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房产继承的程序是怎样的？
　　我国的《》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或人所有。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么关于房产继承的程序是怎样的？下面小编详细跟大家说说，请看下文。
　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件.
　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　（一）房产继承需提交的资料
　　1、证书；
　　2、继承公证；
　　3、继承人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　A、若、继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　C、法院判决的需提交和协助执行通知书；
　　D、若继承人未成年，需提交身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表&&收费窗口交费&收件窗口交件&发证窗口领证。
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：1元/平方米。
　　2、登记费：住宅 80元/套。
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本。
　　（四）领取需携带证件
　　1、已交费的发票；
　　2、继承人身份证；
　　3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
　　（责编：小清）
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法律快车版权所有 2005- 粤ICP备号-5
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-（图一）来历：融圣360理财（ID：rs360lc）导读：在面对离婚疑问时，工业切割和承继疑问让很多人烦恼，其间两头争论最多的疑问是房产。由于婚后夫妻任何一方收买的房产都归于一同工业，因而争议并不多。但婚前购房、爸爸母亲出资购房、承租公房等“格外”房产，一般切割时权益不易厘清。那么，在离婚时，不相同性质的房子应当怎样切割呢？（图二）离婚房产切割一位男子发问，他与老婆现已分家两年，但没有处理离婚手续。假定他爸爸母亲如今出资买房并挂号在爸爸母亲身个名下，若他跟老婆离婚，这份房产他老婆是不是有权切割。关于上述疑问律师给出答复，您爸爸母亲买房且挂号在您爸爸母亲身个名下，这归于你爸爸母亲的工业，与儿子、儿媳无关。但需留神，您与老婆未处理离婚手续，仍归于夫妻联络，在婚姻联络存续时期，一方承继的工业归于夫妻一同工业。购房胶葛一、在子孙成婚前为子孙的购房出资，该出资归子孙自个悉数。依据婚姻法阐明（二）第二十二条榜首款，当事人成婚前，爸爸母亲为两头置办房子出资的，该出资应当判定为对自个子孙的自个赠与，但爸爸母亲明晰标明赠与两头的在外。二、在子孙成婚后出资为子孙购房分状况处理。（一）成婚后一方爸爸母亲出资为子孙购房并挂号出资人子孙名下，房子应判定为夫妻一方的自个工业。依据第七条榜首款婚后由一方爸爸母亲出资为子孙收买的不动产，产权挂号在出资人子孙名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规矩，视为只对自个子孙一方的赠与，该不动产应判定为夫妻一方的自个工业。（二）成婚后由两头爸爸母亲出资收买的房子，产权挂号在一方子孙名下，房子依照两头爸爸母亲出资比例由子孙按份共有。依据第七条第二款，由两头爸爸母亲出资收买的不动产，产权挂号在一方子孙名下的，该不动产可判定为两头依照各自爸爸母亲的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。（三）成婚后由爸爸母亲出资协助子孙购房，该出资视为对子孙两头的赠与。依据第二十二条第二款当事人成婚后，爸爸母亲为两头置办房子出资的，该出资应当判定为对夫妻两头的赠与，但爸爸母亲明晰标明赠与一方的在外。三、成婚后爸爸母亲直接赠与子孙房产，无约好归夫妻一同悉数，有约好可归夫或妻一方悉数。此外，另一位男子也关于离婚房产切割的疑问向律师求助，他在婚前有一套自个姓名的房产，婚后老婆让他写了一张纸条，内容是这套房子归两自个一同悉数，往后二人别离签了名。如今这位男子已离婚，他想知道这个字条是不是有规矩效能。对此，律师答复到，依据第十九条的规矩，夫妻能够约好婚姻联络存续时期所得的工业以及婚前工业归各自悉数、一同悉数或有些各自悉数、有些一同悉数。这种约好应中选用书面办法，这么的约好是有用的，契合规矩的规矩，不需要对其进行公证。假定你们对这套房子有过明晰书面约好，则约好有用。需侧重的是：婚前收买的商品房（此处指现已在婚前付清购房款的房产），若该房子由一方收买，则该房子归于婚前收买房子的一方悉数；假定该房子是由两头一同付款收买的，则房子由两头按份共有。别的，若夫妻两头一同寓居的是公房（全称公有寓居房子，它是指由国家以及国有公司、工作单位出资兴修、出售的居处，在居处未出售之前，居处的产权归国家悉数），离婚时应怎样办？公房承租人仅有房子的运用权，不享有房子的产权。因而，在离婚时，法院只会判定运用权的归属，不触及房子的产权疑问，即判定公房持续由谁承租。夫妻两头一同寓居的公房一般状况下在离婚时是归承租一方寓居和运用的，可是呈现下面的状况时，夫妻两头均能够租住。（图三）房产承继一位女士问询，家中白叟逝世现已15年了，子孙因怕发作胶葛一向没将白叟的房子过户，会有啥影响。对此，律师给出的答案是：在白叟逝世时，承继规矩联络现已开端，但各承继人未进行切割。我国第八条规矩，承继权胶葛提申述讼的期限为两年（自承继人知道或许应当知道其权力被侵略之日起核算）此外，自承继开端之日起逾越二十年的，不得再提申述讼。主张各承继人在法定最长诉讼时效前明晰规矩联络，一旦逾越诉讼时效，发作争议的话，则丢掉规矩上的胜诉权。房子归于我国规矩的自个工业的领域，所以在一自个逝世后，房子是能够作为遗产被承继的。但由于承继人承继的房产并不是经收买取得的悉数权，因而，房产在承继挂号时是有一些格外进程的。具有的房子，在房子的权属人逝世后，其合法承继人能够按以下四个进程央求处理该房子承继挂号。怎样才干50岁后不工作钱也够花？理财并非有钱人的专利，更不是一朝一夕之事，你不睬财，财不睬你，尽早开端着手理财，日后才不会手忙脚乱。啥才是精确的出资理财姿态呢？注重学点出资理财，让你习得出资理财精确姿态，不再瞎出资、瞎理财！学点出资理财licai1681（图四）长按二维码辨认注重
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什么是房产继承?
房产继承是按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转归继承人所有的法律行为。
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房产继承是什么意思 哪些房子能进行房产继承
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作为一个家庭中最重要的的固定财产，房产倾注了大多数家庭两代人的心血，老龄化社会的来到，使得很多家庭面临房产继承的问题，可是房产继承没那么简单，小编希望通过本文的解读，让你对房产继承能有所了解。
一、房产继承的概念
房产继承是指依照《继承法》规定，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。这里需要指出的是，继承完成必须符合被继承人已死亡这一要素，如父母仍然健在，房产转移行为应该叫赠与，而不是继承，关于这两者的区别，下文再做细述。
房产继承按照法律规定，又分为遗嘱继承和法定继承两种。遗嘱继承是指按照被继承人生前所立合法遗嘱来确定继承人和继承方式的继承方式；法定继承是指在没有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。
二、继承顺位问题
《继承法》明确规定，遗产继承顺位如下：
第一顺位继承人：配偶、子女、父母。
第二顺位继承人：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺位继承人继承，第二顺位不继承；没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人继承。
三、房产继承和赠与哪个划算
1、房产继承
房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户，成本最低，过户时只需缴纳登记费等少许费用，不存在营业税、个税和契税等问题。
现实生活中，这种过户方式的人比较少，主要是因为房产过户必须在房产所有人去世后才能进行。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行，该申明必须进行公证。如果房产所有人生前留下有效的经过公证的遗嘱指定继承人，那么按遗嘱继承来执行。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
2、房产赠与
房产赠与在现实生活中较为常见，是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的，他人也自愿接受的一种法律行为。亲属之间赠与过户较为方便，但是这种方式费用较高，赠与过户需缴纳公证费（交易金额的千分之三）、登记费、契税等费用。
四、房产继承流程
房产继承流程一般包括以下几个步骤：
1.房屋价格评估：评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
另：公证所需材料
被继承人死亡证明；
该套房屋的产权证明或其他凭证；
户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；
继承人的身份证件；
其他公证处要求提供的文件。
五、继承费用
房屋继承是房屋产权过户中费用最低的，一般只需缴纳少量的登记费、公证费，没有营业税、个税和契税等。
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关于房产继承的法律问题
举例：A无配合
A有儿子a和媳妇b
和女儿c和女婿d
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c和d有子女x。
A有一套房，产权人姓名为A的名字，但是当初A的子女a、c曾出过钱，但无证据，是否A对自己的房屋有全权处理的权利？此房产无任何说明或公正。 房屋产权所有人是否对房...
我有更好的答案
你的问题很多，但主要涉及这些方面：1. 赠与与立遗嘱的自由。一般情况下，被继承人（去世的人）有权自由处分自己的财产，想给谁就给谁！生前是这样（生前赠与），死后也是这样（遗嘱或遗赠），处分自己财产的权利不应该受约束！但如果那不是他自己一个人的财产，他就不好一个擅自处分咯！2. 房产的权利人问题。如果房产取得时，即便由他人的出资，没有特别约定的话，一般视为赠与，最多也只能算作借款。如果没有确实证据证明，就更不用提咯。3. 另一个问题是，如何确定房产是不是他自己的财产，往往还要看财产取得的时间（因为涉及到夫妻共同财产）。如果说，取得房产证时，爸妈都还健在，那么该房即使只登记在父亲名下，那也是夫妻共同财产！在母亲去世时，子女和父亲享有同等的继承权！（当然，先把这房子的一半划出来，那是夫妻共同财产中父亲自己的一份，然后就另一半，由子女和父亲等份继承）。4. 多份遗嘱的问题。多份自书遗嘱以最后一份为准！
采纳率：68%
A对房有完全所有权,可以自由处分,遗嘱没手印可以但要本人签字,后成立的遗嘱优先,如无遗嘱原则上平分,如A对财产赠与外孙可以,如果XZ想继承前提是AC先于A死亡,如果A没明确只给AC一人,那就属夫妻共同财产.北京何律师.
1、房屋以产权证（最终以房屋登记簿）确认所有权的归属。所以，A有权处理其所有的房屋。2、该房屋如果是在A的配偶死亡之后买的，则在A去世之后该房屋的法定继承人就是a和c。如果在A的配偶去世之前买的房屋，则在A的配偶去世的时候，该房屋除分给A一半以后，其他的由其子女继承。A去世时，A的房屋再按照继承法予以继承。与a和c的出资没有关系。3、有遗嘱的话按照遗嘱继承。两份有效的遗嘱，如果都没有公证，则以后立的遗嘱为准。4、房屋所有人有权处置属于自己的合法的财产，所以，A可以将该房屋遗赠或者赠与其隔代的亲属。5、如果A明确将该房屋遗赠或者赠与某一个人，则该房屋就属于该人的个人财产。如果没有明确说明，则该房屋属于被继承人或者被赠与人的夫妻的共有财产。
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