“房子”对于许多家庭来说要花去大半生的积蓄，一旦买上房开始还房贷，接下来的奋斗都在为这套房“赎身”，相当长时间的生活都将被“绑架”，买房不易，换房更难，所以买房的时候一定要睁大眼，避免房子出现问题。
此外，房子不仅是件简单的商品，它还被赋予了“家”的含义，有了更多的内容，一旦房子出现了问题，那么一家人都会感觉“不痛快”，更会导致一系列麻烦不断，下面记者给大家支支招，如果遇到下列这些情况你可以完全可以要求开发商退房。
购房者拥有法定退房权，所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(日起施行)等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利。
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的业主可以要求退房。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
青岛新闻网免费看房车
每周6 中午12点50分，在市北区新业广场（辽源路停车场处）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
其它报名方式
400-810-0532 转 888
上一篇：下一篇：
青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网”或“来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表青岛新闻网赞同其观点。
01-28 01-29 01-30 01-30 01-30
01-28 01-29 01-30 01-30 01-30
01-30 01-28 01-26 01-20 01-19 01-12
01-30 01-30 01-30 01-30 01-30 01-30
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。
1月18日，新城地产举行了大规模招聘会，超过500名应聘者参加招聘。据悉，新城地产青岛首秀将定位于中高端产品，预计年底开盘。
······
······
······大风号出品
新房退房如何办理?看完这些你就明白了
原标题：新房退房如何办理?看完这些你就明白了
现在很多购房者买的房子大部分是期房，在楼盘开盘的时候开发商一般做的优惠活动力度会比较大，所以多数的购房者会选择这个时候去挑选房屋。
由于开盘的时候人会很多，购房者都想挑到最好的位置，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后想退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的，这时候购房者就需要了解新房退房如何办理？现在让我们一起了解下吧！图片来源网络
一、是否符合退房条件
目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。
比如，购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
所以购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。
如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。
二、协商不成再诉讼
购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者最好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，购房者就尽量不要担这个风险了。
如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，购房者可以在选择起诉。
还有一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。
比如购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对房屋主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件，法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
三、索要违约金及相关税费
如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，可以向开发商索要索要违约金及相关税费。
如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息。如果购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理相对就复杂些了。
开发商要先把首付部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需要再向购房者支付一定数额的利息。
上面是我们总结的一些比较常见的退房办理，当然了还有别的办理的方式，这个就需要购房者根据自己遇到的情况在具体对待，购房者如果有退房的需要话要充分了解如何办理，保护自己的切身利益。
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里知道的说一下新房退房条件是什么?
离开旅馆时哪些东西可以带走？问题详情：当从旅馆退房的时候也许会试着多拿几块肥皂、一个笔记本甚至是一条毛巾，但这种行为是偷窃吗？还是旅馆希望你拿走这几样东西？那么离开旅馆时拿走什么比较安全？推荐回答：旅客最常从酒店里拿走的东西有哪些？毫无疑问，洗浴用品和毛巾绝对是客人收进囊中的高人气物品。你拿走什么不会被罚钱？很多人都会有误解，认为酒店令人垂涎的浴袍、睡袍什么的不能拿，实际上是可以的。当然前提是较好的酒店。洗漱用品，一个电话叫客房服务让他们给你送多一点，然后你再带走都没问题。除了这些人们常想得到的东西之外，还有你可能不知道能拿的免费器具。一般好一点的酒店会有别的物品提供，比如拖鞋、剃须刀、剃须膏、旅行装纱布、迷你除臭剂等等东西，不过它们一般都会放好在一些抽屉之类的地方不会在房间里明摆出来。宰客被罚的哈尔滨雪乡老板叫屈，游客却曝出了更多黑历史，这事你怎么看？问题详情：近日，一则关于黑龙江雪乡“坑”游客的帖子在网上热传。有游客发文称，在雪乡遭客栈老板“坐地起价”，自己要求退房后还被威胁先给好评才能退钱。一时间，因为洁白雪景而闻名的雪乡被推到了风口浪尖。这事你怎么看？推荐回答：夜路走多了，总会遇鬼的。坑人的事多了，终究会爆光的。至于老板叫屈，那就是贼喊捉贼，倒打一耙。有正常思维的人都知道，强龙不敌地头蛇。谁会在别人的地盘上撤野？谁会千里迢迢去讹自已不熟的人？胜算几何？自古以来，北方民族都是以彪悍闻名的，就我自已来说，到了任何一个陌生的地方，都是很小心谨慎的，不想惹事也不敢惹事，就是夹着尾巴做人，何况是在北方？我坚定地选择相信游客。老板叫屈是洗白自已。现在国内旅游业是乱象环生，良莠不齐，坐地起价，狮子大开口已成为一种常态，雪乡宰客也绝非个案！雪白心黑，出来混总是要还的，现在资讯网络如此发达，这些老板还如此嚣张跋扈，威胁恐吓旅客，这是行业之殇。宰了游客，赚了快钱钱，看似获得了最大的经济效益，可这就是杀鸡取卵，竭泽而渔。现在，雪乡宰客事件在全国发酵，那些赵家大院王家大院老板的劣行已昭告天下，不少有计划前往雪乡观景，滑雪赏雪的游客见到了这些丑陋的一幕后，谁还敢去？旅游从业者和游客是相互依赖的关系，你公平待人，合理收费，你的生意方可做大做强，那种坑人害人，不讲诚信的经营方式，只会让你的生意停滞不前，甚至破产倒闭。不信等看瞧。江西女子为儿子购得新房却被别人装修霸住4年，装错用户拒不退房，你怎么看？问题详情：江西抚州，刘女士2013年给儿子买了一套新房，却被他人装修后住了4年。业主说是开发商给错了钥匙，开发商却说是业主坚持装修后住下，刘女士将走法律程序。（新京报）推荐回答：开发商未按照合同约定将房屋交付，属于违约行为。同时该住户黄某在开发商通知其停止装修时并未止损，也存在一定的过错。刘女士作为房屋的所有权人有权要求黄某将房屋恢复原状、返还房屋并要求其双方赔偿损失。首先，开发商应当按照房屋买卖合同的约定履行交付义务，我们知道在签订房屋买卖合同时，对于房屋的坐落及地理位置就已经确定，由于开发商的工作失误，导致房屋交付错误，依据《合同法》第107条 开发商一方未按照合同约定履行交付义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此本案当中，开发商负有不可推卸的责任。其次，本案住户黄某可以要求开发商赔偿其相应装修损失。由于黄某也存在一定的过错，在收到开发商停止装修通知之后应当及时停止装修，依据《合同法》第119条开发商一方违约后，黄某应当停止装修防止损失的扩大；由于黄某没有采取适当措施导致装修损失继续扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。对于黄某继续装修所造成的装修损失（扩大部分损失）需要其自行承担。最后，刘女士作为该房屋的所有权人有权要求黄某腾退房屋并要求黄某与开发商承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。本案当中，由于开发商的严重过错导致房屋交付错误，由此给刘女士所造成的损失应当承担相应的赔偿责任。同时黄某作为无权占有人应当积极腾退房屋，对于因腾房所造成的损失可以向开发商主张赔偿。25号早上五点多入住七天连锁酒店，26号十点多退房，前台要求付两天房费合理吗？问题详情：11.25号凌晨五点多入住的七天连锁酒店，开了两间房，159每间。直接给了400块，剩下做押金使用。今十点退房，要求再支付一天房费。这算是酒店违规吗？推荐回答：曾经做过酒店前台一年多，明确告诉你合理，一般酒店在夜晚十二点到早上六点这六个小时之间开的房必须到下午六点退房，算一天的房费，其他时间段开的房则都可以到中午12点退房，算一天房费，最划算的就是早上六点过后开房了，到退房时间可以住30个小时，而最不划算的就是你这种了，不过前台人员应该会友善告知，建议你可以等到六点以后在办理入住，或者明确提醒你现在办理入住到下午六点必须退房，要不然就要加收一天房费，至于为什么了，我也不知道，曾经问过经理，也说不出个为什么，开发商违规卖房，去退房被告知需要90个工作日，有什么办法能尽快拿到钱？问题详情：今年6月份到本地未来紫金山项目售楼部（事后才知道6月份预售证还没下来，11月份下来了预售证），销售小许介绍：公司有新政策，有内部员工购房名额，用员工名义先全款购房然后过几个月以后，公司可以帮忙加价10-20万卖出，如果卖不出去到年底可以全额退款。于是便全款以销售小许的名字买了一套房，当时只有收据和刷卡小票，没有任何公司的售房合同，销售小许给写了一张字据，说明是我花钱买的房（因为是限价房，开发商要求额外多交了24万的电商款，还搭售了一个车位）。买房以后市场低迷，到12月份无人问津，遂去售楼部找销售小许要求退房，销售小许说：“可以退，必须要等90个工作日！”郁闷死了，90个工作日大概要5个月的时间，经过交涉开发商方面爱答不理，说是公司规定。推荐回答：找个律师做风险防范吧，你这操作随可能血本无归，趁小许还没离职请律师帮你固定好证据吧，否则，忽然哪天小许不见了，你哭都找不着地儿。贷款买房子，合同签的是首付2成，半年了银行款没下来，然后通知说换银行，该怎么办呢？问题详情：现房，商业贷款，合同签的青岛银行首付2成，半年过去了，住房维修基金，还有房产证各种费用都交了，银行通知款没下来，让换银行。首付交3成，凑够了3成的首付交给置业顾问了，不到10分钟说贷不下来款，要交4成首付，这种情况下怎么办？是退房呢？还是提高首付？合同是两成推荐回答：我也出现过你这种情况，想了很多办法但最后还是只能补交首付。我买房子的时候政策是规定首套房20%的首付，然后等我要公积金贷款的时候，政策变了，要求30%的首付才可以进行公积金贷款。找开发商协商根本就没有用，想要办退款，拿回首付根本就是非常非常难的事情（因为这个时候我们的房子除了贷款所有的手续都已经办齐了）。我专门跑了公积金中心，公积金的人跟我说如果没交齐30%的首付，公积金贷款的系统就过不了，没办法办公积金贷款。如果不想补交这10%的首付可以换银行，换成农业银行就可以了，但是那样就变成商业贷款了。我是傻了才会有公积金贷款不用，去用商业贷款！所以没办法只能补交10%的首付，然后才把公积金贷款办下来。现在贷款已经到开发商那里了，房子也交房了。不过我听一个同事说他交的就是20%的首付，但是没有通知他补交首付。他说他可以办公积金贷款，但是他没说他是怎么办到的。我也不知道他后续是不是办下来了。可能这个事情如果有关系应该也能办到吧！你当初为什么会选择来北京？是为了生活？还是为了活着？问题详情：以前没来北京的时候，感觉不到活着的不容易，甚至觉得每天读读书，上上课，散散步，那是一种生活，而今脱离校园来到北京，深深地觉得一个人的北京是什么滋味，今年9月份，经历了一个人的长达9天没电，4天没水的日子，押金不退房租不退，直接让一个星期之内搬走，才深深明白在北京活着的不易。
每天早晨在地铁里挤着，每天晚上在寒风中行走，吃饭一个人，上班一个人，睡觉一个人，走路一个人，下班一个人。
在北京，你是为了活着还是为了生活？
当初为什么会选择来北京？推荐回答：2003年，我一人从内蒙古老家的国企辞职，跑到浙江应聘。后来北京的一家企业向我伸出橄榄枝，再三犹豫之下，我怀着忐忑的心情来到了首都。说实在的，刚开始真没打算在北京长呆，主要是为了在简历里有个好看的经历，我的目标其实是珠三角地区，那里工资高，待遇好。结果到了北京之后，正赶上备战08奥运，单位奖金很丰厚，我拿到奖金后直接买了房子。现在我在北京有两套房，老人也接到北京了。现在如果问为何选择北京，我在北京呆了这些年，越来越觉得北京是真好。孩子的教育、老人的医疗暂不说，就说北京的大气，无论是文化亦或是环境，只要你在北京呆过，再去任何地方都觉得没有归属感！北京就是一个让人有归属感的城市。在这里你呆着很舒服！如果说到生活成本，我觉得北京的生活成本极低，超市里不但能买到全国最好的东西，而且价格甚至比产地还低！当然，这些低成本都是建立在你有自己的住房才行。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。