2016年个人房贷利率是多少，史上最低的个人房贷利率来了
& & & & &2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的福利在次年生效。记者计算，从2016年元旦起，&房奴&的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700多元。但理财师提醒，提前还贷未必划算，需慎重。
央行2015年5次降息，利率最多一次性下调20.33%
& & & & &2015年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催&&彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。
& & & & &假设市民黄先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2015年初6.15%的率，等额本息还款，每月还贷7251.12元；如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月少还706.68元。
& & & & &某国有大型银行的理财经理告诉记者，大部分银行采用次年调，次年1月1日开始执行新利率。银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
因跨越年度分段计息，1月份月供或不减反增
& & & & &那么，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗？银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。
& & & & &银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2016年底利息计算方法要分为两部分，日至31日期间执行旧利率，日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供&不降反升&的事。
& & & & &因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。
房贷利率创19年来最低，1996年商贷利率为15.12%
& & & & &数据显示，从1996年启动个人住房贷款以来，如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。
& & & & &1996年的商业贷款利率为15.12%，经过连续7次下调，日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整，房贷利率起伏不定，日涨至7.83%、日下调至5.94%，日又为7.05%。此后房贷利率一路下调，到2015年年底的4.9%，已经是这些年房贷利率最低的时候。
& & & & &若以如今较普遍的折扣来计算，房贷利率更加优惠。融360数据显示，去年12月，上海首套房贷的平均折扣为8.8折，平均利率为4.32%，其中最低的汇丰银行为8.2折，利率仅4.018%。
要不要提前还贷？未必划算，最好慎重考虑
& & & & &随着年底的到来，各单位的年终奖纷纷发下来，有一些市民在犹豫：有钱了，要不要提前还贷呢？对此，江苏某国有银行一位理财师分析，当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠，提前还贷未必划算。
& & & & &银行理财经理介绍，对于提前还贷，有些银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以&是否满一年&为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后不收取。理财经理介绍，处于还贷初期的客户，若有好的理财方向，提前还贷还可以，但若处于还款中后期，由于已偿还大部分利息，因此提前还贷不划算。同时，理财师介绍，对于以前买房申请到利率8.5折优惠的市民，打折后的利率为4.165%，低于银行理财产品的收益水平，因此，如果之前享受7折、8.5折优惠利率或办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下提前还贷是不划算的
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银行贷款政策全线收紧 现在买房每月要多还多少？
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　　()04月14日讯
　　&没赶上网签，以后房贷每月可能就要多花几百多元。&在冉家坝一楼盘的签约中心，一位购房者正忙着办理购房手续。
　　据这位购房者了解到的情况，她所购买楼盘合作银行的贷款利率有可能调整至基准利率，具体贷款利率以网签时间为准。
　　4月13日，记者从多方了解到，从4月份开始，市内各大银行贷款政策全线收紧，其中房贷最为明显，除了利率折扣缩水，申请房贷的限制也有增多的趋势。
　　大部分银行最低折扣为9折首套房或能赶85折&末班车&
　　记者从工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等四大国有银行方面获悉，从4月份起，首套房房贷利率最低为基准利率9折。
　　4月13日，在工商银行重庆分行一名个人信贷人士提供的一份&一手房基本政策&中，清晰标出已无85折的优惠折扣。只针对从未贷款购房的客户，贷款最低首付款比例为20%;名下已有结清房贷的家庭，最低首付款比例为30%，这两种情况，贷款客户可申请基准利率的9折优惠。对于征信中出现过一套未结清住房贷款的情况，除了首付3成起，在基准利率的基础上则上浮10%。
　　不仅是四大行，各大股份行也几乎在同一时间行动。
　　&从这个月开始，房贷利率已经不打折了，以基准利率为准。&浦发银行重庆分行对记者表示。此外，中信银行、平安银行、招商银行等在重庆的首套房贷利率也陆续上调至9折。
　　85折优惠目前是否完全&消失&?也不见得。
　　在走访中，记者在礼嘉片区一家大型知名楼盘售楼处了解到，该楼盘与其合作的银行大大小小超过了10家，目前还有一家国有大行和本地股份制商业银行可以对优质客户购买首套房，本月继续给予85折利率优惠。
　　&最新的一批洋房在4月下旬开盘，到时还要看具体情况才能确定下来。&该置业顾问坦言，&最近政策随时都在变&，能不能赶上这趟&末班车&现在不敢打包票。
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相关文章推荐各个银行的房贷利率都一样吗，建行和工行的房贷利率现在是多少
你好，工行现在执行的也是人民银行公布的利率，标准如下，每个省市都一样，只是根据贷款品种的不同而有上浮或下浮而已。
人民币贷款基准利率
一 年 5.81
三至五年 6.22
五年以上 6.40
个人住房公积金贷款利率
五年以下（含） 3.75
国家规定的贷款利率都是一样的额，关键就看那个银行对你来说比较方便了
11月，南昌首套房首付2.5成的银行增至6家，包括兴业银行、中国银行、招商银行、工商银行、南昌银行以及交通银行。这6家银行的首套利率均为基准利率。
　　南昌首套...
贷款合同中都有约定利率是固定利率还是浮动利率，目前浮动利率占绝大多数。浮动利率则意味着央行降息或加息引发的贷款基准利率变动，贷款购房者的月供也将受到相应的影响。...
各银行存款利息都完全一样,按国家规定执行.
贷款利率也基本一样,都有时有各种"优惠".
具体数字,你可以到各个银行的网站去查.建议去工商银行的网站:
左侧的"金...
一、短期贷款
六个月（含） 5.22
六个月至一年（含） 5.58
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.76
三至五年（含） 5.85
五年以上 6.12
答: 如果是给了信任的人，就不会有事情。关于个人银行卡安全的问题，最好不要告诉其他人。
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