两成首付将消失 三套房贷全叫停_网易新闻
两成首付将消失 三套房贷全叫停
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
新华报业网讯 房产调控政策又来了。昨日晚间，国家有关部委分别出台了一系列措施，进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，巩固房地产市场调控成果。这一系列措施涉及行政问责、差别化信贷、税收等多个方面，被认为是今年4月份调控政策的再次重申和细化。
［贷款难度增大］
90m2以下贷款也要3成首付
新政要求，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
解读：这条规定，尽管二套房的首付、利率没有变化，但将首套房的首付款比例提高了。因为在今年4月16日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中规定的是，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”。也就是说，原先购买90平方米以下住房，还有可能享受到2成的首付，现在则取消了面积带来的首付差别，统一提高到3成以上。
记者从银行了解到，尽管各家银行的房贷首付和利率政策千差万别，但即使到了9月份，银行2成首付也是依然存在的，均针对90平方米以下住房，而公积金贷款首付也依然可以最低付2成。但随着此次新政的出台，这样的2成首付，将暂时成为历史。
三套及以上住房贷款叫停
新政要求，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
解读：这条规定无疑让准备通过贷款购买三套房的购房人希望暂时破灭。此前，对贷款购买第三套及以上住房的要求是，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。在南京，就有多家银行仍然可以办理三套房贷，但首付利率大幅提高。例如，中行、建行、交行首付6成，利率根据客户资质，往往上浮10%到20%；招行首付6成，利率则上浮多达50%；深发展、华夏、光大等部分股份制银行，则首付最低5.5成，利率也要上浮15%到20%。如今，新政的出台，则一刀切地叫停了三套以上贷款。
不过，这条规定并不够明确。“如果我把原来的住房卖掉了呢？卖掉再买，是不是就不能算作三套房呢？”“如果我贷款也还清了，房子也卖掉了，还要算三套房吗？”看到该新政，昨日不少市民立刻质疑。因此，这条规定的效果如何，还有待对三套房界定的细则出台后，方能掂出轻重。
［贷款空子难钻］
普通贷款不能用于买房
新政要求，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
解读：不久前，将抵押消费贷款用于购买住房的做法出现得比较多。购房人往往用无贷产权房做抵押，到银行办理抵押消费贷款，用于购买第二套、第三套房。例如，二套房首付上调至5成后，有的购房人凑不足首付，就用现有房屋作抵押，向银行申请消费贷款，用于支付二套房的首付款。
目前，一些银行对“曲线”办房贷还是可以开口子的，如此前就有一家国有银行表示，对用房屋抵押消费贷款买房的客户，该行一般可给三成首付的优惠，但客户拿到贷款后只能用于购房，不能用来干别的。另一大型股份制商业银行人士也表示，贷款资金将直接支付给开发商，用于支付购房款，以免客户挪作他用。这次新政出台，买房人就很难再钻政策空子，银行恐怕也不再给利率优惠了。
[1] 异地买房基本不能贷款
新政要求，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
解读：这条规定，再次将“双外”集体拦在了房贷门外。“双外”指的是户口在外地，工作也在外地。例如南京人到外地工作，再回到南京买房的，以及外地人在南京工作，但能提供南京本地收入证明的，都是“单外”；既是外地人，又不在南京工作，贷款买房就为“双外”。
事实上，“双外”贷款规定一波三折。首先是4月17日国务院通知中指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。时隔一个多月，6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门又联合发出通知指出，对“双外”进行差别化对待，而非一律不给贷款。
昨天的新政，则再次一刀切叫停“双外”购房贷款，以限制外地炒房族。
［其他跟进措施］
契税、个人所得税优惠或减少
新政规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。新政还规定，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
解读：目前南京面积在144平方米以上的高档住宅，需要缴纳的契税是房款总额的3%；面积在144平方米以内(含)、容积率在1以上的普通住宅，需要缴纳的契税是房款总额的1%。此外，首次购买普通住房的，给予总房款0.5%的购房补贴；夫妻双方在南京市仅有一套住房，在日到12月31日之间出售原住房并且重新购买普通住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴。这样一来，相当于大批普通住宅只要缴纳0.5%的契税。南京会不会调整，还有待地方政策出来。个人所得税新政这块，如果南京执行这一新政，则现有的优惠将有所取舍。目前，南京满5年、家庭唯一住所的免征；一年内购房，按购房价有一定的减免。
房产税出台可能性增大
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
解读：南京新浪乐居地产网负责人王小军表示，这一波新政，关于贷款部分是对之前政策的一个修正，从自选变成了规定动作，堵死了商业银行与投资客的后门。本轮调控，实际是因为前次执行不到位、房价并无实际性下降而出台的。此次政策正式提到了加快房产税改革试点工作，说明此前一直在传闻中出现的房产税，脚步已经越来越大。如果本轮调控还不能达到中央政府的目标，房产税必然会很快出台，起码房产税试点会很快推出。
王小军表示，房产税是一只举着的重锤，不会轻易砸下。如果砸下来，砸晕的可能不仅仅是开发企业。
前一页 [2] ［开发商］
违规房企将被停贷
加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
解读：“今年二季度开始，我们的贷款就比较难了。”江苏乾和置业营销总监唐登洋在接受记者采访时表示，此前开发商只要拿一纸土地出让协议，就可以到银行抵押贷款了，但是现在，开发商必须具备项目规划许可、工程施工许可等多个证明，才能到银行那边去贷款，而且得到的贷款数量也比以前少。此次政策明确提到了对开发贷款的要求，对开发企业的威慑力还是比较明显的。其实，开发商贷款的日子今年已经不好过。某大型国有银行信贷负责人表示，今年该行只对大的房地产开发商发放贷款，而一些资质差的开发商则被拒之门外。“今年我们信贷规模控制得厉害，钱不够用，要发贷款也就发给资质好的开发商，或者之前和我们行合作很好、信誉很好的开发商，这些能发放贷款的开发商在我们总行有固定名单。至于其他资质小的开发商，就不能发放贷款了”。另一家股份制商业银行信贷负责人也表示，虽然今年仍然在对开发商放贷，但信贷规模比去年小了很多。
此外，过去银行常给资质好的开发商发放信用贷款，但现在考虑到房地产市场风险、地产商现金流下降，银行已纷纷停止了向开发商发放信用贷款。
不过，唐登洋表示，政策出台，关键还是在于执行。从这次有关部委再次出台政策来看，中央政府显然对目前的调控结果不满意，也就是说房产调控远没有结束。房地产市场接下来的情况，还需要看这些政策能够执行到什么程度。
［职能部门］
增加保障性住房供给
切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
解读：市场归市场，政府归政府。这是各方建言房地产市场调整的主要内容之一，其中“政府归政府”指的就是加大保障性住房的供给。不过，由于缺乏利益支持，地方政府在进行保障房建设的时候，规划和节奏大都打了折扣。
南京一位开发人士坦言，历次房产调控政策中都在强调保障性住房的重要性，但是从近几年的实际结果来看，保障性住房仍然只是保障了一小部分人。以南京为例，今年的公共租赁住房计划是提供1万套，但是现在已进入了四季度，这1万套公共租赁住房仍然停留在书面阶段。
不出台细则将行政问责
各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
解读：今年4月份出台的调控新政，多个城市一直没有出台实施细则，南京的实施细则也一样难产。对此，南林大城市社会学博士孟祥远认为，此次出台的政策是“新国十条”的解释和深化。此次监管层对新国十条进行充分的解释，目的是强调抓落实。其实，有时并不在于出台多少政策，而在于执行。今年内的调控基调应该都是强化既有政策的落实。孟祥远表示，楼市调控主要有两个手段：行政手段和财政手段。限制家庭购房、实行问责制等属于行政手段，这些非市场调节手段如果真正能够得以认真执行，几乎可以消灭掉所有的投资投机性购房。
前一页 [3]
本文来源：新华报业网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈公积金贷款二套房首付降至三成_新浪新闻
　　 深圳晚报讯 （记者 刘万专） 记者从深圳市住房和建设局获悉，市住房公积金管理委员会办公室日前发布通知，宣布深圳住房公积金贷款二套房首付款比例降为三成，一套房首付比例为两成。从日起实施新规定。
　　 《深圳市住房公积金管理委员会办公室关于执行住房公积金贷款首付款比例有关问题的通知》称，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，深圳市住房公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款）首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
　　 市住建局公积金中心相关负责人解释说，4月7日起，深圳将执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%；购买二套房的，首付比例由原来的60%降至最低30%。
　　 该负责人表示，职工申请组合贷的，首付比例需同时符合商业银行贷款的首付要求。
　　 近日，住房城乡建设部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议，要求用好用足公积金。该负责人透露，深圳正在积极研究、按程序报批，近期将有具体措施出台。　　（原标题：公积金贷款二套房首付降至三成）
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)。
有些事要急，有些事不能急，中缅边境问题由来已久，此次事件背景复杂，事件的前前后后又被笼罩在“复杂电磁环境”中。人无远虑，必有近忧，对此必须既抱持迫切心态，又保持清醒头脑，当急则急，当缓则缓，结论不下则已，下则必须“落子无悔”。
古有柳下惠坐怀不乱的说法，柳下惠实际上被视为一个圣人。现在嫖娼违法，原则上人人都要做柳下惠。
打过官司的人，一般都有一段痛苦的经历。要不是万不得已，谁也不想对簿公堂。当然，这有一部分是因为中国是个人情社会，另一部分则是因为客观存在的打官司“三难”
王小洪在郑州搜查“皇家一号”的轰动效应，与前任北京市公安局长傅政华扫除“天上人间”颇为类似。日晚上，来自河南新乡的一千多名警察悄无声息地包围了人山人海的“皇家一号”，被带走的人“押了十几车”。银行房贷再调查:广深房贷收紧3成7折仅向VIP开放
　　毫无疑问，首套房7折利率是否取消已成今春全中国买房人最关心的话题。加之杭州、北京等地楼市转暖风声频传，你是不是也在四处打听：哪家银行还能贷到7折优惠利率的房贷？哪些银行首付还能做到2成？
　　3月底4月初，理财周报记者兵分三路，实地走访北京、长三角和珠三角地区的银行网点，收获颇丰：
　　北京城内，浦发银行、北京农商行能满足你最大的预期：第一套房首付20%，贷款利率7折。
　　长三角地区，沪上一些中小股份制商业银行目前的贷款额度则较为紧张；相反一些新登陆上海房贷市场的城商行与邮政储蓄银行则异军突起，成为目前3成首付7折利率的房贷选择对象。
　　珠三角地区，广州和深圳的光大银行、中信银行、浦发银行这些全国股份制银行都能基本做到“首付四成，贷款利率8折”，而中山等二线城市首套房利率优惠更宽松。
　　珠三角：
　　广深房贷收紧3成7折仅向贵宾开放，周边城市更抵
　　广州和深圳，记者走访约10家银行的网点发现，房贷明显收紧。
　　“目前对于不是我们支行的贵宾客户或由他们进行介绍的客户，我们基本上不接受其房贷业务的申请。即使是能够接受申请，首付基本上都不能够低于4成，贷款利率最多能够打到9折左右，视客户状况而定。”广州市环市东路某工商银行工作人员表示。
　　民生广州某支行工作人员向记者表示，“现在我们基本上只对贵宾客户放贷，以前是银行去找客户办理房贷业务，现在是客户找银行，银行也不一定接受。我们行的优质客户有很大可能做到首付3成，贷款利率7折的优惠，不过审批时间会比较长。”
　　像广州的光大银行、中信银行、浦发银行这些股份制银行，面对一些普通客户或前来咨询的客户，都能够基本上做到“首付四成，贷款利率8折”。
　　广州中行某支行工作人员向记者建议，“现在大银行的贷款额都有点紧张，其实可以考虑到一些小银行进行咨询，或许会有更多的优惠。”
　　深圳某招商银行支行工作人员也表达出上述广州民生银行工作人员的观点，“有很多客户都前来咨询，不过绝大部分都处于一种观望状态，毕竟楼价没有真正跌下去，很多人即使知道利率较优惠期也许会即将取消，也不敢贸然进去。”
　　中行、农行、工行、建行在深圳的一些网点个贷工作人员面对记者这种“生客户”暗访，都基本处于“不紧张”状态，这与之前“热烈欢迎”的状态大有不同。
　　而像一些刚刚加入深圳竞技场的城商行，则几乎都表示，“首付约4成，利率打7折问题不大。”由此可见，大部分国有银行或大型股份制银行对于一套房基本上利率只能打到8折，首付也要到3至4成。
　　而像江门、中山、肇庆这些较为二线的城市，银行网点都以国有四大行为主，一套房贷政策还是处于比较优惠的时期。“目前对于客户的一套房贷我们能够做到首付约3成，利率打7折左右。”中山市建行某支行工作人员表示。
　　肇庆市端州区农业银行某工作人员则告诉理财周报记者，“对于客户的一套房贷我们还是能够做到前期7折利率的优惠，但对于二套房贷则实行比较苛刻的条件，首付要到4成至5成，利率要在基准利率基础上上浮10%左右，要算起还款成本来会高出一大截。”
　　相关新闻：
　　搜房调查，您的鼠标最有发言权：广州搜房网一直以来积极与广州日报、南方都市报、羊城晚报等广州主流媒体进行过联合调查，获取大量市场原始数据，深受业界好评。“搜房调查”是一个开放性调查平台，将一如既往竭诚为政府、专家、媒体、网友、开发商提供了楼市相关参数，同时，欢迎各大媒体、研究机构及房地产相关团体组织联合进行市场调查&&&&&详细
　　“我们这周才上调了贷款利率，达到八五折的，这个现在是确定的了。”工商银行北京分行海淀支行的个人贷款部工作人员告诉记者。至于首付比例，工行仍可以按照20%支付，但是该工作人员补充说，还需要客户具体和中介机构计算而得。
　　建设银行北京分行的个人贷款业务集中到位于丰台区方庄的住房金融与个人信贷部的个人贷款中心办理。这里负责个人住房贷款的宋经理说，如果个人信用无不良记录，审批申请购买首套房的新政策是贷款利率还可以申请7折优惠，但是首付比例必须达到40%的水平才能得到这样的优惠。如果首付比例要20%，那么贷款利率只能享受8折优惠。“这是我们这里最新的政策，短期内不会发生变化的。”
　　农业银行北京分行的政策是：首套房首付40%，贷款利率为7折。海淀东区支行的工作人员还强调说，“这个首付比例是不能再调低的了。”
　　浦东发展银行北京分行的政策还未出现变化。记者走访了浦发银行金融街支行，那里的工作人员告诉记者目前的贷款政策仍能保持在首套房20%的首付比例，贷款利率为7折优惠。当记者追问到，未来房贷政策的走势，他表示短期内是不会有变化。
　　在近期北京石景山区购买新房的刘先生，是通过北京农村商业银行贷款买房。作为其购置的首套房，农商行提供的政策依旧是最低20%首付，贷款利率7折优惠。目前贷款还在审批中，该银行工作人员表示，如果央行政策不变，就不会有太大问题。
　　招行银行金融街支行的工作人员告诉记者，目前贷款利率还保持着年后的一贯政策，首付达到20%，利率8.5折的优惠水平，这个政策已经保持一段时间，而且并未有改变迹象。
　　中国银行北京某支行个贷经理告诉记者，“现在市场瞬息万变，工行和建行都调整了政策。我们这边目前还保持在首付20%，贷款利率8.5折的优惠。”
　　民生银行成府路支行的工作人员告诉记者，“如果要申请7折利率，那放款时间会很长，差不多要2-3个月。买房人如果觉得这个时间可以，您就可以申请贷款。如果想要快速通过审批，利率就要达到实际贷款利率的1.1倍。”她还建议记者，“可以去问问四大行。”
　　相比于民生银行的放款时间不确定的说法，广发银行北京金融街支行则直接告诉记者，“这里暂时还做不了个人贷款业务，能够办理具体业务时间尚不确定。”
　　理财周报记者日前获悉，工商银行上海分行已收到总行通知，取消首套房贷款利率7折优惠。若首付高于3成，贷款利率可优惠至7.5折；若首付仅2至3成，贷款利率只能打到8.5折。
　　此外，沪上其他银行建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行等多家银行的首套房7折优惠利率均已名存实亡。
　　建行上海分行目前实行的首套利率优惠也和贷款成数紧密挂钩，首付四成以上利率最多可以打7折，优惠对象还必须普通住宅客户。如果是非普通住宅，首付四成也最多只能打8折。普通首付20%-25%的，贷款利率最多打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折。
　　建行上海金茂支行工作人员告诉记者，目前对于首套房打7折除了必须首付在四成以上，对于审核上比较严格。
　　“个人征信情况是一方面，另外房龄、地段、面积、总价都会有严格考量；对于非普通住宅，可能利率优惠上就跟二套房的标准差不多。”
　　目前该支行首付四成前提下，二套房最低85折利率、三套房9折以上。值得特别留意的是，对于建行VIP个人客户，在原有利率优惠上可能还会有进一步折扣优惠，例如在85折利率的基础上再打9折。
　　记者从沪上房贷中介得到比较统一的消息是，目前股份制银行的房贷额度相对紧张。“兴业、民生、浦发、光大等都非常难有房贷额度，个人客户基本上都会碰钉子；就连我们也几乎申请不到。中行申请也相对较难。”
　　这点在记者扮作客户的银行暗访过程中得到了证实。中行上海建国西路支行的工作人员礼貌地告诉记者说，“目前我们一些支行都缺乏额度，有客户想办必须要去分行申请额度。规模不大的话，比如百十万的个人客户，我们就基本做不了。”
　　交行徐汇支行工作人员给出的最低利率是7.5折；沃德财富客户即使在二套房上也只能享受到7.5折的优惠程度。“我们跟中行差不多，一般额度和利率相对比较紧一点。”
　　上述周边地段，光大、浦发、招商、兴业、深发展、民生银行给出的最低利率都在8.5折甚至9折以上。
　　据记者了解，目前上海首套房利率还有可能办到7折利率的有农业银行、邮政储蓄银行、上海银行；一些外资银行对高端客户优质房源目前也能放到接近7折的优惠，例如花旗银行。
　　上海银行徐汇支行工作人员向记者表示，“虽然现在首套房还能做到首付三成以上，利率最低7折优惠，个人信用、房屋的具体位置、面积、总价要一并列入具体优惠的考量范畴。”
　　农行上海徐汇支行个贷部工作人员给出的答案是，“家庭首套住房首付四成以上，最低能达到利率七折优惠。”但她同时也向记者指出，“想做7折优惠，如果是个人客户、不通过中介，审批上会相对更严格。”
　　据悉，邮储银行可能成为今年沪上个人房贷业务的放款大户，贷款政策目前相对较松。上海华燕置业发展有限公司房贷部经理曾峥告诉记者，“中国邮政储蓄银行以往只接受存款业务，而从去年开始该行正式介入上海房贷领域，推出个人房产抵押贷款和个人二手房按揭贷款业务。”
　　曾峥告诉记者，“类似中国邮政储蓄银行刚进入上海房贷市场的银行还有南京银行、北京银行等城商行，这些银行暂时政策上相比其他银行宽松一点。”
　　对于杭州而言，杭州我爱我家市场研究部周包军表示，“3月份至今杭州二手房成交4000多套，是2月份的5倍；市场气氛已经开始逐渐显现。”据了解目前杭州房地产市场对首套房施行140平米以下（余杭、萧山地区以外）返还总价1.3%的优惠措施，对刚性需求复苏有一定的刺激作用。
　　周包军介绍说，“杭州房贷市场上首套房利率主要以8折或8.5折居多。”
　　据记者了解，目前杭州邮政储蓄银行首套房首付3成，利率最低7.5折优惠；渣打、花旗杭州目前首套房期房首付3成利率7折。华夏银行目前首套房期房首付3成，利率7折或7.1折；二套房首付4成，利率8折；二手房按揭不办理。民生银行首套期房首付3成及以上利率可7折优惠；不做二手房贷款。
　　中国银行、农业银行、工商银行、杭州银行、兴业银行杭州目前都是首套房首付3成，利率8.5折；深圳发展银行首套首付3成，利率8折。招商银行，目前首套房期房首付3成，利率无优惠。
　　目前在南京市场，首套房7折利率优惠依然是主流。相反，苏州的情况则与杭州类似，大多数银行首套房贷利率优惠底线已从原来的7折上浮到8折、8.5折。
(本文来源：中国经济网
没有相关新闻
网易房产48小时评论排行
网易房产图片推荐
36000元/㎡
28000元/㎡
18000元/㎡
15000元/㎡
40000元/㎡
房产精彩图片推荐
网易公司版权所有银行首次发文取消房贷两成首付 比例调高至三成_金融新闻_新浪财经_新浪网
不支持Flash
银行首次发文取消房贷两成首付 比例调高至三成
　　每经记者 杨斌 张玮 发自成都、北京
　　个人住房信贷的政策正在越收越紧。昨日(3月1日)，记者从成都某商业银行处获悉，其总行日前下发正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉，这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。同时，从多家银行反馈回来的信息，春节后各行接到的个贷单子明显下滑，成交量也在萎缩。
　　首次明文取消两成首付
　　最低首付两成，最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控的影响面临调整。
　　昨日，记者从一家商业银行获悉，临近虎年春节放假时，总行出台了一个新政策，在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时，还将首付款比例从两成提高到三成，“这次是刚性要求，所有客户都一样。”
　　今年以来，受房地产行业和信贷规模双重调控影响，各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。
　　昨日，记者从本地另外几家股份制银行了解到，对于首套自住房，7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在，只不过在执行中会严格区分客户，“除非是非常优质的，比如白金客户之类的，否则都不太容易批下来。”据介绍，目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。
　　据了解，如果是贷款买第二套房，除按银监会要求首付最低四成外，利率也基本上都是在执行基准利率或上浮10%，几乎很难再有利率下浮的。
　　客户观望房贷业务萎缩
　　房价的回落，信贷审批的趋严，也直接打击了个人贷款购房的积极性。
　　昨日，成都某大型商业银行个贷部负责人表示，春节上班后的这一个星期，收到的贷款购房申请明显减少了。在他看来，出现这种现象，除了有宏观政策面的影响，季节性因素也是重要原因，“很多楼盘都没有大张旗鼓地推广，成交量下滑也在情理之中。”在另外几家商业银行，记者也了解到这段时间接到的个人房贷单子是少了很多。
　　北京某国有大行营业部客户经理告诉记者，“春节后的第一周，接到的按揭贷款申请不到20个，这还是没经过资质审核的客户数，不容乐观。”
　　“由于同业间房贷利率相继上浮，客户购房成本相应增加，潜在客户成为观望一族，这导致近期申请个贷的客户急剧缩减。”西城区某支行个贷部负责人表示。
　　然而，客户观望并不是银行房贷业务萎缩的唯一原因，该个贷部负责人分析称，随着存款准备金率的相继上调，银行流动性被收紧，放贷额度也受到影响，因此都调整了房贷的优惠政策，一定程度上增加了客户贷款获批的难度。
　　关注楼市调控
　　个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额，亦属于优质资产。然而，在2009年经历了一轮房价疯狂涨幅之后，该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患，加上受银行放贷额度以及资产收益的影响，逐渐有了“鸡肋”命运。
　　中行天津分行业务人士指出，银行流动性收紧导致贷款额度极其有限，使得房贷业务量骤减。该人士预测，“两会”过程的信贷政策以及楼市调控的字眼都将成为银行日后制定细则时的考虑重点。
　　不过，对这种变化，并非是各家银行都感到很有压力，“其实，如今房贷的利润已经很有限，既然政策受限，那我们倒是很乐意把有限的额度投到利润更高的业务上。”某家银行个贷部负责人告诉记者，他们今年希望能更好地配置贷款来创收，而不再会为了所谓的市场份额放弃利润。
　　根据中国不动产研究中心的数据。今年1月，北京商品住宅成交6441套，环比减少68.6%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。
　　相关新闻
　　沪房贷中介签约额2月环比缩水一半
　　每经记者 胡俊华 发自上海
　　楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响逐步显现。昨日(3月1日)，《每日经济新闻》从沪上房贷中介凯弈投资管理公司处获悉，今年2月，该机构二手房贷款签约规模环比1月缩水一半，
　　虽然贷款签约额有所下降，但凯弈投资副总经理赵炜对记者表示，目前沪上各家银行对首付比例的管控仍相当严格，首付比例最低也要达到三成；二套房的首付比例均严格按照四成来操作。
　　赵炜指出，7折利率已经基本从市场上消失了。“针对首次购房，沪上银行基本上只提供基准利率的8折或8.5折的优惠。”虽然各家银行表示，符合要求的优质客户均可享受7折利率，但大多数购房者均不属于优惠行列。各家银行总行多已向驻沪分行下发了关于控制房贷的指导意见，银行因此会更加严格地审批房贷，控制放款额度。
　　赵炜预计，3月交易量同比会下调约1/4。但由于上海世博会临近，一部分新楼盘会赶在三四月份开盘预售，这会带动整个房地产的交易量。
& 相关专题：
& 相关报道：
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。