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12月全国楼市继续降温，未来房价下调将会蔓延到更多城市
今年十一前后，全国20余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策。随着限购末班车集中签约的释放，12月初全国主要城市楼市成交量继续下滑。记者观察楼市政策收紧继续，随着年底各家银行的放贷逐渐收紧，市场观望情绪加剧，量价将继续下滑。10月开启的一次房地产调控全面落地执行，使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。全国在10~11月已经有超过24个城市出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策。全国楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。据中原地产提供的数据显示，上周11.28~12.4全国主要城市市场的成交量继续下滑，54城市合计签约5.74万套，这也是连续第五周低于6万套成交，市场持续低迷。北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。各地和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明20多个城市的政策收紧，楼市回调也影响到其他主要城市市场行情。根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成，市场快速降温。中原地产首席分析师张大伟分析：“11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。”12月市场相比前两个月将继续降温。记者观察到，楼市调控政策出现明显的分化，房价上涨较快的城市，部分出现了约束性的政策，如信贷收紧等。部分城市涨幅过快出台了限购政策，各城市力度不一，一定程度上会给房价继续上涨的城市带来压力，预期这些城市可能会继续加码收紧楼市政策。另一方面，过去十几年的房地产波动历史，与货币政策高度吻合。信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。自11月中旬起，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市加码调控，并将调控聚焦在了直接有效的货币政策上，有效抑制了房价的过快上涨。进入年底，各家银行的放款出现收紧状态。记者观察发现，尽管目前各家银行的利率依然主打85折，但是在办理流程上相比以往却有所放缓，对申请人的资质审查更为严格，而且对于已受理的单子，由于接近年底银行清算盘点阶段，基本上放款速度也在放慢，一定程度上也成为购房人群置业意愿暂时搁置的原因之一。首付比例的提高，在购房成本大幅提高的情况下，如果年末央行额度吃紧，房价的下调将会蔓延到更多城市，导致市场中的观望情绪更为浓厚。可以预见，各地严格执行的调控政策影响购房者开始出现全面观望，未来全国楼市还将进一步降温，除了交易量下滑，还会有更多城市的房价开始下跌。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我国楼市降温政策影响，为什么未来房价会上涨我国楼市降温政策影响，为什么未来房价会上涨黄金角百家号现如今，我们都知道因为楼市政策的原因，导致房价下降、销量减少，当前房地产市场出现了很多变动，未来的房价不会再出现太大幅度的情况，现在不是所有人都觉得未来房价会上升，有人认为房价下跌只是一段时间的，迟早会上升，那么这个情况到底是什么样子的呢?我国楼市降温政策影响 未来房价上涨近期，我们根据相关调查了解到，未来房子的走势很诡异，认为房价会下降的占9.9%，觉得房价上涨的占31.4%，当前一二线城市的房价都在下降，而房价上涨的预期已经达到了最低点，现在很多人觉得未来房价会继续上升。现在，楼市的销量下降，这只是购房者需求被抑制，并不是没有人不买房。所以楼市的行情并不是因为房地产市场，而是因为很多人没有足够的能力，所以很多人最关心的并不是房价，而是房贷利率的走势。事实上，很多人觉得房价会上涨的原因很简单，就是因为房地产市场牵引太多，国家不会让房地产市场出现一些动静，不然会造成经济的错乱，所以房产依然是人们投资的产品。这也是很多人不愿意相信房价下降的原因，毕竟房价下跌，很多人财富升值的情况就会被中断。投资就是为了根据未来预期做出的一个决定，所以很多人还是会继续买房。不管有房没房都不希望房价下降。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。黄金角百家号最近更新：简介:财经新闻第一专业媒体作者最新文章相关文章您当前的位置 ：
房价是涨还是跌？今年两会，你需要关注的楼市热点
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本文转载自公众号：&搜狐焦点房谈&
全国两会的召开在即，房地产政策再次成为人们关注的焦点。房价如何走？政策方向如何？
关注一：楼市调控
热议关键词：持续&钱紧&？
2017年，房地产市场经历了密集的调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，2017年，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门，发布调控政策次数多达270次以上，其中包括北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）、成都等城市多次发布政策，仅北京发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，分类调控是2017年调控的主基调，最大的特点是一城一策，甚至一城多策。
从调控城市看，15个热点城市是调控热点，上半年，从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围，长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策；下半年，三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。热点城市全面严控，进入限购、限贷、限价、限售、限商的&五限&时代。
继限购、限贷后，部分城市开启的&限售&模式成为2017楼市调控的一大特点，抑制短期投机需求稳定市场预期。至12月末，全国已经有超过50个城市实行限售措施。从限售年限来看，限售分化为2年、3年、5年，甚至有特定地块10年限售，大部分城市限售期为2-3年。
今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。
中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，去杠杆、防风险仍是政策主题，从目前来看，房地产还会延续2017年的形势，调控的总体趋势不会放松，信贷也会延续今年&钱紧&的形势，但信贷政策受国内、国际等多方面因素的影响，未来不排除信贷政策宽松的可能性。
新城控股集团副总裁欧阳捷在接受采访时也表示，房地产长效机制目前还没有完全出台，我们希望房地产市场的泡沫越来越小，而不是越来越大，所以未来五年限购、限售等政策是不会退出的，甚至不排除有的城市限售两年期到了之后，还会继续加码。
关注二：房价
热议关键词：涨？跌？
在房价高企的今天，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。
2017年房价有涨有跌，国家统计局的数据显示，北京、深圳、南京（楼盘）、杭州、成都、郑州（楼盘）等9个一二线热点城市的房价同比出现下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，即2017年底的房价低于2016年同期。北海（楼盘）、太原（楼盘）、呼和浩特（楼盘）、沈阳、大连（楼盘）、长沙（楼盘）等61个二三线城市房价有所上涨，涨幅在0.1%至13.2%之间。
2018年房价是升是降，还有多少下降的空间？几位专家总的看法各异。
四川（楼盘）信托有限公司总裁刘景峰告诉记者，&房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。&
著名经济学家宋清辉在接受采访时表示，2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温，房价可能会出现微跌，热点城市的限购限贷政策或会继续得到有力执行，信贷方面还会像今年这样&钱紧&。但对于刚需族来说，2018年依然是一个买房的有利时机。
泰禾集团(000732,股吧)副总裁沈力男则表示，2017年在调控政策环境下，楼市还是有一个比较好的答卷，13万亿商品房销售额，接近17亿平方米的销售面积，再次创了天量。2018年市场可能有所回调，但是房地产市场的蛋糕仍然是庞大的。从中长期来看，房价会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落，这个趋势是很难逆转的。房地产兼具的居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，可能也许不会大涨，但是也不会让你失望。在一线城市和核心的二线城市，不管是住宅还是商业，都有配置的重要价值。
关注三：土地市场
热议关键词：热度继续？
中指研究院数据显示，2017年，全国300城市土地供应小幅回升，热点城市新增供应稳定了市场预期，拉升成交量及出让金上涨，楼面均价较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。
&2018开年中国多城土地市场成交活跃，土地供应持续增加，似乎延续了去年土地供应的热度。&宋清辉分析，总体而言，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计2018年土地市场供应将会增加，地价还会持续走高。
欧阳捷也认为，土地供应方面，2018年可能比2017年多一点或者少一点，但土地供应的整体趋势是向下的，现在土地越来越珍贵，越来越稀缺，地价也就很难有下降的空间。
为降温土地市场，北京、上海等城市亦推出了&土地自持&和&租赁用地&地块。目前，全国13个城市共成交自持、租赁住宅用地181宗，商品住宅自持、租赁面积达595.3万平米，杭州、上海、北京为成交宗数最多的城市，上海成为成交面积最大的城市，达177万平方米。
关注四：房地产税
热议关键词：执行时间表
房地产税一直是&两会&期间民众关注的热点话题。房地产税是否会在2018年取得实质性进展，仍然受到了广大民众的关注。
2017年底，财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也给房地产税如何开征指明了方向。肖捷提到加快建立现代财政制度，明确按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。
房地产税是一项重大举措，是确保房地产市场平稳健康发展的长效机制之一，其目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税，增加房地产持有环节的财产税。由此可见，房地产税是能够降房价的，特别是那些持有多套住宅物业的投资客来说，将受到一定影响。
房产税在短期内可能会对房地产市场产生一定的抑制作用。大家可能会出现观望的心态，暂时不买房了，房地产市场或许会面临量价齐跌的局面，但是这是属于局部的或者说是短暂的影响。从长期来看，房地产税对房价的影响有限。
关注五：租购并举
热议关键词：租购同权
中央不断完善住房租赁制度，加快推进房地产长效机制建设。日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门（楼盘）、武汉（楼盘）、成都、沈阳、合肥（楼盘）、郑州、佛山（楼盘）等12个城市开展首批试点。
陈云峰告诉记者，实际上，长租公寓是目前租购并举的主要实现形式之一，长租公寓包括两种形式，一种是开发商持有的用于租赁的住房，这种模式下开发商只能用于租赁不能销售，目前开发商尚未找到盈利模式。一种是像链家、我爱我家这种房地产中介公司租赁散户的住宅，然后进行统一装修和管理，再进行出租的形式，实际上这也是政府一直鼓励的机构住房的形式。这是一个相对&靠谱&的定位，因为它有着较为成熟的盈利模式。
宋清辉指出，租购并举是未来房地产市场发展的重点。十九大之后，加快建立租购并举、多渠道保障的住房制度，让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点。从这个方面来讲，预计2018年楼市将会继续加大住房供给保障力度，并加快推出租售并举等调控举措，以抑制楼市投机现象，让房子回归居住属性。在此背景下，预计未来租房市场发展的方向是继续增加市场规模，满足人民群众的住房需求。
关注六：共有产权
热议关键词：能否平抑房价
随着多个城市共有产权住房的推出，我国住房保障市场得到了进一步完善。目前，已有北京、上海、南京、福州（楼盘）、烟台（楼盘）五地供应共有产权房。未来5年，北京将供应25万套共有产权住房，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。未来，推出共有产权住房制度的城市或将进一步扩围。
对于共有产权房的影响，宋清辉分析称，共有产权房的作用是分流商品房需求，平抑热点城市房价，保障中低收入家庭的住房需求。尤其是那些有一定经济能力，但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。2018年，预计将有批量的共有产权房和租赁住房入市，有望进一步为房地产市场降温。
值得注意的是，在以往的北京市产权型保障房和政策房中，比如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，在满足一定条件后是可以转换为完全商品住房。但此次北京市共有产权房确立了&封闭管理、循环使用&的原则，明确共有产权住房的共有产权性质再上市后也不能变更。
陈云峰指出，共有产权房的封闭运行，能够使得政府把这部分房产像拳头一样收回来，然后再打出去，持续保障城市&夹心层&的购房需求，有利于保证保障房市场的持续供应。
关注七：长效机制
热议关键词：实现的路径
近年来，中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
日，中央经济工作会议提出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控；12月23日，全国住房城乡建设工作会议指出，2018年全国住房城乡建设系统要重点做好坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松。
宋清辉指出，房地产市场的长效机制指的是综合运用金融、土地、财税、投资、立法等一系列手段，建立的符合中国国情、适应市场规律的基础性制度。以确保市场稳健和住有所居，市场相关各方相互关系与作用的机理。长效机制的建设是一个长期过程，作好顶层设计，明确阶段性目标，完善组织和架构，分解总体任务，落实相关主体责任，是建立长效机制的基本要求。
欧阳捷表示，房地产市场的长效机制包含着立法、行政等多样化的内容，机制的建立并不是一蹴而就的，将会是一个长期的过程，也将是一个不断的调整完善的过程。建立房地产市场的长效机制还涉及到基础制度的改革，任务比较艰巨。现在长效机制的出台还缺乏长期的政策调控，仅有短期的政策调控远远不够，否则房地产市场的长效机制便很难持续发挥出效果来。
对于房地产长效机制的内容，房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，我国未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手：
第一，加强对土地市场的计划管理，提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度；
第二，继续实施限购、限贷、限售政策，可以适时放松，但不会取消；
第三，在压缩市场化供应的同时，重启体制内住房供应渠道，允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行；
第四，通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题；
第五，通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应；
第六，通过开放REITs市场、减免税收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场。
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&&&&&&正文
我国房价连月普涨 专家预计未来数月或降温
　　原标题：中国房价连月普涨 未来数月或降温
　　国际在线消息：据中新社电，今年1月以来，中国主要城市房价现普涨之势，涨价城市范围进一步扩大。国家统计局18日发布数据显示，2013年3月份，中国70个大中城市中，68个城市房价环比上涨。虽然环比上涨的城市数量仅比上月增加两个，但相比去年12月54个城市环比上涨的最高水平则出现“跳升”。
　　中国房地产学会副会长陈国强18日在接受记者采访时表示，在政策真空期、抢搭末班车心理等因素影响下，需求集中释放，3月中国主要城市房价形成“峰值”。他认为，进入4月以后，无论是同比还是环比房价上涨的城市数量将有所回落。
　　陈国强指出，从此前官方公布的一系列房地产行业指标来看，开发投资金额、销售面积和金额等核心指标同比增速已出现回落。“这意味着具有一定滞后性的房价数据在未来几个月内亦会出现降温。”
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟亦认为，3月楼市高温具有特殊性。他指出，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，加之各地新“国五条”细则出台前，潜在购房者担心政策落地后增加购房成本，因而急于入市导致需求集中提前释放。开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
　　刘建伟认为，随后几个月，中国房价走势有望趋稳。他分析称，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，“限购”及差别化住房信贷政策等仍将持续，房地产市场调控政策进一步明朗。
　　实际上，进入4月以后，多个城市楼市成交已出现下滑。以北京为例，链家地产市场研究部统计，2013年4月第二周(4月8日－14日)，即新政“落地”后恢复网签的首周，北京新建商品住宅成交2845套，与暂停网签前一周相比下降两成多。
　　刘建伟认为，随着政策效应进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。不过，陈国强指出，楼市降温的幅度难以做出预判。
　　陈国强表示，目前在多方力量的博弈下，市场预期复杂，同时“国五条”政策的多面性或带来预期效果的不确定性。
　　虽然有舆论认为多地在落实“国五条”政策时“避重就轻”，可能对于“楼市热”降温有限。不过陈国强指出，由于北京、上海等热点城市地方细则相对较为严厉，4月以来其一二手市场的成交量下降明显，“对于其他出现异动的热点城市能形成一定的示范效应”。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，从整体看，3月中国主要城市的房价涨幅仍在扩大，但势头受抑。领头羊北京的环比涨幅已从2月的3.1%回落至3月的2.7%。故4月开始，地方“国五条”细则陆续落实，房价涨幅将在高位盘整中有所回落。
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