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重庆购买二手房需要交什么税，越详细越好。
我在重庆购买第一套二房子，通过中介，建面75，套内64，商品房，以满5年，卖家是不是唯一住房不知道。最终成交价47W。贷款32W，我想问下除了中介费，还需要哪些税/费。 包括银行贷款的税/费。越详细越好。 中介说要用2W6左右， 我听了唠嗑痛。谢谢哪位大神。
另外在给我算下，税/费一共要多少钱。谢谢
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二手房经纪人
一般来说购买房屋的主要费用有营业税 个税 契税 交易手续费 工本费 等几个费用这些是交给国家的 需要支付给中介方的主要是中介费如果需要做按揭的情况下还有一个按揭服务费
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一般来说购买房屋的主要费用有营业税 个税 契税 交易手续费 工本费 土地出让金等几个费用这些是交给国家的 需要支付给中介方的主要是中介费如果需要做按揭的情况下还有一个按揭服务费 另外每个地区的银行评估价，房交所过户的价格是不一样的，所以注定你所需要缴纳的税费也不一样的所以没有办法给你详细算出来只能跟你说一个大概，但是既然你选择在中介公司成交，相信在这方面他们都会给你算好的，当然最好是找大一点的中介...
一般来说购买房屋的主要费用有营业税 个税 契税 交易手续费 工本费 土地出让金等几个费用这些是交给国家的 需要支付给中介方的主要是中介费如果需要做按揭的情况下还有一个按揭服务费 另外每个地区的银行评估价，房交所过户的价格是不一样的，所以注定你所需要缴纳的税费也不一样的所以没有办法给你详细算出来只能跟你说一个大概，但是既然你选择在中介公司成交，相信在这方面他们都会给你算好的，当然最好是找大一点的中介，信誉口碑都不错的，这样才能有效的保证你在交易过程中的资金等多方面的安全性
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所以没有办法给你详细算出来只能跟你说一个大概，但是既然你选择在中介公司成交，相信在这方面他们都会给你算好的，当然最好是找...
一般来说购买房屋的主要费用有营业税 个税 契税 交易手续费 工本费
土地出让金等几个费用这些是交给国家的
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另外每个地区的银行评估价，房交所过户的价格是不一样的，所以注定你所需要缴纳的税费也不一样的
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普通按揭过户税费预算表
建筑面积： 过户参考价：费用项目
金额 收费标准交易税费 个人所得税
1%(卖方唯一住房可免) 契税
1%-3% 营业税
5.6%（产权未满五年） 土地收益金
建筑面积X土地等级单价（划拨地） 交易手续费
建筑面积X6元/㎡ 国土勘测费
80元/户 转移登记费
80元/户 工本费
15元/户 印花税
5元/户贷款费用 按揭费
普通按揭过户税费预算表
建筑面积： 过户参考价：费用项目
金额 收费标准交易税费 个人所得税
1%(卖方唯一住房可免) 契税
1%-3% 营业税
5.6%（产权未满五年） 土地收益金
建筑面积X土地等级单价（划拨地） 交易手续费
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80元/户 转移登记费
80元/户 工本费
15元/户 印花税
5元/户贷款费用 按揭费
1.50% 抵押登记费
80元/件 评估费
800元/户 银行服务费
0.20%中介服务费
成交价2%权证代办费
1200元/户合计
月供： 贷款金额：
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普通按揭过户税费预算表 成交价： 建筑面积： 过户参考价：费用项目 金额 收费标准交易税费 个人所得税 1%(卖方唯一住房可免)契税 1%-3%营业税 5.6%（产权未满五年）土地收益金 建筑面积X土地等级单价（划拨地）交易手续费 建筑面积X6元/㎡国土勘测费 80元/户转移登记费 80元/户
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二手房经纪人
你可以直接喊中介全包，他给出价钱你在少个几千块接好了，这种你就差不多合适
二手房经纪人
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5.6%（产权未满五年）土地收益金
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建筑面积X6元/㎡国土勘测费
80元/户转移登记费
80元/户工本费
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建筑面积： 过户参考价：费用项目
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1%(卖方唯一住房可免)契税
1%-3%营业税
5.6%（产权未满五年）土地收益金
建筑面积X土地等级单价（划拨地）交易手续费
建筑面积X6元/㎡国土勘测费
80元/户转移登记费
80元/户工本费
15元/户印花税
5元/户贷款费用 按揭费
1.50%抵押登记费
80元/件评估费
800元/户银行服务费
0.20%中介服务费
成交价2%权证代办费
1200元/户合计 首付款：
月供： 贷款金额：
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一般来说购买房屋的主要费用有营业税 个税 契税 交易手续费 工本费 土地出让金等几个费用这些是交给国家的 需要支付给中介方的主要是中介费如果需要做按揭的情况下还有一个按揭服务费 另外每个地区的银行评估价，房交所过户的价格是不一样的，所以注定你所需要缴纳的税费也不一样的所以没有办法给你详细算出来只能跟你说一个大概，但是既然你选择在中介公司成交，相信在这方面他们都会给你算好的，当然最好是找大一点的中介...
一般来说购买房屋的主要费用有营业税 个税 契税 交易手续费 工本费 土地出让金等几个费用这些是交给国家的 需要支付给中介方的主要是中介费如果需要做按揭的情况下还有一个按揭服务费 另外每个地区的银行评估价，房交所过户的价格是不一样的，所以注定你所需要缴纳的税费也不一样的所以没有办法给你详细算出来只能跟你说一个大概，但是既然你选择在中介公司成交，相信在这方面他们都会给你算好的，当然最好是找大一点的中介，信誉口碑都不错的，这样才能有效的保证你在交易过程中的资金等多方面的安全性
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违法信息举报邮箱：不是。成交价格由双方自己定就可以了。只是交税的价格不低于指导价格就可以了可以这样理解吗，但要高于指导价格，买卖双方的成交价可以不是房屋评估报告中的价格，也可以不是房管局给出的指导价格天津二手房交易天津二手房交易，买卖双方的成交价可以不是房屋评估报告中的价格，也可以不是房管局给出的指导价格，但要您好，因为你要交交易费，所以要评估，屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。望采纳二手房交易均需评估吗？交易价与评估价不相符有什么影响？不同评估价单有一套房屋评估办法，根据房子的房龄，结构，建筑年代，楼层，朝向，装修，周边配套设施以及折旧等等，来出具评估价，所以比实际成交价要低。贷款才需要做评估，评估报告交给银行后，银行按照此价格的百分比予以批贷，银行就是为了降低它的风险。原则上，银行不会按照市场价予以批贷，如果一旦借款人断供，等于银行花市场价买了一套房，这是不可能的。所以评估价要低于市场价，银行再按评估价的50-70%放贷。评估公司是银行认可的，且必须经过的一道门槛。现在银行一般不直接针对借款人承接业务。评估是在签完合同后开始的。银行只有见到评估报告才会做审核、批贷的工作。二手房交易中评估公司的评估有什么作用？评估是不是在买卖方达成协议签订合同后才开始评估的？如果不是是什么时候，评估价和交易价相同吗？为什么二手房评估价格和交易价格相同吗？评估价格的作用用贷款金额除以贷款成数，所得的价格就是你网签的价格，也以此价格交税过户。不能低于这个价格。也就是说如果你款50万，交税的价格是60万的话，你的贷款成数是8.33成，如果银行按这个成数带给你的话，你就可以按60万交税。因为你的付款方式和贷款金额是要体现在网签合同上的。也有是所谓的高评估，低申报，这样子就可以避一部分的税。如果这样子交易后，对每年的公积金（福建省直公积金）提取有没有问题？有的人说，通过这种方式交税的，不能每年提一次公积金，用于还商业贷款。只能是在交易完成后，提取一次。是这样子的吗？二手房交易的时候，采用高评估价到银行贷款（商业贷款），然后使用指导价进行交税，有没有问题？菁英地产客服部为您解答：评估价高于成交价是属于正常的，放心，如果核价室出来的价格低于成交价，才需哗畅糕堆蕹瞪革缺宫画要去做低合同，找专业的中介公司给您包装，把多出合同价的部分当做装修款，分开支付！写在补充协议里面，这也是常见的合理避税的方法，望采纳，感谢！若二手房交易工程中，评估价高于成交价，会有什么问题吗？？这个差价要不补？？没有坏处，原因如下：因为在打网签的时间，工作人员会问你买成多少钱，房管局内对进行买卖的小区是有一个评估价的，这个价格是缴税的基数，比如缴纳1%的个人所得税就是根据这个评估总价来计算的，压力了这个评估价格那么缴纳的税费也会少些，对买卖双方都有好处没有坏处。办理二手房买卖过户税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；二手房交易，说这样可以省税，但这样对买卖双方有什么影响？以后会有什么纠纷吗，不如不省这点税钱，卖方做房价评估时故意压低房价，日后如果可能会因为房价评估出问题的话？我作为买方，省钱是省了我想问一下二手房交易，房价评估故意压低，对买卖双方有什么影响？贷款越多需要评估价越高，评估价越高需要交的税费也越多！二手房实际交易价与评估价不同对后期贷款有什么影响因为低评是要把房子的成交价格做到低于规定的指导价以下，证明你买的价格比一般价格要低一些。希望对你有帮助。如果做的是高评就不好说了，所以这样不好确定你买的贵了还是便宜，因为高评是尽可能的把房子成交价评估高，这样能合理避免一些税（成交的二手房都要做评估，这是房管局的规定，评估价比你的实际价格还高那你肯定买的便宜，只是低评可以避免一些税）如果你做的是低评我买二手房时，市场评估价却比实际交易价高出4到5W，是不说明我买贵了，到底是什么原因，有什么影响？急急二手房评估值如果比较高，二手房交易税费都是根据评估值来计算的，则贷款额度才会高；但是您贷款的话，那么您需要缴纳的税费就比较高，如果评估值比较高，也是根据您的评估值来计算的您好我想问下，二手房的评估价的高低对房产交易有什么影响？到底是评估低好，还是高好展开全部二手毛坯房和新房有什么区别与优缺点呢？ 买新房还是二手房毛坯房好，相信不少人会比较纠结。二手房卫生间装修有几个注重要点？ 在新房价格高企、投放市场量少的时代，不少人选择了地理位置优越、价格适中的二手房。在面临房价一直居高不下的情况下，久而久之二手房成为了许多人的关注的话题。二手房由于已经有多年历史，相对于新房在价格方面会也更为合理些。现在市里的房价是越来越高，有很多普通家庭只能去选择购买二手房，在装修的时候大家肯定都不太了解二手房装修的注意事项，那么，二手房装修要注意什么二手房进行验收有几个注意要点？二手房装修应注意什么？ 二手房装修注意事项1、旧材料一律改环保 在家装中，有些旧房子所使用的材料已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。在石家庄二手房的数量非常庞大，那么对于购买二手房的业主，二手房装修技巧有哪些？很多业主都会去 咨询一些装修过的业主，那么福窝家居网为您介绍。二手房装修改造有哪些常见问题出现？ 二手房装修改造的困难度比起新成屋要复杂许多，尤其屋龄越高，麻烦工项越多。二手房装修设计有几个重点项目? 每个人对家的理解都有不同，怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?二手房装修设计有几项重点问题？ 许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。我打算买一套二手公寓，产权是40年，税费要怎么缴？贷款能贷多_二手房问答- 一起装修问答
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我打算买一套二手公寓产权是40年税费要怎么缴贷款能贷多
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我打算买一套二手公寓产权是40年税费要怎么缴贷款能贷多
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我打算买一套二手公寓，产权是40年，税费要怎么缴？贷款能贷多
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东莞买房第一套房首付三成，第二套房首付五成；如果是公积金的话，第一套普通住房，90平米以下的可以首付两成。广东东莞一手房首付30%，二手房首付40%-50%。买房子按揭贷款都是按月还款的，贷款多少钱、贷多少年、按月还款。
二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些*（哪些*在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
房贷分几类，有商品房按揭贷款、公积金贷款、自建房公积金贷款等。如果是商品房按揭可由开发商提供需要*清单（*、户口簿、结婚证或独身证明、收入证明到指定银行办理即可），如果自建房则需提供房屋建设工程规划许可证、准建证到房管部门出具手续，然后到公积金办公室办理。
1.网上预约职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字*/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报*→预约办理时间和地点2.公积金管理中心办事大厅受理申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果3.签订合同和银行放款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款4.业务办结借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取*
您购买70年产权住宅是首套，贷款也是首套。
A：二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个*80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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追加悬赏:&房产证上名字越多交的税费越多？真相取决于这一点！_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房产证上名字越多交的税费越多？真相取决于这一点！
　　关于房产证，一直是不少人关注的话题，有人问是不是房产证上名字越多，要交的税也越多啊？实际上这涉及了房产证加名减名的问题，产权证上名字越多，处理起来也比较复杂，因为交的税费种类和多少取决于处理的方式。
　　融360房贷君（fangdai123）总结发现，产权证上加名、减名的处理方式主要有赠与和买卖两种。
　　1、房屋赠与
　　办理流程：
　　1）双方签订房屋赠与合同。
　　2）将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证，如北京）。
　　3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。
　　缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税（以前是营业税），如无血缘关系人加名。
　　需要注意的是，有些城市赠与受政策影响，比如接受赠与的人没有当地户籍，或者名下住房套数已经超过限定数量时，无法办理赠与、加名。
　　2、房屋买卖
　　办理流程：
　　1）双方签订房屋买卖合同。
　　2）进行网签备案。
　　3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。
　　缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税（以前是营业税），与是否为直系亲属无关。
　　房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人没有房屋所在地的户籍或者不满足社保或个税缴纳的年限，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。
　　估计这么说，很多人还是一头雾水，我们举几个常见的例子就更能看明白了。
　　1、夫妻间加名、减名最简单、最省钱
　　无论是一方婚前财产还是夫妻共同财产，只要夫妻双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证、《房屋所有权证》、《房屋登记申请表》等材料直接到当地房管局办理加名、减名，并且免征契税、个税、增值税，是所有变更中最简单、最省钱的情况。
　　比如婚前财产加名：小A小B是夫妻，小A婚前买了一套房子，产权证只写了小A名字，婚后想加上小B名字。
　　婚后财产加名：小A小B是夫妻，2人婚后共同买了一套房子，产权证只写了小A名字，想把小B名字加上。
　　婚后财产去名：小A小B是夫妻，2人婚后共同买了一套房子，产权证写了两人名字，现在想把小A名字去掉。
　　以上三种情况都属于夫妻间常见的加名、减名，由于各地政策有差异，具体要求最好咨询当地的房管部门。
　　2、夫妻以外的人加名、减名税费更复杂
　　相比夫妻间加名、减名，父母与子女间、兄弟姐们间、无血缘关系的人之间的情况要更为复杂些。
　　父母与子女间：
　　如果父母想把子女名字加到产权证上，可以通过赠与或者买卖，让子女获得一部分房产份额，这两种方式都要缴纳契税、个税、增值税，如果以后父母去世，子女可以按照遗嘱要求继承父母的那一部分房产份额，虽然我国还没有正式开征遗产税，但是在《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中，第四部分第15条，明确表明：研究在适当时期开征遗产税问题，遗产税从未说过不征收，只是要在恰当时机推出。
　　而对于遗产税的征收方法，2010年修订的《新版草案》中规定超额累计税率表的征收标准和比例如下：
　　1）对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；
　　2）80万-200万的征收税率为20%；
　　3）200万-500万的征收税率为30%；
　　4）500万-1000万的征收税率为40%；
　　5）超过1000万的适用税率为50%；
　　遗产税计算公式为&应纳税遗产净额&适用税率-速算扣除数&。
　　按照以上计算方法，500万的遗产税净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳209万和1034万。
　　在北上广深这样的大城市，总价值在500万以上的房子不在少数，继承一套房子就要多交几十万的税，而且在属于父母的房子上加上孩子的名字还有可能占用子女的购房资格，以后再买房就要算二套房，所以多加名字未必是明智的选择。
　　兄弟姐们间：
　　同样是通过赠与或者买卖加上、减去名字，要交契税、个税、增值税，不过双方最好签订一个协议，以免在出现意外后，双方子女因为争房产闹矛盾，这些也不是没可能的事。
　　婚前情侣间：
　　还有一种情况就是，小情侣结婚前一起买了房子，产权证上写了2人名字，最后因为感情不和分手，两人协商后房子归女方，女方归还男方出资的那部分钱，产权证上去掉男方的名字。虽然二人是情侣但还未领证结婚，这样就属于非血缘关系的人之间房子去名，按照赠与或买卖的方式处理，由于双方都参与了出资，且产权证都有名字，最好先以协商为准，协商不成的即使上法院也会鼓励协商。
　　总的来说，虽然房产证上加几个名字，并没有明确的限制，但是有一点是非常肯定的，就是必须在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名，而且牵扯的人越多，变更时出问题的可能性也就越大，交的额外的钱就会多，所以加名字前就要考虑好，如果名下没房子，加上名字后再买房很有可能会算作二套房，贷款首付和利率、税费也会按照二套房标准执行，不确定性比较大。
《房产证只有你名字，房子也不一定是你的！》，关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，回复&婚后买房&，告诉你婚后买房房产怎么分。
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