[摘要] 物业费预收时间最多不超过三个月，空置房屋可享受物业费减免政策，物业公司擅自提高物业费业主可举报……12月23日，市物价局副局长辛增顺做客“网络在线问政”栏目，解答市民关心的物业费问题。
物业费预收时间最多不超过三个月，空置房屋可享受物业费减免政策，物业公司擅自提高物业费业主可举报……12月23日，市物价局副局长辛增顺做客“网络在线问政”栏目，解答市民关心的物业费问题。
物业费预收时间不超过三个月
有网友提问说，自己是市北区欢乐滨海城海乐府小区业主，最近开发商通知业主收房，但是要求业主先交半年物业费以及保证金，物业费定价2.8元，明显高于周边小区的价格，开发商的做法合法吗？
辛增顺回复说，欢乐滨海城海乐府小区属非普通住宅物业管理区域，按照现行规定，物业服务收费实行市场调节价，物业服务合同有约定的，物业服务费用可以预收，预收时间不超过三个月。据《山东省物业管理条例》第48条规定，业主或物业使用人在房屋装修前，应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议，协议中应就装修保证金的收取和退还做出约定。 对预收半年物业费的行为，请拨打1举报电话，市物价局有专人负责记录，将依法查实处理。
部分空置房屋可享受物业费减免政策
一位网友表示，自己在市内有套新房子3年多了，从未入住，物业费该怎么交纳？有何政策？
辛增顺解释说，依据现行规定，空置房屋物业服务费减免政策，仅适用于实行政府指导价的空置房屋物业服务费的减免规定。一关于减免幅度：对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的（含一年），其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准（含电梯运行费）的80%交纳；对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。
二关于适用范围：空置房屋是指房屋交付后连续空置一年以上的（含一年）房屋，间断空置累计一年以上的，不在此次减免的范畴之列。
三关于申办程序：由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，方可实施物业服务费用的减免。
四关于时间计算：房屋交付后空置一年以上的，起始时间自日起计算。对非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域的物业服务收费和各类非住宅物业的空置房屋物业服务费减免幅度，仍实行由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定的规定。
物业公司擅自提高物业费 业主有对策
对于物业公司擅自提高物业费的做法，辛增顺表示，业主大会成立前，物业服务企业擅自提高物业费，属于实行政府指导价的，业主可拔打1举报，由价格主管部门依法查处；属于实行市场调节价的，物业服务企业违反物业服务合同约定，擅自提高收费标准的，可以由物业行政主管部门协调解决，也可以通过仲裁或司法途径解决。
物业公司应免费提供4张门禁卡
有网友提问说，物业公司应免费提供业主几个门禁卡？物业公司在电梯内部设置的广告，收入应否归业主所有？在未成立业主大会前这笔钱应该如何监管？小区地上车位属业主所有，如果物业收费停车，这笔费用应属于谁所有？
辛增顺表示，依据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》（青价格[2012]83号）文件规定，新建住宅小区，按规划设计出入口实行门禁智能化管理或出入证管理的（包括车辆）应当为业主或物业使用人每户免费配置4张门禁卡或出入证。业主大会成立前，因遗失、损坏需要补办门禁卡或出入证的，可按工本费收取，工本费每张不超过10元；业主大会成立后，工本费由业主大会与物业服务企业协商确定。依据现行有关政策规定，属业主共有设施产生的收入属全体业主所有，具体处置由业主大会与物业公司协商确定。业主大会成立前的监管，请咨询物业行政主管部门。
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物业服务收费管理办法
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请问物业费可以预收多长时间的？法律上有明文规定吗
请问可以预收多长时间的？法律上有明文规定吗
相似推荐解答问题物业费可以预收多长时间？？请问律师能回答了吗？？你好，物业管理费收取要根据《物业合同》约定缴纳。但一般情况下一月一缴。
根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。回复律师：西藏-拉萨回复时间： 16:45相似精选解答 问题物业可以预收一年物业费吗？根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(国务院令2008年第540号)第十二条和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第52号)第二十四条规定,营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。取得索取营业收入款项凭据的当天,为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为应税行为完成的当天。因此,物业公司对收取和未收物业费也应按规定征收营业税。所以,物业公司对预收一年物业费,已全额开具发票得当月确认收入并交纳相关税款,发生时做:借:银行存款;贷:主营业务收入;同时做:借:营业税金及附加费:贷:应交税费:营业税;贷:应交税费:城建税/教育附加费/地方教育附加费等回复律师：陕西-渭南回复时间： 16:45问题关于被辞退后,补偿金多长时间给赔付,法律有明文规定吗?在办结工作交接时支付经济补偿。rnrn劳动者被用人单位辞退，应当按照双方约定，及时办理工作交接。用人单位应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。rnrn用人单位还应当按规定出具解除劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。rnrn《劳动合同法》rn第五十条　用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。rn劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。回复律师：湖北-荆门回复时间： 16:45
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400-400-400-资料图片　　为规范物业服务收费行为、维护业主合法权益，昨天下午，市物价局联合市房管局起草了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》，现向社会广泛征求意见，如果你有相关意见，可在13日之前向市物价部门反映。　　物业费　　每次只需交纳一年的物业费　　业主物业费怎么交？《通知》明确，业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付之日次月1日起，按月交纳物业公共服务费用，按供水企业、供电企业的抄表期交纳公共能耗费（指物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用）。物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费和公共能耗费。　　另外，因业主原因未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月以上的物业（包括房屋、车位、非独立车库等），按约定标准的百分之七十交纳物业公共服务费、公共能耗费和汽车停放费。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定减免时限和具体标准。　　停车费　　2小时免交临时停放费　　随着我市私家车保有量日益增多，小区停车难问题变得十分突出。针对小区停车收费，《通知》有何新的规定呢？　　记者了解到，业主在正式入住前，车辆应停放在自己购买或租用的车位（库）上（内）；未购买或未租用车位（库）而在物业管理区域内室外临时停放的，在2小时内免交汽车临时停放费。　　其他外来车辆进入住宅物业管理区域内室外临时停放的，在1小时内免交临时汽车停放费。　　“上述所称室外临时停车，是指根据物业服务合同允许的临时室外停车。”市物价局一负责人表示，物业服务企业不得在机动车辆进入住宅小区大门时收取汽车临时停放费。　　另外，物业服务企业不得对业主所有的独立车库收取汽车停放费，不得对车位、非独立车库收取公共能耗费。　　对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、行政执法、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆，为业主、物业使用人提供配送、维修、安装、装修、搬家等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取任何费用。　　电梯费　　一楼住户电梯费按建筑面积80%交纳　　对于小区电梯运行费，时常有居民反映，部分物业公司不按规定收费，《通知》对交纳电梯运行费提出了哪些规定呢？　　据了解，普通住宅，带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按一楼的建筑面积的80%交纳；有地下车库但电梯不到达本层的一楼住户和没有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费；带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。　　装修费　　装修押金三个月内必须退还　　《通知》明确，业主或使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议,明确装修事项、装修押金。　　业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，物业服务企业应当在3个月内如数退还装修押金；实行集中制冷、供热等服务的住宅应在6个月内如数退还装修押金。物业服务企业不得向业主、使用人或装饰企业（工人）收取装修管理费等其他任何费用。　　门禁卡　　物业应免费为每户配置不少于4张出入证　　物业服务企业为维护物业管理区域公共秩序的需要，实行门禁出入证（卡）管理的，应当免费为业主、物业使用人每户配置不少于4张出入证（含IC卡等），证照、门卡等所产生的制作费用，应计入相应的物业服务成本；物业管理区域内的停车场实行门禁出入证（卡）管理的，应当免费为车主每车配置1张出入证（含IC卡等），证照、门卡等所产生的制作费用，在收取的汽车停放费中支出。　　新建住宅小区的门禁出入证（卡）由建设单位免费配置。业主大会成立后，实行出入证（卡）管理的，由业主大会与物业服务企业协商约定。业主、物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。 扬价综 聂超