国有划拨土地证能不能过户_百度知道
国有划拨土地证能不能过户
我有更好的答案
国有划拨土地证符合条件的是可以办理过户、转让、出租和抵押的。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定：第四十三条 划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。第四十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
采纳率：93%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。国有划拨土地使用证能不能过户？有哪些方面需要注意？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
国有划拨土地使用证能不能过户？有哪些方面需要注意？
提问者：苗光霁| 地点：
| 浏览次数：
866| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有5条回答
回答数：53
| 被采纳数：0
说明这个土地还是国家的，只能是办理了缴纳土地出让金的土地，用地性质是出让的才可以办理过户手续。到当地的土地背面咨询，看你购买的房屋的土地能不能补缴土地出让金，转为出让性质的土地。
回答数：33
| 被采纳数：0
为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。具体来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记；出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：1、土地登记申请书；2、建设用地审批表；3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；4、国有土地使用证；5、申请人的身份证明。出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：1、土地登记申请书；2、国有土地使用证；3、国有土地使用权转让合同；4、申请人的房屋所有权；5、转让双方申请人的身份证明。新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
回答数：47
| 被采纳数：0
不能过户，划拨土地不能出让，如土管部门批准，你可补交土地出让金转换土地性质为出让，然后才可以过户。
| 被采纳数：61
我国国有土地使用权类型有划拨和出让两种。划拨土地使用权与出让土地使用权在权利方面有一定的区别。严格意义上讲，划拨土地使用权人不拥有完整的使用权，对自己占用的土地不具备直接处置的权利。它不能像出让土地那样，使用权人可以直接在二级土地市场上进行交易。那么，划拨土地使用权进行转让要符合怎样的条件和程序呢？划拨土地使用权转让须经审批《城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：划拨土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。可见，划拨土地使用权转让要经过县级以上人民政府审批，法院作为司法部门，对划拨土地不能直接处置。划拨土地使用权转让应具备的条件《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条对划拨土地使用权的转让条件作了具体规定。该条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。划拨土地使用权转让的程序根据《协议出让国有土地使用权规范》的规定，划拨土地使用权转让应经过“申请(受理)―地价评估―确定协议出让方案并报批―核发划拨土地使用权准予转让通知书―公开交易(签订转让合同)―土地确权登记”的程序。由原划拨土地使用权人持《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》到县级以上土地部门提出划拨转让申请；土地部门受理后，向当地规划部门征询地块用途符合规划，组织地价评估、集体会审，确定应缴纳的土地出让金额，拟定协议出让方案，并报当地政府批准；方案被批准后，向申请人核发划拨土地使用权准予转让通知书；原土地使用权人在土地有形市场公开交易，明确转让价款，签订转让合同；转让人与受让人持转让材料共同到土地部门办理土地出让手续，土地部门进行审核，依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订《国有土地使用权出让合同》，办理土地登记。综上所述，国土资源部门在办理划拨土地使用权转让时，一定要认真审核，看是否符合转让的条件，严格按照程序办理。
回答数：55
| 被采纳数：0
说明这个土地还是国家的，只能是办理了缴纳土地出让金的土地，用地性质是出让的才可以办理过户手续。到当地的土地背面咨询，看你购买的房屋的土地能不能补缴土地出让金，转为出让性质的土地。..............来源：直播日照
&&&&核心提示：直播日照7月12日讯 最近一段时间以来，市民张先生因房子的事比较着急。他想把房子卖掉，也找到了买主，可无法实现过户。
直播日照7月12日讯 最近一段时间以来，市民张先生因房子的事比较着急。他想把房子卖掉，也找到了买主，可无法实现过户。
市民张先生的父亲，八年前在老城区买了一套经适房。他的父亲去世后，2011年通过继承便过户到自己的名下。最近由于急于用钱，想把房子卖掉。
&我对象心脏病很厉害，差点没有救过来，我也是残疾人，孩子还小，已经花了十万块钱了，凑了三万五千块钱，现在还欠医院6万多块钱。&张先生说，他不想欠医院钱，想把房子卖掉，把钱还上。
很快张先生就找到了买主，双方签订了购房协议，买主也交了定金。张先生觉着很快就能拿到房款还所欠医院的医药费时，麻烦出现了。
原来张先生的房子只有房产证，没有土地证。这事搁在以前，只有房产证，也可以交易。可是自去年国家实施不动产登记以来，房屋交易房产证、土地证必须齐全，才能过户，也才能颁发不动产权证书。因房屋无法交易，张先生非常着急。张先生给记者看了一张由日照城建集团开具的证明复印件，上边载明张先生所住的房子是日照县时期的政府工程，土地使用权是划拨给公司，土地证没有办理。
&划拨地没有大证，办不了不动产权证，这也属于历史遗留问题 ，我们也很着急，日照市这种情况也很多，不只我们公司有，有好几家公司也是受政策的影响。&城建集团一位工作人员告诉记者，因土地证的事也曾向有关部门沟通过，但并没有结果。记者只好咨询了日照市不动产登记中心的工作人员。
&公司得提出申请，把当时的权属材料都带过来，得有政府的批文，批准的文件就是权属来源材料，写书面的申请，把前因后果写一下。& 日照市不动产登记中心副主任田岩说。（社会零距离记者：光锋 峻华）
责任编辑：米奇
日照网新闻热线：
想咨询？要投诉？提建议？欢迎登陆
留言，参与问政。
日照网版权与免责声明
1、日照广播电视台下属7个广播电视频道的作品均已授权日照网（以下简称本网）在互联网上发布和使用。
未经本网所属公司许可，任何人不得非法使用日照广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。
2、本网转载其他媒体之稿件，以及由用户发表上传的作品，不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品版权和其它问题可联系本网，本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。MyronKiven
44970 次浏览
最新回答 (0条回答)
购买私人建的房子可以办理房产证和国有土地证吗
国有土地上的建筑,已经拥有房产证和土地证,是否...
房改房有房产证,土地证是集体的并且抵押给银行,这...
有国有土地证的土地能新建房屋吗
房子抵押给银行贷款房产证土地证要给银行保管吗
国有土地证的房屋可以随便买卖吗?国有土地证是什...
拥有国有土地证,没有房产证的土地能过户吗?国家...
有国有土地证,没有房产证的土地能买卖交易吗?
厂房没土地证和房产证写纸条抵押给别人有法律作用吗
市政建设的房屋属于国有土地吗?房产证和土地证都...
没有房产证只有国有土地证是否可以办理房产继承公证
乡镇的天地楼只有国有土地证,没有房产证,可以交...
房产证抵押给银行了土地证能过户吗
中国银行购房贷款房产证和土地证抵押给银行的么需要
没房产证,有国有土地证,这样的房子能买吗
有国有土地证和房产证的私人房子能买吗
有国有土地证,但没有房产证是否可以购买?
新政出台,私人建房是国有土地证的能买卖吗?房产证...
有土地证但没有房产证的厂房可以出租吗
只有国有土地证没有房产证,可以过户吗?
单位的国有土地证已抵押给银行,是否不能增加新建厂房的房产证.可以说说吗?http://www.17house.com/know/ask/61/2798660.htm扫一扫，访问微社区
只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
扫一扫，访问微社区
只需一步，快速开始
查看: 2911|回复: 5
只有房产证没有土地证不能过户，提醒买房者注意
该用户从未签到
我一位亲戚买房前没认真了解房产过户相关条文，草草付了购房款，结果到房产局过户时被告知，该房只有房产证没有土地证，所以不能过户。因手续不齐，卖方又补办不了土地证，导致买卖双方至今还在扯皮。
房产证、土地证双证齐全才能过户。
国家2015年3月新政，出售满2年的房产可免征营业税，以前是满5年免征。关于过户费，根据买房双方是否为首次购房、是否为唯一住房，所交税为评估价的2%或4%，土地证过户费用不高，约一千元左右。
购房、过户时还应注意哪些问题，网友朋友们都来说一说。
该用户从未签到
顶一下、、、、、
该用户从未签到
嗯，楼主的提醒很中肯。赞！
该用户从未签到
今天老婆去房管局问过了，丹江大多房子都没有土地使用证，有房产证可以过户。现在也搞糊涂了！在外地确实要双证齐全的。
该用户从未签到
双证齐全房屋低价出售，买得放心、安心！
房屋位于均州派出所旁小区内5楼，市中心繁华地带，离市场、第四小学、医院都近。三室一厅一厨一卫两阳台，面积73.7，简装修。现低价出售14.5万，诚心购房者可联系陈先生，可适当优惠。
该用户从未签到
双证不全过不了户，而且连住房公积金也提不出来
《互联网论坛社区服务管理规定》规定：用户不提供真实身份信息的，互联网论坛社区服务提供者不得为其提供信息发布服务。
咨询电话：0719 - 5239262
邮箱：@qq . com
地址：湖北省丹江口市
移动客户端：
关注我们：
微信公众号：
weixinhbdjk
扫描二维码加关注
Powered by X3.2 &