小区电梯广告费用归谁更换电梯，费用谁出

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-25 01:57 标签： 小区电梯维修费用
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电梯的维修、保养和更换费用由谁负担？
08:49:48 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 编号的网友留言：我们小区电梯磨损相当严重，已经可以报废了，烟台是否有关于小区电梯更换的相关的文件？
　　烟台回复:根据《山东省物业管理条例》第八十一条第一款规定，物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托给物业服务企业承担。《烟台市住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定，维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作它用。电梯更换费用较高，一般从住宅维修基金中支出或由建筑物内的业主共同负担
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved小区电梯维护费该由谁埋单？
&&& 央广网银川3月17日消息& “凤北家园高层楼的电梯全停用了，物业公司要求每户业主掏200元年检维保费，这也太不合理了吧！”3月15日，银川市金凤区凤北家园的王先生向新报新闻热线反映，称小区360多户居民使用的18部电梯因未年检已停用一周多，物业公司要求业主掏年检维保费。对此，律师表示，小区居民日常交的电梯费中已包括电梯日常维护与保养费用，物业公司再收费属违规行为。
　　小区18部电梯未年检遭停运
　　据王先生介绍，凤北家园属康居安置工程，2013年10月交付使用。起初，高层住户电梯费按楼层和用户数量收取，即一楼不收费、二楼20元、二楼以上每层递加5元。自2015年3月中旬起，物业公司改用刷卡计次收费，居民上、下楼都必须刷卡才能进入电梯，刷卡一次支付0.25元，用户须提前到物业公司充卡。今年3月9日他下班回家，发现电梯被停用。物业公司贴出通知，称电梯因未年检被监管部门勒令停止使用。3月10日，物业公司又贴出通知，要求二至十二楼居民每户交纳200元年检维保费，电梯才可正常使用。
　　3月16日上午，记者在凤北家园20号楼单元防盗门和电梯门上看到两份通知。其中，一份为电梯停运通知，称根据特种设备安全法规定，监管部门要求该小区对18部电梯进行维护年检，暂予停用；另一份为收费通知，称小区电梯因没有年检与维保，被监管部门强制停用，经村委会和业主委员会研究决定，对二至十二楼住户每户收取200元年检维保费。
　　电梯年检维保费引住户质疑
　　“我们已交了电梯使用费，其中就包括电梯日常维护和保养费，物业公司再向住户收取200元年检维保费，这合理吗？”王先生说，物业公司收费通知贴出后，他虽然有质疑，但因家里有老人和孩子，还是被迫交了200元，但一周过去了，电梯依旧停运，严重影响到家人的正常生活。
　　“刷卡收费不说，又要交纳年检维保费，之前交的电梯费哪去了？”“反正我住的不高，走几步就上去了！”23号楼一名住在五楼的女业主告诉记者，她从2013年搬进该小区后，电梯就已经修过多次，而且电梯上下时总是晃晃悠悠，让人很不踏实。因为住的是低楼层，她决定拒交这笔费用。
　　“难道只要有一户不交，这电梯就一直不修了吗？”住在高楼层的陈女士担心地说，“如果低楼层住户不肯交钱，加上有些房子空着，这电梯啥时才能用啊？”
　　记者了解到，自从物业公司3月10日贴出收费通知后，目前6栋楼360多户电梯用户中，只有不到70户高层用户交了钱。
　　收费只为电梯能正常运行
　　物业公司已向业主收取电梯使用费，为何又向业主收取年检维保费呢？银川乾旭物业服务有限公司经理黄安定告诉记者，3月9日，小区与一家电梯维保公司签订的两年维护保养合同到期，物业公司准备继续与该公司签订维护保养合同，但对方要价太高，此事没有谈成。此外，电梯刷卡收费方式运行后，一些住户采用合伙搭乘方式蹭电梯，因此收费率特别低，收取的费用只能维持电梯正常运行。18部电梯被停用后，物业公司找来业主委员会和当地村委会协商，决定向电梯用户每户收取200元，以便电梯能正常运行。
　　对于之前电梯使用费按层收取为何又变成刷卡收费一事，黄经理表示，因为凤北家园是康居安置工程，部分业主在这里有多套房屋，但只住其中一套房子，其余全部出租。因此，许多多房户向物业公司提议，由原来的按层按户收费变为现在的刷卡收费。刷卡收费标准是物业公司在借鉴银川市其他小区做法基础上制定的，未征询电梯用户的意见。
　　电梯年检维保费不该交
　　宁夏言成律师事务所律师陈杰告诉记者，物业服务费有公共服务费和特殊服务费两部分。公共服务费部分在物价局有备案，特殊服务费部分没有备案。特殊服务费包括电梯费、安保巡逻费、自来水二次加压费等，这些特殊费收取都须业主和物业公司另行约定。一般情况下，物业公司通常采用包干服务收费方式。
　　陈律师表示，根据相关解释，小区居民日常交的电梯费当中就包括电梯日常维护与保养费用，这就意味着物业公司要聘请有专业资质的电梯维保公司对电梯进行日常维护和保养。凤北家园18部电梯的年检和维护在日常电梯收费范围内，物业公司不该再向业主收取费用。
　　另外，在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，物业要看合同内是否与维保公司约定承担一定额度的维修费用，如果有，根据约定执行；如果没有，作为电梯产权所有人的业主就要承担维修费用，这种情况下往往会使用房屋公共维修基金等费用。如果没有房屋公共维修基金，则需要业主共同承担。（记者 苏克龙 实习生 齐峰文/图）
编辑：许新霞
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小区更换电梯费用谁来出
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有大修基金用基金 ，没有就由业主平摊了，
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来源：淮安新闻网,江安,何弦
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小区电梯给居民带来烦恼的报道引起越来越多市民的关注，不少淮安市民打来电话与记者交流。记者归纳了一下，市民比较关注下面几个问题：“小区里使用的电梯质量到底怎样？”、“一个单元一部电梯不够用，能否多装一部电梯”、“电梯用了15年就要报废，到时候谁来出钱更换？”被逼找人看护“我们小区专门请人在电梯里看护，不信可以来看看。”淮海北路一商住小区业主介绍，电梯里有专门的看护人员通常只有在医院、商场才能看到，那是因为它们是特殊的场所，少不了电梯看护、疏导人员。而他们小区的电梯白天也都有专人看守。这到底是为什么呢？记者来到这家商住小区，电梯看护人员不愿意和记者聊及这个话题。有商户见记者的好奇劲，随口就回答了一句：“不看能行吗？不看电梯就压坏了！”虽然从这句话里能了解个大概，但记者还是找到物管人士进行了核实。据介绍，由于部分商户在楼上租用了仓库，经常用电梯运送货物，因为这，电梯被压坏了好几次。“有些人根本不爱惜公共的东西，野蛮使用！修一次几百元算是少的，与其这样，我还不如找个人来看护划算！”物管人士称。别无选择只好爬楼张先生家住水门桥附近，其所住的小区是小高层。谈及电梯问题，他也有很多话说。令他担心的首先是电梯的质量。“这东西虽是庞然大物，从表面上看不出个好坏，但和其它东西一样，质量上肯定有好坏之分。这是开发商配套的，我们拿到房子才知道用了哪个牌子的电梯。”他问，“开发商能选质量上乘的电梯吗？”记者在这家小区走访期间，业主冯先生表示，高层住宅电梯还有另外一个问题需要引起重视。“不少小区一个单元只配了一部电梯，只要电梯有故障或者是例行保养，业主就要爬楼回家。别无选择啊！”他认为，高层住宅在规划设计时，应该考虑这个问题，相关部门应该在高层电梯配套上提出相应的要求。更换费用谁来出？“一部电梯用了15年就要强制报废，到时候谁来出这笔更换费啊？”市民蒋先生说，最近在相关网站上看到这样的消息，不知道是否属实，如果是真的，他很担心这个问题。记者从淮安特检院相关人士处得知，按照《特种设备安全监察条例》的相关规定，的确有15年报废更换的要求。谈及这一问题，特检院相关人士也表示关注。开发商把电梯费分摊在房价里，市民买房时没什么感觉，一旦到了需要更换的时候，问题就来了。因为房屋公共维修基金有限，不大可能满足更换的需求。据介绍，目前淮安并未出台相关的规定来解决这一问题。相关人士给记者算了一笔账，高层住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15年，如果使用年限为70年的房子，中间就要换三次电梯，如果以20层高的住宅楼每层4户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为80户业主服务，这80户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计300万元的电梯更换费，也就是说每户至少要支付3.75万元的电梯更换费。市住建局相关人士表示，电梯更换费问题目前还没有先例。但乐观地估计，这个问题并没有想象的那么可怕，相信可以从其他发达城市能找到有益的经验。不过法律界人士吴先生认为，业主在没有与开发商事先约定的情况下，电梯更换费用肯定是由业主承担。
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