正在初始化报价器宁德公积金贷款能贷多少3个回答oknran宁德市住房公积金管理中心于3月30日发布宁房金管(2015)2号文件，：公积金贷款最高额度提至80万元，首次申请公积金购房贷款的，首付比例降至20%。。。宁德市住房公积金管理中心于3月30日发布宁房金管(2015)2号文件，从公积金的贷款和提取业务做了相关调整：
一、加大住房公积金贷款支持力度：
1、所在地位于宁德、福安、福鼎、霞浦、古田的，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为80万元，单职工的为60万元；所在地位于屏南、寿宁、周宁、柘荣的，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元，单职工的为50万元。
2、除别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
3、对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询个人房产登记信息。首次申请公积金购房贷款的，首付比例降至20%；已还清住房公积金贷款的可再次申请住房公积金贷款，且执行基准利率。
4、支持离婚家庭申请住房公积金贷款。已申请的公积金贷款的职工离婚，非主贷方在离婚满6个月后可申请公积金贷款。
5、住房公积金个贷使用率达到95%以上，当地财政要予以支持。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分，并执行当地住房公积金贷款的相应政策。
鸭梨很大2010申请条件
已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
每户只能享受一次本项贷款
借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
货款额度、期限、利率
每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
cshe54宁德公积金贷款个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。 2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。 3、公积金还不能申请大装修贷款。 根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。
贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答0个回答0个回答0个回答1个回答尚品华艺硅藻凡是贷款年满一年以上的职工，均可以每年支取一次夫妻双方的住房公积金还贷款，也可一次 性偿还。
0个回答0个回答0个回答3个回答关键先生19可以，没有问题，房屋的权写你的名字，就可以办理贷款了。20个回答jianou1963您好！3个月之内的断缴，如果补缴成功都可以办理贷款，需要单位开公积金补缴证明，走公积金贷款特批，基本都能通过，时间要基本为一个多月，希望能帮到您。大理住房公积金贷款指南
大理公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过大理公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件1、具有大理州常住户口;2、两年内购、建、修自住住房，并具有购、建、修自住住房合同、协议或有效证明;3、申请借款前按时足额缴存住房公积金满6个月（含）以上并且一年内未支取过住房公积金;4、资信良好，具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有尚未还清的数额较大可能影响贷款偿还能力的债务;5、购、建、修首套住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，自筹资金已达所购、建、修住房总价款的20%以上;建筑面积在90平方米以上的，自筹资金已达所购、建、修住房总价款的30%以上;6、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)现有人均住房建筑面积低于当地平均水平为改善居住条件而购、建第二套自住房时，自筹资金已达所购、建住房总价款的50%以上;7、有中心认可的资产作为抵(质)押物;借款人办理质押的，应同时全额质押本人和互保人的住房公积金缴存余额;8、中心、受委托银行规定的其他条件。贷款材料所需材料：&贷款流程1、贷款申请。借款人向管理中心提出借款申请，填写《大理州住房公积金贷款审批表》，并按要求提交贷款所需材料;2、贷前调查与资信评估。管理部在受理职工提出的借款申请后，审查《大理州住房公积金贷款审批表》和申请人缴存住房公积金、借款用途、资信、年龄等情况，并落实抵(质)押物，对照政策和法规规定的借款条件，组织人员实地调查，写出调查报告，提出审查意见;3、管理中心应当在借款人正式提出借款申请的15个工作日内作出是否同意贷款、贷款额度和期限的决定，并及时通知借款人;4、贷款审批。各管理部负责对资料进行初步审核后，拟出贷款方案，提出审核意见。权限(由管理中心授权)内贷款自审自批;超权限贷款由管理部上报后，按规定审批;5、贷款发放。根据贷款审批小组或中心领导的决定，2个工作日内即书面通知受托银行。受托银行接到通知后，与借款人签订借款合同和抵押、质押、保证合同及办理抵(质)押登记后发放贷款。新政策贷款费用规定(未实施)现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。贷款额度及利率贷款额度：大理州住房公积金贷款最高额度为30万元，具体按以下原则确定：&贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。贷款期限：住房公积金贷款期限须在一年(不含一年)以上，最长不超过三十年，并且不超过借款人法定退休年龄。贷款偿还等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。&
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住房公积金案例住房公积金小知识之贷款经典案例一［案例描述］精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com夫妻两人——男：小A，女：小B。小A 28岁，月收入为3500元，小B 25岁，月收入为3200元，两人的单位都各为其缴存了住房公积金，比例都为其收入的8％。目前，小A的公积金帐户余额为40000元，小B的公积金帐户余额为18000元。
两人准备买房，看中了一套42万的房子，正在申请贷款，希望每月的按揭负担不超过3000元。［案例分析］（1） 根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付30％的房款，即42×30％＝12.6万元。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com（2） 由于需申请42×70％＝29.4万元贷款，超过广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度25万元的规定。（3） 按照国家法定退休年龄，男60岁，女55岁，小A离退休还有32年，小B30年，所以按目前工资计算，按照这条规定可申请的贷款数上限为——小A：3500×8％×2×12×32＝21.5万；小B ：3200×8％×2×12×30＝18.4万，两人合计39.9万。（4） 取（3）、（4）中可申请贷款最高额度的较小值——25万与39.9万的较小值，即25万，所以，可申请的公积金贷款最大额度为25万元。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com（5） 所以，建议采用7成10年，25万元住房公积金贷款和4.4万元商业贷款的组合贷款方式，其中：首期——12.6万元；每月按揭款——约3000元。 住房公积金小知识之贷款经典案例二精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com［案例描述］男，小C，26岁，广州人，目前与父母同住，看中一套二房二厅的房子，总价29万。小C月收入为5200元，单位为其缴存了住房公积金，比例为其收入的10％，目前其公积金帐户余额为20000元。小C的父母离退休均还有3年，目前两人公积金帐户余额合计为40000元。目前，小C可用于购房的存款只有3万元，希望这次购房可利用上父母的公积金。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com［案例分析］（1） 如果要用父母的公积金，需以小C、他父母的名义联名购房。（2） 根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付30％的房款，即29×30％＝8.7万元。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com（3） 根据规定，公民买房的按揭期限不得长于离退休年限，小C的父母离退休均还有3年，所以，只能以小C的离退休年限来计算可申请的贷款数最高额度。（4） 按照国家法定退休年龄，男60岁，小C离退休还有34年，按目前工资计算，按照这条规定可申请的贷款数最高额度为：5200×10％×2×12×34＝42.4万。（5） 取（2）、（4）中可申请贷款最高额度的较小值——25万与42.4万的较小值，即25万，所以，可申请的公积金贷款最大额度为25万元。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com（6） 因为，29×70％＝20.3万&25万，所以，建议小C采用7成10年纯住房公积金贷款方式。（7） 其中：首期——8.7万元；每月按揭款——约2000元 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com住房公积金小知识之贷款经典案例三[案例描述]刘先生夫妇二人的住房公积金都属正常缴存，但过去从未买过房子，也没有申请过公积金贷款，现在夫妻俩打算买一套房子，是否可以享受公积金贷款的新政策？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com[案例分析]可以享受公积金贷款的新政策。根据最新政策，从9月1日起，第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公 积金贷款限额10万元，即每户最高可获得50万元的贷款；而目前，上海是按人头计算公积金贷款额度，个人最高贷款额度30万元。刘先生夫妇符合公积金贷款新政策规定的“第一次购买自住住房”的条件，可以获得最高50万元的公积金贷款。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com住房公积金小知识之贷款经典案例四[案例描述]杨先生夫妇过去买房子的时候曾共同申请过一笔公积金贷款，现该笔公积金贷款已经还清。他们打算再买一套房子，是否可以享受公积金贷款的新政策？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com[案例分析]不可以享受公积金贷款的新政策。由于杨先生夫妇曾经买房并申请过公积金贷款，虽然贷款已经还清，但根据规定他们不能再享受公积金贷款的新政策，再次申请公积金贷款的时候，只能按照原有政策计算贷款额度。住房公积金小知识之贷款经典案例五精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com[案例描述]老马一家三口，老马还在上班，公积金缴存正常；老马的妻子已经退休；儿子小马大学尚未毕业。老马过去没买过房子，也没有申请公积金贷款，现在考虑买一套大一点的房子，是否可以按照新政策享受最高50万元的公积金贷款额度？小马大学毕业参加工作，公积金缴存正常，他打算另外再买一套房子，是否可以获得最高50万元的公积金贷款额度？[案例分析]精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com公积金贷款的新政策规定：只有一个人参与贷款的家庭，仍按原有政策计算贷款额度，最高贷款额度为30万元。老马考虑买房的时候，一家三口只有老马一人可以申请公积金贷款，所以最高可贷额度仍然是30万元；而小马买房的时候，如果还是仅有小马一人申请公积金贷款，其最高可贷额度仍为30万元。小马此时可以考虑两个方案：一是请父亲老马作为参贷人共同申请公积金贷款，可以获得最高50万元的公积金贷款；二是待结婚后，若自己的配偶从未购房，也未申请过公积金贷款，小俩口共同申请公积金贷款，按照公积金贷款新政策，可以获得最高50万元的贷款额度。住房公积金小知识之贷款经典案例六[案例描述]精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com小郭在结婚前因购房申请过公积金贷款，婚后几年很快结清了贷款。现打算再次买房，因为妻子小潘的住房公积金从未使用过，所以这次打算以小潘作为主贷人，小郭作为配偶共同申请公积金贷款，能否享受到公积金贷款新政策？[案例分析]这种情况他们不能享受公积金贷款新政策。只要夫妻双方中的任意一方曾经因为购房申请过公积金贷款，就不能再享受“第一套自住房”的贷款优惠。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com住房公积金小知识之贷款经典案例七[案例描述]陆先生在几年前结婚的时候曾经作为主贷人申请过一笔公积金贷款用于买房，现在离异了，经法院判决，房子和债务都归女方所有。现陆先生再婚，打算购房，他考虑了两个方案，一个是和自己现在的配偶一起申请公积金贷款，现在的配偶公积金缴存正常，也从未申请过公积金贷款；另一个是和自己还在工作的父亲一起申请公积金贷款，父亲的公积金也缴存正常。这两个方案是否可行？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com[案例分析]都可行。虽然陆先生曾经在市场上购买过住房，并且申请过公积金贷款，但陆先生现在由于离婚导致了房屋归属和相应债务的变更，只要及时办妥有关的变更手续，无论是和自己现在的配偶还是和自己的家人共同申请公积金贷款，都可以享受公积金贷款的新政策。住房公积金小知识之贷款经典案例八精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com[案例描述]张先生过去的房子是单位分配的，几年前曾申请公积金贷款把这套公有住房的产权买了下来。公积金贷款已还清，现因子女逐渐长大，张先生考虑再买一套大一点的房子。目前张先生夫妇二人公积金都属正常缴存，这种情况是否可以享受公积金贷款的新政策？[案例分析]精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com可以享受公积金贷款的新政策。张先生当年购买公有住房产权，是当时房改的一部分，不同于“在市场上购买自住住房”，所以可以享受公积金贷款新政策。如果在办理过程中遇到什么问题，可以向公积金中心或担保公司寻求解决。住房公积金小知识之贷款经典案例九[案例描述]精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com孔先生曾经历过一次动拆迁，当时孔先生选择了实物安置，获得了一套房子，因要补足差价，申请了一笔公积金贷款。现孔先生考虑到当时的动迁安置房比较偏远，工作生活包括子女学习都不太方便，所以打算在合适的地段再买一套房子。如果孔先生夫妇公积金缴存都正常，并且还清了上笔公积金贷款，他们这种情况是否可以享受公积金贷款的新政策？[案例分析]可以享受公积金贷款的新政策。孔先生虽然曾经申请过公积金贷款，但动拆迁安置和“在市场上购买自住住房”还是应当有所区别。所以，孔先生这种情况可以享受公积金贷款新政策，如果在办理过程中遇到什么问题，可以向公积金中心或担保公司寻求解决。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com住房公积金小知识之贷款经典案例十[案例描述]小林曾经申请过一笔住房公积金建造、翻建、大修贷款，用于修缮住房。小林现已与女友领取了结婚证，考虑另买一套婚房，小俩口公积金缴存都正常，能否享受公积金贷款的新政策？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com[案例分析]要根据不同的情况来判断。如果小林申请公积金“建、翻、修”贷款用于修缮的那套房子是小林自己买的，那么小林就不能再享受公积金贷款的新政策了；如果那套房子小林虽有产权，却不是其本人购买的，那么小林夫妇是可以享受公积金贷款新政策的，如果在办理过程中遇到什么问题，可以向公积金中心或担保公司寻求解决。住房公积金小知识之贷款经典案例十一精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com[案例描述]楚先生夫妇前几年离职当起了自由职业者，但没有单位为其缴存住房公积金了。后来听说公积金中心规定可以自愿缴存住房公积金，于是就和公积金管理中心签了协议，通过自愿缴交的方式定期为自己缴纳公积金。现在楚先生夫妇看中了一套房子，打算申请公积金贷款，是否可以享受公积金贷款的新政策？[案例分析]精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com可以享受公积金贷款的新政策。楚先生夫妇两人通过自愿方式缴交公积金，只要缴交正常，又符合“第一次购买自住住房”的条件，就可以享受公积金贷款的新政策。当然，楚先生夫妇在获得公积金贷款以后，还应该继续按照协议正常缴交公积金。住房公积金小知识之贷款经典案例十二[案例描述]精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com小吴和她的妹妹都没买过房子，基本和补充公积金缴存正常且余额充足，姐妹俩如想共同买房，是否可以获得50万元公积金贷款？[案例分析]不可以获得50万元公积金贷款。公积金贷款的共同参贷范围只包括：主贷人、主贷人的配偶以及与主贷人同一户籍且时间在一年以上的直系血亲（即主贷人的父母和子女）。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com住房公积金小知识之贷款经典案例十三[案例描述]秦先生是上海铁路系统职工，在上海铁路系统住房公积金归并本市管理前办理过铁路系统的住房公积金贷款用于购买本市住房，现在秦先生已经将上述贷款还清。若秦先生欲再次购买住房，是否可享受住房公积金贷款新政策？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com[案例分析]随着铁路系统住房公积金归并本市管理，原先铁路系统职工使用住房公积金的相关记录和数据也同时归并。秦先生既买过房，又贷过款，因此不能享受公积金贷款新政策，只能按照原有政策计算贷款额度。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com用住房公积金贷款案例十四 王先生在一家国有企业工作三年时间，现在看中了一套商品房，户型和位置都非常适合自己，总价71.5万，可自己只能筹措到21.5万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com王先生有两种选择：商业住房贷款和住房公积金贷款商业住房贷款：是商业银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。住房公积金贷款：属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com特点:一是利率低，以贷款50万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息元；二是住房贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；三是手续简便，一般情况下10个工作日即可（办理二手房贷款除外）；四是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市14家银行的近240个网点。王先生认为住房公积金贷款比商业贷款合适，但是不知道自己是否具备办理公积金贷款的条件，于是拨打了住房公积金贷款咨询电话：首先，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；其次，具有有效居留身份；三是具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；四是至贷款时，借款人已连续足额缴存6个月以上；五是具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；7.第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，购房首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1.1倍执行；8.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押；9.禁止借款人家庭第三次使用住房公积金贷款购买普通自住住房。王先生单位及本人按时缴纳住房公积金已经三年时间，符合“至贷款时，借款人已累计足额连续缴存住房公积金6个月以上”的条件；所购房产71.5万，要求“交付所购住房全部价款30％以上的首付款”即是21.45万，王先生正好有积蓄21.5万，剩余的50万可以申请公积金贷款。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com王先生决定申请办理公积金贷款，如何办理呢？办理地点：购买商品房申请住房公积金贷款的，可到与楼盘开发商签订按揭协议的银行申请办理住房公积金贷款；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com购买单位集资建房的，由单位与管理中心委托的14家银行的任意一家联系申请住房公积金贷款，也可由单位直接向管理中心提出申请办理公积金贷款。购买二手房或现房抵押申请住房公积金贷款的，可以到管理中心委托的16家银行的任意一家申请住房公积金贷款.王先生购买的是商品房，可到与楼盘开发商签订按揭协议的银行申请办理住房公积金贷款。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com目前济南可以办理住房公积金贷款的银行有哪些呢？中国建设银行山东省分行营业部、中国工商银行山东省分行营业部、中国农业银行山东省分行营业部、中国银行济南分行、交通银行济南分行、招商银行济南分行、兴业银行济南分行、中信银行济南分行、浦发银行济南分行、光大银行济南分行、济南市商业银行、华夏银行济南分行、民生银行济南分行、深圳发展银行济南分行等14家银行的所属支行办理住房公积金贷款业务，贷款经办网点有近240家。
王先生想贷款30年还清，符合条件吗？对住房公积金贷款期限的审查，需要同时满足以下条件：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一是贷款年限最长不超过30年；二是贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休的年龄。现规定，男性按照65周岁计算、女性按照60周岁计算贷款期限；三是二手房龄与贷款年限之和不应超过50年。王先生今年26周岁，可以贷款30年。王先生想知道自己最高能贷多少住房公积金？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过限额标准的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额标准的，以其中最低限额作为贷款金额。住房公积金贷款限额应同时符合以下条件：一是每个购房户申请住房公积金贷款金额不高于抵押房屋总价款的70% ；二是每个购房户申请住房公积金贷款不高于50万元；三是可贷金额不高于按借款申请人及配偶（或一名共同还款人）缴存住房公积金计算的贷款额度。借款人可选择下面两个公式中的任意一个来计算限额：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com公式一:住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40 %公式二:住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15王先生未婚，参加工作三年时间，单位和个人一个月各交120元钱，即月缴存额为240元，每月缴存比例是14％，想贷款30年，通过拨打住房公积金余额查询电话，得知自己的帐户余额为6480元。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com按照公式一计算：240÷14％×12×30×40％=246857（元）按照公式二：200（元）所以无论是按哪个公式都不能达到王先生的希望贷款额。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com对刚参加工作的借款申请人，考虑到工资增长因素，其还贷能力系数上浮10%。即借款年限在10年以上，借款申请人距退休年龄20年以上者，其可贷款额度的还贷能力按50%计算。若是单身职工，可将一名愿作共同还款人的公积金缴存额合并计算公积金贷款额度。根据上面的住房公积金贷款优惠政策计算，王先生可以贷款30.8万元了，即240÷14％×12×30×50％=308571（元） 这样计算，还是贷款不到50万元。因为王先生是单身，可以追加一名正常缴纳住房公积金的共同还款人，按照管理中心规定，王先生可以同共同还款人的月缴存公积金合并计算，这样，王先生就可以贷到50万元公积金贷款了。王先生非常高兴，开始准备办理住房公积金贷款材料。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com商品房住房公积金贷款应提供材料：（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件、共同还款承诺书和担保书；（2）婚姻状况证明；（3）合法的商品房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；（6）第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，购房首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；（7）有效的担保证明；（8）借款人的住房公积金缴存流水帐（到本人缴存银行打印）；办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议并经管理中心考察合格做出按揭批复后，方可通过按揭银行办理贷款手续。二手房住房公积金贷款应提供材料：办理二手房贷款要以所购房产做抵押担保，除提供商品房住房公积金贷款所提供的全部材料外还应提供（1）卖方身份证复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）住房公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；（4）由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com单位集资建房住房公积金贷款应提供材料：单位集资建房由单位集中办理，并向公积金管理中心提供以下资料：（1）发展计划委员会的立项批复；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《保证担保合同》或《协议书》。签订合同之后，职工提交以下材料，由公积金管理中心或经办银行受理申请：（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件、共同还款承诺书和担保书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位和民政部门出具证明）；（3）集资建房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；（6）第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，购房首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；（7）有效的担保证明；（8）借款人的住房公积金缴存流水帐（到本人缴存银行打印）；王先生想知道住房公积金材料申报流程是什么样，公积金贷款有哪几个步骤呢？
首先借款申请人向受委托银行领取并如实填报《住房公积金贷款申请审批表》，同时附上述规定的全部材料报送受委托银行。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。其次，受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后，通过网络审批手续传至管理中心，然后签署意见并注明时间将纸制材料报送住房公积金管理中心。
最后，住房公积金管理中心收到电传资料及申请材料后对借款人的资信状况进行考察、测算、核实，签署意见，然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的，由受委托银行通知借款申请人并说明原因。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com自各经办银行收到住房公积金贷款申请人所提供的手续齐全材料起，至贷款发放到位的整个过程不超过10个工作日（二手房贷款除外）。王先生想知道住房公积金的贷款利率、还款方式是如何规定的，便于选择还款方式。住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com王先生最终选择了等额本金的还款方式，觉得虽然每月还款额不一样，计算比较麻烦，但是万一以后提前还款，还可以少付一些贷款利息。王先生最终申请下来住房公积金贷款，帐户中的住房公积金如何利用呢？
住房公积金贷款完毕，可以用房产证将帐户中的余额一次性取出，并且贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息。购买具有产权的自住住房，支取住房公积金需提供的材料：应提供职工本人、代办人身份证原件及复印件；购房发票或房产证原件及复印件，如果是夫妻关系或同一户口直系亲属的，应同时出具结婚证或户口本原件及复印件（购买外地自住住房，支取住房公积金手续同上）。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com偿还住房贷款本息，支取住房公积金应提供材料：应提供职工个人、代办人身份证及复印件；住房贷款合同、上年度个人扣款存折原件及复印件。以后还贷每满一年可以支取一次，支取金额不得超过当年还贷金额。 丈夫在职死亡，社会保险和住房公积金分给谁精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com网友未名问：丈夫在职死亡，他的社会保险和住房公积金是分给妻子还是分给父母？
王学海律师答复：你说的是丈夫遗产分配问题。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案在确定遗产时，应当将个人财产与夫妻共同财产区分开来。夫妻共同财产有两个特征：一是在婚姻存续期间；二是实际取得或者应当取得。对于夫妻共同财产，《婚姻法》第17条有明确的规定：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com你所说的社会保险和住房公积金，则属于“其他应当归共同所有的财产”。最高人民法院关于《婚姻法》解释（二）第11条对于“其他应当归共同所有的财产”规定为：“（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金，破产安置补偿费。”根据以上规定，丈夫死亡时的社会保险和住房公积金应按夫妻共同财产对待，应将其中的一半分出归其妻子所有，另一半按个人遗产处理，根据《继承法》的法定继承的规则进行分配。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com
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