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& 还建房今年底就要交房了，请问如何卖？
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我汉阳邓甲村还建房，名流置业开发的，前段时间去问，说今年底可以交房，看到房子都盖的差不多了，但是愁装修费，所以打算卖掉拆迁协议中的一部分面积来装修房子，听说拆迁协议是可以拆分的，但是不知道和卖家如何交易呢？怎么能让卖家放心的买我的房子呢？需要公证或者是仲裁吗？
谢谢各位大侠指点咯！
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这种房子是划拨性质的土地，不是正规的国有土地，银行不予贷款，需要一次性付款，而且房管局那边也是不能更名的，出售基本不可能。
建议出租。
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但是我把拆迁协议的受益人改成买家，那不就跟我们自己办房产证一样了吗？
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cutekid 发表于
这种房子是划拨性质的土地，不是正规的国有土地，银行不予贷款，需要一次性付款，而且房管局那边也是不能更 ...
你这一段文字里面起码有2点错误：1、国有土地分划拨和出让2种，你居然说划拨性质的国有土地不是正规的国有土地，那你说说看，这土地到底是什么性质的，千万别在答案里面加个国有土地这个词咧。2、你知道城中村的还建房如何在房管局办证吗？你知道城中村的拆迁还建程序吗？看过你很多关于还建房的言论，真心希望你好好研究一下，现在这类房子还根本就没到房产局去，先要在村里把每套房的产权给明晰了，是谁的，然后再报房产局，按此办理证件。所以这期间，只要村里同意，可以随时办理协议更名。你说出售基本不可能，那么多买卖还建房的（得意就有很多），不知道都是怎么成为可能的。
还有，楼主，不知道你们村的拆迁协议是否划分过，就是把大的协议换成每套房的，如果没有，到时候选房的拿钥匙的时候，还要签一个协议更名，就是明确每套房的权属，那时候就是协议更名了。如果以前办了，那具体的就要去问村里了，还能不能改。
本帖最后由 秋柏 于
23:38 编辑
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谢谢4楼的解答，我的房子还没有划分，现在还是面积，没有选房，这样能直接卖面积吗？我有140，想卖70，别人拿着70平米的面积再去选房也行吧？？
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楼主电话多少& &我想买
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jermmy 发表于
回复秋柏的帖子
谢谢4楼的解答，我的房子还没有划分，现在还是面积，没有选房，这样能直接卖面积吗？我有 ...
你选完房子后，那么所选的房子就必须明确产权，村里会让你家的重新签个更名协议的，说白了，就是每个房子最后归属是谁，不管外面买房的，还是自己家兄弟、父子什么的，都是必须签的，一般在选房或者拿钥匙的时候进行，你可以联系好买家，具体按房屋实际面积结算就行了，到时候直接和村里签更名协议，很简单的。 本帖最后由 秋柏 于
08:28 编辑
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看土地性质吧& && &如果是集体土地& &那就是小产权& &不能走正规流程交易
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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确实是的，那些觉得卖了划不来的要反悔的，我的不就是拆迁协议更名吗
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看土地性质，如果是集体土地那就是小产权不能走正规流程交易
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知道你们村的拆迁协议是否划分过，就是把大的协议换成每套房的，如果没有，到时候选房的拿钥匙的时候，还要签一个协议更名，就是明确每套房的权属，那时候就是协议更名了。如果以前办了，那具体的就要去问村里了，还能不能改。
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没有划分，还是大的面积，房型更加没有选哦
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你是专业班子。鉴定完毕
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yu-kl 发表于
我跟到你一起都张见识了
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麦味 发表于
我跟到你一起都张见识了
你是我学习的榜样。
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yu-kl 发表于
你是我学习的榜样。
哈哈互相学习
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麦味 发表于
哈哈互相学习
最近有看电影咩？
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提问者：willion_027&&& 9:20:28&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，目前是不提倡使用合同更名的，属于违规操作，所以您最好谨慎选择。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
亿房网友：盛世家园（铁机村）小区房我想购买。电话：
亿房网友：我是铁机村民，手上有几套130 90 96的房子 有意者电联 王女士 非诚勿扰 中介勿扰！价格6000元/㎡，更名过户费500元/㎡自理。有意者，价格可再详谈。
亿房网友：此房可以找关系来合同更名，放到台面上说那就是违规操作，但事实上已经有非常多的人已经私底下买卖了。目前a区的房价在平米，找关系更名，价格在300-1000每平米收费。说到可否办证，三年后应可以办理相关证件。目前都只是拆迁合同在手，所以才有可能合同更名。
亿房网友：有97平面，南北通透的户型，最好1号楼在20层以上的，还有没有，可以买...
亿房网友：我想要一套大概90平左右的房子，如果有意者请联络
亿房网友：本人是铁机还建房东，手上有几套住房，70，90平米的，有意联系；
亿房网友：如果不是有问题怎么会便宜卖呢！如果可以办证就是表示可以合法交易了，那谁还去买高价商品房呢！
亿房网友：这个小区叫盛世佳园，今年8月底交房钥匙，位置也不错，我也想买160平的。两证应该可以办，但不能上市交易买卖。
亿房网友：确实能办两证吗？多谢！
亿房网友：不知此还建房好买吗？大概每平多少钱？感谢..
亿房网友：我是铁机的村民,莫昂说列,房子还阔以吧,地段也不错，房价也不高。我屋地已经卖了2套出去了。
亿房网友：????????????
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