二手房交易税费土地税费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-28 00:48 标签： 深圳二手房交易税费
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2018年二手房交易税费怎么算？收费标准是多少？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由河源吉屋网提供~】二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下：一、契税（买方承担）二、增值税（卖方承担）注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持５％不变，实际税收负担降为４．７６％。三、个人所得税（卖方承担）四、工本印花税（买方承担）一般为５元／本。五、产权转移登记费（买方承担）二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为８０元／套，各地会有差异。&&
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二手房土地证过户流程　交易过户税费多少
来源：房天下 &&发布时间：
二手房土地证过户流程开始需要在二手房房屋房产证办理下来之后才能进行，房产证没有过户之前不能办理土地证过户。先一步步来，要了解办理二手房交易过户税费多少，才能办理房产证，之后在办理土地证。
二手房交易过户税费多少 １·普通二手房交易过户办理税费是双方各自承担其中的一部分，并不是一方全部承担，而且房产交易之前名下的其他房产情况也是税费缴纳的影响因素。 ２·双方在交易房产之前，名下都有其他的房产在自己的产权名下时，税费的缴纳标准比较高，而且优惠政策不能全部享受，费用都由：卖主是房屋销售价７．５５％的税费，分别是营业税·个人所得税·土地增值税·印花税。房屋产权满五年以上出售，只有土地增值税是什么情况下都免征，个人所得税需要在任何情况下都缴纳１％，营业税在出售面积１４０平米以上缴纳５．５％． ３·买主的税费中契税是房屋销售价的３％，契税优惠政策不享受，就是没有购买面积限制。其他的费用例如房屋交易费·房屋评估费·登记费，在合同内是买主缴纳，就由买主缴纳，费用也不多，交易费是６元每平米，评估费是销售价０．５％，登记费是８０元，加在一起也没有契税一半多。 ４·双方名下在交易时没有其他房产，缴纳的税费都有优惠政策，卖主的税费在产权满五年之内，可以不用缴纳税费中的营业税·个人所得税·土地增值税，五年之内按照正常比例缴纳。买主的契税根据购得房屋面积分为三档，比例在１％至３％之间。 二手房土地证过户流程有哪些 １·在办理房产证之后，双方需要携带相关的身份证件·房产证·契税证，夫妻房产，需要携带结婚证·户口本并一同去办理土地证过户。 ２·如果不是普通房产，而是房改房，需要携带的有房产证，以及服务可以上市交易的上市证，加上夫妻关系两人的身份证件·户口本·结婚证等资料。 ３·其他的资料还有原来的土地证·新的房产证原件以及复印件·房屋买卖合同或是赠与合同，房屋交易的相关税费凭证等。 ４·资料带全就可以到办理部门登记办理新的土地证，土地证的费用比较简单，就是一些办理的登记费用，但是特殊房产除外。 二手房土地证过户流程办理需要在新的房产证办理下来之前，所以先了解一些二手房交易税费在了解土地证过户流程。
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12345678910买二手房交易税费中，土地出让金是什么？(北京链家网)
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买二手房交易税费中，土地出让金是什么？
提问者：13*******04&
时间： 17:44:23 &
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共有&1&个回答
买二手房交易税费中，土地出让金主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。土地出让金的计算方法如下：
1、如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
2、如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。具体为当年成本价建筑面积6%。
由买家再交纳土地出让金：当年成本价建筑面积1%
3、具体是“按成本价购房”或“按标准价购房”“按优惠价购房”可以从房本上直接体现。
土地出让金的计算需要根据业主是否是成本价购房，根据不同的购房价格、房屋面积等，采用不同的计算方式以及缴纳方式进行土地出让金的计算。
房产交易中，买二手房交易税 费涉及的税费种类不算多，土地出让金算比较特殊的一个。
如果当年业主以“成本价”买房，则土地出让金为成本价*建筑面积*1%。如果业主当年以优惠...
转让二手房（包括商品住房、经适房、已购公房）需交个人所得税，按照规定，应由卖方交纳，但...
新房所需的税种少，二手房交税情况更复杂。
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