燕郊，这座北京东部的小镇，一直以来以房地产闻名于世。月份，燕郊房价本有机会跨过4万元/平的门槛，但随后多重打击让这座小镇楼市瞬间冰封，随之而来的房价重挫，中介关门、炒房客降价等消息不绝于耳。分析燕郊楼市，的确有助于我们看清换一线城市房价，这些城市能否经得起刚需的期望。
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燕郊楼市一地鸡毛先看看易居房产研究院的一份数据，该机构公布的7月50个重点城市新房成交量数据显示，廊坊排名垫底，而且对比之前的月度数据，很明显看到廊坊新房成交持续下行的态势。而在廊坊市内，燕郊又是最冰冷的地方。近一两个月以来，这里的新房几乎处于瘫痪状态，很难找到一个在开盘的项目，甚至连预售的项目都难觅。这一切都源于廊坊今年的两次措施。第一次是3月22日，外地人只能买一套，首付需5成。第二次是6月2日，全面收紧楼市，增加了关键条款：外地人需提供3年社保。至此，燕郊楼市彻底扭转，供不应求变成供过于求，在关键的二手房市场中，只见中介和卖房子的，不见购房者。很多业主不惜大幅降价出售一两套房以换取资金的回笼，帮助剩下的房子熬过这轮寒冬。据已经成交的二手房行情和挂牌行情判断，燕郊二手房价格较最高点已经跌去了1万多，最新的价格已经低于2.5万元。廊坊的目标是要将房价控制在2016年10月份的水平，可以肯定的是目前已经超额完成这一目标。当地官方提供的数据显示，6月份二手房成交量相比5月份下滑了77.6%，这个数字也从侧面说明了廊坊楼市的主要参与者都是外地人，而且以投资客居多。某中介就曾这样表示：目前让利比较多的二手房业主基本上手里都有好几套房，之所以低价出手，是为了保住剩下的房子，出售一套房，就能换来两至三年的流动资金，炒房客并没有真正想退出的意思，他们的逻辑还是燕郊所处的黄金地段，能够让他们在未来打一个翻身战。不过到目前为止，大量的低价二手房似乎都找不到它们的新主人。燕郊当地很多中介门店都处于半歇业状态。龙头中介链家在燕郊的业务量也急剧萎缩，平均每个经纪人月成交仅0.5套。相当多的经纪人连续一个多月零成交，还有的新中介刚开两三个月就关门大吉。不少中介为了生存已经开始寻求其他门路，比如代理辽宁山东等地的旅游地产项目，帮助它们寻找外地的客源。
重压之下，怪招频出廊坊（燕郊），是2016年房价涨幅最狠的城市。社科院的一份报告显示，燕郊2016年房价同比涨幅超过了100%，居全国首位，至2017年4月份左右，燕郊均价超过了3.5万，而现在，随着两轮精准打击，均价已经去掉了1万，低于2.5万。这样的幅度横向对比来看，也是排在首位的。开发商有现金流压力，炒房客也有现金流压力，于是新的问题出现了。目前在燕郊新房市场中，唱主角的是商办物业，买卖不受限，还有开发商以租代售，工业用地上盖房子用来“卖”，签的合同却是租赁协议。更离谱的是中介、开发商一块帮助购房者运作购房资格。交一定费用就可以帮助购房者“买下”一套房，具体操作就是买在本地人名下，交满3年后再过户回来。
燕郊楼市何去何从？不可否认，燕郊的确占据了绝佳地段。它处在京津冀的核心地带。而这也成为部分炒房客死扛最重要的理由。但融360房贷君认为，炒房客们可能漏算了几点：1、一线城市，已经着力解决刚需的住房问题，租房和共有产权房的出现，就是解决中低层的住房问题。他们不想炒房，只是曾经被逼到燕郊去买房的，未来这些需求将留在一线城市内部，周边城市的价格优势已经被消化。2、燕郊未来并不想靠房地产过日子高房价与当地低质配套形成强烈对比，燕郊已经成为双城生活的另一头。当地也试图在白天留住人，批了不少旅游和各类技术产业园，遗憾的是它们当中不少都变成了房子。2016年爆发的“土地落宗”问题就是个例子。当地鼎鼎有名的福成小区，五期业主发现自己买的房子竟然是盖在工业用地上。当然上面说的是遗留问题，目前已经得到妥善解决。其实燕郊早就明白自己的处境，随着雄安的横空出世，它已经错失了发展的先机，原因之一就是房价太高影响实体布局。接下来借着雄安东风，抓住京津冀一体化机遇，摆脱对房地产的依赖才是重中之重。3、决心才是关键中国的房地产，很难以纯粹市场理论来分析判断。这一点，各位都领教过，上面的决心绝对超出我们的想象。以北京为例，以往着重发展廉租房、经适房、两限房，接着是自住房，现在则是公租房和共有产权房。措施升级越来越快，也越来越高明，以北京为代表的一线城市房价会进一步下探。北京都跌了，燕郊还能疯狂？4、金融是根本房地产与金融之间的密切关系，怎么形容都不过分，从大的方面来看，年是利率宽松期，很显然上一轮利率周期已经结束，接下来要开始的就是利率收紧周期。全球各主要市场都在收紧利率。美联储自2016年已经三次上调利率，同时启动的还有缩表，未来3年将有1.2万亿美元被回收。而我们虽然极力避免同步上调利率，但收紧已经是既成事实。房贷去年还是85折，今年已经是1.1倍，商业银行对资金的定向调节作用不小。总体来看，房地产在朝着“只住不炒”的方向发展，而且呈加速趋势。现在买房赚钱已经不现实，炒房客套现的难度也在加大。以燕郊为代表，三四线城市暴走的局面有望加速结束。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆!
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燕郊房价暴跌给我们的启示
& &&&这次燕郊从最高峰近三万跌到一万出头，让很多投资者血本无归，我觉得很有警示意义。
燕郊睡城，当初以其毗邻北京的交通条件吸引了很多人，但其功能仅有睡城一项，行政规划又属于廊坊，当政府加强政策调控，尤其是社保限制的时候，炒房者毫无疑问是无法找人接盘的，这就形成了最极端的例子，你的潜在接盘者从在北京打拼者变成大部分廊坊土著，造成供需的严重错位，燕郊的房子也就回归了它的原始价值，除去了炒作出来的价值和衍生价值
& &&&杭州作为一个二线城市，比起一线城市北京，有着全方位的不足，却因为少部分阿里码农的吹嘘变成一个无比膨胀的气球，但很显然，全方位的就业机会，一线城市级别的政治人脉资源，保护性的教育资源，超级跨国公司在华总部，杭州可以说没有。。。杭州的主体仍然是体制内人员和有钱农民以及广大小市民。
& & 这样一来，海宁盘这类的房子可以首先枪毙了，因为已经有了前车之鉴，乡土气息浓厚，本地势力强大到极点的汇德隆城以及就业人员以寒门大学生为主体的程序员（这两年的事情告诉我们，程序员也只不过是长得快，肥的快，枯萎的快的韭菜而已）为主的未来科技城（且不说合景富力等开发商出了多少丑，小开发商抵了多少房）
& & 城市的地段并不在于大家简单的距离城市地理中心的概念，而在于城市开发也就是城市化的程度，根本来说，政治中心，商业化程度，就业资源（高端产业后盾），教育资源，交通，医疗，娱乐。。。。。无不是成熟的地段发展的更彻底，偏远的地方常常停留在纸面，九堡种菜养鸡这么多年，有成熟的高端商业或是高端产业吗？未来科技城面临的悖论则是，他不含炒作泡沫的含金量到底有多少，有多少是骗补公司，在这个bat强大的背景下有多少不骗补，不画饼的公司能做下去？汇德隆城何时真正成为杭州？
& &所以，地段为王，成熟度高可以抗风险，在天色大变的时候周边剧震，中心可能只有微小的余波，地段必将为王！
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欢迎大家前来辩驳
看来无人反对
地段为王！
地段保值啊
燕郊毕竟不是北京，这点还是不一样的。
萧山就是杭州的燕郊。
实际上燕郊真的地段不错& &离天安门才35公里& &地段类似于临平，距离西湖20多公里& &北京本来就2个杭州大& && && & 所以燕郊现在2万多&&真的不贵& &至少比杭州下沙沿江的2万更值
燕郊什么地方?北京的一个区?楼主这比的呵呵。另外说下，什么职业都有被取代的可能，程序员，你想多了。低级程序员会被取代，但是程序员这个职位你就别想了?下围棋?阿法狗打脸不?清洁工?扫地机器人打脸不?操作工?我就不说了。会计?问问现在的会计离得开excel表格和会计软件吗？厨师?烧菜机器人。只不过时间问题，将来什么职业都有可能被人工智能取代，唯独程序员谁去取代?
燕郊和萧山除外一个道理，和距离关系不大。
燕郊什么地方?北京的一个区?楼主这比的呵呵。另外说下，什么职业都有被取代的可能，程序员，你想多了。低级 ...
书呆子，。。。。。我们会让程序员有这个机会？
实际上燕郊真的地段不错& &离天安门才35公里& &地段类似于临平，距离西湖20多公里& &北京本来就2个杭州大& &...
一万多了！！！！
潮水退去，才知道谁在裸泳。以目前的抢房，找关系，全款等楼市乱像，看看能持续多久。
燕郊就算还是三万，投资人，刚需大部分还是血本无归。
土地财政游戏，就算是北京上海 存量房市场 给的成交机会都只有3%。
本来就是连认亏出局或是赚钱走人的机会都不会有的。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
西湖1936 发表于
实际上燕郊真的地段不错& &离天安门才35公里& &地段类似于临平，距离西湖20多公里& &北京本来就2个杭州大& &...
他离北京天安门一公里也改变不了它是河北省，不是北京市的一个区。临平离市中心哪怕几百公里，它也是杭州的一个区，享受杭州的医保养老等待遇。
请楼主算算，这个所谓的燕郊和北京郊区是不是一个概念，1万4的房价，贴脸上北京。
最关键的是蔡、奇在5月的企业座谈会上明确表态要让北京的房价跌，而不是不涨。所以北京跌，杭州没反应，所以不跌。
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中国最惨楼市：房价暴跌67%无人问津！2018年是甩房年？
心林之火博士团队精选版权声明：心林之火博士团队所选文章，凡是没有备注原创作者的，都因为一时没找到准确来源，如有侵权，敬请联系我们后台，24小时处理！转载自21早新闻（id：News-21）这个城市，商住房价暴跌2/3！曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。近日，华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，据他们披露：1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。中介一条街仅剩招牌“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，一名中介说。据某中介介绍，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。这里暴跌74%、房子缩水60万……直降330！厦门房东自刀岛内房产跪求出售从30万到100万降价幅度不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。11月，厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达59%。有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子，现在挂牌价只在280-290万，实际成交的价格还要再低一些，一年不到，缩水60万。一周难卖一套，中介掀起关门潮10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡，同比↓52.1%；成交套数为1148套，环比↓2.5%，同比↓53.8%。前几天，一位房产经纪人表示，市场好的时候他们门店1天能买1-2套房，现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。投资客开始抛房甩卖车位不少二手房主表示，有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。在今年3月，厦门楼市最火爆的时候，不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在还款压力越来越大，甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。但令人大跌眼镜的是，二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！据爆料，岛内某车位47万买的，结果上两个月亏本2万才脱手；还有卖集美新城的车位，21万买的，现在25万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。二手房寒冬来了？作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅达到了74%！买房最佳时机在2018下半年？现在已经11月，这意味着楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束，可谓是惨淡收场。最近楼市又传来两大利空，无疑如同投下深水弹：1.北京位于平谷区的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清；2.前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市。土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续3-6个月，有可能出现以下4大悲剧：1.越来越多的人开始撤离二手房市场；2.买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多；3.观望情绪越来越浓，成交周期拉长；4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。根据同策研究院的数据研究，未来1-2年市场的成交趋势预测如下：成交面积趋势预测：成交均价趋势预测：从以上图表可以看出，按照周期论来看，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。一切都不一样了在经历了年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的快钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性很小了。你只知道房地产曾经很赚钱，但是你不知道时代已经不同了。21早新闻综合自：华夏时报（ID：chinatimes）、厦门厦门、厦门房地产联合网（xmhouse99）等，财经观潮（ID：guide0929）
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