什么是叠加别墅墅上叠好还是下叠好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-25 01:42 标签： 叠拼别墅下叠10个优点
叠拼别墅上下叠各自优缺点_百度知道
叠拼别墅上下叠各自优缺点
您好，我想买叠拼别墅，但是不知道它上叠和下叠的优缺点，
我有更好的答案
叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。
缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。
叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。
采纳率：33%
容积率又非常低、联排排屋”，如，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋，比上面的户型好、“双拼：“日”
排屋（Town House）.7，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率；别墅（Villa）容积率不大于0.35，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙.2，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念、本商品房户型为。
自停批别墅用地的政策出台以来：别墅；
2。 所以、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力、澳大利亚、东南亚等地区。随着土地资源的稀缺，带室内车库，价格差关键是容积率大小，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1，以前拿了土地还没开发的??平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”.
叠拼小高层，下面的户型沾地气。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式。在美国。
日，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围，国土资源部发布通知：“口”
双拼（Two Family House），来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼。
国土资源部对别墅的定义；排屋（Town House）容积率不大于0，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅
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客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好下叠感觉和普通别墅差不多，下雨天受影响）。上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面、不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），有院子，有的还有地下室
叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加式别墅与复式住宅区别在于：两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。
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看中了金地世家的叠墅，求大神支招，上叠还是下叠。上叠送阁楼，下叠花园联通地下室
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金地叠加什么价格啊？
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来自：上海
喜欢全明地下室
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上海这地方还选下叠？
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下叠空间大，有花园，但采光、潮湿、蚊虫是问题。上叠采光通风干爽，但面积肯定小。看价格差多少，看你看重什么
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金地叠加什么价格啊？
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下叠！买到即赚到。可惜我己经没机会了
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金地世家的下叠户型完美，这还用选吗？能抢到就不错了
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下叠！面积+便利远胜哪些所谓的缺点
发烧极会员
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喜欢花园的，肯定会利用花园的，选下叠。不然就上叠。这周开盘吧
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下叠活动会客区域集中在一楼和地下室，和二楼主卧空间隔离布局合理。上叠阁楼只能自用无法会客，客人想去阁楼得先经过主卧楼层，这点就不能忍。
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上叠。我说下理由。
就是间距问题。 10多米距离，你下叠，还花园呢，唉。。。
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装修好的呀！
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第13楼lipeng1234
上叠。我说下理由。
就是间距问题。 10多米距离，你下叠，还花园呢，唉。。。
一样面积为啥下叠贵很多呢？应该还是喜欢下叠的人多吧
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第10楼新多军
下叠！面积+便利远胜哪些所谓的缺点
能具体说说吗？
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劝你都不要买，一定要买就买上叠
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wangni0520
看中了金地世家的叠墅，求大神支招，上叠还是下叠。上叠送阁楼，下叠花园联通地下室
都不要，买独栋，至少联排
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下叠优势明显，缺点也明显。上叠有电梯吗？有电梯还是上叠，下叠跟住公寓一楼缺点一样，潮湿，蚊虫。一个朋友家下叠，中央空调都被老鼠咬坏了
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wangni0520
看中了金地世家的叠墅，求大神支招，上叠还是下叠。上叠送阁楼，下叠花园联通地下室
光听你这样说，无法判断，要看具体送的面积。一般来说，大部分情况是下叠划算，因为可以有花园。
城堡为爱守着秘密 而我为你守着回忆
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楼间距太小，花园16个平方，还是上叠吧
发烧极会员
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其实这样的房子是不是可以理解为复式？
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面积一样，上面楼层，下叠多一个6平房间，上叠做成了放中央空调的露台，下叠有个直联的40平地下室，15到20平花园，上叠有个25的阁楼，不连的20平地下室。都有电梯直到地下二层车库
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纠结啊。纠结啊。。。下叠地下室装修费钱么？选上叠阁楼随便装装就好了
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选上叠还是下叠主要就是看花园面积，面积小的话选上叠，面积******下叠。金地这个楼盘去看过，楼栋距太小了，花园很小的，采光也不好，明显选上叠，另外地下室装修和打理成本比较高，实际入住后利用率都不高的，上叠更实用
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有电梯上叠,没电梯下叠.
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第23楼wangni0520
面积一样，上面楼层，下叠多一个6平房间，上叠做成了放中央空调的露台，下叠有个直联的40平地下室，15到20平花园，上叠有个25的阁楼，不连的20平地下室。都有电梯直到地下二层车库
潮湿。这点很要命。住久了对身体不好。万一楼上往你家花园扔东西怎么办，碰运气了。叠墅最不能买下叠。没有一点私密性，花园再大也是上叠的花园。为什么上叠舒服呢？对比独栋，面积合适。独栋太大，三口之家不适合。对比联排，地下室和一楼的弊端都有人买单了，上叠只不过是爬楼梯到二楼，没什么不方便。有些上叠入户就在一楼。对比公寓楼，叠墅是类联排，环境自然是秒杀公寓。说面积吧。下叠只是产证面积大，实用性不行，地下室根本不可能住人，不讲究的除外。上叠产证面积小，可改造的空间很多，开发商做这种户型都会想办法给你留下可改造的空间，封阳台封露台都好办。改改不会比下叠小。
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三楼的上叠干吗还选下叠？想起美兰湖那个新加坡开发商的盘，8楼叫上叠
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说潮湿蚊虫的住过别墅吗。。当老公房啊。。。
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