我现在打算买一个没有房照的房子，怎么房屋过户纠纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 19:57 标签： 房屋过户代理
当前位置 &
详述未办理房产证的商品房如何“更名转让”
JY510江阴房产网
[摘要]　　现在江阴市面上有不少网友，在向开发商购买商品房后因为各种自身原因想转让，那如何转让才是最省钱的，能不能不办理房产证直接转让呢，房产网小编在这儿详细和大家一一道来。　　未办房产证商品房的转让有以...
江阴房产网
　[本文出自：510编辑部]
　　有些江阴市民，在向开发商购买商品房后因为各种自身原因想转让，那如何转让才是最省钱的，能不能不办理房产证直接转让呢，房产网小编在这儿详细和大家一一道来。
　　未办房产证商品房可以通过以下二种方式转让：
　　第一种　房东办理好房产证后，再通过二手房转让。
　　这个办法是小编强烈不建议的，虽然手续不繁琐，但费用却是杠杠的。过户费用一般都要在合同总价的10%左右，相当于房价100万，交易时的各种税费却要10万左右。现在赚点钱不容易，而且前几年买的商品房现在卖，一般都是亏本卖的。 　　　　
　　办好房产证后转让，即相当于普通的二手房转让，详细手续和收费可参考：江阴房产网购房工具频道：
　　第二种　不办理房产证，直接将原购房者（即现房东）的商品房合同注销后，再由新购房者与开发商签订合同。 　　
　　　这个方法，很多市民通俗的把它称为&合同更名转让&。这个称谓其实是很不恰当的，原因在下面小编会慢慢的说明白。
　　先说二个名词解释：
　　自2006年下半年始，江阴实施商品房合同网上备案制度，也就是说，你在开发商那里买了商品房，开发商会将合同的各类信息通过因特网输入到江阴房管局的商品房合同备案服务器。开发商再将商品房合同一式多份打印出来，由买卖双方各持。这个过程，称为&商品房合同网上备案&。
　　备案后的商品房合同，按无锡地方相关规定，买卖双方即开发商和购房者达成解除合同的一致意见后，须至房管部门办理商品房合同的注销手续。这个过程，称为&商品房合同备案注销&。
　　那未办理房产证的商品房如何办理转让呢，根据上面所提到的关键二个名词，即先将原购房者（即现房东）与开发商进行&商品房合同备案注销&，再由新的购房者与开发商进行&商品房合同网上备案&。
　具体办理流程如下：
　　1、申请。
　　原购房者（即现房东）向开发商申请&先注销原合同，再由新购房者签订新商品房合同是否可行&？这是最关键的一步。如果开发商不同意这样做，那一切都是白扯。 　　
　　在实务中，除非有过硬的关系，一般开发商都不会配合。原因主要有二个，一是：现在房价相比前几年跌了不少，开发商配合原购房者（即现房东）将商品房合同注销（也即解除）后，那这样即造成了退房的事实。如果解除原购房合同后，新购房者不与开发商签订新的购房合同，那开发商就很容易造成损失。要知道，现在卖房不易啊。二是：合同注销，要房管局办理注销合同手续，最后还要签订新的合同。除了这里的手续有一定繁琐，还涉及到退购房款、注销原发票、购房贷款等各种手续和问题，开发商会嫌繁琐。 　　
　　因为要向总公司汇报等原因，一般外地开发商因为都不太愿意配合操作，比如丹芙春城、佳兆业等，很少有愿意配合的。而本地开发商因为江阴地方很小，很容易找到这样那样的关系，所以能配合的居多。但关键说白了，还是要找到关系。还有些开发公司直接明码标价，配合更名也行，但要收费，比如雨山湾某楼盘，直接会收取房价2%的更名费。总之，即使开发商收取一定费用，也比办了房产证转让合算。所以，开发商同意注销合同更名是期房转让最为关键的一步。
----------分隔线-----------------------
----------分隔线-----------------------
搜一搜 或 扫一扫，手机来关注!!
JY510官方新浪微博：@JY510江阴房产网
新浪微博地址：
JY510官方微信账号：JY_510
微信看JY510
扫描二维码添加JY510江阴房产网（JY_510）为微信好友，我们将每日为您提供重要新闻，随时随地阅读。
|| | Copyright(C)
版权所有，未经同意，不得转载你好，我准备买个棚户区的房子，我想问这种房子能办理过户吗？现在还没有房照 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
你好，我准备买个棚户区的房子，我想问这种房子能办理过户吗？现在还没有房照
内蒙古－呼伦贝尔&10-23 00:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
你好，我准备买个棚户区的房子，我想问这种房子能办理过户吗？现在还没有房照，什么样的手续算合法呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(杨冬梅)()&
(毕丽荣)()&
(杨福文)()&
(郎海华)()&
(耿武杰)()&
最新回复律师
北京 朝阳区
人气：329859
天津 南开区
人气：34274
重庆 沙坪坝
人气：24590
人气：279253
人气：465160
上海 闸北区
人气：105092免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我想买一套棚改的新楼房，房子是前两个月进户的 棚改的房子是没有房照的
是否5年以后能办理过户
我要怎么才能把房子变成我所有的 谢谢
你好 我想买一套棚改的新楼房，房子是前两个月进户的 棚改的房子是没有房照的 我想问下 是否5年以后能办理过户&&我要怎么才能把房子变成我所有的 谢谢
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：60990 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_30 人 你好，政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。 15:11
无锡推荐律师
400-400-400-

我要回帖

更多关于 房屋过户代理 的文章

 

随机推荐