近日，环京各市联合出台了要求三年以上当地社保的楼市需求管控政策。一时间引发环京楼市“大骚动”。现下是否适宜买房，房价到底会不会降......众多疑惑在预备购房者的心中升起。而对环京区域内的早安北京等楼盘而言，又将面临怎样的状况？
限购组合拳下&&北京房价环比下降
环京限购组合拳一出来，市场就“随风而动”。6月12日《住房市场发展月度分析报告》发布，据显示，在严厉的政策调控下，北京5月房价指数环比下降4.09%。值得注意的是，环京房价也有所下跌。其中，廊坊5月房价指数环比下降8.54%，而5月通州区在北京各板块中表现得最为抗跌，仅下跌0.01个百分点。
就整个环京区域房价而言，燕郊占据第一梯队，5月新加推的新房均价3.2万元/平。而大厂目前房价在2.5万元/平左右。
虽然房价有所下行，但大部分预备置业的人群还是表示，房价下降感觉并不明显。事实上，基于连通北京CBD的地缘优势，燕郊及环京板块泡沫相对较低，未来房价上涨的压力仍然存在。
&&&&从宏观环境看，短期内购房政策及货币环境的全面收紧，对市场构成一定的利空。但从市场供需关系来看，随着京津冀一体化的提速，将来在北京工作，住在环京可能越来越会成为一种趋势。环京楼市需求不减，因此很难说区域的房价不会继续上扬。
&&&区域热度仍在&&&环京房价未来仍有上涨趋势
一般来说，限购政策出台后，房价下跌属于正常现象。短期内房价波动并不意味着环京楼市不值得被看好。我们通常说“房子是用来住的”，只要这个房子具有其本质属性，它便有使用价值。限购主要是为了抑制“房价过快上涨”，遏制炒房。当未来政策稍微松动，这些限购的城市或将再次迎来上升的契机。
再加之北京挤压人口带来的需求外溢，京津冀协同发展带来的产业和人口集聚，北京住宅用地的供应荒......多重因素影响下，长期看来环京区域价值依然存在。
现在买房还是观望？事实上，有资格、有条件、有经济能力、有需要的刚需型住房者此时入市，未尝不是好的选择。一来，大厂等环京楼市未来升值空间与潜力大；二来，政策是短期行为，不可能一直限购；三来，目前中国住房还没有过剩。按照现在的情形看，房价缺乏大跌的理由，即便有政策因素影响，房价短期出现波动，但长期看来还是会比较趋稳。
经过一轮疯狂的房产炒作之后，人们开始认识到，京津冀能长期通勤北京的还是只有环京区域。拿北三县来说，大厂等地到北京的通勤选择实在太多，便利程度毫不逊色北京天通苑，顺义，昌平等区县。北三县到北京有几十条8字头公交，不到5元钱一站直达三环，也可以驱车地铁6号线转乘。
总体看来，2017限购政策加码，购房人的观望情绪会更加强烈，交易清淡，投机性炒房团因现金流而被迫卖出，房价有下行空间。但是基本土地财政和我国的产业转型还处于困难时期，一些城市热点区域的房价还会继续上涨，环京楼市即是如此。
业内人士分析称，从6月开始，下半年可能是挑房子，找笋盘的良机。从时间成本、金钱成本、居住属性、发展空间等方面综合考量，以早安北京为代表的楼盘无疑是城市外溢人员未来选择居住地的上佳选项。责任编辑：房产实习
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继5月14日河北全面升级限购措施后，5月15日，河南开封市也出台楼市新政，在商品住房限价销售等方面作出相关规定。此外，5月13日，南京方面则推出了新购住房3年内限卖的措施。这其中，由于涉及环京与环雄安区域，河北全面升级限购措施也成为了市场关注的重点。据《证券日报》记者了解，此前环京与环雄安区域，针对外地户籍的购房者，普遍执行的是限购1套住房的政策，而这也给一些投资客留下了机会。不过，在限购措施升级后，符合购买资格的人群数量大幅减少。“不说环雄安区域，只拿环京区域来说，投资客的比例一直很大，而在执行买房需3年社保或纳税证明后，这些区域的购房人群肯定会明显下降，基本上就是想卖也卖不出去，尤其是环京区域此前刚刚经历房价的快速上涨，没有人会选择高位接盘，近期在那边以投资为目的买房人群，估计都要被套在里面了。”有业内专家指出，“环京区域近期签了购房合同，但没来得及网签的客户，估计很大一部分都要退房”。中介炒房大量被套“我去年在香河买了一套，我徒弟在固安买了一套，除去新来的，我们店里一半人都在环京区域买了房，估计短时间内都要砸在手里了，现在各地的调控越来越严，我们自己的生意也不太好做。”面对河北地区限购的全面升级，北京某大型中介公司的员工这样对《证券日报》记者表示。5月15日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），根据意见，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。同时，《意见》规定，已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。此外，对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；对不能提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。值得注意的是，《意见》明确指出，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。而此前，河北地区一直认可补缴的纳税证明或社会保险。“我们这边有人专门做这个生意，即便不在这里工作，也可以买纳税证明或社会保险，不过现在补缴的不算数了，想要有购房资格，现在买的话也要三年后才能拿下资格。”有知情人士称。据悉，去年以来火热的楼市，让不少从事房地产中介业务的经纪人赚得盆满钵满，但大部分经纪人本身并不具备在北京买房的资格，因此有相当一部分房地产中介经纪人选择了在北京周边区域购入房产，“当时买房的时候也是觉得环京区域还能涨，就把这几年赚的钱都交了首付，不过最近北京限购也很严格，我们店一个月就几单生意，收入下滑的很厉害，我也是靠着以前生意好的那段时间攒的老本来应付房贷，但要是市场环境一直这么差，我的压力会越来越大。”上述中介公司的员工表示。此前，有消息称，北京最大的房地产中介公司链家地产，为了优化资源配置，近期已经关闭了87家门店。而受北京新出台的限购政策影响，很多链家门店4月份的成交量寥寥无几，环比下降77%。有业内人士指出，在楼市火热时，房地产中介参与二手房投资的比例相当高。而除了北京的房地产中介在环首都区域大量购入房产外，不少环京区域的中介员工也参与到当地楼市的投机中，由于他们具有信息上的优势，因此参与二手房买卖的积极性颇高。“不过随着调控全方位收紧，中介员工想拿到以前那样的薪酬已经不可能了，有些高位入市的，不排除断供的可能性。而在调控不放松的情况下，环京区域的房价已经没有继续上涨的空间，而春节后那一波快速上涨基本也是几个利好刺激下，投资客炒起来的，这一波上涨的水分估计很快就会被挤出”。而根据河北廊坊市政府透露， 4月13日起，廊坊针对全市范围内的开发商、中介机构开展专项整治，坚决打击违规销售、恶意炒作、虚假宣传、虚假房源等违法违规行为。截至5月中旬，廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构，发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为；42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目；2家开发企业涉嫌未批先建问题；6家开发企业涉嫌提供虚假材料。新政下恐现退房潮除了中介大量参与楼市的投机外，环京楼市还有其他大量的投资客。《证券日报》记者此前在固安某楼盘采访时便了解到，他们的项目，投资客的比例至少在50%以上。“新政出台，我们上个月开盘的项目，估计会有客户退房，毕竟外地客户大部分人都没有3年社保，我们也在想办法，尽量把这批客户的都办了。”有环京区域楼盘的销售人员这样对记者表示。此外，有业内人士告诉记者，近期在环京、环雄安区域买房的人群，如果不符合新的购房资格，且还没有通过网签的，即便签署了购房合同支付了购房款，也可以无条件毁约。实际上，此前针对北京“317”楼市新政，有法官便表示，房屋新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行一般会产生一定困难，对购房人因新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的，一般可予支持，并由卖房人退还定金和已付购房款。但是，卖房人能够证明购房人有充分履约能力的，购房人依据房屋新政主张解除合同则不能成立，购房人应当继续履行合同，否则构成违约并应依法承担违约责任。各地开启限售模式而在河北全面升级限购的同时，包括南京、开封、芜湖、海口等地也相继收紧了调控措施。5月13日，南京市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。5月15日，河南开封市人民政府官网发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，要求自发文之日起，房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可并对外销售的商品住房，由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价，市住建局指导实行限价销售，房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月份以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证，情节严重的，市住建局停止其已发放的商品房预售许可。同时，开封市政府还禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。此外，继4月份海南全省限购，5月份海口、三亚、琼海、五指山市陆续跟进加强调控。四地均将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。而5月8日，芜湖市颁布楼市新政，明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让，使得芜湖市成为安徽首个限售城市。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，目前全国发布楼市调控政策的城市已经超过60个，内容也全面升级。根据中原地产监测数据，上周一线城市住宅成交量下调明显，平均跌幅达到两成，同比跌幅更是达到了44%，二线城市环比则有轻微波动，同比跌幅为20%，三线城市环比也有10%的下调。“目前的楼市开启 五限时代 ，即限购、限贷、限价、限售、限商。现阶段全国已经有超过20个城市执行限售政策，而这也成为当前各地楼市调控的新思路。预计未来还有更多的城市会执行这一新调控措施。一定年限内限制转让，也确实可以有效的降低投机行为。”张大伟指出。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论限购会导致房价一直跌下去？数据告诉你 可能性为零！
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全国刮起限购升级风暴后，购房者对于房价走势的判断明显发生了分化，一派认为房价马上要暴跌，现在去买房是在自寻死路，另一派认为一两个月的观望期一过，房价该涨还是会涨，不趁着现在这段时间买房是在犯傻。要预测此轮调控的影响，首先我们要看的就是过去几轮调控后楼市的状况。2010年4月至2011年10月，和2013年2月至11月，各地政府也曾密集出台调控政策，并对房价和销量造成了影响，期间，各地的房价出现了不同程度的下滑。和之前一样，国庆期间出台的限购再次对楼市造成了影响。限购之前，楼市很疯狂，买房的人买起房子来就想买白菜，限购一出，市场突然安静下来，挂牌房源增多，看房人减少，着急出手的卖房者和急于回笼资金的开发商选择降价，不急于出手的卖方也不敢再涨价。数据显示，楼市的成交量的确在下滑。国庆前夕刚刚下手的购房者，无疑是受此次限购影响比较大的群体，他们或是抱着“再不买又买不起”想法的刚需，或是押宝房价还要继续上涨的投资客。限购升级后，其中一部分人一定感到后悔。事实上，在市场如此火爆的情况下，任何时候买房都会面临政策收紧的风险，调控总要来，只是这次提前了，限购前夕买房的人没有必要责怪自己。那么，房价是否会因为调控而持续跌下去？历史数据表明，房价持续下跌的可能性为0。回顾2010年4月至2011年10月，和2013年2月至11月两次密集调控，不难发现，从政策开始收紧，到下一轮房地产回暖历时约两年，其中房价下降周期历时约1年，1年过后房价开始反弹，且房价反弹之后比之前的高点还要高，买房成本陡增。考虑到中国经济需要靠房地产来拉动，当房地产真的陷入低迷时，政府依然会出手救市，相信本次调控的结果并不会和之前几次有什么区别，即房价越调越涨。
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201720183月
(其它6400元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
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(昌平37000元/平方米)
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(大北京12000元/平方米)
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(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
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(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
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(大兴700万元/套)
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(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
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(平谷33000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀1500万元/套)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
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(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
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(通州800万元/套)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
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(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
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(海淀80000元/平方米)
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(门头沟350万元/套)
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(大兴4500万元/套)
(丰台80000元/平方米)
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(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
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(丰台1500万元/套)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大兴1450万元/套)
(大兴336万元/套)
(顺义43000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(朝阳1800万元/套)
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(房山38994元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(通州900万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
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