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抚河路文化大楼楼顶加盖违建 楼下漏水住户遭殃 城管介入
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　　中国江西网讯 日前，南昌市再次开始了大规模的&拆违拆临&活动。近日，记者接到市民反映，称在抚河路文化大楼楼顶，违章建筑在这里&定居&已有10余年，导致楼下居民常年漏水，苦不堪言。目前，城管部门已经介入调查此事。
楼顶的违建
15楼住户家的天花板漏水
　　反映：楼顶违建致漏水 楼下住户遭殃
　　17日，记者来到抚河路文化大楼，王先生住在15楼。在王先生家，记者看到，随处可见接水的桶子，老的木制吊顶已经有不少地方被水腐蚀，一些墙体甚至出现裂缝，阳台的天花板也出现脱落。
　　&我的房子已经漏水10多年了，下雨的时候就会漏。&王先生告诉记者。为了方便，他在漏水的吊顶处放置了一个大脚盆，用水管直接接往下水口，但前段时间楼上水管爆裂，他家就像下雨一样。一旁王先生的岳母孙大妈说：&这两天，一天起码要漏10桶水下来。&她正在用报纸清理地板上的水。不仅王先生家有漏水的情况，15楼的另外一住户反映，自己家也漏水。而据物管介绍，现在水已经漏到了12楼。
　　在物业人员的引领下，记者来到了楼顶。&原本这里只有电梯的设备房，现在多了3套房子。&物业人员告诉记者。三套房中最大的一套外墙上挂着&江西省圣澳实业发展有限公司&的字样，记者敲门，却无人应答。而另外两套房子的外墙上则没写是什么公司，记者敲门，均无人回应。
　　据王先生介绍，按规划，他家原本是顶楼，但早在2001年，开发商就加盖了一层，影响到房屋结构，导致他家漏水。&房子是1999年建的，最初还以为楼上是有房产证的，最近才知道是违建。&王先生说。文化大楼内的多名老居民向记者证实，房子刚建成时，确实没有16层。
　　大楼安全通道被改成商铺
　　一居民向记者透露，文化大楼除楼顶有违建外，原本的消防通道也被违章搭建侵占了。&这可不是小事，一旦起火，上百户居民的生命财产安全就会受到威胁。&该居民说。
　　记者观察发现，文化大楼现在的进出口是一个不到1.5米宽的小巷子，出口对着抚河路。据居民介绍，大楼原本设有安全通道，从南浦路进出，后来被开发商改成了商铺售卖，其中一个商铺经营餐饮，另一个做美容。随后，记者尝试与大楼的开发商&&南昌新洪房地产综合开发有限公司进行联系，但物业及业主均表示无联系方式。
　　城管：已介入处理
　　对于文化大楼楼顶有违建一事，18日，记者与南昌市西湖区城管执法分局取得联系。相关工作人员表示，近期，西湖区城管执法分局南浦中队已向违建的户主下发了整改通知，通知到期后，执法人员再次前往时，户主却玩起了消失。目前，文化大楼的违章搭建已进入南昌市拆迁电子档案，工作人员正在对一些细节进行调查，等调查结束后将给出解决方案。
　　■信息日报记者彭超 文/图
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江西日报社版权所有，未经允许不得复制或镜像“绿帽子楼顶”有点没完没了
耿诺&潘福达
&&&&来源：&&&&
原标题：“绿帽子楼顶”有点没完没了
　　4月23日，从楼下望去，人济山庄B座屋顶仍有绿意。本报记者 邓伟摄
　　本报记者 耿诺 潘福达
　　4月22日，本报率先曝光人济山庄“最牛违建”楼顶又种上两排绿植，业主张必清再次成了舆论焦点。昨天，他向记者表示，已于前天晚上将种植的黄杨全部清除。不过，昨天下午，记者发现楼顶东侧的较高处依然还有绿意。
　　而昨天又有业主向记者爆料，称张必清在楼顶修了一个大型的观赏鱼池，直接造成向楼下住户渗水。另外，和张必清同楼的小区业主们也向记者展示了一封维权公告。根据公告，小区目前通往楼顶的道路被张家一手把持。
　　其他业主曝出水池照片
　　22日当晚，张必清在电话中向记者表示，本报曝光后，他接到了物业和业委会的通知，要求他去除楼顶的绿植，于是，他当晚找人进行了清理。昨日，人济山庄业委会主任透露，与张必清通话时，张表示“绿植已经全部拆完”，但拒绝让业委会人员上楼顶查看。
　　而在昨天下午，记者再次从人济山庄小区南门东侧的天桥眺望时，发现楼顶东侧的较高处依然还有绿意。
　　在调查中，一名业主向记者提供了一组照片，显示张必清在楼顶东侧修建了一个水池。这位不愿透露个人信息的业主表示，水池紧挨着张必清家位于楼顶的阳光房，房内也用大理石砌出了一个水池。有业主表示，水池是张必清的“观赏鱼池”。
　　业主们还向记者公布了今年早先时候的一份维权公告。公告称，张必清家的违建并没有按照限期拆除令的要求恢复楼顶原貌，且将楼顶露台变为私人领地。为此，业主们提出了两个要求，“按原设计恢复原貌”以及“本楼业主有权自由出入楼顶露台”。
　　不过有业主告诉记者，“维权也没用，找张必清和物业都没什么效果，也不知道谁能管这个事儿”。
　　昨天，记者再次来到人济山庄B栋顶层。走上狭窄的楼梯，通向楼顶的消防通道，门口两侧是一座小假山模样的东西和一个柜子，大门紧锁，记者多次大喊以及敲门，均无人应答。
　　回到张必清家门口。门铃响后虽有人应答，不过都随即挂断通话。用不同的手机号拨打张必清的电话，也没有人接听。物业和开发商要么“打太极”要么拒绝回应。
　　调查处理再次启动
　　不过，虽然张必清家大门紧锁，但本市多个相关部门工作人员在昨天下午仍然进入了这片其他人无法进入的区域，途径则是通过物业电梯房。
　　“从下达限期拆除令到现在已经1年多了，现场还有很多物料零散堆放着，存在安全隐患。”一位登上屋顶的负责人说。
　　网上的一段航拍录像同样揭示出楼顶的杂乱：被种上树的一侧屋顶形同“梯田”，而在屋顶另一侧，“济”字招牌周围存留着大量类似于防护架、钢架、建筑垃圾废弃物等物料。“济”字的另外一边更是干脆像个废墟，通过目测可以判断几乎没有完全平整的房顶。
　　而据记者独家了解，昨天下午，海淀区相关单位已经召开了现场会，对此事再次启动调查和处理。由于其他业主反映张必清家私修水池、屋面漏雨等情况，对于这栋楼的楼体安全认定和防水认定，还需要专业部门和机构来进行。
　　张回应：水池是“消防池”
　　昨日傍晚，张必清终于给记者回了电话。他的解释和业主们的投诉大相径庭。
　　他说，业主提供的水池照片“实际上是去年拍的”。据他说，照片中的水池是拆违施工时修的“消防池”，里面的水是积存的雨水。“不下雨的时候一直都没水，阳光一晒就干了，居民用水也不能上到楼顶”。为了证实自己的说法，张必清还给记者发来一张水池干涸的照片。对邻居反映的漏水问题，张解释为“这是我家的厨房管道漏水，不是水池漏水”。
　　不过记者比对双方提供的照片发现，业主提供的水池照片是近日拍摄，也有多名业主证实了照片的真实性。更有业主质疑，从漏水的位置判断，应该就是楼顶水池所在的位置。
　　对于屋顶大量的废弃物，张必清表示自己也在想法处理，“有空时就运一些”。至于楼顶东侧尚存的绿色，他回应“那里种植的位置比较高，比较危险，不能动”。当记者问到今后是否会对楼顶绿植报批后复植，张必清说“以后也不会再有精力去复植这些黄杨”，并表示为了此前种树是为了防止高空坠物，今后可能会用铁丝网将楼顶围起来。
　　邻里们意见最大的“把持楼顶”一事，张必清则解释说，想登上楼顶必须经过他的私家阳光房，“这栋楼当初就是这么设计的”。而记者从业委会和物业了解到，想要上到人济山庄小区的楼顶，要么通过楼顶的阳光房，要么通过消防通道的大门，大门有里外两道锁，顶层业主和物业各持一把钥匙，“其它楼只要给物业打电话，物业就会拿着钥匙带着居民上楼，并让顶层业主开门，而张家把消防通道堵住了，别人上不去。”
　　“作为利益相关人，邻里可以申请信息公开，调阅当年这栋建筑物的图纸；通过和现状的对比，来确定其公共区域、消防通道等被侵占的情况。”对于一些业主反映张必清将公共区域纳为己有的情况，相关部门负责人做出如上答复。
(责编：朱江、孙红丽)
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Copyright &
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违章建筑屋顶漏水如何处理
A是一楼，B是二楼，A和B共同出资在A住户自家花园用预制板修建搭蓬防雨，该蓬作为二楼B的花园地面（该蓬为违章建筑），现由于B没有做好防水处理，下雨天从所搭建的蓬上漏水到一楼A家住户，将A住户的装修损坏，大约1万块。分析其中是否存在侵权行为和相互关系，...
我有更好的答案
这个不好办，只能自己协商解决。因为是违章建筑，没有哪个部门能够帮助你要么就是两个人好好谈谈，各让一步要么就是推倒，不要再建了
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问政网友：xj1986427
问政对象：市城管局
提问时间： 17:02:54
领导你好！我想咨询“开发商私自在顶楼盖房出售违法不？”，龙马潭区红星路8号祥和苑小区第1幢3单元开发商将顶楼搭建为住房卖给私人，不知此种行为是否合法，开发商有无报建？因在顶楼搭建住房，导致楼下长期漏水，且漏水情况严重，已危及到业主的安全，楼板裂缝，给楼下的住户带来极大的安全威胁。请问这样的情况是不是归城建局管？还有就是这样的施工合法吗？如果不合法，是不是我们向相关部门反应了，就能制止这样的行为？顶楼住户漏水该如何解决？望回复，不胜感激！
回复单位：市城管局
回复时间： 10:03:39
&&&&&& 您反映小区单元楼顶违章搭建导致楼下业主长期漏水问题，市城市管理行政执法局龙马潭分局回复如下：
&&&&&& 您反映的问题已责成区城管执法大队介入调查，根据调查情况作出相应的处理，并将情况告知于您，您也可向龙马潭区城市管理行政执法分局（电话&& 2708952）备查。