地。以及，可能引起的租金上涨问题也值得关注。当然，如果可实现“租房落户”，对这些城市吸引人才资源有好处。无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果只能是一个：中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中，人口失衡将加剧。这是一个抢钱、抢人、抢地盘的年代，未来各地都会细化人才战略，必然打破凝结在房子中的社会福利，把福利还原到人的身上。声明：每日会为您提供最新行业资讯，并打造了多种，真诚为您的财富升值保驾护航。点击“阅读原文” 财富人生，从这里开始。推荐阅读【重磅】23省斥资45万亿！机会还是灾难？【重磅】马云飞上天！特朗普风中颤抖！【重磅】央行再放大招：要小心了！【热点】马云惊爆全场，说了些啥？【热点】特朗普对中国态度神逆转！【理财】出门再也不用带一堆现金了！【理财】借钱不丢人，借不到钱才丢人！【警惕】第二波骗补罚单公布，7家受罚！【警惕】新能源车补2020年恐完全取消？【警惕】北京三成新能源指标提前被预订！【观点】百人会，各部门大佬说了啥？《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选六导读从全国各地纷纷限购限贷，到国家设立雄安新区，严格封锁当地房地产市场，不让买房子，再到最近广州推出租售同权试点改革，越来越多的城市跟进推出租房落户政策，房价是否真的已经进入下跌通道了呢？最近，租房者的利好不断！无锡、郑州等多地推“租房落户”7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。郑州明确，在县 (市)、上街区**驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。济南提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。扬州明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、**提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。租房落户条件高低有别，重点人群更宽松在租房落户条件方面，各地门槛高低有别，多以在当地缴纳社保的年限来划定。无锡为租房落户设置的门槛是：参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时，居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件；扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；济南在征求意见稿中提出，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。此外，对于一些重点人群的落户条件，一些地方还进行了进一步的放宽。比如，无锡明确，对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户；且不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。更多城市或可租房落户，租赁双方权益如何平衡？租房可落户，可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来，承租人还能享受哪些公共福利？此前，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。随后，住建部有关负责人对媒体表示，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。专家表示，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，关键是要看政策细则如何设置与落地。鼓励租赁有两个办法：要么是直接增加租赁房源，北京、上海等地已经在做；要么是增加租赁权利，但要先征得房主同意或者保护其应有权益。“如果只想与房主分割权利，则可能引发租金上涨。”推进“租购同权” 当下应清理障碍租房者申请公积金用于租金支付，长期以来面临重重门槛，除了要提供一系列证明，还要提供房租完税发票，这就意味着要缴纳房租总额5%的所得税，这笔钱往往由租房者承担，而且只能提取部分额度的公积金，这与买房者可以较为方便地提取足额公积金相比，显得更加繁琐且成本更高。推进“租购同权”，逐步使租房居民在基本公共服务方面享有同等待遇，既要着眼未来，推动教育等资源的均衡，更要立足当下，做好清理公积金提取障碍这样的具体工作。国务院发展研究中心 研究员 刘卫民：未来的住房市场，一定是同屋同权，也就是说我不论是租还是买这套住房的时候，我能够作为一个市民，作为当地的纳税者受相同质量的社会公共服务。把住房、教育、医疗、养老、产业等等，这样一系列的政策做系统性的设计和推进，才是我们将来真正发展的方向。平心而论，在过去1-2年的时间里，很多城市的房价都是直接翻倍了，在供需关系没有发生较大改变的前提下，这种情况并不能完全说是市场行为，更像是中介公司人为操控导致的。新中国成立以来，对倒把行为一向都是要打击的，从这个角度出发，为了社会的长治久安，国家必定多管齐下、抑制房价，这种决心无法动摇。总之房子是用来住的，不是炒的，但财富还是要一点一滴努力经营的，积少成多、聚沙成塔！投资让财富为您增值值得看看⊙你为什么赚不到钱， 因为你没看到赚钱的本质!⊙马云：如果不让孩子学琴棋书画，未来30年将找不到工作⊙拿3000工资与30000工资的区别，5张聊天记录让你醍醐灌顶⊙孙宏斌的造钱之法⊙惊艳丨中国风 国际范儿！这场“千年之约”真的如诗如画！（附视频）部分图文源自网络迅泊达整理发布如有侵权，请联系我们删除《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选七核心提示：“租房能像买学区房一样上 名校 ”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。原标题：“租购同权”会改变什么？（经济热点）人民日报这段时间，“租购同权”火了。“租房能像买学区房一样上 名校 ”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去？租房真能上“名校”吗？租购同权是好事，但也没必要夸大含金量7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现在我国地方**的正式文件中。所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域，教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”，成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。“一开始不少人还真信了，小区业主微信群里都 炸锅 了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房，是2014年购入，对口海珠区第三实验小学，2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3，3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区，一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校，那我们之前的投入岂不白费了？将来换手，也肯定卖不上价？”随后一段时间，来自**部门的权威解读使“真相”渐趋明朗，袁倩也慢慢安下心：一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有效的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是突出强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“精准定位”到名校。“租房也能上名校？这事八字还没一撇吧？”袁倩说。7月下旬，继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权重点放在了户籍上。比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。“推动租购同权，不能夸大它的含金量。”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚：首先，“租房可以落户”不是新鲜事，而是早已有之，以前除了购房人员之外，投资人员、外来务工人员也都能落户，只不过购房落户更为干脆利落，其他两类还要满足一系列要求；再者，就算按现在的政策，“租房未必就能落户”，照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满5年。“北京、上海就不会提 租购同权 吧？到北京租个房，孩子就能上名校，怎么可能呢？真那样，全中国还不得有一半的人挤过去？”李斌打趣说。“这几年长三角地区的城市普遍发展不错，上海的 虹吸作用 也很明显，无锡的外来人口增长其实并不快，需要在落户门槛上 松松口子 。”李斌揣测，此次新政的目的更多还是为了增强无锡的城市吸引力和竞争力。租购同权面临哪些刚性制约？在一些人口大规模流入的城市，完全做到“租购同权”还不现实，最大的难点是优质公共资源的供给能力不足“只要一份居住证明，也就是租赁合同，我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者，在美国，地方**公共资金的最主要来源就是房产税，尽管房产税是房东缴纳的，但一定程度上讲，交了租金的租房者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑，租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务，“然而，国情不同，中美人口规模、公共资源体量都不一样，国内什么时候实现 租购同权 还真不好说。”不少人跟高时持有同样的观点——“租购同权”的确是一个美好的期待，但要真正实现并不容易。“推动社会公平当然是好事，但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到，目前在广州各区，入学排位的顺序大致是：房户合一者、无户有房者，最后才是既无户籍也无住房的人群。她认为，在学位富足的区域，租房者的子女理当能够入学，就近享受义务教育，但如果“僧多粥少”、学位紧张，还是应该维持现状，“毕竟买房者和租房者支出的成本、对城市的贡献差出太多。”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城市完全做到 租购同权 还不太现实，最大难点是优质公共资源的供给能力不足，特别是与 学区 紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。”她认为，一座城市涌入大量人口后，子女就学的需求会大幅度增加，但当地教育资源并不会随着人口流动而立即同比例大量增加，由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。正如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所说，像北京这样的一线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施，事实上就是对“权”的限制，“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约。从另一方面看，“租购同权”也非“盲目”，而是大势所趋、现实所需。“中央提出， 房子是用来住的，不是用来炒的 。既然是住 ，除了自有产权的房子之外，租赁住房也是解决 住有所居 的一种重要方式。”任兴洲认为，“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制，一个重要举措就是通过租售并举来满足城镇各类人群的住房需求，而要使 租售并举 落到实处， 租购同权 势必要提上重要的议事日程。”“过去，我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上，比如买了房子就更容易落户，落户后孩子就有享受在 学区 入学的权利。再加上购房会带来 财富效益 ，大，人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市，购房需求越来越旺，房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来，如果让租房者也能逐步享受到同等的公共资源，这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上，“这样一来，人们买房会更加理性，有利于房地产市场平稳良性发展。”租购同权会推动租金上涨吗？目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整，租金水平就不会有太大变化“前几个月，全家一到周末，就四处看房、谈合同。 租购同权 的信号一出来，我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望，看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居王海一家目前还在租房，“幸好小区幼儿园的学位充足，闺女能就近入园，可几年后上小学咋办？都抢着上好学校，不买房能挤到前面吗？”王海坦言现在的心情很微妙，“房子肯定还是要买的，只不过希望 租购同权 能让房价有所松动。”同样心情微妙的还有已经“上车”的有房一族。“如果租房者权利提高了，那租金是不是就能涨？可如果大家都被吸引着去租房，房产本身的价值会不会缩水？”相关细则没出来，袁倩现在也拿不太准。“租购同权”，到底会给住房市场带来怎样的影响？“可能会给市场带来短期波动，但绝不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为，目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，带来的实质性改变并不大。更重要的是，决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。“根据我们的分析，国内租房者一般会将个人收入中的1/3左右拿来租房。二线城市租金收入比一般不超过25%，三四线普遍在20%以下。如果租金过高，就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化。”“ 租购同权 最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为，落实“租购同权”还应该更接地气，重点考虑新市民眼下最迫切的需求，“首先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样，他们才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求。”任兴洲认为，“租购同权”绝不单是一个住房问题，更取决于我国城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化，尤其是在教育制度和相关资源的供给方面。现在人口流动越来越快，但义务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来。应逐步改变这种机制，使人口流入地获得相应义务教育的财力支持，让其有足够的能力改善当地教育条件，增加优质公共资源的供给。“同时，还要做好配套的制度设计，避免造成过度的人口 虹吸效应 ，加重 大城市病 。因此，与租购同权相伴随的，必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。”（原标题：“租购同权”会改变什么？（经济热点））【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选八核心提示：“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。人民视觉人民视觉人民视觉这段时间，“租购同权”火了。“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去？租房真能上“名校”吗？租购同权是好事，但也没必要夸大含金量7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现在我国地方**的正式文件中。所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域，教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”，成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。“一开始不少人还真信了，小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房，是2014年购入，对口海珠区第三实验小学，2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3，3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区，一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校，那我们之前的投入岂不白费了？将来换手，也肯定卖不上价钱吧？”随后一段时间，来自**部门的权威解读使“真相”渐趋明朗，袁倩也慢慢安下心：一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有效的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是突出强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“精准定位”到名校。“租房也能上名校？这事八字还没一撇吧？”袁倩说。7月下旬，继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权重点放在了户籍上。比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。“推动租购同权，不能夸大它的含金量。”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚：首先，“租房可以落户”不是新鲜事，而是早已有之，以前除了购房人员之外，投资人员、外来务工人员也都能落户，只不过购房落户更为干脆利落，其他两类还要满足一系列要求；再者，就算按现在的政策，“租房未必就能落户”，照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满5年。“北京、上海就不会提‘租购同权’吧？到北京租个房，孩子就能上名校，怎么可能呢？真那样，全中国还不得有一半的人挤过去？”李斌打趣说。“这几年长三角地区的城市普遍发展不错，上海的‘虹吸作用’也很明显，无锡的外来人口增长其实并不快，需要在落户门槛上‘松松口子’。”李斌揣测，此次新政的目的更多还是为了增强无锡的城市吸引力和竞争力。租购同权面临哪些刚性制约？在一些人口大规模流入的城市，完全做到“租购同权”还不现实，最大的难点是优质公共资源的供给能力不足“只要一份居住证明，也就是租赁合同，我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者，在美国，地方**公共资金的最主要来源就是房产税，尽管房产税是房东缴纳的，但一定程度上讲，交了租金的租房者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑，租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务，“然而，国情不同，中美人口规模、公共资源体量都不一样，国内什么时候实现‘租购同权’还真不好说。”不少人跟高时持有同样的观点——“租购同权”的确是一个美好的期待，但要真正实现并不容易。“推动社会公平当然是好事，但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到，目前在广州各区，入学排位的顺序大致是：房户合一者、无户有房者，最后才是既无户籍也无住房的人群。她认为，在学位富足的区域，租房者的子女理当能够入学，就近享受义务教育，但如果“僧多粥少”、学位紧张，还是应该维持现状，“毕竟买房者和租房者支出的成本、对城市的贡献差出太多。”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城市完全做到‘租购同权’还不太现实，最大难点是优质公共资源的供给能力不足，特别是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。”她认为，一座城市涌入大量人口后，子女就学的需求会大幅度增加，但当地教育资源并不会随着人口流动而立即同比例大量增加，由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。正如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所说，像北京这样的一线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施，事实上就是对“权”的限制，“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约。从另一方面看，“租购同权”也非“盲目画饼”，而是大势所趋、现实所需。“中央提出，‘房子是用来住的，不是用来炒的’。既然是‘住’，除了自有产权的房子之外，租赁住房也是解决‘住有所居’的一种重要方式。”任兴洲认为，“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制，一个重要举措就是通过租售并举来满足城镇各类人群的住房需求，而要使‘租售并举’落到实处，‘租购同权’势必要提上重要的议事日程。”“过去，我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上，比如买了房子就更容易落户，落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘财富效益’，升值空间大，人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市，购房需求越来越旺，房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来，如果让租房者也能逐步享受到同等的公共资源，这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上，“这样一来，人们买房会更加理性，有利于房地产市场平稳良性发展。”租购同权会推动租金上涨吗？目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整，租金水平就不会有太大变化“前几个月，全家一到周末，就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来，我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望，看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居王海一家目前还在租房，“幸好小区幼儿园的学位充足，闺女能就近入园，可几年后上小学咋办？都抢着上好学校，不买房能挤到前面吗？”王海坦言现在的心情很微妙，“房子肯定还是要买的，只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”同样心情微妙的还有已经“上车”的有房一族。“如果租房者权利提高了，那租金是不是就能涨？可如果大家都被吸引着去租房，房产本身的价值会不会缩水？”相关细则没出来，袁倩现在也拿不太准。“租购同权”，到底会给住房市场带来怎样的影响？“可能会给市场带来短期波动，但绝不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为，目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，带来的实质性改变并不大。更重要的是，决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。“根据我们的分析，国内租房者一般会将个人收入中的1/3左右拿来租房。二线城市租金收入比一般不超过25%，三四线普遍在20%以下。如果租金过高，就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化。”“‘租购同权’最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为，落实“租购同权”还应该更接地气，重点考虑新市民眼下最迫切的需求，“首先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样，他们才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求。”任兴洲认为，“租购同权”绝不单是一个住房问题，更取决于我国城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化，尤其是在教育制度和相关资源的供给方面。现在人口流动越来越快，但义务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来。应逐步改变这种机制，使人口流入地获得相应义务教育的财力支持，让其有足够的能力改善当地教育条件，增加优质公共资源的供给。“同时，还要做好配套的制度设计，避免造成过度的人口‘虹吸效应’，加重‘大城市病’。因此，与租购同权相伴随的，必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。”【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选九这段时间，“租购同权”火了。“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去？租房真能上“名校”吗？租购同权是好事，但也没必要夸大含金量7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现在我国地方**的正式文件中。所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域，教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”，成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。“一开始不少人还真信了，小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房，是2014年购入，对口海珠区第三实验小学，2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3，3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区，一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校，那我们之前的投入岂不白费了？将来换手，也肯定卖不上价钱吧？”随后一段时间，来自**部门的权威解读使“真相”渐趋明朗，袁倩也慢慢安下心：一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有效的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是突出强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“精准定位”到名校。“租房也能上名校？这事八字还没一撇吧？”袁倩说。7月下旬，继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权重点放在了户籍上。比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。“推动租购同权，不能夸大它的含金量。”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚：首先，“租房可以落户”不是新鲜事，而是早已有之，以前除了购房人员之外，投资人员、外来务工人员也都能落户，只不过购房落户更为干脆利落，其他两类还要满足一系列要求；再者，就算按现在的政策，“租房未必就能落户”，照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满5年。“北京、上海就不会提‘租购同权’吧？到北京租个房，孩子就能上名校，怎么可能呢？真那样，全中国还不得有一半的人挤过去？”李斌打趣说。“这几年长三角地区的城市普遍发展不错，上海的‘虹吸作用’也很明显，无锡的外来人口增长其实并不快，需要在落户门槛上‘松松口子’。”李斌揣测，此次新政的目的更多还是为了增强无锡的城市吸引力和竞争力。租购同权面临哪些刚性制约？在一些人口大规模流入的城市，完全做到“租购同权”还不现实，最大的难点是优质公共资源的供给能力不足“只要一份居住证明，也就是租赁合同，我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者，在美国，地方**公共资金的最主要来源就是房产税，尽管房产税是房东缴纳的，但一定程度上讲，交了租金的租房者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑，租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务，“然而，国情不同，中美人口规模、公共资源体量都不一样，国内什么时候实现‘租购同权’还真不好说。”不少人跟高时持有同样的观点——“租购同权”的确是一个美好的期待，但要真正实现并不容易。“推动社会公平当然是好事，但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到，目前在广州各区，入学排位的顺序大致是：房户合一者、无户有房者，最后才是既无户籍也无住房的人群。她认为，在学位富足的区域，租房者的子女理当能够入学，就近享受义务教育，但如果“僧多粥少”、学位紧张，还是应该维持现状，“毕竟买房者和租房者支出的成本、对城市的贡献差出太多。”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城市完全做到‘租购同权’还不太现实，最大难点是优质公共资源的供给能力不足，特别是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。”她认为，一座城市涌入大量人口后，子女就学的需求会大幅度增加，但当地教育资源并不会随着人口流动而立即同比例大量增加，由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。正如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所说，像北京这样的一线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施，事实上就是对“权”的限制，“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约。从另一方面看，“租购同权”也非“盲目画饼”，而是大势所趋、现实所需。“中央提出，‘房子是用来住的，不是用来炒的’。既然是‘住’，除了自有产权的房子之外，租赁住房也是解决‘住有所居’的一种重要方式。”任兴洲认为，“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制，一个重要举措就是通过租售并举来满足城镇各类人群的住房需求，而要使‘租售并举’落到实处，‘租购同权’势必要提上重要的议事日程。”“过去，我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上，比如买了房子就更容易落户，落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘财富效益’，升值空间大，人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市，购房需求越来越旺，房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来，如果让租房者也能逐步享受到同等的公共资源，这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上，“这样一来，人们买房会更加理性，有利于房地产市场平稳良性发展。”租购同权会推动租金上涨吗？目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整，租金水平就不会有太大变化“前几个月，全家一到周末，就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来，我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望，看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居王海一家目前还在租房，“幸好小区幼儿园的学位充足，闺女能就近入园，可几年后上小学咋办？都抢着上好学校，不买房能挤到前面吗？”王海坦言现在的心情很微妙，“房子肯定还是要买的，只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”同样心情微妙的还有已经“上车”的有房一族。“如果租房者权利提高了，那租金是不是就能涨？可如果大家都被吸引着去租房，房产本身的价值会不会缩水？”相关细则没出来，袁倩现在也拿不太准。“租购同权”，到底会给住房市场带来怎样的影响？“可能会给市场带来短期波动，但绝不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为，目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，带来的实质性改变并不大。更重要的是，决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。“根据我们的分析，国内租房者一般会将个人收入中的1/3左右拿来租房。二线城市租金收入比一般不超过25%，三四线普遍在20%以下。如果租金过高，就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化。”“‘租购同权’最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为，落实“租购同权”还应该更接地气，重点考虑新市民眼下最迫切的需求，“首先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样，他们才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求。”任兴洲认为，“租购同权”绝不单是一个住房问题，更取决于我国城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化，尤其是在教育制度和相关资源的供给方面。现在人口流动越来越快，但义务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来。应逐步改变这种机制，使人口流入地获得相应义务教育的财力支持，让其有足够的能力改善当地教育条件，增加优质公共资源的供给。“同时，还要做好配套的制度设计，避免造成过度的人口‘虹吸效应’，加重‘大城市病’。因此，与租购同权相伴随的，必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。”（原题为《“租购同权”会改变什么？》）《租房可以落户了！你还会买房吗？》 精选十原标题：“租购同权”会改变什么？（经济热点）人民视觉人民视觉人民视觉这段时间，“租购同权”火了。“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去？租房真能上“名校”吗？租购同权是好事，但也没必要夸大含金量7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现在我国地方**的正式文件中。所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域，教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点――“租房也能上名校”，成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。“一开始不少人还真信了，小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房，是2014年购入，对口海珠区第三实验小学，2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3，3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区，一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校，那我们之前的投入岂不白费了？将来换手，也肯定卖不上价钱吧？”随后一段时间，来自**部门的权威解读使“真相”渐趋明朗，袁倩也慢慢安下心：一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有效的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是突出强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“精准定位”到名校。“租房也能上名校？这事八字还没一撇吧？”袁倩说。7月下旬，继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权重点放在了户籍上。比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。“推动租购同权，不能夸大它的含金量。”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚：首先，“租房可以落户”不是新鲜事，而是早已有之，以前除了购房人员之外，投资人员、外来务工人员也都能落户，只不过购房落户更为干脆利落，其他两类还要满足一系列要求；再者，就算按现在的政策，“租房未必就能落户”，照样得满足相关条件――参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满5年。“北京、上海就不会提‘租购同权’吧？到北京租个房，孩子就能上名校，怎么可能呢？真那样，全中国还不得有一半的人挤过去？”李斌打趣说。“这几年长三角地区的城市普遍发展不错，上海的‘虹吸作用’也很明显，无锡的外来人口增长其实并不快，需要在落户门槛上‘松松口子’。”李斌揣测，此次新政的目的更多还是为了增强无锡的城市吸引力和竞争力。租购同权面临哪些刚性制约？在一些人口大规模流入的城市，完全做到“租购同权”还不现实，最大的难点是优质公共资源的供给能力不足“只要一份居住证明，也就是租赁合同，我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者，在美国，地方**公共资金的最主要来源就是房产税，尽管房产税是房东缴纳的，但一定程度上讲，交了租金的租房者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑，租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务，“然而，国情不同，中美人口规模、公共资源体量都不一样，国内什么时候实现‘租购同权’还真不好说。”不少人跟高时持有同样的观点――“租购同权”的确是一个美好的期待，但要真正实现并不容易。“推动社会公平当然是好事，但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到，目前在广州各区，入学排位的顺序大致是：房户合一者、无户有房者，最后才是既无户籍也无住房的人群。她认为，在学位富足的区域，租房者的子女理当能够入学，就近享受义务教育，但如果“僧多粥少”、学位紧张，还是应该维持现状，“毕竟买房者和租房者支出的成本、对城市的贡献差出太多。”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城市完全做到‘租购同权’还不太现实，最大难点是优质公共资源的供给能力不足，特别是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。”她认为，一座城市涌入大量人口后，子女就学的需求会大幅度增加，但当地教育资源并不会随着人口流动而立即同比例大量增加，由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。正如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所说，像北京这样的一线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施，事实上就是对“权”的限制，“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约。从另一方面看，“租购同权”也非“盲目画饼”，而是大势所趋、现实所需。“中央提出，‘房子是用来住的，不是用来炒的’。既然是‘住’，除了自有产权的房子之外，租赁住房也是解决‘住有所居’的一种重要方式。”任兴洲认为，“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制，一个重要举措就是通过租售并举来满足城镇各类人群的住房需求，而要使‘租售并举’落到实处，‘租购同权’势必要提上重要的议事日程。”“过去，我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上，比如买了房子就更容易落户，落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘财富效益’，升值空间大，人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市，购房需求越来越旺，房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来，如果让租房者也能逐步享受到同等的公共资源，这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上，“这样一来，人们买房会更加理性，有利于房地产市场平稳良性发展。”租购同权会推动租金上涨吗？目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整，租金水平就不会有太大变化“前几个月，全家一到周末，就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来，我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望，看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居王海一家目前还在租房，“幸好小区幼儿园的学位充足，闺女能就近入园，可几年后上小学咋办？都抢着上好学校，不买房能挤到前面吗？”王海坦言现在的心情很微妙，“房子肯定还是要买的，只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”同样心情微妙的还有已经“上车”的有房一族。“如果租房者权利提高了，那租金是不是就能涨？可如果大家都被吸引着去租房，房产本身的价值会不会缩水？”相关细则没出来，袁倩现在也拿不太准。“租购同权”，到底会给住房市场带来怎样的影响？“可能会给市场带来短期波动，但绝不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为，目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，带来的实质性改变并不大。更重要的是，决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。“根据我们的分析，国内租房者一般会将个人收入中的1/3左右拿来租房。二线城市租金收入比一般不超过25%，三四线普遍在20%以下。如果租金过高，就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化。”“‘租购同权’最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为，落实“租购同权”还应该更接地气，重点考虑新市民眼下最迫切的需求，“首先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样，他们才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求。”任兴洲认为，“租购同权”绝不单是一个住房问题，更取决于我国城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化，尤其是在教育制度和相关资源的供给方面。现在人口流动越来越快，但义务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来。应逐步改变这种机制，使人口流入地获得相应义务教育的财力支持，让其有足够的能力改善当地教育条件，增加优质公共资源的供给。“同时，还要做好配套的制度设计，避免造成过度的人口‘虹吸效应’，加重‘大城市病’。因此，与租购同权相伴随的，必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。”
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的