刚需买房注意事项也是一种投资，为什么这么说

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-14 03:34 标签： 刚需买房注意事项
现在已没有“刚需” 真正买房的人都是为了投资
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现在已没有“刚需” 真正买房的人都是为了投资
在部分开发商看来，目前仍在北京上海等地置业的购房者已基本没有“刚需”了，基本上都是以投资为目的。
上半年，北京二手房成交量高达13万套，环比增长超过20%。均价则达到43465元/㎡，环比上涨达9.3%。
而在南边的广州同样如此，上半年二手房成交量环比上涨一倍以上。成交价也在稳步走高。
而在新房市场，由于上半年业绩较好，开发商们普遍调高了价格预期，部分房企还上调了全面业绩目标。
而开发商们也普遍认为，按照现在的房价，目前仍在购房的显然不是真正的刚需，他们中大部分人都以投资为主导，有着强烈的资产保值增值需求。即使真的是自住，也会在房价涨幅达到一定幅度后选择卖出再选择更好的地段置业，这显然是另一种投资。
房价上涨在供需两端达成“共识”
正是因为这种供需两端形成了这样的“共识”，开发商才有了涨价的底气。作为开发商来说，价格再高，只要有人接盘就行了，至于是不是刚需根本无所谓。而对于接盘者来说，房价仍然在上涨，买房仍然是当前最安全的投资方式。
现在新房和二手房价格倒挂现象明显，大部分购房者并不担心房屋价值缩水的情况。
租金房价比高的离谱
有不少炒房者都不愿意简单装修来寻求租金收入，原因就是因为房价涨幅带来的预期收入已经远远超过了租金收入。一般认为，相对安全的租金房价比是1:200左右，而北京上海深圳等城市的这一数据已远远偏离这一正常值。有专家表示，北京的整体租金收入比已超过1：500，热点区域可能超过1:1000，而且两者的差距还在不断扩大。
这样高的租金收入比意味着什么？意味着现在买房的人已根本不是刚需。因为从最基本的住房需求来说，显然租金最能代表普通人的住房支付能力。如果买一套房单纯靠租金获取收益，显然也是不可能的，那么只能是通过炒高房价来获取收益。他们能被认定为刚需吗？
在这样的情况下，普通人如何才能满足住房需求？显然不能指望普通商品房市场。从某种意义上来说，商品房市场存在的意义是为了“装潢”GDP，而居住需求则要通过保障房来完成，当前最急迫的是要尽快建立起一套保障房体系，实施限价和补贴组合方式，降低租房者的居住成本。
而从目前已经出台的相关政策看，多停留在指导层面，缺乏具体的操作细则，各方仍在观望。城镇化不可能在高房价中实现，既然房价无法降下来，至少应该让普通人能够在城市相对体面地住下来，而租售并举的住房制度是最后一道防线。
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昨天，网易新闻发表了采访我的专题《2016年，一个传奇房产投资客访谈录》，首次曝光了我的房产投资经历，文章通过互联网的传播，让康老师的微信号（meikang986）迅速爆炸，仅仅半天时间，五百多了新添粉丝成为了康老师的知心朋友，让拿着手机回答粉丝提问的康老师和助理应接不暇。
所有的粉丝们提了那么多的问题其实归根到底就只有一个，那就是如何判断房价到底会升还是降。
作为老百姓一生中最大的一次消费支出，购置房产是所有人非常慎重的选择。房产同时具备投资属性和居住属性，大家购置房产时最大的担心就是害怕贬值。也就是说，只有大家认为房价会涨的时候才会出手买房，反之，如果大家认为房价会跌的气候就是再刚的刚需也不会出手。
也就是康老师提到的观点，投资价值才是房产的最大的价值。而真正的刚需本来是不存在的，或者说租房才是真正的刚需。因为租房只需要看的是现在，而买房一定看的是未来。
很多所谓的刚需族在买房的时候，总是害怕跌价，这个时候其实就把自己的购房需求放在了投资的位置，也就是在潜移默化中让刚需转变成为投资。
也有些人总这么说，我买的房子就是为了自己住的，又不准备卖掉，房价涨跌跟我有什么关系。那么，康老师反问你，你名下的房子就是不准备出手，可是房价暴涨了难道你不高兴，反之房价暴跌了你不会伤心？就像你买了一只股票，天天拉涨停，哪怕你没有卖出难道你就不兴奋？反之，你的股票天天跌停，你说反正我又没有卖出所以无所谓，康老师说这不就是是典型的阿Q吗！
房子就是不准备卖出，如果升值了至少说明你的身价更高了。当今社会，人跟人的区别已经不是吃的好不好穿的好不好的问题，一定变成了身价高不高的问题，你跟同学朋友们聚会的时候，大家看的起你看不起你的标志就是你有几套房产，尤其是在一线大城市拥有几套房产。社会越进步人类越文明的标志就是大家比拼的是身价，而房产就是你身价的最大支柱。
房价的涨与跌就直接体现在你的身价上，你名下的房价涨，你的身价就上涨，你名下的房价跌，你的身价就打了折扣。当你去借钱或者去银行贷款的时候，别人对你的眼光立刻就从你名下的房产看出了端倪。所以，不要以为房价涨跌跟你没有关系，恰恰相反，那些嘴上说对房价漠不关心的人从骨子里其实最关心房产的价格。
很多人天天诅咒房地产，恨不能房价马上崩盘，康老师说这恰恰就是房产价值的最好体现。那些骂房地产的并不是真的恨房地产，而是由于自己判断的失误错失了房价给自己带来的财富性机会，看到别人房价上涨后的喜悦，他们由爱生恨，诅咒房价大骂房地产的目的就是希望房价暴跌能给自己一个抄底的机会，越是爱就是越是恨，明天，康老师要发表《为什么骂房地产的人越多，房价就会越上涨》，你要关注呦。
洞察最高层言行，分析新经济趋势！
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师， 澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表五百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
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