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&年轻刚需者买房需要注意的几个方面！
年轻刚需者买房需要注意的几个方面！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
面对房价的涨跌不定，我们难以定夺下半年房价走势如何。但是年轻刚需者该买房还是得买房，并不会因为的动荡而改变买房的计划。那么我们的年轻刚需们，在当前楼市的局势下如何买房呢？首先应该确定一点：刚需买房什么局势下都不会亏，房子买来是用来住的，不是用来投资的，只要手上有够首付的钱，刚好也是刚需买房，那么就不要有所犹豫，要知道，早晚都是要买，钱放在手里会贬值，房子可能会涨的更高。那么年轻刚需们买房需要注意哪些方面呢？(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。以上是小编整理的刚需买房是需要注意的几个容易被忽略的小细节，大家买房时还是要谨慎为上！
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&刚需房是什么意思 刚需买房要注意些什么?
刚需房是什么意思 刚需买房要注意些什么?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
刚需指的是“刚性需求”，主要是解决基本的居住问题。那么，刚需房是什么意思呢？刚需买房注意事项有哪些？本篇将为您深入介绍什么是刚需房？及刚需买饭需要注意些什么？一、刚需房是什么意思？房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。最为紧迫的需求何为最为紧迫的需求?简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。没有弹性的需求刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。《刚性需求住宅9大品质标准》表示，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。二、刚需买房注意事项1、不要被折扣数字忽悠开盘当天认购9.8折、交5000抵3万、交2万抵5万、全款97折，按揭98折、较低2999元/㎡起……看着这一个个折扣，是不是很心动?小编提醒，越是心动越需要冷静。开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽大奖或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心较后的销售价格，这才是核心。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。2、做好购房预算，理性购房刚需购房，首要就是要做好购房预算，最忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付首付外，房子交付后，还需要装修、置办家具家电等，这也是一笔不小的开支。另外，贷款的年限如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适，不过，还是要依据自身情况作出适合的选择。3、眼光要长远，不能只看当下对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的利润就决定了投资的回报，房屋的价值也会得到中分的体现。4、买房优选现房在当前中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应该优选现房。5、教育配套不可忽视刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。以上，就是吉屋网小编搜集整理的“刚需房是什么意思及刚需买房需要注意些什么”的相关信息，供您置业参考。&&相关阅读推荐：
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2017年重庆刚需族买房必看，这四点一定要注意！
刚需一族作为有着强烈购房需求的人群，对于买房这件事当然也比其他人相对更加执着一些，因此刚需族在买房时需要考虑的问题也与其他人有差异。那么刚需一族在买房时需要注意哪些问题呢？
刚需一族作为有着强烈购房需求的人群，对于买房这件事当然也比其他人相对更加执着一些，因此刚需族在买房时需要考虑的问题也与其他人有差异。那么刚需一族在买房时需要注意哪些问题呢？
一、配套设施
刚需族多为上班族，住址选择的远近直接影响到日后生活的便利程度。尽管交通越便利的地方，房价也会相对越高一些，但是谁也不希望自己每天有一半的时间都浪费在交通工具上吧。其次，考察商业设施配套，例如市场、小饭店、银行等基础生活配套不可或缺，以就近、便利原则为主。因此，考察整个社区的规划非常重要。
二、不要被低价迷惑
开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心最后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。
三、孩子教育问题&&&&&& 刚需一族虽然财力有限，但夫妻既然已经选择结婚，那么孩子教育问题是迟早都要面对的。如果经济水平一时难以达到学区房的标准，那么就可以多了解社区在三五年之内会不会规划教育配套、开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障等问题，做好前瞻工作。
四、不要因便宜购置偏户型
“一分钱一分货”的道理想必大家都懂，买房也是一样。不论是从经济角度还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。刚需族对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和80平方米左右的小两居都是不错的选择。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离效型，他们购买的效型还能作为理财产品，实用性很高。&&&&&& 重庆高质量刚需盘推荐：
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刚需买房要注意 慎重考虑三方面
来源：新浪乐居
买房不仅仅是为了投资保值，更是为了服务于生活。所以在购买之前就需要进行一番细致入微的考虑。
新浪乐居讯（实习编辑 才恒）买房不仅仅是为了投资保值，更是为了服务于生活。所以在购买之前就需要进行一番细致入微的考虑，包括孩子入学、照顾老人以及工作生活的便利。因为对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。下面就来看看“刚需”客买房都要考虑什么吧！
第一：交通
若是一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东部上班，但房子买在西部，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。但是却忽视了一个现状，便是无论从哪面到达哪面，无论什么道路，高峰期堵塞严重，等公车和挤公车的经历也绝对可以称得上是磨难。
置业建议：年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线等走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
第二：教育
对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
置业建议：看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立。当然，也可以考虑市区学区周边的二手房。
第三：配套
很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油时都需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。
置业建议：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在 建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
看了这么多，对于自己该买哪里的房子是不是稍微有一些模糊的轮廓了呢？那么和小编一起来看看热门的刚需盘都有哪些吧！
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