阳光乐府回迁房面积“被增加”
业主被要求补钱信访办建议业主退房
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　　“实测面积比预售面积超出近10平方米，开发商要求我们为超出部分买单，我们认为很不合理。”近日，业主张先生说，他在大兴区阳光乐府购买的回迁房实测面积超出合同规定的3％，200多名业主遭遇同样情况，拒绝为超出部分付款，为此拿不到房子钥匙而无法入住。　　张先生说，2007年11月，他在大兴区兴旺路的平房面临拆迁，当时区里相关领导主持拆迁工作。2008年1月，他与大兴区市政园林服务中心和京南住房开发公司分别签订了回迁房安置协议和房屋认购协议。　　认购协议显示，他购买的是一套两居室，建筑面积为81.26平方米。今年10月27日收房时，开发商以实际建筑面积为91.03平方米、超出合同规定面积为由，要求张先生缴纳超出面积的房款，才能拿到房屋钥匙。“按合同约定，面积误差在3％以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担。”张先生认为，开发商的做法很不合理。　　业主被要求补钱　　张先生强调，不只他个人遇到此事，阳光乐府200多户回迁业主遇到了同样的问题。　　记者了解到，当初签订房屋认购协议时，开发商并未向业主出具户型图和平面图，只是贴了张简易图，上面标明了业主即将购买房子的单元、房号和面积。　　业主陈先生说，由于是回迁房，当初又是政府出面主持拆迁，就很干脆地将安置协议和认购协议都签了，没想到会出现这样的事；且开发商还要求，超出合同规定的面积按每平方米8000多元来交，远远高出当时签订认购协议时2200元每平方米的回迁房基准价。如果业主不交钱，就不能领钥匙入住。　　除了这笔钱，开发商还要求，业主们还需按房屋面积每平方米另交200元钱才能办房产证。　　业主说，当初他们并未与开发商签订商品房买卖合同，只有两页纸的认购协议。记者看到，该协议上没有任何关于房屋面积发生差异时的处理措施。　　信访办建议业主退房　　由于对开发商不满，业主纷纷拒绝收房，同时将问题反映到大兴区信访办。10月30日上午，记者在大兴区社会矛盾调处中心的接待大厅看到，100多名业主在业主代表的组织下，共同来到信访办与工作人员协商。　　信访办主任杜克前接待了业主代表。业主代表认为，房屋“涨水”面积过大，远远超出国家规定的3%，且超出部分每平方米8000多元的价格业主承受不起。　　杜克前建议，如果对开发商的销售规定不认同，业主可要求退房。　　此建议遭到了所有业主的反对。一名业主说，当前房价涨得这么高，退房对业主来说不合适。业主的目的并不是退房，只希望开发商解释为何出现房屋面积“涨水”的情况，同时承担3%以上部分的差额房款。　　随即，杜克前表示，此事与开发单位京南住房开发公司无关，回迁房安置协议当初是由业主和大兴区市政园林服务中心签的，所以要求大兴区市政园林服务中心在一周内给业主拿出解决方案。　　在所有业主的要求下，杜克前在会议记录上签了字，随后离开了接待室。　　10月30日下午，记者拨通了京南住房开发公司电话，对方一名不愿透露姓名的工作人员称，不便透露任何信息，随即挂断电话。　　记者又与大兴区市政园林服务中心取得联系，该服务中心科长王先生称，对此事了解不多，会向上级汇报。　　■国家规定　　允许3%误差　　记者从市房管局了解到，按照《商品房买卖合同示范文本》第五条的规定，如果面积误差超出3%，购房者要求退款的，应当返还购房者已付购房款和所产生的利息。购房者愿意继续履行合同的，误差的3%以内(含3%)应由购房者按原房价补足，3%以上部分房款应由开发商自行承担。　　■律师说法　　业主可起诉　　京华律师事务所马传贞律师称，业主应找当初签订认购协议的开发单位去解决。按商品房的相关规定，业主只承担合同中误差率3%以内面积的房款，其余部分应由开发单位自行承担。如双方协商未达成一致，业主可起诉。
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（责任编辑：孙红丽）
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&回迁房办理房产证要交税吗？办理房产证需要多少钱
回迁房办理房产证要交税吗？办理房产证需要多少钱
来源：房天下 &&发布时间：
很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，因为就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房办理房产证要交税吗，回迁房办理房产证需要多少钱呢？
回迁房办理房产证要交税吗 1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。 2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，日按80元/套收取。 3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。 回迁房办理房产证需要多少钱 缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。 根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： １、测绘费1.36元／平方，买方； ２、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　 ３、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳； ４、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；　 ５、交易费6／平方，双方；　　 ６、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；　　 ７、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 以上就是关于回迁房办理房产证交税吗以及需要多少钱的介绍了，回迁房虽然在名字上跟其他类型的房屋是有明显的差别，但是同样是房产应该有的产权还是有的，办理房产证在补偿标准之内还可享受免税政策呢！
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回迁房，欠过度费不给，还要我们交添面积钱，合理吗？
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回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。
　　现在有很多购房者选择购买，回迁房价格较商品房要低，所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜，所以就有人提问：
　　回迁房是不是?我们知道小产权房是不受法律保护的，价格便宜。那么回迁房是不是小产权房呢?
　　回迁房，也就是发展商在征收之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。)基本上每一个楼盘都有回迁房的，而售价也普遍比商品房售价低。
　　小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是&乡产权房&。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。
　　回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。
　　回迁房是不是小产权房?小产权房产权大体可以分为两种：
　　1.未经过国家正规手续的审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权便是俗称的小产权，这样建设起来的房子属于违规用地，目前国家正在打击此类违规建设行为。
　　2.通过了正规用地的审批，今后是可以办理正规产权的。这种用地就好比是危旧房改造、绿化隔离带改造、就村改造等。这样的产权性质叫做&等同于管理&。换言之，这样的产权证在下发后将被注明&经济适用房&的产权性质。不过，取得房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，是可以作为来再交易的。此时便就相当于商品房性质了。
　　而回迁房与商品房之间也仅是未缴纳土地出让金的区别，回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金是不可以用作银行的。
　　所以说，回迁房是小产权房吗?这个问题是需要依据用地性质和来确定的，不可以统一作答。
　　农村小产权房能不能买?购买小产权房有什么顾虑?
　　农村小产权房是社会关注的热点，近段时间这个问题也十分受关注。很多人选择购买农村小产权房，那么，购买农村小产权房是合法的吗?
　　农村小产权房在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求，即便如此，在法律上小产权的存在依旧是违法的。小产权房是在农村集体土地上所修建的，其未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是有国家房管部来颁发，而是由乡政府或者是村政府颁发、小产权房没有国家所发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局是没有备案的。那么，其产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢?据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、证等合法手续。
　　以产权划分来看产权房，&大产权房&是指国家颁发了产权证的，而国家没有颁发产权证的就叫做&小产权房&。小产权房并不构成真正法律意义的产权。
　　由以上叙述来看，农村小产权房是不能买的。不过，因其价格较低，满足了广大人士&求房&的需求。与商品房相比，农村小产权房没有土地出让金的概念，也没有开放商高浮的利润，使得小产权房的价格比同地区的商品房价格的三分之一还低。于是乎，购买农村小产权房的现象便火热起来了。
　　为什么农村小产权房会如此火热?主要因为这几个方面的原因：
　　一.城市房价高企。中国经济发展不平衡，有的大城市经济发展突飞猛进，房价也是一路飙高，高房价甚至超出了当地人的收入水平，而政府所推出的经济适用房、仍无法满足愈加顽劣的住房需求。此时，小产权房便有机可乘了。
　　二.农村小产权房的出现打了法律的擦边球。目前政策法规还存在许多模糊的边缘地带，各地的小产权房也正是打了法律的擦边球，泛滥起来。
　　三.农地制度不合理，农民集体通过出售小产权房来获得较高的收益，且收益明显的高于政府征收土地所给予的补偿。
　　所以，依照法律条文而言，农村小产权房是不能买的。不过目前国家尚未立场鲜明地有所表示，也没有强制拆卸小产权房，则可说：人各有志，你也可以购买小产权房。最后，还是要提醒，购买小产权房有风险，须谨慎行之。
A尽早分家析产确定相应的份额。
A可以根据合同要求对方及时办证并承担违约责任，如需帮助可以与我联系。
A房产合同上有无办理房产证的时间限制，如有，可起诉地产商，要求支付延期办证的违约金
A您好，根据您所说的，应当缴纳的。
A是可以起诉原房主的继承人要求过户的。
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天涯作者：瞎巴巴
吉林省公主岭市政府市长住建局局长不作为， 铁北蓝鹤佳苑回迁户的回迁楼没盖完，200多回迁户没回迁完，开发商因为赔钱，不盖了，
政府就将铁北2011年棚户区改造，蓝鹤佳苑回迁居民的回迁安置事宜，交由开发商（鹤岗市蓝天房地产开发有限公司）安置回迁，这张白纸限期回迁合同有力的证明了这一点。将回迁居民过度期安置补偿款交开发商发放，而这些都应该是政府的职责。这么做都是政府失职，违约。
　　开发商单方面分房，没有公平公正公开的抽取楼层单元房号，而是给你啥样的你就得要，过期后果自负。
　　开发商找各种理由不给回迁户发放过度安置补偿费。你家是危房拆迁的不给，你家倆回迁房，已经回迁一个了的不给，实在盯紧的商量给一半。
　　开发商增加收费项目，棚改办领导说了，二楼交楼层差价款（80元/㎡），公主岭他是头一家
　　开发商制定多出面积的购买费用，2980一平方米
　　开发商房子面积缩水。我们目测房屋面积缩水，要求房产局测量，开发商同意，之后反悔了，开发商的于副总（老总姑娘）说，按照房产局测量的数据，测没一栋楼的面积（这时候房产局还没来测量）。等以房子为准（五证不齐什么时候能下房照）我就不明白了。
　　房屋附属设施不齐的25号楼也分给回迁户，没水没电，整个小区没给天然气。
　　开发商欠承建商钱，承建商没交钥匙的楼也分给回迁户，看不了楼，因为欠钱，承建商也不给回迁户钥匙入住。
　　再就是房屋附属设施费用，根据，吉省价收［号文件，再根据回迁房属于政府回购的商品房。所以不应该收取回迁户这笔费用，而公主岭政府只说，我们是回迁房，所以不给，只有商品房反这笔费用，让人不解。商品房业主的房屋附属设施费用都顶了物业费取暖费，取暖费交没交就不知道了，有的室内温度低的就十六七度
　　为了维护自己的权益，我们多次组织来市政府上访，住建局去讨说法，得到的结论基本一致，要我们回迁户妥协，暂时不计较这些不合理收费，以保房为大方向，不合理的以后慢慢讨说法。
　　在住建局冯局长组织的，开发商跟回迁户的协商会上，冯局长说，如果给你们200多户把费用找回来，人家之前回迁那400多户不也得找吗，要我们迁就濒临破产的开发商不走极端。冯局长强调别逼开发商，如果逼死开发商，或者开发商破产，你们将可能面临失去房子的境地，所以别在意这点不合理的小钱，要完房子再说。
　　我们去棚户区改造办公室找，棚改办的同志说蓝鹤棚改回迁分房子应该通过他们，但是管不了，是上头住建局跟开发商商量把房子分了。不走正常程序，这是为什么
　　我们回迁户就要求政府按最早的合同公平公正公开分房子，不合理的收费返还给已经回迁的业主，别向没回迁户收取。
　　总之一句话，政府不管，不管开发商，不管回迁户，开发商肆意妄为，人家说我就这样做，你们爱哪告哪告去。
　　这也许是个别行为，但这极个别行为给社会，政府公信力造成极大影响，在这个言论自由的讯息社会，媒介发挥着极大的影响力，希望我们的微博力量，能影响这些极个别的行为，为了国家兴旺，为了和谐的共产主义社会。
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　　证据我会继续搜集上传
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