二手房免征的免征营业税的有去哪儿了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-25 08:43 标签： 免征营业税的有
　　　　　　　
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部分二手房可免征营业税
（记者陈明）东莞普通住宅价格新标准本月起实施。按照普通住房新标准，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇街从原来的8654元/平方米调整为10115元/平方米。
二手房交易施行东莞普通住房价格新标准
（记者陈明）东莞普通住宅价格新标准本月起实施。记者多方采访发现，新政的实施，对于二手房买卖双方而言，营业税和契税都实现了大幅度减免。众多买家表示，按照新划分的普通住宅标准，目前市场交易中的八成住宅都将获得免去50%左右税费的机会。
价格优惠标准降低
昨日上午，从事教师工作的张女士通过中介将东泰花园一处三居室成功过户到自己名下，这套面积90平方米的房子总共花费82万元。让张女士开心的是光是营业税和交易契税两项，就让她省下了将近三万元钱。“如果是上个月成交的话，我就得按照原规定纳税，至少得多交一半。”
按照普通住房新标准，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇街从原来的8654元/平方米调整为10115元/平方米。正是因为价格的变化，一系列的税率征收也发生了变化。
营业税变动明显
新标准也影响到营业税的征收方式。以部分产权持有超过五年的户型为例，这部分户型在旧规定中将缴纳一两万元的营业税，而新规定实施后，由于起征点升高，这部分税费将获得全免。
金信联行客户部经理谢小姐告诉记者，中心城区作为一类镇街，以一套售价为10000元/平方米、面积为100平方米、产权证满五年的房屋为例，在旧规定中，如果卖家买进时花了80万元，现在卖100万元，那么增值的20万元将按5.6%的标准征收营业税及附加费，即11200元。而新规定中，由于价格未达到10115元/平方米以上，属于普通住房，因此，不计征营业税。
次新房入市比例上升
记者昨日在房产交易大厅看见，新标准实施后，前来办理住房交易产权过户的总人数并没有明显的变化。但之前有中介透露说，为了省掉一笔营业税和契税，不少符合条件的买卖双方都刻意等到9月1日之后过户交易。
供职于地产机构的沈晓琴告诉记者，在当前市场流通的二手房中，未满五年产权持有期的普通住宅所占比例相当大，大约在3成左右，这些房产基本上都是新建不久的中高档楼盘。
科威国际不动产总经理张霞、金信联行客户部谢经理等人在采访中告诉记者，从新规实施的几天来看，刚需们购房受到的影响最大，不过，对他们而言基本上都是有利的，因为无论是契税还是营业税等等，在现有规定之下都是省钱的，尤其是契税，因为起征点提高，普通住宅交易中契税基本上省掉了一半。
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（原标题：二手房营业税要改征增值税了！究竟该缴多少？）
交易将改为征收。3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施的“总攻令”，税务部门作为主攻部队，一定确保改革5月1日如期落地。与以往相比，这次营改增有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。“这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。”上海财经大学教授胡怡建表示。按照财政部网站日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒作。目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负增加的担忧。“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。”胡怡建指出。澎湃新闻按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋。对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。” 卢文曦称。值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、、印花税等税费。对此，胡怡建指出，“营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。”“目前，有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。”胡怡建称。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：何泱子_NF4869
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楼市330新政下免征的营业税收去哪了？
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营业税“5改2”后被免税收的50%~100%成为买卖双方博弈的尺度
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新政前，未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.65%，全额征收。新政过后，营业税“5改2”，“免征税”部分似乎已经成为买卖双方的心理防线，被免税收的50%~100%成为买卖双方博弈的尺度。
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广州二手房交易免征营业税规定？
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今年五一之前二手房过户，不满2年的房子过户，需要缴纳5.55%营业税。五一之后，取消营业税。开始征收增值税。规定不满2年持有的住房，过户时需要缴纳5%增值税。
满2年可免税？
是的，卖家持有满2年住房，卖掉免除5%增值税。
采纳率：90%
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