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我家里租了一块宅基地租期15年现在过了11年还剩4年我们单方面想停止合同不租了需要怎么办呢？
律师你好，我想咨询一下，我家里租了一块租期15年现在过了11年还剩4年我们单方面想停止合同不租了，需要怎么办呢？
律师回答地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：935 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个一般是不允许的，否则要承担相应的违约责任或者赔偿损失的。除非有特别的原因 18:14 09:33华律网用户每年的租金是4000元，而且它们租地盖了两间瓦房，跟围墙，跟他协商赔偿给他所建的损失。让他在规定时间内搬离，他不愿意。要我们单方面停止合同，需要怎么赔偿它们损失跟违约金的呢？ 09:35违约有没有相关的约定呢？另外盖房子好像也不对 09:55华律网用户合同也没有什么相关约定，只是说明租期15年，按每五年长五百租金而已。现在我们就想收回，赔偿他租地建设的房子围墙费用他不同意。地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：5858 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方协商解除合同 23:23地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：14208 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要承担违约责任。 10:13
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我家去年租了一年的房子，租期一年，时间到后租金付完，对方非要我家再多租
我家去年租了一年的房子，租期一年，时间到后租金付完，对方非要我家再多租几年我们出于自卫的有问题吗？
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你好，首先，你可以报警，申请伤情鉴定，如果达到轻伤或者轻伤以上级别，那么你可以要求对方的刑事责任附带民事赔偿，如果只是轻微伤，那么你可以要求相应的人身损害赔偿，诉讼时效为一年。　　人身伤害赔偿数额计算：害人致伤他人，尚未造成残疾的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入。医疗费一般包括医药费、治疗费、护理费、交通费、住宿费、必要的营养费等。(1)，医药费。医药费是根据医院诊断证明、正规医疗发票确定数额。包括对方为了治疗而支付的挂号费、检查费、手术费、医药费、住院费、整形整容费和后续治疗等费用；(2)，营养费。营养费是按照医生开具的营养需求诊断证明和相关费用支出证明确定数额。是指为辅助治疗疾病或使身体尽快康复而购买日常饮食以外的营养品所支出的费用。（3），误工费、护理费。误工费、护理费是根据对方或护理人的误工时间和收入状况确定。有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。（4），交通食宿费。交通费根据对方和必要的陪护人员因就医或者转院治疗等，实际发生的交通费用计算；住宿费根据对方及其陪护人员实际发生的住宿费支付；住院伙食补助费应以实际支出和费用或当地实际生活水平计算；（5），伤残赔偿金。伤残赔偿金是根据法医鉴定确定的伤残等级、对方户籍地或实际居住地生活支出或收入标准为基础计算。按照当地公布的上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算；（6），残疾辅助器具费.残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算（7），财产损失财产损失是根据对方遭受的实际财产损失为限的，包括物品的维修费、贬损费等，以受损物品的实际价值为限。应当提供购买物品的发票、合同、收据等来证明受损物品的价值，如果无法确定价值的，可以申请鉴定，根据鉴定结论确定。
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您好，我想咨询一个问题，转让方甲，我们是乙，物业是丙，起因：甲转让一便利店给乙，转让费是15万（包括押金，半年门市租金和超市货物）此超市还有一年的租期于2016年10月与丙方合同到期。丙方与甲方签定合同时特约此超市不能私自转让如违约将无条件收回超市。现在丙方知道情况欲将此超市收回，乙方该如何维权，能否要回转让费？
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您好！丙方作为所有权人有权因甲方的擅自转租解除租赁合同关系。丙方收回物业后，乙方有权要求甲方按照双方的合同约定承担责任。即乙方有权要求甲方返还相关费用并赔偿乙方因此造成的损失。
我租给人一套房子,租期三年,现在刚到一年,我想把房子卖了,退他两年的租金和违约金,可他不搬,怎么办?
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答：你可以卖给那些买来投资的，到时就可以直接转租约。租客直接和买方续租·····
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&原来租期最长不得超过20年
原来租期最长不得超过20年
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
租房合同之时限规定 1、《合同法》房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。
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集体租赁住房政策今天发布！租期最长不得超十年！
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今天，市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，这些问题都有了答案。今年4月，北京市发布了《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》，计划明确，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。而这50万套租赁住房，其中的大部分将通过集体建设用地安排。50万套！这么多房源的进入将对住房租赁市场产生重大的影响。那么这些集体租赁住房会建成什么样？将来如何去租？租金多少？租期多长？都是大家关心的。1要建多少？每年供地200公顷其实早在2011年，北京市就向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。同年，国土部批准北京市开展试点工作，北京市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。截至去年底，北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。这在之前，【京房字】有过推送未来5年北京将提供数十万套这样的租赁房！| 京房字出品。北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。1000公顷是什么概念？北京计划总的租赁住房（包括公租房）5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。那么粗略折算下来，1000公顷大约能建40万套。目前，市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。2建成啥样？租客可以拎包入住先说建在什么地方。按照《意见》，集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。在目前已知的项目也可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。同时，在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。这个也好理解，主要是为了解决“职住平衡”的问题。再说要建成什么样？两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。3租金租期？单次租期不得超10年这部分是大家最关心的。比如租金。根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。很多人可能要问了，租金和市场租金差不多，为什么我要租这个房子？首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。下面自然就要说到租期了。其实在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。因此在租期规定的设计方面，就考虑到这个问题。集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。就是说，鼓励大家稳定的租赁，但如果动“歪心眼儿”，一租租个十多年或几十年，成为变相“小产权房”，那没门！另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的。
同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。最后，这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。集体租赁住房对接的是市场租户，但也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。也就是说，像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房整体囤租过来，再作为公租房来配租，这也将有效增加公租房的房源。
本文来源：京房字
责任编辑：朱曦_NO7152
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