购置房子契税交契税应用的是账面价值还是现值交契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 08:10 标签： 房子契税2017怎么算
房产交易契税怎么收?_百度知道
房产交易契税怎么收?
谁知道商品房交易要交哪些税，契税按什么税率收的?还有没有其他什么费用吗?全国的税率是不是一样的?比如广东深圳和江西九江各是多少?谢谢
我有更好的答案
　　房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。　　印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。　　一手房屋交易:　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。　　二手房房屋交易：　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算），万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
黄金分析师
个人所得税、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。（一般营业税商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价：1%（这个不同；土地增值税；契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）；印花税：0.1% 买卖双方各0.05%；个人所得税：1% 或房屋差价的20%
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房产抵债、房产投资、转移土地、房屋交换如何缴纳契税
来源：　　【】　
&&（一）资料 &&甲企业发生的转移土地、房屋权属业务： &&1.取得土地使用权一块，支付出让金200万元； &&2.某单位因无力偿还甲企业债务，双方协商，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业60万元的债务； &&3.因生产经营需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋交换，支付差价款70万元； &&4.购买房屋一幢，成交价格为800万元； &&5.接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值为140万元。 &&（二）要求 &&根据以上资料，计算甲企业应纳契税额。（当地政府规定，契税适用税率为4％） &&（三）解答 &&甲企业应纳契税计算 &&1.税法规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，按照成交价格计算缴纳契税。 &&应纳税额＝200×4％＝8（万元） &&2.税法规定，以房产抵债或实物交换房屋，均应视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。 &&应纳税额＝60×4％＝2.4（万元） &&3.税法规定，房屋交换包括房屋使用权交换和房屋所有权交换两种。无论是哪种形式的交换，双方交换房屋的价值是相等的，免纳契税，其交换价值是不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。 &&应纳税额＝70×4％＝2.8（万元） &&4.应纳税额＝800×4％＝32（万元）； &&5.税法规定，以房产作价投资或作股权转让的行为，应视同房屋买卖，由产权承受方缴纳契税。 &&应纳税额＝140×4％＝5.6（万元） &&综上，甲企业应纳契税总额＝8＋2.4＋2.8＋32＋5.6＝50.8（万元）。&1&&&
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我买房子的时候已经交了一次契税,为什么卖房子的时候还要交契税?
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你好，买房子所产生的契税是购房者缴纳的，就像你买房子要交契税一样，对你是没有影响的
房天下知识为您分享了一条干货
那是个人所得税!利润差价要交的
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房子要交契税了
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