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国有土地和集体土地的房子区别
国有土地和集体土地的房子区别
提问者：wl8116***时间： 18:56:40地点：3个回答
国有土地使用权才是商品房可以自由交易，集体土地所有权房屋在所在集体内部才可以交易，价值差距不言而喻。
你好，国有土地上的房子可以过户到他人名下，集体土地的房子无法分割，也无法过户到他人名下。在是，两种土地的补偿方式也有不同。
你好，关于二者的区别，集体土地房屋是不能办理产权证的，属于私产；国有土地是指农村集体所拥有的土地，拥有 国有土地的使用权证的，房屋是可以过户的;证则不可办理过户。
答：根据我国《农村土地承包法》第二十六条规定承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内...
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答：你好，一般来说集体土地只能够转让给该集体以内的人。不能够转让道该集体以外的人去。...
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答：集体土地拆迁，主要经历两个程序，一个是征地程序，一个是补偿安置程序。
具体介绍如...
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答：你好，集体土地征用协议合同编号:_________
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答：你这种情况喔，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：行政区划属宿城区的执行三...
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房产纠纷法律知识：& 城中村拆迁属于集体土地是不是按照国有土地上房屋征收与补偿条例来执行
城中村拆迁属于集体土地是不是按照国有土地上房屋征收与补偿条例来执行
您好，请问城中村拆迁属于集体土地是不是按照国有土地上房屋征收与补偿条例来执行
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你好，对于房屋拆迁一般分为农村房屋拆迁、国有土地上房屋拆迁，对于城中村拆迁，一般要注意现在土地的性质，房屋拆迁补偿一般包含被拆迁房屋的价值、安置补偿费、搬家费、有经营的还有停产停业损失补偿费，可以参考周边商品房的价格，建议先了解当地的补偿政策，如果觉得补偿不合理，不要签署任何文件，及时通过法律途径维权。
您好！您的情况可按土国有土地上房屋征收补偿条例获得补偿。
百度一下就知！
具体你可以百度一下．或者狗狗一下．已经实施了。
都是浮云 你有靠山那就是有利于你，没靠山就是有利于他
可以卖的·房子是你的·
优质回答体现您的专业素养，更容一样，没啥区别。
拆迁补偿的标准提高了。易被用户关注
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&随着新农村的步伐加快，以及各种城市建设、国家项目建设的增多，一系列的拆迁征地项目也随之多了起来，在广大的农村老百姓以及普通的市民来讲，土地、房子，就是一辈子的生命，当然，那些因为拆迁暴富的部分除外。
同样都为房屋，集体土地上的房屋与上的房屋所获得的补偿款可谓是天壤之别。为什么会造成如此之大的差别呢，原因就在于土地性质的不同，导致的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。下面详细解读：
一、拆迁的原因不同：
依照《物权法》之规定，人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。
拆迁项目开展的原因不同。
国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。
集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。
二、适用的法律不同。
国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
三、批准部门不同。
为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复
四、补偿标准不同。
国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。
五、实施部门不同。
国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。
六、强制执行程序不同。
国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：41人有用103人有用192人有用255人有用2018年6月末，延川县人民政府发布关于印发延川县贾家坪镇陕北农产品交易中心建设项目土地及地上附着物国务委员兼外交部长王毅宣布，上海合作组织成员国元首理事会第十八次会议将于6月9日至10日在山东省青岛国有土地和集体土地的拆迁补偿有什么区别_百度知道
国有土地和集体土地的拆迁补偿有什么区别
我有更好的答案
区别是国有土地上拆迁和集体土地上拆迁补偿标准不一样。国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，如土地是出让地，可以按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。依法使用国家所有土地的权利。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。
采纳率：100%
主要在补偿款的分配上。因为集体土地，所有权是集体所有，所以征地补偿款中有土地补偿费是补偿给集体，而地上附着物和青苗补偿则是赔给其实际所有者。而对于国有土地上房屋的征收一般就是货币补偿或者产权调换。根据我国《土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 　　（一）被征收房屋价值的补偿； 　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
1、适用的法律法规不同。集体土地上房屋征收适用法律是《土地管理法》；国有土地上房屋征收适国的法规是国务院590号令。 2、补偿的内容的方式不同。集体土地上房屋拆迁只补偿地面上建筑物的重置价格，土地不作价补偿，但本村集体经济组织内成员可以重新分配宅基地让你重新建房，或村里统一建房按户口分配；国有土地上房屋征收是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，房屋的所有权人在拆迁时可以选 择产权调换也可以选择货币补偿。
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集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式
15:08&&来源： |
　　在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的补偿方式有哪些呢？对此我国暂时还没有专门的来对其进行规定，但可以适用《中华人民共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。
　　具体来说，具有如下几种补偿方式：
　　一、货币补偿
　　货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
　　计算公式为：
　　（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价&被拆迁居住房屋建筑面积。
　　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
　　（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价&核定的宅基地土地补偿面积。
　　注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
　　二、产权调换
　　1、被拆迁人的安置面积核定标准：
　　2、被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；
　　3、在（25～60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；
　　4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
　　5、2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
　　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
　　三、农民自建
　　实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
　　（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
　　1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
　　2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
　　（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
　　临时安置补助费计算标准：
　　一、搬迁补助费
　　（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用）
　　拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费；非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。
　　二、临时安置补助费
　　（1）（被征用地块需安置人数&补偿倍数）&15时
　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值&15
　　（2）（被征用地块需安置人数&补偿倍数）&15时
　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值&补偿倍数&被征地块需安置人数
　　三、地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿
　　土地拆迁补偿=土地种类&亩产量&该类土地补偿标准
　　土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等
　　青苗补助费=果树种类补偿&青苗生产期标准&果园面积
　　果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树
　　林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类
　　青苗生产期标准：果树类按栽种年限划分；林木类按树苗高度和胸径来划分。
　　附：水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。
　　点评：
　　以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：
　　（一）被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。
　　（二）拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。
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